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Auf dem Weg zur CO2-neutralen Wärmeversorgung fließt noch jede Menge Gas oder Öl in fossile Heizkessel. Nachträglich installierte, digitale Mess- und Steuerungssysteme machen feste Regelungsparameter flexibel und reduzieren Energieverbrauch und Treibhausgase.

Grundsätzlich gilt: Überwachungskameras können in einem Mehrfamilienhaus nicht gegen den Willen der Mieter oder Miteigentümer installiert werden – und auch der Grundstücksnachbar muss nicht alles hinnehmen. So ist die Rechtslage.

Digitale Technologien wie BIM, KI und digitale Zwillinge verschieben den Fokus im Gebäudebetrieb hin zur messbaren Performance. Wie sich dadurch die Rolle von Facility Managern verändert, erklärt Walter von Koskull, Leiter Operational Systems bei Caverion Deutschland.

Eigentümer und Mieter erwarten transparente, schnelle Prozesse während steigende Energiekosten, komplexe Abrechnungen und der Fachkräftemangel den Hausverwalter-Alltag prägen. Ein Immobilien-Experte erklärt, wieso die Jahresabrechnung für ihn durch digitale Prozesse kein Schreckgespenst mehr ist. 

Die Heizkosten 2025 dürften laut Prognose des Energiedienstleisters Techem gegenüber 2024 im Schnitt um 8,6 Prozent steigen – besonders teuer sind Gas und Fernwärme. Wie hoch die Nachzahlungen ausfallen, ist regional sehr unterschiedlich.

Kostenlose Preisrechner sollen Wohneigentümern bei der Entscheidung helfen, welche Heiztechnologie ins Haus passt. Das Umweltbundesamt bietet nun ein Tool an, das die raumweise Betrachtung der Heizleistungsbilanz möglich macht.

Kein Licht, keine Heizung, kein Aufzug, keine digitalen Schließsysteme – Blackouts betreffen auch die technische Infrastruktur in Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Vermieter sollten technisch und rechtlich vorbereitet sein.

Immer mehr Eigentümergemeinschaften finden keinen Verwalter mehr. Zwar sehen einige Verwaltungen kleinere WEGs als Geschäftsmodell an. Sollte sich das Umfeld aber nicht entspannen, könnte auch deshalb der Erwerb von Wohnungseigentum immer unattraktiver werden.

Die Räum- und Streupflicht im Winter beschäftigt regelmäßig die Gerichte. Eine Auswahl an höchstrichterlichen Urteilen aus den vergangenen Jahren im Überblick.

Seit der Grundsteuerreform ist die Belastung für viele Immobilieneigentümer gestiegen. Bei Mietausfall oder Leerstand können Vermieter teilweise Grundsteuer sparen. Wer davon profitieren kann und welche entscheidende Frist zu beachten ist. 

Künstliche Intelligenz (KI) macht das Geschäft effizienter und leistungsfähiger. Viele Tools bewähren sich bereits in der Praxis. Doch bislang profitiert nur ein Bruchteil der Immobilienverwalter von den neuen Möglichkeiten. Wie gelingt der Einstieg?

Die von Mietern zu zahlenden Betriebskosten sind im Abrechnungsjahr 2024 gegenüber 2023 im Schnitt um mehr als sechs Prozent gestiegen, wie aktuelle Daten des Deutschen Mieterbundes zeigen. Das sind die Posten.

Wohnungseigentümer können laufende Hausgeldzahlungen nicht mit Hinweis auf ein Zurückbehaltungsrecht einbehalten, etwa wegen fehlender Jahresabrechnungen. Das gilt auch, wenn das Zurückbehaltungsrecht auf anerkannte oder rechtskräftig zuerkannte Ansprüche gestützt wird.

Lichterketten im Fenster, Weihnachtsdekoration am Balkon oder im Garten, adventlicher Duft im Treppenhaus – was müssen Vermieter dulden oder Grundstücksnachbarn ertragen? Ein Überblick zur Rechtslage.

Die Verkehrssicherungspflicht rückt in den Fokus, wenn Schnee und Glatteis geräumt werden müssen. Was Grundstückseigentümer, Vermieter und Mieter wissen müssen, um Schadensersatz- oder Schmerzensgeldforderungen aus dem Weg zu gehen.

Die Europäische Kommission hat Ent­wür­fe für Än­de­run­gen am Da­ten­schutz­recht vor­ge­legt. Die Immobilienwirtschaft sieht in den vorgeschlagenen Anpassungen Erleichterungen für Unternehmen im täglichen Umgang mit digitalen Regulierungen.

