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Wohnimmobilien bleiben die bevorzugte Assetklasse institutioneller Investoren, doch die Renditeerwartungen verändern sich. Stabile laufende Erträge rücken in den Fokus. 

Wegen des Iran-Kriegs müssen Hausbauer und Wohnungskäufer höhere Kreditzinsen stemmen. Denn mit einer höheren Inflation im Euroraum wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen im April anhebt. Das sagen Experten.

Seit 2025 treten die verschärften Basel-III-Kapitalvorschriften schrittweise in Kraft. In voller Schärfe umgesetzt werden müssen die Regeln ab 2030. Banken fordern noch punktuelle Anpassungen.

Für alternative Investmentfonds (AIF) gelten ab dem 16.4.2026 neue Regeln zum Liquiditätsmanagement – die werden 2027 scharf geschaltet über die technischen Standards, die dann angewendet werden müssen. Die Details im Überblick.

Die Stimmung unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern hat sich im ersten Quartal 2026 eingetrübt. Das Neugeschäft stagniert. Positiv bewerten die Experten den wachsenden Wettbewerb – der kann die Finanzierungsbereitschaft beleben.

Die durchschnittlichen Büroausbaukosten in Europa steigen deutlich moderater als in den Vorjahren, wie eine Studie von Cushman & Wakefield zeigt. Was das für Unternehmen und Investitionen in den deutschen Märkten bedeutet.

Der Krieg im Nahen Osten könnte die gewerbliche Immobilienfinanzierung in Deutschland spürbar belasten – welche Faktoren wirken, zeigt ein Whitepaper von PTXRE.

Bestandsgebäude sollen künftig bereits als "grün" gelten, wenn die Energieeffizienz in den vergangenen zehn Jahren um mindestens 60 Prozent verbessert wurde. Das schlägt die EU-Kommission vor. Was das für Sanierungen bedeutet.

In vielen mittelgroßen Städten steigt die Nachfrage nach Wohnungen deutlich schneller als die Preise, wie eine Analyse des Angebots beim Onlineportal ImmoScout24 zeigt – was das für die Chance auf attraktive Renditen bedeutet.

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus, Investmentstrategien müssen sich verändern. Wohnimmobilien für Fondsanleger sind noch ein "sicherer Hafen" und Büros noch lange nicht totgesagt, oder? – 3 Fragen an André Zücker, Co-CEO von KGAL.

Die neuen Brüder von 007? – Green Bond und Social Bond, Impact Investing, Risiko, Rendite und gesellschaftlicher Mehrwert: Eine Studie von CBRE und Hamburg Team beleuchtet den wachsenden Markt für soziale Infrastruktur. Welche Immobilien ein attraktives Investmentprofil bieten.

Die Lage am Gewerbeimmobilienmarkt, zu dem auch die gewerblichen Wohnimmobilien zählen, ist fragil mit Auswirkungen für die Stabilität der Banken – die Finanzaufsicht Bafin sieht größere Risiken bei offenen Immobilienfonds.

Wer in Wohnimmobilien investieren will, findet derzeit in Leipzig, Potsdam und Berlin die besten Rahmenbedingungen. Das sind die "Top 3" im Rendite-Risiko-Ranking 2025 von Lübke Kelber. Untersucht wurden die Wohnungsmärkte in 135 deutschen Städten.

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus: Viele Faktoren führen dazu, dass sich Strategien institutioneller Investoren verändern. Die Rolle von Immobilien in einer Investmentstrategie wandelt sich. André Zücker, KGAL-Co-CEO, im L‘Immo-Podcast erklärt.

Im Frühjahr 2020 schien der Niedergang des Büros besiegelt. Das Motto der Zukunft ließ sich gut unter der Überschrift "Homeoffice frisst Hochhaus" zusammenfassen. Sechs Jahre später zeigt sich jedoch ein anderes Bild. 

Ein neuer Stimmungsindex der BF.Capital GmbH signalisiert ein positives Momentum am Private-Debt-Markt – die Finanzierungskonditionen sind stabil mit leichtem Vorteil zugunsten der Kreditnehmer. Das sind die Tendenzen für die kommenden sechs Monate. 

Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser (Zinshäuser) belebt sich. Vor allem der Bestand bietet Investoren gute Einstiegschancen, wie eine Analyse von Engel & Völkers Research zeigt. Wo die Rahmenbedingungen besonders gut sind.

