Archiv Seite 3 - Immobilien - Haufe

Zum 10. Jubiläum des ausgezeichneten Netzwerkformats WERKSTATT richteten "DW Die Wohnungswirtschaft" und GdW die diesjährige Veranstaltung im Grünen Bunker in Hamburg aus – eine exklusive Location, die dem Motto "Aber sicher!" mehr als gerecht wurde.

Dezentrale Heizsysteme dominieren den Bestand vieler Wohnungsunternehmen. Der Austauschdruck steigt, das Portfolio möglicher Lösungen aber auch. Ein Überblick.

Mecklenburg-Vorpommern verlängert die Geltung der Mietpreisbremse in Rostock und Greifswald. Eine Ausweitung auf weitere Kommunen ist geplant.

Das Blasenrisiko schrumpft, wo die Mieten verbreitet schneller steigen als die Kaufpreise für Wohnimmobilien – hier sind einige deutsche Großstädte noch nicht aus dem Schneider, heißt es im Empirica-Index.

Die Erstellung von Jahresabrechnungen ist seit der WEG-Reform eine Pflicht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Ausführendes Organ ist der amtierende Verwalter. Dieser muss auch ausstehende Abrechnungen für Vorjahre erstellen.

Die Bundesregierung hat sich darauf geeinigt, dass der deutsche CO2-Preis im Jahr 2027 nicht weiter steigen soll. Damit würde das Heizen mit Öl und Gas erst 2028 teurer. Hintergrund sind geänderte Pläne auf EU-Ebene. Rechtlich muss es noch geprüft werden.

Die Vermarktungsdauer am deutschen Markt für Mehrfamilienhäuser schrumpft laut CBRE deutlich – unter Käufern ist das Interesse ausländischer Anleger gestiegen. Das Bauträgergeschäft wird von kommunalen Wohnungsgesellschaften gestützt.

Solange bedeutende Impulsgeber fehlen, dürften die fünf deutschen Büroimmobilienhochburgen in den kommenden Monaten von selektiven Käufen, längeren Prozessdauern und abwartender Haltung bestimmt bleiben. Wo sich sich laut JLL-Index Victor Prime Office etwas bewegt – und wo nicht.

Der Gewerbeimmobilienmarkt passt sich an: Nachhaltigkeit, Flexibilität und Umfeldqualität entscheiden zunehmend über Erfolg oder Leerstand, wie eine Analyse des Maklerverbands IVD zeigt. Die Trends bei Büros, Einzelhandel und Grundstücksentwicklung.

Wärmepumpen machen bereits gut 60 Prozent der neu installierten Wärmeerzeuger im Neubau aus. Auch im Bestand wächst ihr Anteil deutlich – auch dank aktuell noch üppiger Förderungen. Ein Manko: hohe Stromkosten. Doch diese lassen sich mithilfe von Speichern und PV-Eigenstrom minimieren.

Der Bundestag hat Entlastungen bei den Energiepreisen beschlossen. Unternehmen und Verbraucher sollen ab 2026 von den Kosten der Gasspeicherumlage befreit werden. Eine pauschale Stromsteuersenkung gibt es nicht. Das ist konkret geplant.

Die Immobilienpreise ziehen weiter an. Den größten Sprung am Transaktionsmarkt gibt es bei Mehrfamilienhäusern. Auch die Mieten ziehen kräftig an, wie neue Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigen – das macht Investments rentabel.

Akuter Wohnungsmangel zählt zu den zentralen Herausforderungen unserer Gesellschaft. Um schneller dringend benötigten Wohnraum schaffen zu können, pochen Wohnungswirtschaft und Bauindustrie seit langem auf eine Entbürokratisierung des Bausektors. Hören Sie Teil eins vom Brandenburger Hof Gespräch.

Mietenregulierung ist auch in deutschen Metropolen ein politisches Thema. In New York hat der US-Demokrat Zohran Mamdani die Bürgermeisterwahl gewonnen – unter anderem mit dem Versprechen, die Mieten für alle mietpreisgebundenen Wohnungen einzufrieren.

Flexible Arbeitszeitmodelle werden zum Erfolgsfaktor – gerade in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Digitale Zeitwertkonten schaffen Freiräume für Mitarbeitende und Planungssicherheit für Unternehmen. Gemeinsam mit PensExpert begleitet die Aareal Bank diesen Wandel.

Die kriselnde Adler Group will sich als Vermieter auf Berlin konzentrieren – Tausende Wohnungen wechselten in diesem Jahr bereits die Eigentümer. Am 10. November wurde der Verkauf des Areals um die Siemens-Türme in Offenbach (Hessen) besiegelt.

