Archiv Seite 1 - Immobilien - Haufe

Am 1. Oktober beginnt die Heizperiode. Vermieter müssen 20 bis 22 Grad ermöglichen, Heizöl wird 24 Prozent teurer. Haushalte werden in diesem Jahr fürs Heizen oft mehr bezahlen müssen als 2025. Wo Haushalte 2026 sparen können, zeigt der neue Heizspiegel.

Nach dem Wahlsieg in Berlin pocht Linken-Chefin Elif Eralp auf die Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne – und macht sie zur Koalitionsbedingung. Kanzler Merz will das Bundesgesetz gegen Enteignungen jetzt schnell durchsetzen.

Der Umgang mit Abfall und Ressourcen steht vor einer Zeitenwende. Die Immobilienwirtschaft spielt dabei eine Schlüsselrolle: Städte werden zu Rohstoffdepots, Gebäude und Infrastrukturen zu Materiallagern. Zirkuläres Bauen schont Ressourcen und begegnet steigenden Kosten.

Am 27.9.2026 treten neue UWG-Regeln in Kraft. Deutschland setzt damit die europäische EmpCo-Richtlinie um. Ab dann gilt: Wer Immobilien ohne Belege als "nachhaltig" oder "klimafreundlich" bewirbt, riskiert eine Abmahnung. Was Makler jetzt prüfen müssen.

Anwaltskanzleien zahlen bis zu 55 Prozent mehr Büromiete als der Marktdurchschnitt. Die Gründe: Das Büro ist zum Erlebnisraum geworden, wie eine Analyse von JLL zeigt – und erstklassige Lagen sind kein Prestige mehr, sondern Strategie. Was bedeutet das für Makler und Vermieter?  

Spitzenmieten mit einer Sieben vor dem Komma, stagnierende Großtransaktionen und ein Bahnhof als Risiko: Frankfurt am Main polarisiert. Warum derzeit selbst Siemens- und Sanofi-Bekenntnisse das Kapital nicht überzeugen, beantwortet heute der L'immo-Podcast.

Die WG-Mieten für Studierende steigen weiter. An den zwölf Topstandorten liegt der Median zum beginnenden Wintersemester bei bis zu 850 Euro laut Moses Mendelssohn Institut. Für Investoren im studentischen Wohnen signalisiert das anhaltendes Mietpotenzial.

Wärmepumpen verkaufen sich um 40 Prozent besser als im Vorjahr. Auch Batteriespeicher boomen. Der Dachsolarausbau wiederum sinkt deutlich um 17 Prozent. Was steckt dahinter? Ein Update zum Dena-Gebäudereport 2026.

Enteignung, Mietenpolizei oder Wohnungsbau? Berlins Wahlkampf dreht sich im Kern um Mieten – und das Ergebnis am 20. September trifft auch Kanzler Merz und die Bundes-SPD.

Der ZIA-IW-Index zeigt im dritten Quartal 2026 erstmals wieder ein positives Immobilienklima. Nur die Erwartungen für die kommenden sechs Monate bleiben trotz leichter Aufhellung noch im negativen Bereich. Wo jetzt Chancen liegen – und was bremst.

KI mit 250 Funktionen, ein Mehrgenerationenquartier und ein digitaler Mieterzyklus: Beim Deutschen Verwaltertag 2026 in Berlin wurden vier Unternehmen als "Immobilienverwaltung des Jahres" ausgezeichnet – darunter erstmals ein Newcomer.

Steigende Zinsen und alternative Anlageformen setzen Immobilien unter Druck. Die Anforderungen an Gebäude und das Management verändern sich. Wie soll die Branche sich neu einrichten? 3 Fragen an Jens Böhnlein, Vorsitzender der RICS in Deutschland.

Darf eine Tochter die eigene Mutter in der Küche heimlich filmen – und die Aufnahmen an die Polizei weitergeben? Der BGH zweifelt und legt den Fall dem EuGH vor. Auf dem Prüfstand ist die Haushaltsausnahme aus der DSGVO, die den persönlichen Bereich regelt.

Abmahnkanzleien werden aktiv. Klagen sind angekündigt. Und in jedem Exposé, jeder Projektwebsite, jedem Imagefilm der Wohnungswirtschaft können Claims stecken, die ab dem 27.9.2026 ohne Belege verboten sind. Ab dann gilt die EU-Richtlinie EmpCo.

Immobilienverwalter aus ganz Deutschland haben sich in Berlin zum Deutschen Verwaltertag 2026 getroffen. VDIV-Präsidentin Sylvia Pruß forderte bei der Eröffnung mehr Praxisnähe in der Politik und ein selbstbewusstes Auftreten der Immobilienverwaltungen.

Nicht nur in Berlin, auch in anderen deutschen Städten haben Gerichte wegweisende Urteile zu Zweckentfremdung und genehmigungspflichtiger Nutzungsänderung in Milieuschutzgebieten gefällt – und die Rechtslage in angespannten Wohnungsmärkten geprägt. Ein Überblick.

