Europace Hauspreisindex (EPX): Belebung im Neubausegment

Haufe Online Redaktion

Einfamilienhaus Neubau Dachdecker Keramikziegel Ziegel Dach — Bild: AdobeStock Die Preisentwicklung bei neuen Häusern resultiert laut Europace auch aus gestiegenen Bauleistungspreisen

Im Neubausegment herrschte zuletzt Stillstand – jetzt steigen die Preise wieder, vor allem die für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt im April 2026 eine spürbare Belebung.

Der Europace Hauspreisindex (EPX) steigt im April 2026 gegenüber dem Vormonat um 0,42 Prozent und landet bei einem neuen Gesamtwert von 221,58 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise im Schnitt um 1,91 Prozent gestiegen.

Für Aufmerksamkeit sorgt vor allem der Neubau: Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser steigen im April um 0,99 Prozent – das ist der stärkste monatliche Zuwachs aller Segmente. Der Index klettert auf 243,75 Punkte (Jahresvergleich: plus 2,40 Prozent).

Preise für Bestandshäuser geben nach

Die Preise für Eigentumswohnungen steigen im April-EPX um 0,32 Prozent auf 219,96 Punkte. Im Jahresvergleich errechnet sich ein Plus von 1,73 Prozent. Damit lässt die Dynamik in diesem Segment etwas nach.

Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser geben in der aktuellen Auswertung leicht um 0,15 Prozent nach und landen im April bei 201,04 Punkten. Im Jahresvergleich bleibt noch ein Plus von 1,52 Prozent.

"Der Immobilienmarkt meldet sich mit einer deutlichen Dynamik im Neubau", erklärt Europace-Vorstand und Co-CEO Stefan Münter. Die Preisentwicklung hier resultiere unter anderem aus deutlich gestiegenen Bauleistungspreisen: Diese sind innerhalb eines Jahres um 3,3 Prozent gestiegen. Das sei ein Symptom der gegenwärtigen globalen Krisen.

"Zusätzlich sahen wir bereits im März einen deutlich erhöhten Nachfragedruck als Reaktion auf den Zinsanstieg", so Münter.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: steigend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
April 2026	221,58	+ 0,42 Prozent	+ 1,91 Prozent
März 2026	220,65	+ 0,28 Prozent	+ 1,49 Prozent
Februar 2026	220,03	- 0,04 Prozent	+ 1,54 Prozent
Januar 2026	220,11	- 0,72 Prozent	+ 1,48 Prozent
Dezember 2025	220,71	- 0,11 Prozent	+ 1,90 Prozent
November 2025	220,95	+ 0,24 Prozent	+ 2,40 Prozent
Oktober 2025	220,43	+ 0,23 Prozent	+ 2,50 Prozent
September 2025	219,91	+ 0,48 Prozent	+ 2,65 Prozent
August 2025	218,87	- 0,09 Prozent	+ 2,41 Prozent
Juli 2025	219,20	+ 0,40 Prozent	+ 2,63 Prozent
Juni 2025	218,19	- 0,18 Prozent	+ 2,45 Prozent
Mai 2025	218,58	+ 0,53 Prozent	+ 2,83 Prozent
April 2025	217,43	+ 0,01 Prozent	+ 2,72 Prozent

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: leicht steigend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
April 2026	219,96	+ 0,32 Prozent	+ 1,73 Prozent
März 2026	219,26	+ 0,61 Prozent	+ 1,39 Prozent
Februar 2026	217,94	+ 0,27 Prozent	+ 1,07 Prozent
Januar 2026	217,35	- 0,01 Prozent	+ 0,91 Prozent
Dezember 2025	217,37	- 0,60 Prozent	+ 1,50 Prozent
November 2025	218,68	- 0,24 Prozent	+ 2,50 Prozent
Oktober 2025	219,21	- 0,15 Prozent	+ 3,29 Prozent
September 2025	219,55	+ 0,13 Prozent	+ 3,19 Prozent
August 2025	219,27	+ 0,03 Prozent	+ 3,18 Prozent
Juli 2025	219,20	+ 0,64 Prozent	+ 3,24 Prozent
Juni 2025	217,80	+ 0,33 Prozent	+ 3,24 Prozent
Mai 2025	217,09	+ 0,40 Prozent	+ 3,71 Prozent
April 2025	216,23	- 0,01 Prozent	+ 4,48 Prozent

