Verwaltung

Mieter können vom Vermieter auch dann Auskunft über Tatsachen verlangen, die für die Überschreitung der Mietpreisbremse relevant sind, etwa Vormiete oder Modernisierungen, wenn der Vermieter vorvertragliche Informationspflichten versäumt hat und sich deshalb nicht auf Ausnahmen berufen darf.

Die Rechtsprechung des BGH bestimmt das Wohnungseigentumsrecht, das Mietrecht und angrenzende Rechtsgebiete wesentlich mit. In dieser Übersicht finden Sie die wichtigsten Entscheidungen aus letzter Zeit nach Rechtsgebieten geordnet zusammengefasst.

Blumenkästen am Balkon sind grundsätzlich erlaubt, doch Vermieter und Wohnungseigentümer können im Einzelfall Vorgaben machen. Was Gerichte zu Verkehrssicherung, Rücksichtnahme und WEG-Beschlüssen entschieden haben

Als Neubau im Sinne der Mietpreisbremse können auch ehemals unbewohnbare Bestandsbauten gelten, die mit erheblichem Aufwand wieder dauerhaft bewohnbar gemacht worden sind. Die Neubauausnahme des § 556f Satz 1 BGB erfasst nicht nur echte Neubauten, sondern auch reaktivierten Wohnraum.

Eine fehlende Auskunft im Vormietverhältnis beeinflusst die bei Geltung der Mietpreisbremse zulässige Miethöhe im folgenden Mietverhältnis nicht. Die Sanktion für eine fehlende Modernisierungs-Auskunft wirkt nur gegenüber dem Vormieter. Das hat der BGH klargestellt.

Wie verändert Servicerobotik den Immobilienbetrieb? Ein neues Lünendonk-Whitepaper zeigt Anwendungsfelder in Reinigung, Logistik, Grünpflege und Sicherheit – mit konkreten Tipps für den erfolgreichen Einsatz im Facility Management.

Ein Beschluss, der das Quorum für einen nachfolgenden Umlaufbeschluss senkt (Absenkungsbeschluss), ist selbstständig anfechtbar. Das Rechtsschutzbedürfnis für eine Klage gegen den Absenkungsbeschluss entfällt allerdings mit Bestandskraft des Umlaufbeschlusses.

VDIV-Umfragen bestätigen fehlende Kapazitäten in der Verwalterbranche. Klassische Abrechnungsmodelle werden der wachsenden Aufgabenvielfalt nicht mehr gerecht. Erste Baukastensysteme kommen an den Markt. Die können eine Chance sein – gerade für für kleinere Eigentümergemeinschaften.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz erlaubt den Einbau neuer Gasheizungen – doch mit der Pflicht zur Beimischung klimafreundlicher Gase könnten sich die Heizkosten nach Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft bis 2040 verdoppeln. Die Gründe im Überblick.

Die Entlastung bei den Strom-Netzentgelten 2027 dürfte schwächer ausfallen als 2026. Grund sind geplante Kürzungen im Wirtschaftsplan des Klima- und Transformationsfonds. Außerdem: Was für Stromverträge bei Mieterwechsel gilt.

Fernseher, Hühner, Handwerker – Lärm im Mehrfamilienhaus und vom Nachbargrundstück landet schnell vor Gericht. Wann Mieter mindern oder Unterlassung fordern dürfen, wann Vermieter kündigen können und wo eine Duldungspflicht greift, zeigen Fälle aus der Rechtsprechung.

Wärmepumpe, Pelletheizung oder Gas? Online-Rechner helfen Wohneigentümern, die passende Heiztechnologie zu finden – inklusive BEG-Förderung und einem Tool zur raumweisen Heizleistungsbilanz.

KI hält Einzug in die Immobilienverwaltung – und die Branche beginnt, sich zu trauen. Was es braucht, damit die Technologie wirklich entlastet und nicht zur Arbeitsverdichtung führt, und wie es gelingt, Mitarbeitende mitzunehmen – darüber sprechen drei Experten.

Bei der Implementierung von Software kann viel schieflaufen. Daniel Kreß, Abteilungsleiter Immobilienmanagement bei der Metropol Immobiliengruppe, hat schon Unternehmer weinen sehen. Für den L'Immo-Podcast hat er einige Tipps in petto.

Wer Wohnungen verwaltet und im selben Bestand vermittelt, erhält keine Provision – weder vom Mieter noch vom Vermieter. Das hat der Bundesgerichtshof mit einem kürzlich veröffentlichten Urteil klargestellt. Was das für die Praxis bedeutet und welche rechtlichen Fragen offen bleiben.

Wohnungseigentümer können grundsätzlich die Zustimmung zum Einbau eines Klima-Splitgeräts auf ihrem Balkon verlangen. Gegen Lärmbelästigungen beim Betrieb kann die Gemeinschaft später gesondert vorgehen.

Die Käufer von Verwalterunternehmen sind oft Riesen. Das muss aber nicht sein. Ein Best-Practice-Beispiel eines Falles, der ganz anders gelaufen ist.