Archiv Seite 1 - Marktanalysen - Haufe

Der Erwerb von Wohneigentum ist heute leistbarer als vor zwei bis drei Jahren, wie eine Umfrage unter den vdp-Banken zeigt. Die Bedingungen sind aber immer noch ungünstiger als vor der Zinswende. Ein Blick auf den Immobilienmarkt.

Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen weiter leicht, wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) berichtet – die Mieten in den Großstädten legen kräftig zu, mit Ausnahme von Berlin. Das sehen die Ökonomen als Folge des Mietendeckels.

Mit dem Baulandmobilisierungsgesetz wurde das "Umwandlungsverbot" des § 250 BauGB eingeführt. Wer Mietwohnungen zu Eigentum machen will – auch einzelne in Mehrfamilienhäusern –, braucht eine Genehmigung. Die Regelung wurde bis Ende 2030 verlängert.

Wie viel Strom verbraucht wird – das können Smart Meter genau bestimmen. Wer die intelligenten Stromzähler einbauen muss, regelt das Gesetz. Lange kam der Markt nicht in Schwung, jetzt nimmt der Ausbau Fahrt auf. Die Gründe.

Die Zahl neuer Wohnungen wird dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zufolge weiter deutlich schrumpfen – trotz der Maßnahmen, mit denen die Bundesregierung gegensteuern will. Ein Grund sind die hohen Kosten beim Neubau.

Jeder fünfte Quadratmeter des Flächenumsatzes in deutschen Innenstadtlagen entfällt auf ehemalige Galeria-Objekte, wie Zahlen von BNP Paribas Real Estate zeigen – gegenüber den Vorjahren hat ein Umdenken stattgefunden. Was Vermieter wissen müssen. 

Die Mieten in Deutschland steigen noch, aber die Dynamik schwächt sich laut IfW-Analyse für den GREIX trotz der hohen Nachfrage ab. Als ein Grund wird eine Verschiebung der Nachfrage zu möblierten Wohnungen und Wohngemeinschaften angeführt.

Im Bestand hängt die Preisentwicklung vor allem am Bauzustand und damit an der Energieeffizienz. Bei neuen Eigentumswohnungen hat unter anderem die degressive AfA einen preistreibenden Effekt. Eine Studie von Empirica zeigt, wo der Anstieg am höchsten ist und wo die Preise gesunken sind.

Der Frust über den Wohnungsmarkt wächst – Eigentum ist gefragt, aber zu knapp oder zu teuer, wie eine Umfrage des Kreditvermittlers Interhyp zeigt. Bei der Wunschimmobilie gibt es mittlerweile Abstriche. Motive und Interessen beim Immobilienkauf.

Der Bestand zertifizierter Büroflächen in den deutschen Metropolen wächst. Das geht aus einer Analyse von JLL hervor. Für Kompromisse gibt es demnach immer weniger Spielraum: Die Nachfrage von Mietern übersteigt das Angebit deutlich.

Die Zahl der Pendler, die zum Arbeiten in die Stadt fahren, ist im vergangenen Jahr noch einmal deutlich gestiegen, wie das Bundesinstitut BBSR mitteilt. Besonders im Fall der Metropolen liegt das auch an den hohen Mieten.

Beim Heizen ist die Wärmepumpe klar die Nummer eins im Neubau, wie es im zweiten Update zum Dena-Gebäudereport 2025 heißt. Im Bestand stagniert die Energiewende: Dabei bietet die klimafreundliche Sanierung bei verlässlicher Förderkulisse Potenzial.

Die Spaltung zwischen Bestandsmieten und Neuvertragsmieten in den Großstädten nimmt immer weiter zu. Die Aufschläge belasten auch das Wirtschaftswachstum, wie eine Studie des Ifo-Instituts zeigt.

Die Lage auf dem Berliner Mietmarkt bleibt angespannt, weil das Angebot knapp ist – die größte Nachfrage gibt es laut einer Umfrage der Investitionsbank IBB bei mittelgroßen Wohnungen zwischen 70 und 100 Quadratmetern. Was sonst gesucht ist.

Die Umsätze mit Wohnimmobilien sind stabil, wie aktuelle Studien zeigen. Der Fokus der Profianleger liegt auf Core-Objekten. Zu dieser Entwicklung tragen vor allem Forward Deals bei. Allerdings ist das Angebot begrenzt, was die Marktdynamik bremst.

Trotz eines kurzfristig leichten Dämpfers: Das Kaufinteresse bei Wohnimmobilien liegt deutlich über dem Niveau des Vorjahres, wie Daten des Maklerportals ImmoScout24 zeigen. Die dynamischte Preisentwicklung weisen Bestandshäuser auf.

Die Mieten und die Nebenkosten für Studentenwohnungen steigen laut einer Analyse von MLP und IW weiter, wenn auch moderater als bisher – oft reicht der Bafög-Zuschuss nicht. Dabei sind die Unterschiede in den Städten groß.

