Archiv Seite 5 - Immobilien - Haufe

Mitten in der Heizsaison Stromausfall und kalte Wohnungen – auch bei Sabotage oder technischen Störungen schulden Vermieter grundsätzlich eine Mindesttemperatur. Mieter können unter Umständen die Miete mindern. Was rechtlich gilt.

Die sozial orientierten Wohnungsunternehmen in Bayern werden im neuen Jahr kaum neue Wohnungen fertigstellen. In Berlin setzt der Senat für 2026 auf die landeseigenen Gesellschaften, um Ziele zu erreichen. Welche Faktoren den Wohnungsbau bremsen.

Deutschland soll verteidigungsfähig werden. Dazu sind nicht nur mehr Personal und modernste Wehrtechnik nötig, sondern auch zeitgemäße Unterkünfte. Immobilien- und Bauunternehmen sind bereit, den Bedarf zu bedienen. So soll es funktionieren.

Die Wohnungswirtschaft hat die neue Rahmenvereinbarung zum seriellen Sanieren "SerSan 1.0" gestartet. Vorbild sind die Rahmenvereinbarungen zum seriellen und modularen Bauen. Das ist geplant.

Am 12.1.2026 treten weitere Vorgaben der Trinkwasserverordnung in Kraft. Dann sind Bleileitungen und bleihaltige Leitungsteile endgültig verboten und müssen ausgetauscht oder stillgelegt werden – Regeln, Pflichten und Haftungsrisiken.

Der CO2-Preis steigt im neuen Jahr von 55 Euro auf 55 bis 65 Euro pro ausgestoßener Tonne Kohlendioxid. Geschätzt wird ein Preisanstieg beim Heizöl um drei Cent pro Liter und beim Erdgas von 0,3 Cent pro Kilowattstunde.

Seit dem 1.1.2026 greift die staatliche Entlastung bei den Energiepreisen – die 2022 auf den Gaspreis eingeführte Umlage fällt weg. Eine pauschale Stromsteuersenkung kommt nicht, aber die Netzentgelte sinken. Wie wirken sich die Maßnahmen aus?

Die Räum- und Streupflicht im Winter beschäftigt regelmäßig die Gerichte. Eine Auswahl an höchstrichterlichen Urteilen aus den vergangenen Jahren im Überblick.

Vermieter können Immobilien mit höheren Beträgen von der Steuer abschreiben, wenn sie mit einem Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen. Was jetzt für die praktische Anwendung gilt und wie die Gerichte entschieden haben.

Seit der Grundsteuerreform ist die Belastung für viele Immobilieneigentümer gestiegen. Bei Mietausfall oder Leerstand können Vermieter teilweise Grundsteuer sparen. Wer davon profitieren kann und welche entscheidende Frist zu beachten ist. 

Gestiegene Löhne, ein Zinsniveau unter der Vier-Prozent-Marke und ein (noch) moderater Anstieg der Preise sorgen für eine verbesserte Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen, wie Berechnungen von IW und Interhyp zeigen – mit regionalen Unterschieden.

Die Preise für Wohnimmobilien sind nach aktuellen Daten des Statistische Bundesamts im dritten Quartal 2025 erneut gestiegen, dabei gibt es selbst auf dem Land kaum noch Ausnahmen.

Das Mietrecht wird weiter verschärft, die Grundsteuer kommt wieder auf den Prüfstand, die große Reform des Baugesetzbuchs wird vollendet – welche Änderungen Immobilieneigentümer, Vermieter, Verwalter & Co. im Jahr 2026 erwarten.

Künstliche Intelligenz (KI) macht das Geschäft effizienter und leistungsfähiger. Viele Tools bewähren sich bereits in der Praxis. Doch bislang profitiert nur ein Bruchteil der Immobilienverwalter von den neuen Möglichkeiten. Wie gelingt der Einstieg?

Etwas neu zu denken ist im Trend. Aber oft hakt es an der Umsetzung. Annik Englert und Karina Weber vom Unternehmen Refacto, das leerstehende Immobilien reaktiviert, sprechen über den schmalen Grad zwischen Kreativität und Wirtschaftlichkeit.

Die Baubranche hat es immer häufiger mit organisierter Kriminalität zu tun – ein Gesetz soll jetzt die Finanzkontrolle Schwarzarbeit (FKS) stärken. Die Einheit des Zolls klärt unter anderem Verstöße gegen faire Arbeits- und Wettbewerbsbedingungen auf.

Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) will Indexmieten nach oben begrenzen. Einen Gesetzentwurf gibt es schon. Eine Umfrage kommt zu dem Schluss, dass die Regulierung den Wohnungsneubau weiter schwächen könnte.