Experte im eigenen Mietmarkt zu sein, zahlt sich für Vermieter in der Regel langfristig aus, heißt es in einem neuen Report, der datenbasiert bei strategischen Entscheidungen unterstützen soll. Wo die größten Potenziale liegen.

Wird einem Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung gestattet, die ermöglicht, Räume entgegen ihrer Zweckbestimmung zu nutzen, führt dies nicht zur Anfechtbarkeit des Gestattungsbeschlusses, wenn auch eine zulässige Nutzung weiterhin möglich ist.

Mietrückstände, Störung des Hausfriedens, unerlaubte Untervermietung – wann haben Vermieter einen Grund, damit eine außerordentliche, fristlose Kündigung der Wohnung wirksam ist? Und ist vorab eine Abmahnung erforderlich? Das sagt die Rechtsprechung. 

Die Erstellung von Jahresabrechnungen ist seit der WEG-Reform eine Pflicht der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Ausführendes Organ ist der amtierende Verwalter. Dieser muss auch ausstehende Abrechnungen für Vorjahre erstellen.

Der Einbruch beim privaten Solardachanlagen-Boom 2025 gilt vielerorts als Schock. In Wahrheit markiert er den Beginn einer überfälligen Marktbereinigung – und die Chance auf eine ehrliche, effiziente Energiewende.

Zahlungssysteme, Legionellenbeprobung, Wohnungsvermietung – hier werden sich künftig dank KI viele neue Möglichkeiten eröffnen. Ein Gespräch mit VDIV-Präsidentin Silvia Pruß und Martin Kaßler, Geschäftsführer des Verbands, über die Zukunft von Immobilienverwaltungen.

Bei der Beschlussfassung über die Hausgeldvorschüsse haben die Wohnungseigentümer großes Ermessen hinsichtlich der einzustellenden Positionen und deren Höhe. Ein solcher Beschluss ist nur anfechtbar, wenn er offensichtlich unangemessen ist – etwa durch viel zu hohe oder viel zu niedrige Ansätze.

Vernetzte Gebäude und technische Infrastrukturen sind potenzielle Ziele für Cyberangriffe. Dem Facility Management fehlt es oft noch an Know-how. Ein Problem sind auch die Zuständigkeiten in Fragen IT-Sicherheit. Ein Whitepaper gibt Aufschluss.

Der Arbeitsalltag von Immobilienverwaltern ist komplexer und anspruchsvoller. Wie kann der neue KI-gestützte CoPilot Real Estate von Haufe konkret unterstützen? 3 Fragen an Laura Eckert-Rinallo, Wirtschaftsjuristin und KI-Expertin, und Lars Haller, Chefredakteur VerwalterPraxis Professional.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) will die 2018 eingeführte Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwaltungen aufheben – als Beitrag zum Bürokratieabbau. Die Pläne stoßen auf heftige Kritik. 

Der TAC-Kongress Immobilien- und Facility Management in Berlin gab einen tiefen und ungeschönten Einblick in den Stand der Digitalisierung im SAP-Umfeld. Beim Einsatz von SAP-ERP-Lösungen in der Immobilienwirtschaft gibt es – klar – Fortschritte. Das bringt auch neue Herausforderungen mit sich.

Die intensive Betreuung und Pflege einer WEG zählt zu den obersten Serviceversprechen von Verwaltungsunternehmen. Das Ziel ist, mit überschaubarem Zeitaufwand eine aktive Gemeinschaft als Gegenüber zu haben. Wie gehen Unternehmen das an? Wir haben nachgefragt.

Künstliche Intelligenz bekommt auch in der Hausverwaltung viel Aufmerksamkeit. Haufe hat einen neuen KI-Assistenten entwickelt, den CoPilot Real Estate.

Die Immobilienverwaltung wird digitaler und effizienter: Mit dem KI-Assistenten CoPilot RE bietet Haufe innovative Unterstützung für Verwalter. Von fundierten Recherchen bis zur Erstellung professioneller Dokumente optimiert das Tool Arbeitsabläufe.

Der Vermieter einer Eigentumswohnung haftet grundsätzlich für Schäden, die ein Mieter durch einen Sturz bei Eisglätte auf dem gemeinschaftlichen Grundstück der WEG erleidet. Die Haftung besteht auch, wenn die Räum- und Streupflicht an externe Dienstleister delegiert wurde.