Nach Jahren der Suburbanisierung zeichnet sich erstmals ein neuer Trend ab: Die Zentren der Metropolen sind wieder heißer als ihr Umland, wie eine aktuelle Studie von BPD und Bulwiengesa zeigt. Mit Link zur interaktiven Wohnwetterkarte.

Nachhaltigkeit zu teuer, zu komplex und voller Bürokratie? Dieses Narrativ ist bequem – aber falsch. Warum Nachhaltigkeit die beste Investition für die Immobilienbranche ist.

Die Baubranche hat schwierige Jahre hinter sich. Mit dem Krieg in der Ukraine sind die Materialpreise und die Zinsen gestiegen – vor allem der Wohnungsbau brach ein. Jetzt laufen die Geschäfte wieder besser.

Im zweiten Quartal 2025 kosteten Eigentumswohnungen nach neuen Zahlen aus dem Statistischen Bundesamt im Schnitt überall in Deutschland mehr als im Vorjahresquartal. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in den meisten Regionen teurer.

Immer mehr Menschen wollen in den beliebten Unistädten leben. Das treibt auch die Mieten für Zimmer in Wohngemeinschaften (WG): Die sind laut einer Analyse von Empirica seit 2012 im Schnitt um 74 Prozent teurer geworden. Wo Studenten zum Wintersemester 2025 am meisten zahlen.

Mehr als drei Viertel der Transaktionen am deutschen Immobilienmarkt betreffen laut Gewos-Prgnose das Segment Wohnen. Bei Eigenheimen und Bestandswohnungen prognostizieren die Forscher, dass die Umsätze das Vorkrisenniveau übertreffen werden.

Auch wenn der Neubau in Deutschland noch schwächelt: Die Zahl der Wohnungen ist gestiegen, vor allem in Mehrfamilienhäusern, wie die Statistik zeigt. Und trotz aller Debatten um Wohnungsmangel leben die Menschen auf immer mehr Raum.

Mit Anleihen aus der Hotelbranche versucht das Startup Lively, den deutschen Markt für Betreutes Wohnen aufzumischen. Gründerin Christina Kainz über das Konzept und was die Wohnungswirtschaft daraus lernen kann.

Blockchain rückt weiter in die Zukunft, Robotics wird im langfristigen Bereich verortet, Künstliche Intelligenz (KI) soll in den kommenden fünf Jahren anwendungsreif werden, "Cloud first" setzt sich durch – die Digitalisierungsstudie 2025 von ZIA und EY hat die Trends in der Immobilienbranche im Blick.

In welchen deutschen Städten und Kreisen Käu­fer das breiteste An­ge­bot an energieeffizienten Ei­gen­tums­woh­nun­gen finden und welchen Aufpreis Verkäufer dafür verlangen, zeigt der neueste Studienteil aus dem Postbank Wohnatlas 2025.

Die Zahl der Investoren, die das Portfolio mit Handelsimmobilien ausbauen wollen, steigt wieder, wie aus der aktuellen Umfrage für den Hahn Retail Real Estate Report hervorgeht – für ESG-konforme Objekte akzeptieren Anleger Preisaufschläge von bis zu zehn Prozent.

Die vdp-Banken geben wieder deutlich mehr neue Finanzierungen aus als noch vor einem Jahr. Besonders Darlehen für Häuser und Wohnungen sind gefragt – das Kreditvolumen ist innerhalb eines Jahres um 22 Prozent auf 46 Milliarden Euro gestiegen.

Das Mietpreiswachstum hat sich über alle Standorte hinweg entschleunigt, wie eine Analyse von Realogis zeigt. Welches derzeit die teuersten Märkte sind und welche besonders interessant sind für Investoren, Projektentwickler und Nutzer.

Wer in den deutschen Metropolen eine Eigentumswohnung kaufen will, kann noch mit Preisabschlägen rechnen, wie eine Auswertung der Angebote beim Maklerportal Immoscout24 zeigt. Wo es noch Verhandlungsspielraum gibt – und wie viel.

Die Mietrenditen für Wohnungen in den 50 größten deutschen Städten sind im Schnitt auf rund vier Prozent gestiegen, in der Spitze sind mehr als fünf Prozent drin. Ein Ranking zeigt, wo Anleger derzeit die lukrativsten Chancen haben.

Der Wohnungsmarkt bietet Immobilienkäufern derzeit eine große Auswahl, wie Makler und Finanzierungsexperten berichten. Was für Eigentum spricht, wie sich die Preise für effiziente und nicht-effiziente Häuser weiterentwickeln, wo die Renditen am höchsten sind – eine Prognose.