Der Haushalt 2026 hat den Bundesrat passiert. Das Bauministerium darf 7,7 Milliarden Euro ausgeben – der Gesamtetat wurde gegenüber 2025 deutlich um acht Prozent aufgestockt. Die Einzelposten im Überblick.

Mehr Neubau, gezielte Investitionen und strukturelle Reformen, um die Wohnungsnot in Europa zu bekämpfen – das sieht der "Affordable Housing Plan" der Europäische Kommission vor. Der hat Licht und Schatten.

Strategie, Struktur, Menschen: Change-Prozesse in der Wohnungswirtschaft verlangen mehr als digitale Tools. Wie Mitarbeitende mitgenommen werden und echter Wandel im Unternehmen gelingt. 3 Fragen an Sandra Balicki, Managing Director des Transformationsberaters Visario Connect. 

Die von Mietern zu zahlenden Betriebskosten sind im Abrechnungsjahr 2024 gegenüber 2023 im Schnitt um mehr als sechs Prozent gestiegen, wie aktuelle Daten des Deutschen Mieterbundes zeigen. Das sind die Posten.

Influencer – sind das nicht diese jungen Leute mit teuren Uhren und Champagnerglas in der Hand, die in den sozialen Medien vor dem Hintergrund der Skyline von Dubai posieren? Nicht nur: Erste Wohnungsunternehmen setzen auf Corporate Influencer, um das Image ihres Unternehmens zu verbessern. 

Wohnungsunternehmen müssen heute so viele Aufgaben abdecken, dass Kooperationen mit spezialisierten Partnern sinnvoll sein können – ob als projektbezogene Kooperation, finanzielle Beteiligung oder gar Joint Ventures. Im Idealfall profitieren beide Seiten – und nicht zuletzt die Mieter.

Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum in Deutschland geht seit Jahrzehnten zurück – Forscher des Kiel Instituts führen das nicht in erster Linie auf die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung zurück, sondern auf den massiv gestiegenen Eigenkapitalbedarf.

In deutschen Großstädten gibt es immer weniger vermietbare Wohnungen, wie eine Studie von CBRE und Empirica zeigt. Der Leerstand fällt bundesweit – im Westen stärker als im Osten – teils geht gar nichts mehr.

Die Umwandlung von Miet- und Eigentumswohnungen bleibt in Bayern erschwert. Zwei Regelungen werden über das Jahr 2025 hinaus verlängert.

Beim 32. Brandenburger Hof Gespräch diskutierte eine hochkarätige Runde unter dem Titel "Entbürokratisierung des Bausektors" über den Mangel an Eigenverantwortung, die Notwendigkeit eines Mentalitätswechsels, veraltete Strukturen in der Bauwirtschaft und die Chancen des Bauturbos.

Für Gewerbemietverträge, die vor dem 1.1.2025 geschlossen wurden, ist die Schriftform bis Ende 2025 verbindlich: Ab Januar 2026 reicht auch bei Altverträgen die Textform – bisher gilt eine Übergangsregelung aus dem Vierten Bürokratieentlastungsgesetz.

Der DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft 2026 steht unter dem Motto "Wohnen+: Mehr als vier Wände". Prof. Elisabeth Endres ist Vorsitzende der Jury. Sie erklärt, warum die Auszeichnung für die Branche so wichtig ist.

Wohnungsbau beschleunigen, Planbarkeit sichern, Hindernisse abbauen – Bundesbauministerin Verena Hubertz erklärt im Interview, wie sie mit einem Bauturbo und gezielten Förderprogrammen Politik zum Anpacken bringt. Außerdem nimmt sie Stellung zu kritischen Stimmen.

Der Umsatz mit Häusern und Wohnungen hat sich spürbar stabilisiert, während Bauland weiter unter Druck steht – besonders betroffen sind Grundstücke für Mehrfamilienhäuser, wie der aktuelle Bericht der amtlichen Gutachter zeigt.

Strategische Personalplanung ist Zukunftsgestaltung für Wohnungsunternehmen und kein Selbstzweck. Wie kann oder muss HR heute agieren? Ein Gespräch mit HR-Expertin Sandra Balicki, Managing Director der Visario Connect GmbH.

Der E-Commerce wird nach einer pandemiebedingten Sättigungsphase wieder strukturell wachsen, wie Experten prognostizieren. Vor allem Anbieter aus Asien suchen in Europa verstärkt nach Hub- und Verteilflächen.