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
April 2026	243,75	+ 0,99 Prozent	+ 2,40 Prozent
März 2026	241,35	- 0,01 Prozent	+ 1,26 Prozent
Februar 2026	241,37	- 0,33 Prozent	+ 1,50 Prozent
Januar 2026	242,16	- 0,46 Prozent	+ 2,12 Prozent
Dezember 2025	243,27	+ 0,42 Prozent	+ 2,68 Prozent
November 2025	242,25	+ 0,79 Prozent	+ 2,51 Prozent
Oktober 2025	240,35	+ 0,64 Prozent	+ 2,07 Prozent
September 2025	238,83	+ 0,63 Prozent	+ 2,25 Prozent
August 2025	237,34	- 0,49 Prozent	+ 1,74 Prozent
Juli 2025	238,50	+ 0,06 Prozent	+ 1,81 Prozent
Juni 2025	238,36	- 0,43 Prozent	+ 1,62 Prozent
Mai 2025	239,39	+ 0,57 Prozent	+ 1,93 Prozent
April 2025	238,35	- 0,13 Prozent	+ 1,17 Prozent

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht fallend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
April 2026	201,04	- 0,15 Prozent	+ 1,52 Prozent
März 2026	201,35	+ 0,29 Prozent	+ 1,89 Prozent
Februar 2026	200,77	- 0,02 Prozent	+ 1,80 Prozent
Januar 2026	200,82	- 0,33 Prozent	+ 1,35 Prozent
Dezember 2025	201,48	- 0,22 Prozent	+ 1,40 Prozent
November 2025	201,93	+ 0,10 Prozent	+ 2,16 Prozent
Oktober 2025	201,73	+ 0,18 Prozent	+ 2,18 Prozent
September 2025	201,36	+ 0,69 Prozent	+ 2,54 Prozent
August 2025	199,99	+ 0,26 Prozent	+ 2,36 Prozent
Juli 2025	199,47	+ 0,53 Prozent	+ 0,53 Prozent
Juni 2025	198,41	- 0,43 Prozent	+ 2,60 Prozent
Mai 2025	199,27	+ 0,63 Prozent	+ 2,96 Prozent
April 2025	198,03	+ 0,21 Prozent	+ 2,73 Prozent

Quelle: Europace

Value-Daten: Resilienz des deutschen Immobilienmarkts

Die aktuelle Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet, zeigt für April 2026 eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit der deutschen Immobilienmärkte. Die angebotenen Preise verzeichnen einen leichten Zuwachs: Bei Wohnungen ist es ein Plus von 0,19 Prozent, bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind es 0,14 Prozent. Die Transaktionspreise im EPX werden durch diese stabilen Daten gestützt.

Die geforderten Mieten zogen im April erneut an und liegen im Vergleich zum Vormonat mit 0,21 Prozent im Plus. "Trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen sehen wir keine nennenswerten Preisreaktionen; der Markt zeigt sich gegenüber externen Impulsen zunehmend resilient", kommentiert Sebastian Hein, Director bei der Value AG, die Zahlen.

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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1 Kommentar

Bernd Michalski

Sat Mar 07 14:41:58 UTC 2026 Sat Mar 07 14:41:58 UTC 2026

mdr am 24.2.2026
TROTZ WOHNUNGSNOT
Bund lässt eigene Immobilien seit Jahren leer stehen

„Bezahlbarer Wohnraum ist knapp, besonders in Großstädten. Auch der Bund tritt als Vermieter auf und besitzt rund 38.000 Wohnungen. Doch statt mit gutem Beispiel voranzugehen, passiert das Gegenteil: Ausgerechnet der Staat zeigt, wie schlecht man mit dringend benötigtem Wohnraum umgehen kann. 13 Prozent der Wohnungen im Bundesbesitz stehen leer.

Stand Juli 2025 wurden 38.341 Wohnungen vom Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, auch Bundesimmobilien oder BImA genannt, verwaltet. Davon stehen 3.725, also fast jede zehnte Wohnung leer. Hinzu kommen 1.127 nicht "marktaktive" Wohnungen. Das heißt: Sie sind entweder stark sanierungsbedürftig oder sollen verkauft werden. Das macht zusammen 4.852 leere bundeseigene Wohnungen. Das ist eine Quote von 12,65 Prozent.“

Gesamter Artikel:
https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/politik/mietwohnung-immobilien-bund-100.html?xing_share=news

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