Wo die Preisdifferenzen zwischen Wohnungen im Neubau und im Bestand am höchsten sind und wann sich Preisaufschläge langfristig rechnen können – eine Analyse aus dem Postbank Wohnatlas 2025. 

In Berlin werden deutlich weniger Mietwohnungen in Eigentum umgewandelt, aber auch weniger Eigentum neu begründet, heißt es im neuen Immobilienmarktbericht der amtlichen Gutachter – insgesamt ist der Handel rege bei stabilen Preisen.

Über den Sinn und Unsinn des Dämmens von Häusern für den Klimaschutz wird seit Jahren gestritten. Die Kennzahl CaRE – Carbon Return on Carbon Emissions – bewertet die CO2-Effizienz von Dämmmaßnahmen ganzheitlich. Eine Analyse.

Bei der Energieeffizienz von Wohngebäuden gibt es große regionale Unterschiede. Welche deutschen Großstädte vorne liegen und wo es noch viel zu tun gibt, zeigt eine Analyse von Geomap. Die Zeit drängt, auch wegen der Klimavorgaben.

Mietpreisregulierungen haben Wissenschaftlern zufolge erhebliche Nachteile auf den Wohnungsmarkt. Ein bundesweiter Mietendeckel, wie ihn einst Berlin erfunden hat, wäre das Maximalszenario – trotzdem ruft ein Politiker wieder danach.

Vor einem Jahr prognostizierte EY-Parthenon ein zügiges Wachstum für den Wohnungsbau 2026 – das war zu optimistisch. Eine Herausforderung sind die Baupreise. Hier könnte Bürokratieabbau ein Hebel sein: das sind die Maßnahmen.

Die Zahl der Einpersonenhaushalte wird bis zum Jahr 2024 um sechs Prozent auf knapp 19 Millionen wachsen – in den Stadtstaaten wird bis dahin jede zweite Wohnung von einem Single bewohnt werden. Das verändert die Nachfrage am Markt spürbar, wie eine Prognose zeigt.

Die IT-Kosten in Immobilienverwaltungen steigen. Ein Löwenanteil fließt in ERP-Systeme, wie eine aktuelle VDIV-Umfrage zeigt. Cloud- und Hybrid-Modelle setzen sich zunehmend durch. Was sonst gefragt ist.

Führende Unternehmen im Bereich Corporate Real Estate (CRE) definieren derzeit ihren Wertekanon neu – es geht nicht mehr nur um Fläche und Kosten, wie eine globale Umfrage zeigt, sondern vor allem auch um den Zugang zu Talenten.

Es werden wieder mehr Immobilien in Deutschland zwangsversteigert. Die Notverkäufe betreffen nach Recherchen von Argetra in mehr als zwei Dritteln der Fälle Wohnimmobilien. Den Löwenanteil davon machen Ein- und Zweifamilienhäuser mit knapp 50 Prozent aus.

Eigenheime sind jetzt günstiger als vor zwei Jahren, wie ein Index von IW und Interhyp zeigt. Die Leistbarkeit unterscheidet sich aber regional stark: In den Metropolen ist sie relativ niedrig, in anderen Großstädten überdurchschnittlich hoch.

Der Projektentwicklermarkt rutscht tiefer in die Krise – vor allem im Segment Wohnen. Laut einer Studie von Bulwiengesa sind die Baustarts im zweiten Quartal 2025 gegenüber dem Peak im vierten Quartal 2022 um 85 Prozent eingebrochen.

Der digitale Reifegrad der Immobilienbranche bleibt gering – das erschwert PropTechs den Markteintritt, wie die PropTech Germany Studie 2025 zeigt. Wachstumstreiber sind Sichtbarkeit, Zugang und Kapital.

Eigentumswohnungen sind in vielen deutschen Regionen wieder günstiger geworden, während die Mieten gestiegen sind, wie eine Analyse für den Postbank Wohnatlas 2025 zeigt. Wo der Immobilienkauf jetzt wieder leistbar ist. 

Der deutsche Wohninvestmentmarkt belebt sich – vor allem Portfolios finden Absatz, wie die großen Maklerhäuser berichten. Projektentwickler schauen sich aber zunehmend im Ausland nach renditestarken Alternativen um, wie ein Expertenpanel beleuchtet. Das sind die Gründe.

Deutsche Wohnimmobilien sind beliebt bei Profianlegern, nicht nur wegen der hohen Mieterquote – so soll etwa der US-Gigant Goldman Sachs laut einem Bericht in Reihenhäuser investiert haben. Gleichzeitig ist der Markt intensiv reguliert. Ein Report bewertet die Änderungen und ordnet sie rechtlich ein.  

20,6 Millionen Mieter in Deutschland träumen vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung, wie eine Studie zeigt. Wo das Potenzial liegt, wie gebaut werden muss, was die Politik zu tun hat – und wo Käufer bezahlbare Immobilien finden.