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Zinsstabilisierung, Refinanzierungsdruck, verzögerte Wirkung des Bauturbos – eine Umfrage der Berlin Hyp unter europäischen Investoren zeigt, was im Jahr 2026 für den deutschen Immobilienmarkt wichtig wird.

Die Stimmung unter den Immobilienfinanzierern hat sich zum Jahresende 2025 verbessert. Der umfragebasierte DIFI stieg nach deutlichen Einbußen im Herbst wieder in der Pluszone. Gut bewertet wird die aktuelle Lage, beim Wohnen auch die Erwartungen.

Der E-Commerce wird nach einer pandemiebedingten Sättigungsphase wieder strukturell wachsen, wie Experten prognostizieren. Vor allem Anbieter aus Asien suchen in Europa verstärkt nach Hub- und Verteilflächen.

Kleinteilige und flexible Wohnungen sind bei einer breiten Nutzergruppe nachgefragt. Die Auslastung liegt bei 95 Prozent, wie ein Marktbericht zeigt – bis zum Jahr 2028 werden Mietsteigerungen zwischen zwei und sechs Prozent jährlich erwartet.

Bei der Nachfrage nach grünen Gebäuden ist Deutschland ein globaler Vorreiter, wie aus dem neuen Nachhaltigkeitsbericht der RICS hervorgeht. Die Dynamik am Markt lässt aber nach – was jetzt in den Fokus von Investoren und Nutzern rückt.

Die Nachfrage von Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt – Experten zufolge bietet das Segment ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil mit hoch indexierten Mietverträgen. Was der Markt hergibt.

Die Mieten werden an drei von fünf deutschen Top-Büromärkten laut gif/Cres-Umfrage im Jahr 2026 weiter steigen. Die Leerstandsquoten stabilisieren sich bis auf zwei Städte. Bei den Spitzenrenditen ist das Bild homogen. Eine Prognose.

Die Insolvenzen unter Projektentwicklern und Bestandshaltern reißen nicht ab. Eine große NPL-Welle sehen Experten aber nicht. Die Immobilienmärkte werden sich neu ordnen. Wo sich 2026 Chancen ergeben und auf was es in diesem Umfeld ankommt.

Die Stimmung unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern hat sich im vierten Quartal 2025 kaum verändert, trotz Lichtblicken beim Neugeschäft. Der Trend der sinkenden Margen setzt sich fort – Grund dafür ist der Wettbewerb um Premiumobjekte.

Dass Insolvenzrisiko bei Projektentwicklungen steigt sprunghaft, die Immobilienpreise bewegen sich seitwärts: Die Mehrheit der Finanzierer ist langfristig skeptisch, dass sich der Markt bis 2030 erholt, wie die neue Bankenumfrage von EY-Parthenon zeigt.

Die EU-Kommission will das Nachhaltigkeitsreporting für Investmentfonds neu strukturieren. Die Offenlegungspflichten nach Artikel 6, 8 und 9 SFDR sollen durch drei ESG-Produktkategorien ersetzt werden. Was das für Vermögensverwalter bedeutet.

Alternative Immobilienfinanzierungen sichern in vielen Fällen die Umsetzbarkeit von Projekten, die bei klassischen Banken derzeit keine Chance hätten, heißt es im FAP Report 2025. Whole Loans haben sich als Standardprodukt etabliert – Wohnen bleibt gefragt.

Privates Kapital ist für den Ausbau der Infrastruktur unerlässlich, meinen Experten. Die Politik hat das erkannt und hat bereits Hürden abgebaut. Welche Investments besonders spannend sind und welche Nischen-Assets Potenzial bieten.

Deutsche B-Städte waren bei Investoren aus dem Ausland jahrelang heiß begehrt, jetzt ziehen sich die internationalen Käufer fast vollständig zurück, wie eine Analyse von CBRE zeigt. Was jetzt gesucht wird und von wem.

Immobilien bleiben eine wichtige Assetklasse für die institutionelle Kapitalanlage in Fonds, wie eine Umfrage von Intreal zeigt. Wesentliche Kriterien sind Sicherheit und Nachhaltigkeit. Favorisierte Nutzungsarten sind Wohnen und Logistik.

Family Offices im deutschsprachigen Raum legen ihr Geld überdurchschnittlich stark in Immobilien an – dabei dominieren Direktinvestments, wie der aktuelle Kingstone-Report zeigt. Der Fokus liegt auf der Assetklasse Wohnen.

Die Mieten am deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen sind laut einer Analyse von JLL bundesweit stabil. Derzeit sticht nur die Region Dresden hervor mit einer dynamischen Entwicklung wegen des Booms in der Chipindustrie. Gibt es Wachstumsimpulse aus dem Verteidigungssektor?

