Archiv Seite 3 - Immobilien - Haufe

Mehr Mitbestimmung, mehr Sicherheit, keine Übernahme durch Konzerne – die Dr. Klein Wowi Digital AG wirbt mit einem Beteiligungsmodell, das Wohnungsunternehmen aus der Abhängigkeit von Softwareanbietern befreien soll. Ein Gespräch mit Vorstand und CEO Björn Jüngerkes.

Wer ohne wirksame Verwalterbestellung oder Verwaltervertrag als sogenannter faktischer Verwalter für eine GdWE handelt, hat dieselben Pflichten wie ein bestellter Verwalter. Veranlasst er unberechtigte Zahlungen aus dem Gemeinschaftsvermögen, muss er der Gemeinschaft den Schaden ersetzen.

Zwischen 2040 und 2050 sollen Massen an Wohnungen und Häuser der Babyboomer-Generation den Immobilienmarkt schwemmen – Experten sprechen von Silver Tsunami. Ob dadurch die Preise in den Keller gehen, ist umstritten. Darauf sollten sich Käufer, Verkäufer und Makler einstellen.

Der Krieg im Nahen Osten könnte die gewerbliche Immobilienfinanzierung in Deutschland spürbar belasten – welche Faktoren wirken, zeigt ein Whitepaper von PTXRE.

Im Mittelpunkt des Aareon Summit 2026 steht die praxisbezogene Nutzung digitaler Technologien – allen voran Künstliche Intelligenz. Das Event mit hochkarätigen Speakern findet vom 19. bis 20. Mai in Düsseldorf statt.

Wer heute KI implementieren oder nutzen will, ohne die Datenprozesse zu kennen, investiert in Beschleunigung auf einer Straße, die er nicht kontrolliert. Das ist kein Wettbewerbsvorteil, es ist ein schneller laufender Fehler – die lassen sich vermeiden.

Franchising ist ein Erfolgsversprechen: Ein marktgängiges Konzept wird reproduziert und damit die Zahl derer, die davon profitieren. Bisher scheint die Rechnung aber nur für wenige Immobilienmakler aufzugehen. Doch die Systeme setzen unbeirrt auf ihre Wachstumslogik.

Wohnungen mit Effizienzklasse A+ kosten rund 20 Prozent mehr als vergleichbare Angebote mit mittlerer Klasse D – das sind Ergebnisse einer Auswertung von Angeboten auf der Maklerplattform Immowelt. Wie sich die Preise sonst entwickelt haben.

Bundeswirtschaftsministerin Katherina Reiche (CDU) treibt die umstrittenen Einschnitte bei der Solarförderung voran. Die Reform des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) ging in die Frühkoordinierung innerhalb der Regierung – was das bisher bedeutet.

Die Wohnkosten für Studierende und Auszubildende steigen weiter. Im Schnitt werden laut einer Studie 512 Euro pro Monat für ein WG-Zimmer fällig – knapp vier Prozent mehr als zu Beginn des Sommersemesters 2025. Für Investoren ist das gut.

Der Gesetzgeber hat Vermieter wohl überschätzt: Klassischer Mieterstrom hat sich nicht richtig durchgesetzt. Klaus Maier, Mitglied der Geschäftsführung von Pionierkraft, im L'Immo-Podcast über eine spannende Alternative.

Volle Auftragsbücher im Handwerk, steigende Anforderungen an Dokumentation und E-Rechnung – Immobilienunternehmen stehen unter Druck. Wer heute schnell und strukturiert vergibt, sichert sich die besten Kapazitäten. Digitale Plattformen wie Mareon von Aareon schaffen dafür die Grundlage und gehen jetzt noch einen Schritt weiter. 

Mit seriellen Sanierungen kann der Bestand schnell und wirtschaftlich auf Klimakurs gebracht werden. Das Energiesprong-Konzept kombiniert digitale Planung mit standardisierten Prozessen. Für Wohnungsunternehmen gibt es Anleitungen.

Für die Programmjahre 2026 und 2027 stellt der Bund den Ländern insgesamt neun Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung – die Verwaltungsvereinbarungen für die Förderung sind jetzt in Kraft getreten.

Die Stimmung der Immobilienwirtschaft trübt sich spürbar ein, wie eine Umfrage von ZIA und IW zeigt. Insbesondere die Assetklasse Wohnen ist betroffen – nicht nur von den aktuellen geopolitischen Herausforderungen, auch von Plänen zur Mietregulierung.

Wie gut sind Immobilienunternehmen aus Sicht der Menschen, die bei ihnen wohnen? Bei der Auszeichnung der besten Vermieter Deutschlands mit den begehrten Kundenkristallen von AktivBo zählt allein das Urteil der Mieter. Das sind die Sieger 2026.