Der Bundestag hat ein von der Linken-Fraktion eingebrachtes Gesetz "zur besseren Bekämpfung überhöhter Mieten" mit deutlicher Mehrheit abgelehnt. Das sogenannte Mietwuchergesetz entsprach einem vom Bundesrat beschlossenen Entwurf.

Wie Kommunen die digitale Transformation meistern, warum Daten der Schlüssel sind und welche Rolle Künstliche Intelligenz dabei spielt. 3 Fragen an Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Eigentümer von Büros und anderen Nichtwohngebäuden sollen ab Sommer 2026 zinsverbilligte Darlehen erhalten, wenn sie Wohnraum durch Umnutzung schaffen. Mietobergrenzen wird es laut Bundesregierung für das Förderprogramm nicht geben.

Das Kabinett hat am 5. November einen Gesetzentwurf zum Bürokratieabbau beschlossen. Der soll die Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler abschaffen, die seit August 2018 gilt. Bundestag und Bundesrat müssen noch zustimmen.

Vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser haben sich weiter verteuert. Gleichzeitig ist die Zahl der Verkäufe teilweise über das Niveau der Boomjahre gestiegen. Bis 2027 könnten die Wohnimmobilienpreise in deutschen Städten auf ein neues Allzeithoch steigen, heißt es im aktuellen GREIX.

Immobiliengeschäfte sollen künftig komplett digital vollzogen werden und notarielle Beurkundungen von Kaufverträgen direkt elektronisch im Präsenztermin erstellt und signiert werden können. Das sind die Gesetzesvorhaben.

Die Regierung arbeite daran, die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zu verbessern, sagte Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU) beim Deutschen Baugewerbetag. "In dieser Wahlperiode kann alles gebaut werden, das baureif ist." Was er konkret ankündigt.

Immer mehr Investoren setzen auf Seniorenimmobilien. Gemeint sind damit nicht nur stationäre Pflegeheime, sondern auch innovative Wohnformen – oft im hochpreisigen Segment. Doch wo gibt es bezahlbare Wohnungen für ältere Menschen? Zum Beispiel im sächsischen Bad Elster.

Für kurzzeitige Vermietungen über Online-Plattformen wie Airbnb trat im Mai 2024 eine EU-Verordnung in Kraft, die den Datenaustausch mit den Behörden erleichtern soll. Die Vorgaben werden jetzt in Deutschland in nationales Recht umgesetzt. Das ist geplant.

Privates Kapital ist für den Ausbau der Infrastruktur unerlässlich, meinen Experten. Die Politik hat das erkannt und hat bereits Hürden abgebaut. Welche Investments besonders spannend sind und welche Nischen-Assets Potenzial bieten.

Der Erwerb von Wohneigentum ist heute leistbarer als vor zwei bis drei Jahren, wie eine Umfrage unter den vdp-Banken zeigt. Die Bedingungen sind aber immer noch ungünstiger als vor der Zinswende. Ein Blick auf den Immobilienmarkt.

Der Deutsche Bauherrenpreis wird alle zwei Jahre vergeben. Jetzt ist die nächste Runde gestartet: Ab sofort bis zum 26.1.2026 können innovative Projekte eingereicht werden. Die Sieger werden dann im Juni beim Wohnzukunftstag des GdW in Berlin gekürt.

Experten gehen davon aus, dass rund 80 Prozent der von der Politik angestrebten 400.000 Wohnungen pro Jahr außerhalb von Neubauten entstehen könnten. Das erfordere eine Veränderung im Denken – das Stichwort: Wohnflächeneffizienz.

PropTechs sind in der Theorie die idealen Partner für die Immobilienwirtschaft. Sie bieten Technologie und Software, um Gebäude und ganze Portfolios effizienter, kostengünstiger und nachhaltiger zu managen. Doch die Praxis sieht anders aus.

Die digitale Entwicklung vieler Kommunen geht mit Riesenschritten voran. Jede hat ihre besonderen Themen, die auch die Immobilienbranche betreffen. Ein Gespräch mit Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Seit der Grundsteuerreform werden Wohneigentümer teilweise höher besteuert als Eigentümer von Gewerbegrundstücken. Einige Bundesländer gleichen die Schieflage aus. Was ist neu? Überblick zu Gesetzen, kommunalen Hebesätzen und Urteilen.

Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen weiter leicht, wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) berichtet – die Mieten in den Großstädten legen kräftig zu, mit Ausnahme von Berlin. Das sehen die Ökonomen als Folge des Mietendeckels.

Der Einbruch beim privaten Solardachanlagen-Boom 2025 gilt vielerorts als Schock. In Wahrheit markiert er den Beginn einer überfälligen Marktbereinigung – und die Chance auf eine ehrliche, effiziente Energiewende.

Ein Hamburger Konsortium aus Quantum, Hanse Merkur und Saga hat das Holsten-Areal im Bezirk Altona vom angeschlagenen Immobilienkonzern Adler gekauft. Bisher liegt das Gelände brach. Jetzt sollen 2.000 Wohnungen gebaut werden.