Die Stadt Hamburg will knapp die Hälfte des unfertigen Elbtowers zu einem Festpreis von 595 Millionen Euro kaufen. Für ein Museum. Die möglichen Investoren brauchen das Geld, die Opposition ist sauer. Wohnungen lehnte der Senat zuvor ab. So geht es weiter.

Nach der harten Konsolidierung der vergangenen Jahre entspannt sich die Lage – auch für Investoren: Der Markt für Seniorenimmobilien sortiert sich neu, wie das Beratungsunternehmen Terranus beobachtet. Darauf kommt es jetzt an.

Es fehlen immer mehr Wohnungen und der Neubau kommt nicht voran. Ein Grund sind hohe Finanzierungskosten. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) schlägt als einfaches Rezept staatliche Bürgschaften für die Baufinanzierung vor. 

Studentisches Wohnen, Co-Living, Microliving und Serviced Apartments sind in den deutschen Metropolen und Universitätsstädten besonders stark nachgefragt. Investoren profitieren von hohen Mietrenditen, Nutzer von flexiblen Angeboten.

Zwischen politischen Zielbildern, wirtschaftlichem Druck und baurechtlichen Hürden stellt sich die Frage, wie Immobilieneigentümer, -manager und -investoren den Immobilienbestand nachhaltig erfolgreich entwickeln können – die Zukunft verlangt nach neuen Antworten und nach Perspektivwechsel.

Ideal sind die Voraussetzungen am Markt noch nicht. Doch viele institutionelle Anleger müssen wieder investieren. Die Depots sind voll und das Geld der Kunden soll vermehrt werden. Wohninvestments rücken wieder in den Fokus – und wann, wenn nicht jetzt? 

Der Wohnungsmarkt steht vor tiefgreifenden Herausforderungen: Steigende Baukosten, strenge Regulierungen und politische Klimaziele prägen die Debatte. Während Deutschland mit einem Sanierungsstau ringt, bieten andere europäische Märkte Chancen zur Diversifizierung.

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung zeigt Anzeichen der Stabilisierung. Neugeschäft und Transaktionsvolumen ziehen langsam wieder an. Doch die Branche bleibt vorerst verhalten optimistisch, weil teure Refinanzierungen in Milliardenhöhe anstehen.

Durch expansive Fiskalpolitik soll die angeschlagene deutsche Wirtschaft wieder auf die Beine kommen. Doch die mit hohen Schulden finanzierten Ausgabenprogramme gehen nicht spurenlos and den Kapital- und Immobilienmärkten vorbei.  

Neue Gesetze und Gerichtsurteile stellen Klimaschutzmaßnahmen wie Solaranlagen und energetische Sanierungen immer häufiger über den Denkmalschutz. Überblick zur Regulatorik und den Perspektiven von Investoren, Eigentümern und Bestandsentwicklern.

Neue Technologien, digitale Planungsprozesse und ansprechende architektonische Konzepte machen die industrielle Vorfertigung von Gebäuden zunehmend attraktiv. Das sehen auch immer mehr Investoren so.

Sanieren im Bestand statt abzureißen ist nicht nur eine ökologische Notwendigkeit, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Strategie für Investoren und Asset Manager – mit vielfältigen Ansätzen, wie nachhaltige Sanierung und Umnutzung ökologische Ziele mit attraktiven Renditen verbinden können.

Die Zinswende wirbelt die Immobilienfinanzierung kräftig durcheinander. Was sind die Trends? Und wie passen sich Banken und Kaufinteressenten an? 3 Fragen an Florian Tenbusch und Kirsten Küchler, Geschäftsführer der Baufinanzierungsplattform Prohyp.

Büros sind von Unsicherheit geprägt, Logistik ist selektiv interessant, Wohnen performt stabil und Produktionsimmobilien führen das Ranking an – die Fünf-Prozent-Studie von Bulwiengesa gibt einen Überblick, wo Investoren die besten Renditenchancen finden.

Die Pflegeimmobilienbranche steht vor vielen Herausforderungen. Ralf Licht, Chief Development Officer der Carestone Group, sieht dennoch Wachstumspotenzial. 3 Fragen zu innovativen Konzepten, politischen Hürden und der Rolle der Babyboomer.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in 72 von 76 ostdeutschen Städten und Landkreisen gestiegen – in der Spitze um bis zu 13 Prozent innerhalb eines Jahres, aber mit Luft nach oben, laut einer Auswertung von Immowelt. Wo es noch ideale Bedingungen für Käufer gibt.