Der Bundesrat hat das Standortfördergesetz (StoFöG) gebilligt. Immobilienfonds können damit künftig einfacher in erneuerbare Energien investieren.

Trotz der gedämpften Dynamik wird am europäischen Logistikmarkt bis 2030 Wachstum vorausgesagt. In 45 Regionen steigen die Spitzenmieten um mehr als zehn Prozent. Starke Impulse kommen aus Deutschland, wie eine interaktive Karte von Garbe zeigt.

Deutschland will die Verteidigungsfähigkeit erhöhen. Dazu gehören auch Bauvorhaben für militärische Anlagen wie Kasernen. Nordrhein-Westfalen (NRW) streicht dafür die Genehmigungsverfahren. Zivile Nachnutzungen hatte der Bund zuvor ausgesetzt.

Der Einfluss von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte hat sich laut einer Studie signifikant erhöht: Die höchsten Preiswirkungen von plus 36 Prozent seien bei Mehrfamilienhäusern möglich. Zur Bewertung des Bestands gibt es einen neuen Klimarechner.

Von Thermostaten für Einzelheizkörper bis zur Steuerung der kompletten Gebäudetechnik: Was bringt der Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) beim Betrieb von Büroimmobilien? Einblicke in die Praxis.

Zinsstabilisierung, Refinanzierungsdruck, verzögerte Wirkung des Bauturbos – eine Umfrage der Berlin Hyp unter europäischen Investoren zeigt, was im Jahr 2026 für den deutschen Immobilienmarkt wichtig wird.

Der E-Commerce wird nach einer pandemiebedingten Sättigungsphase wieder strukturell wachsen, wie Experten prognostizieren. Vor allem Anbieter aus Asien suchen in Europa verstärkt nach Hub- und Verteilflächen.

Kleinteilige und flexible Wohnungen sind bei einer breiten Nutzergruppe nachgefragt. Die Auslastung liegt bei 95 Prozent, wie ein Marktbericht zeigt – bis zum Jahr 2028 werden Mietsteigerungen zwischen zwei und sechs Prozent jährlich erwartet.

Bei der Nachfrage nach grünen Gebäuden ist Deutschland ein globaler Vorreiter, wie aus dem neuen Nachhaltigkeitsbericht der RICS hervorgeht. Die Dynamik am Markt lässt aber nach – was jetzt in den Fokus von Investoren und Nutzern rückt.

Die Nachfrage von Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt – Experten zufolge bietet das Segment ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil mit hoch indexierten Mietverträgen. Was der Markt hergibt.

Die Mieten werden an drei von fünf deutschen Top-Büromärkten laut gif/Cres-Umfrage im Jahr 2026 weiter steigen. Die Leerstandsquoten stabilisieren sich bis auf zwei Städte. Bei den Spitzenrenditen ist das Bild homogen. Eine Prognose.

Die EU-Kommission will das Nachhaltigkeitsreporting für Investmentfonds neu strukturieren. Die Offenlegungspflichten nach Artikel 6, 8 und 9 SFDR sollen durch drei ESG-Produktkategorien ersetzt werden. Was das für Vermögensverwalter bedeutet.

Alternative Immobilienfinanzierungen sichern in vielen Fällen die Umsetzbarkeit von Projekten, die bei klassischen Banken derzeit keine Chance hätten, heißt es im FAP Report 2025. Whole Loans haben sich als Standardprodukt etabliert – Wohnen bleibt gefragt.

Privates Kapital ist für den Ausbau der Infrastruktur unerlässlich, meinen Experten. Die Politik hat das erkannt und hat bereits Hürden abgebaut. Welche Investments besonders spannend sind und welche Nischen-Assets Potenzial bieten.

Deutsche B-Städte waren bei Investoren aus dem Ausland jahrelang heiß begehrt, jetzt ziehen sich die internationalen Käufer fast vollständig zurück, wie eine Analyse von CBRE zeigt. Was jetzt gesucht wird und von wem.

Immobilien bleiben eine wichtige Assetklasse für die institutionelle Kapitalanlage in Fonds, wie eine Umfrage von Intreal zeigt. Wesentliche Kriterien sind Sicherheit und Nachhaltigkeit. Favorisierte Nutzungsarten sind Wohnen und Logistik.

Family Offices im deutschsprachigen Raum legen ihr Geld überdurchschnittlich stark in Immobilien an – dabei dominieren Direktinvestments, wie der aktuelle Kingstone-Report zeigt. Der Fokus liegt auf der Assetklasse Wohnen.