Warum sich Käufer längst auf das neue Zinsniveau eingestellt haben, weshalb die größte Herausforderung im Neubau liegt – und wieso die Schrauben bei der Bankenregulierung nicht zu sehr angezogen werden sollten. 3 Fragen an Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken (vdp).

Mit dem Baulandmobilisierungsgesetz wurde das "Umwandlungsverbot" des § 250 BauGB eingeführt. Wer Mietwohnungen zu Eigentum machen will – auch einzelne in Mehrfamilienhäusern –, braucht eine Genehmigung. Die Regelung wurde bis Ende 2030 verlängert.

Der Betrieb einer Gasheizung kostet 700 Euro bis 1.000 Euro mehr pro Jahr als der einer modernen Wärmepumpe. Zu diesem Ergebnis kommt die Stiftung Warentest. Kostenlose Preisrechner helfen bei der Entscheidung, welche Heiztechnologie passt.

Wie viel Strom verbraucht wird – das können Smart Meter genau bestimmen. Wer die intelligenten Stromzähler einbauen muss, regelt das Gesetz. Lange kam der Markt nicht in Schwung, jetzt nimmt der Ausbau Fahrt auf. Die Gründe.

Demografiebedingte Entwicklungen wie Alterung oder Schrumpfung setzen ganze Regionen unter Druck. Notwendiges droht zunehmend wegzubrechen. Treiber eines positiven Wandels sind vielerorts Wohnungsunternehmen, die mit innovativen Projekten Perspektiven schaffen.

Deutsche B-Städte waren bei Investoren aus dem Ausland jahrelang heiß begehrt, jetzt ziehen sich die internationalen Käufer fast vollständig zurück, wie eine Analyse von CBRE zeigt. Was jetzt gesucht wird und von wem.

In den Top-7-Städten lag der Anteil möblierter Mietwohnungen Ende August 2025 auf Kleinanzeigen Immobilien bei mehr als 25 Prozent – bei Mietshäusern sogar bei 27 Prozent. Zahlen Interessenten dafür mehr? Und gilt die Mietpreisbremse?

Das Verteidigungsministerium setzt die Umwandlung von Bundeswehr-Liegenschaften in eine zivile Nachnutzung etwa für neue Wohnungen aus. Das betrifft auch bereits aufgegebene Konversionsflächen. Bei den Kommunen wird das nicht auf Gegenliebe stoßen.

Ein Grund für den jüngsten Wahlsieg der SPD bei der Bürgerschaftswahl in Hamburg war die viel gelobte Wohnungspolitik der vergangenen Legislaturen. Was gut läuft und wo es Kritik hagelt, auch seitens der sozial orientierten Vermieter.

Laut Kriminalitätsstatistik gab es im vergangenen Jahr knapp 80.000 Diebstähle oder Einbruchsversuche in Wohnhäusern. Ist Kameraüberwachung zum Präventivschutz erlaubt? Welche Rechte haben Mieter oder Nachbarn? Und was gilt in Eigentümergemeinschaften? So ist die Rechtslage.

Zahlungssysteme, Legionellenbeprobung, Wohnungsvermietung – hier werden sich künftig dank KI viele neue Möglichkeiten eröffnen. Ein Gespräch mit VDIV-Präsidentin Silvia Pruß und Martin Kaßler, Geschäftsführer des Verbands, über die Zukunft von Immobilienverwaltungen.

Projektentwickler durchleben anspruchsvolle Zeiten: Banken prüfen Baufinanzierungen strenger, und die Baukosten bleiben hoch. Doch wer über einen durchdachten Finanzierungsmix verfügt und flexibel auf Markttrends reagiert, kann Projekte weiterhin erfolgreich umsetzen.

Am Immobilienfinanzierungsmarkt gibt es einen Stimmungsumschwung: Der umfragebasierte DIFI rutscht erstmals in diesem Jahr ins Minus. Nur für Wohnen steht noch ein positiver Wert. Der Ausblick ist positiver. Neu ist das Thema Rüstung und Verteidigung. 

Auf der Expo Real wurde viel über ESG geredet. Aber Bankenregulierung und Taxonomie-Regelungen behindern die wirksame Umsetzung. Kann sich hier etwas ändern? Ein Gespräch mit Hauptgeschäftsführer des vdp, Jens Tolckmitt.

Bei der Beschlussfassung über die Hausgeldvorschüsse haben die Wohnungseigentümer großes Ermessen hinsichtlich der einzustellenden Positionen und deren Höhe. Ein solcher Beschluss ist nur anfechtbar, wenn er offensichtlich unangemessen ist – etwa durch viel zu hohe oder viel zu niedrige Ansätze.