Die 30. BBU-Tage standen im Zeichen der Künstlichen Intelligenz. Zwei Tage lang diskutierten Entscheiderinnen und Entscheider aus der Wohnungswirtschaft die zentrale Frage: Was bringt KI der Branche? Die Antworten fielen differenzierter aus als erwartet.

Bestandsgebäude sollen künftig bereits als "grün" gelten, wenn die Energieeffizienz in den vergangenen zehn Jahren um mindestens 60 Prozent verbessert wurde. Das schlägt die EU-Kommission vor. Was das für Sanierungen bedeutet.

Die Grunderwerbsteuer muss reformiert werden, um den Wohnungsbau zu beleben – indem etwa Erstkäufer entlastet werden. Das fordern Branchenverbände und Ökonomen. Vorschläge für eine Novelle im Überblick.

Die große Novelle des Baugesetzbuchs (BauGB) nimmt Fahrt auf – Schwarz-Rot hat sich auf Grundsätze geeinigt, was den Wohnungsbau betrifft. Kommunen sollen mehr Macht beim Kampf gegen Schrottimmobilien bekommen. Das sind die Pläne.

In der Innovationspartnerschaft "InDigWa – Integrierte Digitalisierung der Wasserversorgung" geht die Gewoba Bremen gemeinsam mit Industrie­unternehmen und Fraunhofer-Instituten der Frage nach, wie die Wasserversorgung in urbanen Quartieren langfristig gesichert werden kann. Ein Blick ins Reallabor.

Die Preise für Wohnimmobilien steigen bis 2035 jährlich im bundesweiten Schnitt um ein Prozent – eine Prognose des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt mit einer interaktiven Karte für alle 400 deutschen Kreise, wo es mehr oder weniger Wachstum gibt.

Räume, in denen gemeinschaftlich genutzte Anlagen wie Heizungen, Wasser- und Stromzähler untergebracht sind, können trotzdem Sondereigentum sein. Das hat der BGH klargestellt und damit seine bisherige Rechtsprechung geändert.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) führt zum vierzehnten Mal sein Branchenbarometer durch. Bis zum 3. Mai sind Verwalter zur Teilnahme an der Umfrage aufgerufen.

Berlin reißt das Ziel von 20.000 neuen Wohnungen pro Jahr regelmäßig – das Schneller-Bauen-Gesetz von 2024 hat daran nichts geändert. Mit einem weiteren Gesetzespaket will der Senat das Bauen rechtlich unkomplizierter machen. Was sich ändern soll.

Der Gebäudeanteil einer Immobilie kann über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Bei bebauten Grundstücken muss häufig der Kaufpreis aufgeteilt werden. Eine neue Arbeitshilfe und eine Anleitung zur Berechnung.

In vielen mittelgroßen Städten steigt die Nachfrage nach Wohnungen deutlich schneller als die Preise, wie eine Analyse des Angebots beim Onlineportal ImmoScout24 zeigt – was das für die Chance auf attraktive Renditen bedeutet.

Leerstehende Büros werden zunehmend zu Serviced Apartments umgebaut. Limehome nutzt den Trend intensiv: Mehr als die Hälfte der Konversionsprojekte stammt bereits aus ehemaligen Officeflächen. CEO Dr. Josef Vollmayr erklärt, wann und warum das Modell wirtschaftlich funktioniert.

Wer mal im Norden gewohnt oder zu Fuß die Alpen überquert hat, weiß: Es gibt kein schlechtes Wetter – bloß falsche Kleidung. Mit einer dichten Jacke im Fluggepäck machte ich mich also zur Mipim auf. Gerüstet für laut Vorhersage drei Tage Regenwetter.

Das Stimmrecht der Sondereigentümer kann durch Vereinbarung objektbezogen beschränkt werden. Dabei muss der Umfang der Einschränkung eindeutig formuliert sein. Ein Stimmrechtsausschluss für die Beschlussfassung über Verwalterbestellung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung ist nichtig, so der BGH.

Geopolitische und wirtschaftliche Unsicherheiten, Transformations- und Digitalisierungsdruck – der Gegenwind für die Immobilienbranche kommt aus vielen Richtungen. Doch die Zukunft flüstert durch die Krise. Perspektiven von der Mipim in Cannes.

Mitarbeiter, die mit Künstlicher Intelligenz arbeiten, müssen geschult werden. Anbieter und Nutzer von KI-Systemen haben neue Pflichten. Das sieht eine EU-Verordnung vor. Wo Geldbußen drohen und was Immobilienunternehmen wissen müssen.

Das Abgeordnetenhaus in Berlin hat ein Vergesellschaftungsrahmengesetz verabschiedet, das in zwei Jahren in Kraft treten soll – die Koalition will es zuvor vom Verfassungsgericht überprüfen lassen. Überblick und rechtliche Einordnung.

Garagen sind grundsätzlich als Unterstand für Kraftfahrzeuge, in der Regel Pkw, vorgesehen und werden auch nur als solche genehmigt. Was ist erlaubt, wo drohen Bußgelder oder wann darf ein Vermieter bei Missachtung kündigen?

