Investment

Steigende Anleiherenditen und Mittelabflüsse setzen offene Immobilienfonds unter Druck. Im L'Immo-Podcast erklärt Jens Boehnlein, Global Head of Real Estate bei Siemens Healthineers, warum die Branche KI und Drittverwendungsfähigkeit neu denken muss.

Die EZB hat die Zinsen erneut angehoben – die Bauzinsen reagierten schon vorher. Was Experten für die Immobilienfinanzierung bis Jahresende prognostizieren.

Der Coworking-Markt kennt Boom und Abschwung. Jetzt geht es um die nächste Phase: neue Geschäftsmodelle, neue Standorte und die Frage, wie sich flexible Arbeitsorte im schwächeren Büromarkt behaupten. 3 Fragen an Anna Maria Losos, Head of Coworking Business bei Beehive.

Die Stimmung am Private-Debt-Markt ist stabil, aber die Konditionen sind im Wandel. Der BF.Capital-Index für das zweite Halbjahr 2026 zeigt, warum Kreditgeber jetzt wieder die besseren Karten haben und was das für Fundraising und Kapitalzusagen bedeutet.

Nach Jahren der Zurückhaltung schien Mitte 2025 wieder Bewegung in den Immobilienmarkt zu kommen. Investoren wagten mehr, selbst riskante Problemimmobilien waren gefragt. Dann trieb der Iran-Krieg Energiepreise und Zinsen in die Höhe – und setzte der Erholung ein jähes Ende.

Die Bauzinsen pendeln sich bei vier Prozent ein. Das ist historisch moderat, aber für viele Käufer eine echte Belastung. Die Sitzung der Europäischen Zentralbank am 10. September könnte das Niveau aber weiter treiben. 50 Prozent der Experten erwarten steigende Zinsen bis Ende 2026.

Die Logistikmieten in Deutschland steigen bis 2031 um 2,1 Prozent pro Jahr, wie aus der aktuellen Garbe Pyramid Map hervorgeht. Das ist europaweit der zweitbeste Wert. München führt das Ranking mit 3,2 Prozent Mietwachstum jährlich an. Was Investoren wissen müssen.

Milliarden fließen aus offenen Immobilienfonds ab, die Liquidität schwindet. Erste Fonds mussten die Anteilsrücknahme aussetzen. Die Zinswende legt damit alte Schwächen der einst beliebten Anlageklasse offen – und weckt Erinnerungen an vergangene Krisen.

Eigentumswohnungen mit Balkon erhalten 19 Prozent mehr Kaufanfragen – bei Mietwohnungen ist der Trend umgekehrt. Was das für Preise und Vermarktung bedeutet, zeigt eine aktuelle ImmoScout24-Analyse.

Frankfurt am Main führt bei Rechenzentren europaweit – doch der KI-Boom zwingt die Branche laut JLL Data Center Report 2026 ins Umland. Neue Hyperscaler entstehen heute von etablierten Hubs entfernt. Energie schlägt Lage.

Die Nachfrage nach Finanzierungslösungen ist ungebrochen – angelsächsische Plattformen treiben die Erholung. Altlasten und Regulierung bremsen noch. Der Pegasus Private Debt Report 2026 zeigt, wo die Trendumkehr beginnt.

469.500 internationale Studierende, Rekordnachfrage und Anfangsrenditen von 4,1 bis 4,4 Prozent: Das PBSA-Segment zieht institutionelles Kapital nach Deutschland – das zeigt eine JLL-Studie. Was Investoren jetzt wissen müssen.

In den Top-Bürolagen der fünf deutschen Premiummärkte steigen die Spitzenmieten und der Leerstand sinkt weiter, während das Preisniveau nachgibt. Was Investoren zu Renditen, Preisen und Finanzierung wissen müssen – mehr dazu im JLL-Index Victor Prime Office.

Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sind laut Pfandbriefbanken im zweiten Quartal 2026 um 1,9 Prozent gestiegen – in Hamburg sogar um 3,8 Prozent. Der Wohnungsmangel und zu wenig Neubau treiben die Preise weiter. Auch die Neuvertragsmieten werden teurer.

Amenity-Flächen boomen, Einzelarbeitsplätze schwinden: Unternehmen gestalten Büros gezielt für Begegnung und Kollaboration – KI beschleunigt den Wandel zusätzlich, wie eine CBRE-Studie zeigt.

Basel III verschärft seit 2025 die Kapitalvorschriften – die volle Umsetzung erfolgt ab 2030. Die EU-Kommission will Banken entlasten – doch bei Kapitalanforderungen fehlen konkrete Lösungen. Für immobilienfinanzierende Banken steht viel auf dem Spiel.  

Offenen Immobilienpublikumsfonds machen hohe Mittelabflüsse zu schaffen. Claudius Meyer, Geschäftsführer der CR Investment Management, erläutert, warum sich ohne ein radikales Umdenken deren derzeitige Liquiditätskrise nur schwer bewältigen lassen dürfte.