Die Mieten am deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen sind laut einer Analyse von JLL bundesweit stabil. Derzeit sticht nur die Region Dresden hervor mit einer dynamischen Entwicklung wegen des Booms in der Chipindustrie. Gibt es Wachstumsimpulse aus dem Verteidigungssektor?

Die Stadt Hamburg will knapp die Hälfte des unfertigen Elbtowers zu einem Festpreis von 595 Millionen Euro kaufen. Für ein Museum. Die möglichen Investoren brauchen das Geld, die Opposition ist sauer. Wohnungen lehnte der Senat zuvor ab. So geht es weiter.

Nach der harten Konsolidierung der vergangenen Jahre entspannt sich die Lage – auch für Investoren: Der Markt für Seniorenimmobilien sortiert sich neu, wie das Beratungsunternehmen Terranus beobachtet. Darauf kommt es jetzt an.

Es fehlen immer mehr Wohnungen und der Neubau kommt nicht voran. Ein Grund sind hohe Finanzierungskosten. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) schlägt als einfaches Rezept staatliche Bürgschaften für die Baufinanzierung vor. 

Studentisches Wohnen, Co-Living, Microliving und Serviced Apartments sind in den deutschen Metropolen und Universitätsstädten besonders stark nachgefragt. Investoren profitieren von hohen Mietrenditen, Nutzer von flexiblen Angeboten.

Zwischen politischen Zielbildern, wirtschaftlichem Druck und baurechtlichen Hürden stellt sich die Frage, wie Immobilieneigentümer, -manager und -investoren den Immobilienbestand nachhaltig erfolgreich entwickeln können – die Zukunft verlangt nach neuen Antworten und nach Perspektivwechsel.

Der Wohnungsmarkt steht vor tiefgreifenden Herausforderungen: Steigende Baukosten, strenge Regulierungen und politische Klimaziele prägen die Debatte. Während Deutschland mit einem Sanierungsstau ringt, bieten andere europäische Märkte Chancen zur Diversifizierung.

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung zeigt Anzeichen der Stabilisierung. Neugeschäft und Transaktionsvolumen ziehen langsam wieder an. Doch die Branche bleibt vorerst verhalten optimistisch, weil teure Refinanzierungen in Milliardenhöhe anstehen.

Durch expansive Fiskalpolitik soll die angeschlagene deutsche Wirtschaft wieder auf die Beine kommen. Doch die mit hohen Schulden finanzierten Ausgabenprogramme gehen nicht spurenlos and den Kapital- und Immobilienmärkten vorbei.  

Neue Gesetze und Gerichtsurteile stellen Klimaschutzmaßnahmen wie Solaranlagen und energetische Sanierungen immer häufiger über den Denkmalschutz. Überblick zur Regulatorik und den Perspektiven von Investoren, Eigentümern und Bestandsentwicklern.

Neue Technologien, digitale Planungsprozesse und ansprechende architektonische Konzepte machen die industrielle Vorfertigung von Gebäuden zunehmend attraktiv. Das sehen auch immer mehr Investoren so.

Sanieren im Bestand statt abzureißen ist nicht nur eine ökologische Notwendigkeit, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Strategie für Investoren und Asset Manager – mit vielfältigen Ansätzen, wie nachhaltige Sanierung und Umnutzung ökologische Ziele mit attraktiven Renditen verbinden können.

Die Zinswende wirbelt die Immobilienfinanzierung kräftig durcheinander. Was sind die Trends? Und wie passen sich Banken und Kaufinteressenten an? 3 Fragen an Florian Tenbusch und Kirsten Küchler, Geschäftsführer der Baufinanzierungsplattform Prohyp.

Büros sind von Unsicherheit geprägt, Logistik ist selektiv interessant, Wohnen performt stabil und Produktionsimmobilien führen das Ranking an – die Fünf-Prozent-Studie von Bulwiengesa gibt einen Überblick, wo Investoren die besten Renditenchancen finden.

Die Pflegeimmobilienbranche steht vor vielen Herausforderungen. Ralf Licht, Chief Development Officer der Carestone Group, sieht dennoch Wachstumspotenzial. 3 Fragen zu innovativen Konzepten, politischen Hürden und der Rolle der Babyboomer.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in 72 von 76 ostdeutschen Städten und Landkreisen gestiegen – in der Spitze um bis zu 13 Prozent innerhalb eines Jahres, aber mit Luft nach oben, laut einer Auswertung von Immowelt. Wo es noch ideale Bedingungen für Käufer gibt.