Eine neue Bundesregierung und ihre Gesetzespläne zum Heizen und Wohnen, Zinspolitik in Zeiten von Donald Trump, Trouble um die Grundsteuerreform, wegweisende BGH-Urteile zum Miet- und WEG-Recht – das war das aufregende Immobilienjahr 2025.

Digitale Plattformen verändern die Immobilienwelt rasant – doch Datensilos, fehlende Integration und ungenutzte Informationen bremsen den Fortschritt. Wie Offenheit und KI echte Mehrwerte schaffen können. 3 Fragen an Constantin Köck, Co-Founder und CTO beim Softwareunternehmen Planradar.

Kleinteilige und flexible Wohnungen sind bei einer breiten Nutzergruppe nachgefragt. Die Auslastung liegt bei 95 Prozent, wie ein Marktbericht zeigt – bis zum Jahr 2028 werden Mietsteigerungen zwischen zwei und sechs Prozent jährlich erwartet.

Die im Hamburger Mietenspiegel 2025 ausgewiesenen Wohnungsmieten sind gegenüber der vorigen Erhebung von 2023 im Schnitt um 1,12 Prozent gestiegen – auf durchschnittlich 9,94 Euro je Quadratmeter.

Wie begeistert man für ein Projekt, das noch in Bau ist? Volkswagen Immobilien setzt auf einen Projektleiter als Corporate Influencer und Gesicht des Bauvorhabens und erzählt vom Baufortschritt in einer mehrteiligen Social-Media-Serie. Ein Erfahrungsbericht.

Als der Gesetzgeber im Mai 2024 die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) als unbürokratische Alternative zum Mieterstrom einführte, blieb der erhoffte Ansturm aus. Doch nun gehen immer mehr nach dem GGV-Konzept betriebene PV-Anlagen auf Mehrfamilienhäusern ans Netz.

Bei der Nachfrage nach grünen Gebäuden ist Deutschland ein globaler Vorreiter, wie aus dem neuen Nachhaltigkeitsbericht der RICS hervorgeht. Die Dynamik am Markt lässt aber nach – was jetzt in den Fokus von Investoren und Nutzern rückt.

Das pauschalierte Ertragswertverfahren zur Berechnung der Grundsteuer ist nicht verfassungswidrig, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden: Drei Klagen wurden als unbegründet abgewiesen. Damit ist der Rechtsstreit aber wohl noch nicht ausgestanden.

Wohnungseigentümer können laufende Hausgeldzahlungen nicht mit Hinweis auf ein Zurückbehaltungsrecht einbehalten, etwa wegen fehlender Jahresabrechnungen. Das gilt auch, wenn das Zurückbehaltungsrecht auf anerkannte oder rechtskräftig zuerkannte Ansprüche gestützt wird.

In Erfurt und Jena bleiben die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen gedeckelt. Die in beiden Städten geltende Mietpreisbremse wird bis 2027 verlängert. Das hat das Thüringer Kabinett beschlossen.

Die Nachfrage von Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt – Experten zufolge bietet das Segment ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil mit hoch indexierten Mietverträgen. Was der Markt hergibt.

Die Branche steht vor einer Echtzeittransformation: ESG, CO2-Reduktion, Berichtspflichten und Fachkräftemangel fordern nachhaltige, digitale und resiliente Strategien. Dabei wird die Technische Gebäudeausrüstung (TGA), gepowert von KI, zum Schlüssel für effiziente und zukunftsfähige Immobilien.

Die Mieten werden an drei von fünf deutschen Top-Büromärkten laut gif/Cres-Umfrage im Jahr 2026 weiter steigen. Die Leerstandsquoten stabilisieren sich bis auf zwei Städte. Bei den Spitzenrenditen ist das Bild homogen. Eine Prognose.

Die Insolvenzen unter Projektentwicklern und Bestandshaltern reißen nicht ab. Eine große NPL-Welle sehen Experten aber nicht. Die Immobilienmärkte werden sich neu ordnen. Wo sich 2026 Chancen ergeben und auf was es in diesem Umfeld ankommt.

Die Digitalisierung der Immobiliensysteme sollte die Zusammenarbeit einfacher machen – zumindest, wenn die Schnittstellen zusammenpassen. Constantin Köck, CTO von Planradar, spricht im L'Immo-Podcast über das digitale Ökosystem und den notwendigen Mut zu wirklich offenen Plattformen.

Arbeitsmarkt, Wirtschaftsstruktur, Immobilienmarkt und Lebensqualität – welche deutschen Großstädte ein hohes Niveau erreichen und wo sich diese Kriterien dynamisch entwickeln, zeigt das neue IW Consult-Ranking.