Seriell vorgefertigte Holzbauteile haben sich im Wohnungsbau schon einen Platz erobert. Im Gewerbebau werden sie bislang selten eingesetzt – obwohl sie Prozesse beschleunigen, Kosten senken und die Klimabilanz des Gebäudes verbessern.

Homeoffice, ESG-Vorgaben und wirtschaftliche Unsicherheit verändern den Büromarkt. Künftig sind ganzheitliche Konzepte in gemischt genutzten Quartieren gefragt. Dabei ist der Umbau des Bestands die größte Chance, wie ein Experte voraussagt.

Die Neubaumieten sind in den vergangenen zwölf Monaten in den deutschen Städten sprunghaft gestiegen – im Schnitt um acht Prozent, wie ein Wohnungsmarktreport zeigt. Ein Ende ist vorerst nicht in Sicht.

Die Nutzung Künstlicher Intelligenz (KI) lässt die Nachfrage nach neuen Rechenzentren weltweit wachsen. Auch Deutschland bietet Chancen, wie ein Report zeigt. Was Investoren und Projektentwickler hier beachten müssen.

Immobilienverwaltungen werden als krisenfeste Anlagen immer attraktiver – dank langfristiger Verträge und skalierbarer Softwarelösungen. VDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler erklärt, wie Digitalisierung und Generationswechsel Übernahmen in der aktuellen Marktsituation vorantreiben.

Sozialwohnungen galten lange als Renditekiller. Doch das hat sich geändert: Immer mehr private und institutionelle Investoren legen gezielt in geförderten Wohnraum an – kein Wunder, bringt er laut Marktakteuren teils mehr Rendite als frei finanzierte Mietwohnungen.

Der deutsche Logistikinvestmentmarkt wird im Ausland positiver eingeschätzt als ihn hiesige Akteure sehen. Internationale Investoren waren im ersten Quartal 2025 für mehr als die Hälfte der Käufe verantwortlich – bei den Neubauentwicklungen dominieren Brownfields, wie  neue Marktanalysen zeigen.

Die Immobilienkrise ist nicht vorbei. Nach den Projektentwicklern erreicht eine Insolvenzwelle jetzt die Bestandshalter. Finanzierer gehen davon aus, dass sich die Märkte frühestens in drei bis fünf Jahren erholen werden. Ein Ausblick.

Deutsche Fondsmanager wenden sich von US-Immobilien ab – viel zu riskant. Donald Trumps Handelskrieg, hohe Zinsen und andere politische Unwägbarkeiten lenken Milliarden zurück nach Europa. 

Investoren haben lange nur zögerlich nach Value-Add-Immobilien gegriffen. Mit der Zinswende ändert sich die Nachfrage: Büros sind die beliebteste Assetklasse, Wohnen hat das größte Wachstumspotenzial. Was jetzt gesucht wird.

Seit dem 21.11.2024 gelten bereits strengere Regeln für neue Fonds, die Begriffe mit Nachhaltigkeitsaspekt im Namen haben. Für Bestandsfonds ist in den europäischen ESMA-Leitlinien eine Übergangsfrist vorgesehen – die endet am 21.5.2025.

Immobilienmärkte verändern sich – und die Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) gestaltet diesen Wandel mit ihren Kunden. Mit Originate & Cooperate (O&C) eröffnet die pbb Kreditkunden Zugang zu einem erweiterten Netzwerk strategischer Finanzierungspartner.

Langfristig zeigt die Wertentwicklung für Eigentumswohnungen im Bestand nach oben: Im Schnitt aller Regionen werden die Preise laut aktuellem Postbank Wohnatlas in den kommenden zehn Jahren real um 0,4 Prozent pro Jahr steigen.

Wohnimmobilien mit Wasserblick und guter Vermietbarkeit sind stark nachfragt, heißt es im jüngsten Küstenreport der Maklerfirma Von Poll Immobilien. Selbst Häuser in der zweiten Reihe an Nord- und Ostsee sind gut verkäuflich.

Die Finanzaufsicht Bafin hat beschlossen, den Systemrisikopuffer für Wohnimmobilienkredite ab Mai 2025 von zwei auf ein Prozent zu senken – die Sorgen vor einer Überhitzung des Marktes seien geschwunden, heißt es zur Begründung.

Nachhaltigkeitsaspekte haben konkrete finanzielle Auswirkungen auf Immobilien. Sogenannte braune Gebäude werden nicht mehr versicherbar sein und die Finanzierungskonditionen schlechter ausfallen. Ein Gespräch mit Prof. Michael Simon, Gründer von Simon und Savas.

Das Investment in gefördertes Wohnen ist relativ risikoarm und bietet aktuell eine attraktivere Rendite als frei finanzierter Wohnraum – für institutionelle und teilweise auch private Anleger. Experten erläutern die Vorzüge.