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VDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler über ein Vergütungsprinzip, das Leistung und Honorar klar verknüpft: gestaffelte Pauschalpakete sollen mehr Transparenz, Planbarkeit und Wirtschaftlichkeit in die WEG-Verwaltung bringen.

Im Bereich Wohnen und alternative Wohnformen sind Fachkräfte gesucht – der Fokus liegt auf dem Bestand. WEG- und Mietverwalter gehören zu den am stärksten nachgefragten Profilen. Wie sich der Arbeitsmarkt in der Immobilienbranche sortiert.

Sommerferienzeit. Wo Wasser länger in Leitungen steht, steigt das Risiko von Legionellen. Wird ein Befall nachgewiesen, können Mieter eine Mietminderung geltend machen. Was Vermieter und Verwalter angeht und wie Gerichte im Einzelfall entschieden haben.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) sucht auch in diesem Jahr die "Immobilienverwaltung des Jahres". Unternehmen, die über das Tagesgeschäft hinaus besondere Ideen umsetzen, können sich bis Mitte Juli bewerben. Erstmals wird auch ein Newcomer-Preis vergeben.

Auch in einer aus nur zwei Mitgliedern bestehenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sind bauliche Veränderungen nur mit vorherigem Beschluss zulässig. Der Beschlusszwang ist allerdings abdingbar.

Für den Umstieg auf eine klimafreundliche Heizung gibt es staatliche Zuschüsse – auch für WEGs auf Antrag der Eigentümergemeinschaft. Dabei bleiben oft Tausende Euro auf der Strecke. Worauf Eigentümer konkret achten müssen.

Wie weit scheinen meterlange Aktenschränke heute aus modernen Verwaltungen entfernt? Wie verjährt klingt heute das Piepsen und Knattern eines Faxgerätes? Ungefähr so veraltet werden heutige Softwarelösungen für die Verwaltung bald sein. Intuitive Anwendungen, Prozessketten, die durch eine Aktion ausgelöst und vollständig autonom weiterbearbeitet werden und ein System, das aktiv mitdenkt – all dies wird schon bald zum Alltag einer modernen Verwaltung gehören.

Ein Hausverwalter kann für die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnungen aus dem verwalteten Bestand keine Maklerprovision verlangen – auch nicht vom Vermieter, wie der BGH klargestellt hat.

Das Amtsgericht Frankfurt hält die Verlängerung der Hessischen Mietschutzverordnung zur Mietpreisbremse für unwirksam. Welche Auswirkungen hat das Urteil?

Die Müllgebühren sind Sache der Kommunen. Die Tarife wirken sich zum Teil stark auf die Wohnkosten aus – ein Ranking des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, wie viel Musterhaushalte in den 100 einwohnerstärksten Städten zahlen müssen.

Das Facility Management bleibt eine der wenigen Branchen, die auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten Wachstum verzeichnen. Krisenresilienz lautet das Schlagwort – aber stimmt das wirklich noch? Und zu welchem Preis? Ein L’Immo-Podcast live vom Markt.

Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter bleibt bestehen – anders als ursprünglich geplant. Für Makler hingegen entfällt die Pflicht zur regelmäßigen Fortbildung. Das hat der Bundestag beschlossen.

Die Fußball-WM 2026 in den USA ist angepfiffen. Flagge raus an den Balkon, Freunde einladen, Party machen – wie weit dürfen Mieter gehen und was müssen Vermieter dulden? Das Wichtigste zum Mietrecht im Überblick.

Der 11. Juni ist der bundesweite Hitzeaktionstag. Hintergrund sind klimawandelbedingte Risiken. Immobilieneigentümer können ihren Part beitragen – was rechtlich zu beachten ist und welche Maßnahmen förderfähig sind.

Die deutschen "Top 25"-Facility-Service-Unternehmen wachsen weiter, auch im Zuge der neuen regulatorischen Anforderungen – dabei nimmt die digitale Reife zu. Wer die Lünendonk-Liste 2026 anführt und wie sich das Rollenverständnis ändert.

Hat ein Vermieter gegen den einer Grundsteuerfestsetzung zugrunde liegenden Bescheid Einspruch eingelegt, läuft die Frist für die nachträgliche Abrechnung gegenüber dem Mieter erst, wenn über den Einspruch entschieden ist.