Unser langjähriger Autor Patrick Stöhrer da Costa ist im Alter von nur 54 Jahren verstorben. Er war als Rechtsanwalt und Berater im Mieterverein Lörrach tätig. 

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann auch dann berechtigt sein, wenn der Vermieter plant, die von ihm bewohnte Wohnung zu verkaufen und in die bisher vermietete Wohnung umzuziehen.

Wie lässt sich Künstliche Intelligenz sinnvoll in der Immobilienverwaltung nutzen, ohne gegen Datenschutzvorgaben zu verstoßen? Rechtliche Grundlagen, Risiken und praxisnahe Tipps für einen sicheren KI-Einsatz.

Der Wetterdienst hat starke Winde bis hin zu schweren Sturmböen angekündigt – die können auch Schäden an Wohngebäuden anrichten. Welche Pflichten zur Verkehrssicherung und Kontrolle haben Eigentümer und Immobilienverwalter?

Wie Künstliche Intelligenz die Arbeitswelt auf ein neues Level hebt. Ein L'Immo-Podcast mit Handlungsempfehlungen von zwei Aareon-Experten, die sich auskennen im Spannungsfeld von steigenden Kosten, Fachkräftemangel, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Fachkräftemangel ist das Problem. Der Leidensdruck wächst für Verwalter. Automatisierung könnte die Lösung sein. Strukturierte Prozesse versprechen Erleichterungen. Was geht schon und was ist Zukunftsmusik? Stimmen aus der Branche im L'Immo-Podcast.

Mit dem "CoPilot RE" bringt Haufe einen digitalen KI-Assistenten auf den Markt, der verlässliche und schnelle Antworten auf alle Fragen des Immobilienverwaltungsalltags rund um das Miet- und Wohnungseigentumsrecht liefert, Dokumente erstellt und als zuverlässiger Begleiter unterstützt.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), bekannt als Heizungsgesetz, sorgt hier und da in der Immobilienbranche für Augenrollen und Verunsicherung. Werner Ottilinger hingegen liebt es. 3 Fragen an den Geschäftsführer des Experten für Gebäudeautomation Sauter.

Die Heizkostenabrechnungen fallen laut Beratungsgesellschaft co2online in diesem Jahr bis zu 20 Prozent höher aus als 2024. Besonders die Preise für Erdgas und Holzpellets ziehen an. Im Schnitt könnten neun von zehn Haushalten 400 Euro pro Jahr sparen.

Die anstehende Welle von Ruheständen öffnet den Raum für Marktbereinigung und Übernahmen – und lässt mehr Luft nach oben für Honorare, um Personal zu locken. Immobilienverwaltungen mit hohem Digitalisierungsgrad haben hier laut Trendstudie 2030 von Aareon einen klaren Vorteil. 

Die Anforderungen an vernetzte technische Systeme sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Welche Kompetenzen bei Gebäudedienstleistungen und im Facility Management jetzt gefragt sind, was unverzichtbar ist und wo die Fehlerquellen liegen, weiß Sauter-Geschäftsführer Werner Ottilinger.

Viele Referenten sprachen von Veränderungsbereitschaft. Aber es fehlten die großen Botschaften beim VDIV-Verwaltertag. So stand in den Gesprächen plötzlich ein anderes Thema im Vordergrund: Der Rücktritt von BVI-Geschäftsführer Dirk Lamprecht.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) hat auf dem 33. Deutschen Verwaltertag in Berlin die "Immobilienverwaltung des Jahres 2025" geehrt. Sieger ist die Bels Hausverwaltung aus Brandenburg an der Havel.

Mit dem Bobbycar übers Parkett, laute Fernseher, Handwerker oder gackernde Hühner – der Nachbar muss nicht jeden Lärm dulden. Was erlaubt ist und wo die Grenzen überschritten werden: Ein Überblick zu Gerichtsentscheidungen.

Immobilienverwalter aus ganz Deutschland haben sich in Berlin zum 33. Deutschen Verwaltertag getroffen. VDIV-Präsidentin Pruß skizzierte bei der Eröffnung die zahlreichen Herausforderungen, vor denen die Verwalterbranche aktuell steht.

Wohnungseigentümergemeinschaften müssen vor der Beauftragung eines Rechtsanwalts keine Alternativangebote einholen. Dasselbe gilt bei der Beauftragung von Gutachtern.