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Als Neubau im Sinne der Mietpreisbremse können auch ehemals unbewohnbare Bestandsbauten gelten, die mit erheblichem Aufwand wieder dauerhaft bewohnbar gemacht worden sind. Die Neubauausnahme des § 556f Satz 1 BGB erfasst nicht nur echte Neubauten, sondern auch reaktivierten Wohnraum.

Eine fehlende Auskunft im Vormietverhältnis beeinflusst die bei Geltung der Mietpreisbremse zulässige Miethöhe im folgenden Mietverhältnis nicht. Die Sanktion für eine fehlende Modernisierungs-Auskunft wirkt nur gegenüber dem Vormieter. Das hat der BGH klargestellt.

Wie verändert Servicerobotik den Immobilienbetrieb? Ein neues Lünendonk-Whitepaper zeigt Anwendungsfelder in Reinigung, Logistik, Grünpflege und Sicherheit – mit konkreten Tipps für den erfolgreichen Einsatz im Facility Management.

Ein Beschluss, der das Quorum für einen nachfolgenden Umlaufbeschluss senkt (Absenkungsbeschluss), ist selbstständig anfechtbar. Das Rechtsschutzbedürfnis für eine Klage gegen den Absenkungsbeschluss entfällt allerdings mit Bestandskraft des Umlaufbeschlusses.

VDIV-Umfragen bestätigen fehlende Kapazitäten in der Verwalterbranche. Klassische Abrechnungsmodelle werden der wachsenden Aufgabenvielfalt nicht mehr gerecht. Erste Baukastensysteme kommen an den Markt. Die können eine Chance sein – gerade für für kleinere Eigentümergemeinschaften.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz erlaubt den Einbau neuer Gasheizungen – doch mit der Pflicht zur Beimischung klimafreundlicher Gase könnten sich die Heizkosten nach Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft bis 2040 verdoppeln. Die Gründe im Überblick.

Die Entlastung bei den Strom-Netzentgelten 2027 dürfte schwächer ausfallen als 2026. Grund sind geplante Kürzungen im Wirtschaftsplan des Klima- und Transformationsfonds. Außerdem: Was für Stromverträge bei Mieterwechsel gilt.

Fernseher, Hühner, Handwerker – Lärm im Mehrfamilienhaus und vom Nachbargrundstück landet schnell vor Gericht. Wann Mieter mindern oder Unterlassung fordern dürfen, wann Vermieter kündigen können und wo eine Duldungspflicht greift, zeigen Fälle aus der Rechtsprechung.

Wärmepumpe, Pelletheizung oder Gas? Online-Rechner helfen Wohneigentümern, die passende Heiztechnologie zu finden – inklusive BEG-Förderung und einem Tool zur raumweisen Heizleistungsbilanz.

KI hält Einzug in die Immobilienverwaltung – und die Branche beginnt, sich zu trauen. Was es braucht, damit die Technologie wirklich entlastet und nicht zur Arbeitsverdichtung führt, und wie es gelingt, Mitarbeitende mitzunehmen – darüber sprechen drei Experten.

Bei der Implementierung von Software kann viel schieflaufen. Daniel Kreß, Abteilungsleiter Immobilienmanagement bei der Metropol Immobiliengruppe, hat schon Unternehmer weinen sehen. Für den L'Immo-Podcast hat er einige Tipps in petto.

Wer Wohnungen verwaltet und im selben Bestand vermittelt, erhält keine Provision – weder vom Mieter noch vom Vermieter. Das hat der Bundesgerichtshof mit einem kürzlich veröffentlichten Urteil klargestellt. Was das für die Praxis bedeutet und welche rechtlichen Fragen offen bleiben.

Wohnungseigentümer können grundsätzlich die Zustimmung zum Einbau eines Klima-Splitgeräts auf ihrem Balkon verlangen. Gegen Lärmbelästigungen beim Betrieb kann die Gemeinschaft später gesondert vorgehen.

Die Käufer von Verwalterunternehmen sind oft Riesen. Das muss aber nicht sein. Ein Best-Practice-Beispiel eines Falles, der ganz anders gelaufen ist.

Ob eine in einem Gewerbemietvertrag vereinbarte Miete wucherähnlich überhöht ist, muss das Gericht in der Regel mit Hilfe eines Sachverständigen beurteilen. Allgemeine Marktberichte sind nicht geeignet, die marktübliche Miete zu ermitteln.

VDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler über ein Vergütungsprinzip, das Leistung und Honorar klar verknüpft: gestaffelte Pauschalpakete sollen mehr Transparenz, Planbarkeit und Wirtschaftlichkeit in die WEG-Verwaltung bringen.

Im Bereich Wohnen und alternative Wohnformen sind Fachkräfte gesucht – der Fokus liegt auf dem Bestand. WEG- und Mietverwalter gehören zu den am stärksten nachgefragten Profilen. Wie sich der Arbeitsmarkt in der Immobilienbranche sortiert.

Sommerferienzeit. Wo Wasser länger in Leitungen steht, steigt das Risiko von Legionellen. Wird ein Befall nachgewiesen, können Mieter eine Mietminderung geltend machen. Was Vermieter und Verwalter angeht und wie Gerichte im Einzelfall entschieden haben.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) sucht auch in diesem Jahr die "Immobilienverwaltung des Jahres". Unternehmen, die über das Tagesgeschäft hinaus besondere Ideen umsetzen, können sich bis Mitte Juli bewerben. Erstmals wird auch ein Newcomer-Preis vergeben.

Auch in einer aus nur zwei Mitgliedern bestehenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind bauliche Veränderungen nur mit vorherigem Beschluss zulässig. Der Beschlusszwang ist allerdings abdingbar.

Für den Umstieg auf eine klimafreundliche Heizung gibt es staatliche Zuschüsse – auch für WEGs auf Antrag der Eigentümergemeinschaft. Dabei bleiben oft Tausende Euro auf der Strecke. Worauf Eigentümer konkret achten müssen.

Wie weit scheinen meterlange Aktenschränke heute aus modernen Verwaltungen entfernt? Wie verjährt klingt heute das Piepsen und Knattern eines Faxgerätes? Ungefähr so veraltet werden heutige Softwarelösungen für die Verwaltung bald sein. Intuitive Anwendungen, Prozessketten, die durch eine Aktion ausgelöst und vollständig autonom weiterbearbeitet werden und ein System, das aktiv mitdenkt – all dies wird schon bald zum Alltag einer modernen Verwaltung gehören.

Ein Hausverwalter kann für die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnungen aus dem verwalteten Bestand keine Maklerprovision verlangen – auch nicht vom Vermieter, wie der BGH klargestellt hat.

Das Amtsgericht Frankfurt hält die Verlängerung der Hessischen Mietschutzverordnung zur Mietpreisbremse für unwirksam. Welche Auswirkungen hat das Urteil?

Die Müllgebühren sind Sache der Kommunen. Die Tarife wirken sich zum Teil stark auf die Wohnkosten aus – ein Ranking des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, wie viel Musterhaushalte in den 100 einwohnerstärksten Städten zahlen müssen.

Das Facility Management bleibt eine der wenigen Branchen, die auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten Wachstum verzeichnen. Krisenresilienz lautet das Schlagwort – aber stimmt das wirklich noch? Und zu welchem Preis? Ein L’Immo-Podcast live vom Markt.

Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter bleibt bestehen – anders als ursprünglich geplant. Für Makler hingegen entfällt die Pflicht zur regelmäßigen Fortbildung. Das hat der Bundestag beschlossen.

Die Fußball-WM 2026 in den USA ist angepfiffen. Flagge raus an den Balkon, Freunde einladen, Party machen – wie weit dürfen Mieter gehen und was müssen Vermieter dulden? Das Wichtigste zum Mietrecht im Überblick.

Der 11. Juni ist der bundesweite Hitzeaktionstag. Hintergrund sind klimawandelbedingte Risiken. Immobilieneigentümer können ihren Part beitragen – was rechtlich zu beachten ist und welche Maßnahmen förderfähig sind.

Die deutschen "Top 25"-Facility-Service-Unternehmen wachsen weiter, auch im Zuge der neuen regulatorischen Anforderungen – dabei nimmt die digitale Reife zu. Wer die Lünendonk-Liste 2026 anführt und wie sich das Rollenverständnis ändert.

Hat ein Vermieter gegen den einer Grundsteuerfestsetzung zugrunde liegenden Bescheid Einspruch eingelegt, läuft die Frist für die nachträgliche Abrechnung gegenüber dem Mieter erst, wenn über den Einspruch entschieden ist.

Das Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten ist nicht schon dann verletzt, wenn der Vermieter vor der Beauftragung von Dienstleistungen keine Vergleichsangebote eingeholt hat.