Installierte ein Wohnungsunternehmen vor fünf oder zehn Jahren eine PV-Anlage, war die Frage zentral, wie groß sie sein und wie sie betrieben werden soll. Heute stehen das Zusammenspiel aller Stromerzeuger und -verbraucher sowie die Suche nach ganzheitlichen Konzepten im Fokus.

23,5 Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau – und trotzdem fallen jährlich 50.000 Sozialwohnungen aus der Preisbindung. Welche Förderinstrumente wirklich wirken und warum mehr Geld allein nicht reicht.

Das Deutsche Hypo Immobilienklima fällt im September 2026 auf 80,5 Punkte – 16,6 Prozent unter Vorjahreswert. Besonders der Teilindex Investment verliert. Geopolitik, Zinsen und Regulierung bremsen den Markt. Logistik und Handel trotzen dem Trend.

Die jährlichen Renditepotenziale steigen in fast allen Segmenten. Produktionsimmobilien führen mit 6,17 Prozent – Büros in A-Städten legen auf 4,32 Prozent zu. Die 5%-Studie 2026 von Bulwiengesa zeigt, wo sich ein Immobilieninvestment lohnt.

Bund, Länder und Kommunen sind gesetzlich dazu verpflichtet, alle Verwaltungsleistungen analog und online anzubieten, auch Bauanträge. Mecklenburg-Vorpommern setzt als bundesweiter Vorreiter den nächsten Schritt: Der neue KI-Assistent der Digitalen Baugenehmigung.

Mehr als die Hälfte der deutschen Haushalte nutzt heute Smart-Home-Anwendungen. Bitkom-Expertin Nastassja Hofmann erklärt, wo die größten Einsparpotenziale liegen und was die Verbreitung digitaler Gebäudetechnik im Mietwohnungsbestand bremst.

Deutschland ist EU-Schlusslicht bei der Wohneigentumsquote – die liegt laut einer Pestel-Studie auf dem niedrigsten Stand seit 2005. Gefordert wird ein "Wohneigentumsplan des Bundes" mit 200.000 neuen Eigentümern pro Jahr.

Ab Januar 2027 ändern sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) die Regeln für Energieausweise grundlegend: Neue Pflichtangaben in Inseraten, digitale Formate, erweiterte Inhalte – für Makler ein Beratungsfeld mit echtem Mehrwert.

Serielles Sanieren kommt aus der Pilotphase. Doch ob daraus ein Breitenmarkt wird, entscheidet sich nicht allein auf der Baustelle, sondern bei Daten, Skalierung, Förderung und Vergabe. Und der Sanierungsstau wartet nicht.

Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) will die Mietpreisbremse schärfen. Vermieter sollen künftig nicht nur Miete zurückerstatten müssen, sondern auch Bußgelder zahlen. Eine Expertengruppe bereitet den Gesetzentwurf vor – Frist: 31.12.2026.

Die Bauministerkonferenz 2026 setzt Impulse: Eine Plattform für kostenreduziertes Bauen, KI in der Bauleitplanung und ein klares Ja zum Wohngeld. Doch es bleiben viele offene Baustellen. Stichwort: Gebäudetyp E und BEG-Förderung für Mehrfamilienhäuser.

Steigende Anleiherenditen und Mittelabflüsse setzen offene Immobilienfonds unter Druck. Im L'Immo-Podcast erklärt Jens Boehnlein, Global Head of Real Estate bei Siemens Healthineers, warum die Branche KI und Drittverwendungsfähigkeit neu denken muss.

7,5 Milliarden Euro, 13 Monate steigende Baugenehmigungen – und trotzdem Gegenwind: Am 10.9.2026 musste Bauministerin Verena Hubertz (SPD) den Bauetat 2027 im Bundestag verteidigen. Die Opposition sieht vor allem leere Versprechen.

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für August 2026 zeigt im Jahresvergleich ein Plus von 3,34 Prozent bei den Preisen für neue Häuser, das ist ein neuer Rekord. Eigentumswohnungen geben zum dritten Mal nach, und Bestandshäuser notieren leicht im Minus. Der Markt bleibt gespalten.

Die EZB hat die Zinsen erneut angehoben – die Bauzinsen reagierten schon vorher. Was Experten für die Immobilienfinanzierung bis Jahresende prognostizieren.

Der Coworking-Markt kennt Boom und Abschwung. Jetzt geht es um die nächste Phase: neue Geschäftsmodelle, neue Standorte und die Frage, wie sich flexible Arbeitsorte im schwächeren Büromarkt behaupten. 3 Fragen an Anna Maria Losos, Head of Coworking Business bei Beehive.

Der Iran-Konflikt treibt die Inflation – nach der Zinspause im Juli sieht sich die Europäische Zentralbank (EZB) im September zur zweiten Zinserhöhung 2026 gezwungen. Immobilienexperten haben die Anhebung um 0,25 Prozentpunkte auf 2,50 Prozent eingepreist – wie es weitergehen könnte.

