Marktanalysen

2025 wurden laut dem Statistischen Bundesamt in Deutschland 206.600 Wohnungen gebaut – 18 Prozent weniger als 2024. Bauministerin Verena Hubertz (SPD) sprach von schlechten Zahlen. Ein Verbändebündnis will einen "Bauturbo II". Was heißt das?

Berlin ist einer von vier deutschen Olympia-Bewerbern neben München, Hamburg und Rhein-Ruhr mit Köln – in den Metropolen gelten die Wohnungsmärkte als angespannt. Die Austragung der Spiele könnte sich auf Mieten und Immobilienpreise auswirken.

Die Wohnungsmieten ziehen spürbar an und stabilisieren die Kaufpreise – das sind gute Nachrichten in puncto Blasengefahr. Kurzfristig kommt es aber auf andere Faktoren an, heißt es im Empirica-Index für das erste Quartal 2026. Ein Überblick.

In der Debatte um Sozial- und Steuerreformen will sich die SPD in der Bundesregierung auch für einen bundesweiten Mietendeckel einsetzen. Gerade diese Form der Regulierung hätte laut Wissenschaftlern erhebliche Nachteile auf den Wohnungsmarkt.

Das teure Wohnen in den deutschen Großstädten schreckt viele Fachkräfte ab – wenn Erwerbstätige einen neuen Job suchen, der einen Umzug erfordert, sind für 50 Prozent die Mieten entscheidend. Die Ansprüche an Politik und Unternehmen.

Die Zahl der neu erteilten Baugenehmigungen für Wohnungen ist im März kräftig gestiegen, wie jüngste Zahlen des Statistischen Bundesamts zeigen – doch steigende Zinsen und Kosten im Zuge des Iran-Kriegs könnten den Aufschwung ausbremsen.

Die Stimmung in der deutschen Wohnungsbauwirtschaft ist im April so stark eingebrochen wie seit vier Jahren nicht mehr. Gründe sind Lieferengpässe und die geopolitische Unsicherheit, wie die aktuelle Umfrage für den Ifo-Geschäftsklimaindex zeigt.

Im Neubausegment herrschte zuletzt Stillstand – jetzt steigen die Preise wieder, vor allem die für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt im April 2026 eine spürbare Belebung.

Immobilieneigentümer setzen stärker auf Wärme aus erneuerbaren Energien und machen sich unabhängiger von Gas- und Ölpreisen. Ein Grund ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – erstes Update zum Dena-Gebäudereport 2026.

Auch wegen der Angebotsknappheit: Die Überbelegungsquote von Wohnungen in Deutschland steigt kontinuierlich, wie eine neue Auswertung des Statistischen Bundesamts (Destatis) zeigt – im Jahr 2025 lebten 11,7 Prozent der Bevölkerung zu eng.

Eigentumswohnungen verzeichnen das schwächste Preiswachstum seit Sommer 2024. Einfamilienhäuser legen um 3,2 Prozent zu, wie eine Auswertung des German Real Estate Index (GREIX) zeigt. Signale deuten darauf hin, dass sich der Markt dreht.

Die Sprache in Immobilienanzeigen hat sich in den vergangenen Jahren grundlegend gewandelt. Was Verkäufer und Makler bei der Formulierung moderner Exposés beachten sollten. 

Die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser legen nur noch moderat zu, wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) berichtet. Den Ökonomen zufolge achten Käufer stärker darauf, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht.

Das Bauhauptgewerbe meldet nach Daten des Statistischen Bundesamts im Februar 2026 zwar mehr Aufträge als vor einem Jahr, für die Branche ist aber der Wohnungsbau das Sorgenkind. Der Iran-Krieg treibt die Kosten. An die Politik gibt es Forderungen.

Die regulären Mietangebote sind seit 2015 um 22 Prozent gefallen, wie eine IfW-Analyse für den GREIX zeigt. In einzelnen Städten sehen die Forscher sogar eine Halbierung. Der Wohnungsmarkt verändere sich strukturell. Wie sich dabei die Mieten entwickeln. 

Die Preise für neue Eigentumswohnungen und Häuser steigen in mehr als der Hälfte aller deutschen Kreise, auch bei den Mieten springt der Anteil nach oben – wie sich die Werte entwickeln und welche Faktoren eine Rolle spielen, zeigt eine Studie von Empirica.

In vielen Regionen sind die Wohnungspreise im vergangenen Jahr inflationsbereinigt erstmals seit 2021 wieder gestiegen – die Trendwende macht sich besonders in den Mittelstädten bemerkbar. Überblick aus dem Postbank Wohnatlas.