Das Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten ist nicht schon dann verletzt, wenn der Vermieter vor der Beauftragung von Dienstleistungen keine Vergleichsangebote eingeholt hat.

Die Grillsaison ist eröffnet – doch was ist erlaubt? BGB, Landesrecht und Urteile geben die Regeln für Mieter und Wohnungseigentümer vor. Ein Überblick.

Eine Umlage von Wärmelieferungskosten ist bei Umstellung von Selbstversorgung der Mieter auf gewerbliche Wärmelieferung nicht ohne Weiteres zulässig. Die mietrechtliche Vorschrift des § 556c BGB greift nur, wenn die Mieter schon vor der Umstellung Heizkosten als Betriebskosten getragen haben.

In einer Anlage mit unterschiedlich großen Wohnungen widerspricht es regelmäßig ordnungsmäßiger Verwaltung, Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Mehrheitsbeschluss nach Einheiten (Objektprinzip) zu verteilen, wenn eine Kostenverteilung nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen vereinbart ist.

Fehlende Angaben, unverständliche Formulierungen, Kollision mit der Mietpreisbremse – Indexmietklauseln in Wohnraummietverträgen sind fehleranfällig und landen häufig vor Gericht. Was Vermieter besser machen können. Die wichtigsten Urteile.

Viele Hausverwaltungen wissen, dass die Digitalisierung kommt – aber nicht, wo sie anfangen sollen. Andere haben es bereits getan und zahlen Lehrgeld. Dabei sind die Stellschrauben bekannt. Fünf Tipps, die den Unterschied machen können. 

Öffentliche Förderprogramme unterstützen die Digitalisierung von Immobilienverwaltungen mit Zuschüssen für Beratung, Umsetzung und teils auch Hard- und Software. Ob sich Investitionen langfristig lohnen, steht auf einem anderen Blatt – darüber entscheiden strategische, analoge Fähigkeiten.

Die Abschaffung des Heizungsgesetzes, geopolitische Krisen mit teils massiven Preisausschlägen bei fossilen Energieträgern, die konjunkturelle Delle, die energieeffiziente Gebäudesanierungen bremst. Die Frage muss heute neu gestellt werden: Welche Wärmetechnologien haben eine Zukunft?

Immobilienverwaltungen stehen vor der Herausforderung, ihre Prozesse zu digitalisieren – und könnten dabei auf öffentliche Unterstützung zurückgreifen. Warum das in der Praxis selten passiert und worauf es wirklich ankommt, erklärt Angela Hartmann, Geschäftsführerin der Sayao GmbH.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer darf eine Balkonsanierung auch dann beschließen – und muss dies gegebenenfalls sogar –, wenn nach der Teilungserklärung die einzelnen Wohnungseigentümer zur Instandhaltung und Instandsetzung der Balkone verpflichtet sind.

Indexierungsklauseln in Gewerberaummietverträgen unterliegen neben den Vorgaben des Preisklauselgesetzes auch der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Hält eine Klausel der Inhaltskontrolle nicht stand, ist sie von Anfang an unwirksam.

Wie entwickeln sich Basissätze, Mindestumsätze, Sondervergütungen und Vertragslaufzeiten? – die neue CRES-Verwalterentgeltstudie bietet einen empirischen Überblick für die Wohnungseigentums- und Mietverwaltung.

Nach einer Auswertung des Unternehmens Mineko sind 86 Prozent aller Nebenkostenabrechnungen falsch. Auf welche Posten Vermieter achten sollten, um Unstimmigkeiten mit Mietern zu vermeiden.

Die Bundesregierung startet ein neues Förderprogramm für E-Ladestellen in Mehrfamilienhäusern für Alleineigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften. Anträge können ab sofort bis zum 10. November gestellt werden.

Ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung kann bestehen, wenn ein Mitmieter auszieht und die verbliebenen Mieter das frei gewordene Zimmer vermieten wollen, um ihre Mietbelastung zu reduzieren.

Mit den ersten Sonnenstrahlen erwacht das Leben auf Terrassen und Balkonen. Oft landen Fragen zu Rechten oder Pflichten rund um die beliebten Freisitze vor Gericht. Eine Auswahl von Urteilen.

Unterlässt eine GdWE schuldhaft eine notwendige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum, ist sie Sondereigentümern, die hierdurch einen Schaden erleiden, zum Schadensersatz verpflichtet.