ZIA und EY Parthenon haben die Immobilienbranche durchleuchtet: 96 Prozent sehen KI als einsatzrelevant, 61 Prozent erhöhen die Budgets. Doch digitale Resilienz wird bisher kaum gemessen und selten aktiv gesteuert. Ergebnisse der Digitalisierungsstudie 2026 im Überblick.

Der "Affordable Housing Act" der Europäischen Kommission soll Wohnraum erschwinglicher machen. Die Immobilienbranche bemängelt, dass die neuen Kriterien an den falschen Stellschrauben ansetzen und das dringend nötige Wohnungsangebot gefährden.

In die Heizungskeller von Wohngebäuden halten Lösungen von PropTechs Einzug: Durch Sensorik, KI-gesteuerte Regelung und IoT-Anbindung ermöglichen sie frühzeitige Fehlererkennung sowie automatisierte Optimierungen. Das spart Energie und Kosten. Ein Blick auf aktuelle Entwicklungen.

Die Stimmung am Private-Debt-Markt ist stabil, aber die Konditionen sind im Wandel. Der BF.Capital-Index für das zweite Halbjahr 2026 zeigt, warum Kreditgeber jetzt wieder die besseren Karten haben und was das für Fundraising und Kapitalzusagen bedeutet.

20,6 Millionen Beschäftigte arbeiteten 2025 außerhalb des Wohnorts, das sind 50.000 mehr als im Jahr zuvor. München, Frankfurt am Main und Hamburg ziehen die meisten Pendler an. Was das für den Mietmarkt bedeutet.

Das neue CO2-Kostaufteilungsgesetz ist komplex und bei der Umsetzung mit Rechtsunsicherheit behaftet. Noch brisanter ist aber der wirtschaftliche Aspekt für Eigentümer und Vermieter.

Treffen Sie die Redakteurinnen und Redakteure der Haufe-Fachmagazine und des Newsportals Immobilien sowie die Hosts des L'Immo-Podcasts auf der Expo Real 2026 in München.

Junge Käufer unter 36 Jahren finanzieren überdurchschnittlich oft alte Wohnimmobilien. In jedem dritten Fall haben Gen Z und Millennials rund 40.000 Euro Modernisierungsbudget. Wer die Zielgruppe kennt, hat einen Marktvorsprung, wie Europace-Daten zeigen.

Jedes vierte neu genehmigte Eigenheim in Deutschland ist ein Fertighaus. Der Marktanteil kletterte im ersten Halbjahr 2026 auf 26,7 Prozent. Baden-Württemberg führt mit einer Quote von 44,7 Prozent.

Ab Januar 2027 soll der Handwerkerbonus mit der Reform des Einkommensteuergesetzes von 20 auf 15 Prozent sinken, haushaltsnahe Dienstleistungen bleiben voll von der Steuer absetzbar. Für Mieter ist entscheidend, wie der Vermieter die Betriebskostenabrechnung aufschlüsselt.

Nach Jahren der Zurückhaltung schien Mitte 2025 wieder Bewegung in den Immobilienmarkt zu kommen. Investoren wagten mehr, selbst riskante Problemimmobilien waren gefragt. Dann trieb der Iran-Krieg Energiepreise und Zinsen in die Höhe – und setzte der Erholung ein jähes Ende.

Serielle Sanierung mit biobasierten Materialien reduziert Treibhausgasemissionen um bis zu 81 Prozent und amortisiert sich klimatisch in zwei bis drei Jahren. Das belegt eine neue Studie zur Lebenszyklusanalyse (Life Cycle Assessment – LCA) der Deutschen Energie-Agentur (Dena).

Die interne Signalweiterleitung ist keine öffentliche Wiedergabe und löst keine Lizenzpflicht aus. Der Bundesgerichtshof stärkt mit zwei Urteilen vom 3.9.2026 eine Linie, von der auch Wohnungseigentümergemeinschaften profitieren.

Die Bauzinsen pendeln sich bei vier Prozent ein. Das ist historisch moderat, aber für viele Käufer eine echte Belastung. Die Sitzung der Europäischen Zentralbank am 10. September könnte das Niveau aber weiter treiben. 50 Prozent der Experten erwarten steigende Zinsen bis Ende 2026.

Zersplitterter Markt, intransparente Preise, Insolvenzen: Der deutsche Coworking-Sektor steckt in der Krise. Anna Maria Losos von Beehive erklärt im L'Immo-Podcast, warum Flex-Office-Modelle mit Wohnungsgesellschaften die Branche retten können.

"Kleine Großsiedlungen" prägen das Stadtbild und Image vieler Kleinstädte und Gemeinden. Eine Studie des Kompetenzzentrums Großsiedlungen hat Quartiere in den neuen Bundesländern untersucht. Ein Gespräch mit dem Vorsitzenden, dem Stadtplaner und Soziologen Dr. Bernd Hunger.

Die Logistikmieten in Deutschland steigen bis 2031 um 2,1 Prozent pro Jahr, wie aus der aktuellen Garbe Pyramid Map hervorgeht. Das ist europaweit der zweitbeste Wert. München führt das Ranking mit 3,2 Prozent Mietwachstum jährlich an. Was Investoren wissen müssen.