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus, Investmentstrategien müssen sich verändern. Wohnimmobilien für Fondsanleger sind noch ein "sicherer Hafen" und Büros noch lange nicht totgesagt, oder? – 3 Fragen an André Zücker, Co-CEO von KGAL.

Ein Gesetzentwurf des Bundesrates soll es Betroffenen häuslicher Gewalt ermöglichen, schneller aus dem gemeinsamen Mietvertrag auszuscheiden. Die Bundesregierung hat nun dazu Stellung genommen. Auch der Wohnungswirtschaft ist das Thema wichtig. 

Moderne ERP-Systeme sind das Rückgrat der Branche. Dr. Christian Westphal spricht im Interview zum Award "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft" über Herausforderungen, Strategien und den praktischen Nutzen neuer Technologien. Die Bewerbungsfrist läuft noch bis zum 30. April.

Die Bürgerschaftswahl in Hamburg wurde auch über die viel gelobte Wohnungspolitik entschieden. Dass Flächen grundsätzlich über Erbbaurechte vergeben werden, sorgte aber in der Wohnungswirtschaft für Kritik. Der Senat will jetzt Ausnahmen zulassen.

Die Freiflächen von Wohnanlagen klimatauglich zu bepflanzen, ist für Wohnungsunternehmen vor dem Hintergrund des Klimawandels zunehmend wichtig. Sie in nachhaltige Oasen umzugestalten, muss kein Kraftakt sein.

Nichtwohngrundstücke dürfen bei der Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen per Satzung höher belastet werden als Wohngrundstücke. Das Verwaltungsgericht Düsseldorf hat in einem Fall das Vorgehen als unrechtmäßig erklärt. Dieses und andere Urteile aus dem Bundesland im Überblick.

Die neuen Brüder von 007? – Green Bond und Social Bond, Impact Investing, Risiko, Rendite und gesellschaftlicher Mehrwert: Eine Studie von CBRE und Hamburg Team beleuchtet den wachsenden Markt für soziale Infrastruktur. Welche Immobilien ein attraktives Investmentprofil bieten.

Eine Verschärfung der Mietpreisbremse würde die Wohnungsnot in Deutschland noch verschlimmern und die Arbeitsmobilität verringern. Davor warnt der Ökonom Clemens Fuest, Präsident des Ifo-Institus. Wichtig wären Maßnahmen, die den Neubau fördern und die Nutzung des Bestands verbessern.

Wenn jemand eine Reise tut, so kann er was erzählen – wenn jemand lange für die wohnungswirtschaftliche Interessenvertretung arbeitet, auch. Nach 21 Jahren verabschiedet sich Dr. Ingrid Vogler aus der täglichen Arbeit beim GdW. Ein Rückblick.

Hybride Arbeitsmodelle haben sich weltweit weiter etabliert, wie eine Nutzerumfrage von CBRE zeigt – das beeinflusst die Anforderungen an Büroflächen nachhaltig. Was Unternehmen wissen und worauf Vermieter achten müssen.

Der Bundesfinanzhof hatte Musterklagen wegen einer möglichen Verfassungswidrigkeit der Grundsteuerreform nach dem Bundesmodell abgewiesen. Jetzt soll das Bundesverfassungsgericht die Frage abschließend klären.

Eigenbedarfskündigungen bergen hohes Streitpotenzial. Was Vermieter bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beachten müssen, und wie die Gerichte entschieden haben, wenn es doch zum Rechtsstreit kam – wichtige Urteile im Überblick.

Zentrale Verwaltergruppen etablieren sich und wachsen – vor allem durch die Übernahme regionaler Verwaltungen sowie digital getriebene Rationalisierung. Der Engpass einer Konsolidierung ist fast immer die Integration. Die Erste Hausverwaltung (EHV) will beweisen, dass gelingen kann, womit sich viele schwertun.

Die Lage am Gewerbeimmobilienmarkt, zu dem auch die gewerblichen Wohnimmobilien zählen, ist fragil mit Auswirkungen für die Stabilität der Banken – die Finanzaufsicht Bafin sieht größere Risiken bei offenen Immobilienfonds.

Wer in Wohnimmobilien investieren will, findet derzeit in Leipzig, Potsdam und Berlin die besten Rahmenbedingungen. Das sind die "Top 3" im Rendite-Risiko-Ranking 2025 von Lübke Kelber. Untersucht wurden die Wohnungsmärkte in 135 deutschen Städten.

Etwa 350 Teilnehmer kamen zum elften Forum Zukunft des VDIV – 100 mehr als 2025. Das liegt sicher am Thema Verwaltervergütung. Es gab interessante Konzepte: In einem Basistarif können Verwalter die Umsetzung einer Versammlung auf die Eigentümer übertragen. Aber ist das sinnvoll?