PropTechs und InsureTechs versprechen revolutionäre Lösungen für die Immobilienverwaltung – von automatisierten Prozessen bis hin zu digitalem Schadenmanagement. Doch zwischen den Hochglanz-Demos und der Realität der Verwalter klafft häufig eine große Lücke.

Wohnungseigentümer müssen vor der Beauftragung von Erhaltungsmaßnahmen nicht generell mehrere Vergleichsangebote einholen. Der BGH erteilt damit einer langjährigen gerichtlichen Praxis, Beschlüsse allein wegen fehlender Vergleichsangebote zu kippen, eine Absage.

Wer ohne wirksame Verwalterbestellung oder Verwaltervertrag als sogenannter faktischer Verwalter für eine GdWE handelt, hat dieselben Pflichten wie ein bestellter Verwalter. Veranlasst er unberechtigte Zahlungen aus dem Gemeinschaftsvermögen, muss er der Gemeinschaft den Schaden ersetzen.

Räume, in denen gemeinschaftlich genutzte Anlagen wie Heizungen, Wasser- und Stromzähler untergebracht sind, können trotzdem Sondereigentum sein. Das hat der BGH klargestellt und damit seine bisherige Rechtsprechung geändert.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) führt zum vierzehnten Mal sein Branchenbarometer durch. Bis zum 3. Mai sind Verwalter zur Teilnahme an der Umfrage aufgerufen.

Das Stimmrecht der Sondereigentümer kann durch Vereinbarung objektbezogen beschränkt werden. Dabei muss der Umfang der Einschränkung eindeutig formuliert sein. Ein Stimmrechtsausschluss für die Beschlussfassung über Verwalterbestellung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung ist nichtig, so der BGH.

Garagen sind grundsätzlich als Unterstand für Kraftfahrzeuge, in der Regel Pkw, vorgesehen und werden auch nur als solche genehmigt. Was ist erlaubt, wo drohen Bußgelder oder wann darf ein Vermieter bei Missachtung kündigen?

Eigenbedarfskündigungen bergen hohes Streitpotenzial. Was Vermieter bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beachten müssen, und wie die Gerichte entschieden haben, wenn es doch zum Rechtsstreit kam – wichtige Urteile im Überblick.

Zentrale Verwaltergruppen etablieren sich und wachsen – vor allem durch die Übernahme regionaler Verwaltungen sowie digital getriebene Rationalisierung. Der Engpass einer Konsolidierung ist fast immer die Integration. Die Erste Hausverwaltung (EHV) will beweisen, dass gelingen kann, womit sich viele schwertun.

Etwa 350 Teilnehmer kamen zum elften Forum Zukunft des VDIV – 100 mehr als 2025. Das liegt sicher am Thema Verwaltervergütung. Es gab interessante Konzepte: In einem Basistarif können Verwalter die Umsetzung einer Versammlung auf die Eigentümer übertragen. Aber ist das sinnvoll?

Die Pflicht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, einen nach Bauträgerinsolvenz steckengebliebenen Bau fertigzustellen, erstreckt sich auch auf Zwischenwände, Elektroinstallation und Anschluss der Heizkörper. Ob diese Bauteile Gemeinschafts- oder Sondereigentum sind, ist hierbei unerheblich.

In den kommenden Wochen und Monaten stehen die Vorbereitungen für Eigentümerversammlungen an. Wie der KI-Assistent CoPilot RE von Haufe Immobilienverwaltungen dabei unterstützen kann: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Hängt eine Wärmepumpe am eigenen Stromzähler, können Wohneigentümer rückwirkend für 2025 eine Entlastung von zwei Strompreisumlagen beantragen. Die Frist ist am 28.2.2026 abgelaufen – wer sie verpasst kann, kann bis Ende März nachreichen

Die Zeichen in der Verwalterbranche stehen auf Konsolidierung – und die Erste Hausverwaltung will Nutznießer dieser Entwicklung sein. Von klassischer Restrukturierung distanziert sich das Unternehmen jedoch bewusst. Was genau dahintersteckt? 3 Fragen an den Co-Gründer Justus Freudenberg.

Vermieter, die unverschuldet einen erheblichen Mietausfall hatten, können einen Teilerlass der Grundsteuer von bis zu 50 Prozent verlangen. Anträge für 2025 können noch bis zum 31.3.2026 gestellt werden.