Die Grillsaison ist eröffnet – doch was ist erlaubt? BGB, Landesrecht und Urteile geben die Regeln für Mieter und Wohnungseigentümer vor. Ein Überblick.

Eine Umlage von Wärmelieferungskosten ist bei Umstellung von Selbstversorgung der Mieter auf gewerbliche Wärmelieferung nicht ohne Weiteres zulässig. Die mietrechtliche Vorschrift des § 556c BGB greift nur, wenn die Mieter schon vor der Umstellung Heizkosten als Betriebskosten getragen haben.

In einer Anlage mit unterschiedlich großen Wohnungen widerspricht es regelmäßig ordnungsmäßiger Verwaltung, Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Mehrheitsbeschluss nach Einheiten (Objektprinzip) zu verteilen, wenn eine Kostenverteilung nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen vereinbart ist.

Fehlende Angaben, unverständliche Formulierungen, Kollision mit der Mietpreisbremse – Indexmietklauseln in Wohnraummietverträgen sind fehleranfällig und landen häufig vor Gericht. Was Vermieter besser machen können. Die wichtigsten Urteile.

Viele Hausverwaltungen wissen, dass die Digitalisierung kommt – aber nicht, wo sie anfangen sollen. Andere haben es bereits getan und zahlen Lehrgeld. Dabei sind die Stellschrauben bekannt. Fünf Tipps, die den Unterschied machen können. 

Öffentliche Förderprogramme unterstützen die Digitalisierung von Immobilienverwaltungen mit Zuschüssen für Beratung, Umsetzung und teils auch Hard- und Software. Ob sich Investitionen langfristig lohnen, steht auf einem anderen Blatt – darüber entscheiden strategische, analoge Fähigkeiten.

Die Abschaffung des Heizungsgesetzes, geopolitische Krisen mit teils massiven Preisausschlägen bei fossilen Energieträgern, die konjunkturelle Delle, die energieeffiziente Gebäudesanierungen bremst. Die Frage muss heute neu gestellt werden: Welche Wärmetechnologien haben eine Zukunft?

Immobilienverwaltungen stehen vor der Herausforderung, ihre Prozesse zu digitalisieren – und könnten dabei auf öffentliche Unterstützung zurückgreifen. Warum das in der Praxis selten passiert und worauf es wirklich ankommt, erklärt Angela Hartmann, Geschäftsführerin der Sayao GmbH.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer darf eine Balkonsanierung auch dann beschließen – und muss dies gegebenenfalls sogar –, wenn nach der Teilungserklärung die einzelnen Wohnungseigentümer zur Instandhaltung und Instandsetzung der Balkone verpflichtet sind.

Indexierungsklauseln in Gewerberaummietverträgen unterliegen neben den Vorgaben des Preisklauselgesetzes auch der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Hält eine Klausel der Inhaltskontrolle nicht stand, ist sie von Anfang an unwirksam.

Wie entwickeln sich Basissätze, Mindestumsätze, Sondervergütungen und Vertragslaufzeiten? – die neue CRES-Verwalterentgeltstudie bietet einen empirischen Überblick für die Wohnungseigentums- und Mietverwaltung.

Nach einer Auswertung des Unternehmens Mineko sind 86 Prozent aller Nebenkostenabrechnungen falsch. Auf welche Posten Vermieter achten sollten, um Unstimmigkeiten mit Mietern zu vermeiden.

Die Bundesregierung startet ein neues Förderprogramm für E-Ladestellen in Mehrfamilienhäusern für Alleineigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften. Anträge können ab sofort bis zum 10. November gestellt werden.

Ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung kann bestehen, wenn ein Mitmieter auszieht und die verbliebenen Mieter das frei gewordene Zimmer vermieten wollen, um ihre Mietbelastung zu reduzieren.

Mit den ersten Sonnenstrahlen erwacht das Leben auf Terrassen und Balkonen. Oft landen Fragen zu Rechten oder Pflichten rund um die beliebten Freisitze vor Gericht. Eine Auswahl von Urteilen.

Unterlässt eine GdWE schuldhaft eine notwendige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum, ist sie Sondereigentümern, die hierdurch einen Schaden erleiden, zum Schadensersatz verpflichtet.

PropTechs und InsureTechs versprechen revolutionäre Lösungen für die Immobilienverwaltung – von automatisierten Prozessen bis hin zu digitalem Schadenmanagement. Doch zwischen den Hochglanz-Demos und der Realität der Verwalter klafft häufig eine große Lücke.