Neugebaute Häuser erzielen noch höhere Preise als bisher

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen legte im Oktober 2025 gegenüber dem Vormonat um 0,23 Prozent und erreicht einen Gesamtwert von 220,43 Punkten (Basisjahr 2005 = Indexwert 100).

Innerhalb der vergangenen zwölf Monate sind die Preise um 2,50 Prozent gestiegen.

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser mit deutlichem Preisplus

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich im Oktober mit 0,64 Prozent deutlich und verzeichnen somit den stärksten Preiszuwachs aller Segmente. Der Index 240,35 Indexpunkte. Im Vorjahresvergleich stiegen die Baupreise um 2,07 Prozent.

Die Preise für Eigentumswohnungen bleiben relativ stabil – der aktuelle Wert sinkt nur leicht um 0,15 Prozent. Der Index erreicht in diesem Monat 219,21 Punkte. Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 3,29 Prozent.

Das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet im Vergleich zu September ebenfalls nur geringe Zuwächse und zeigt eine Erhöhung von 0,18 Prozent. Der Hauspreisindex klettert auf 201,73 Punkte. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate erhöhten sich die Preise um 2,18 Prozent.

"Der aktuelle Hauspreisindex belegt, dass die politischen Versäumnisse in Sachen Neubau Verbraucher zusehends teuer zu stehen kommen", bewertet Europace Co-CEO Stefan Münter die Zahlen. Das zeige der konstante Aufwärtstrend bei den Preisen für neugebaute Häuser. Die Preise für Wohnungen zeigten sich zwar stabil, blieben aber im Vorjahresvergleich das Segment mit dem größten Preisanstieg insgesamt: "Käufer bezahlen heute 3,29 Prozent mehr als noch im Oktober 2024. Auch 2026 ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen."

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: leicht steigend

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: stabil

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Quelle: Europace

Value-Prognose: Angebotspreise steigen deutlich

Auch die Angebotspreise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ziehen im Oktober 2025 weiter an, wie eine Analyse der Value AG zeigt, die den EPX begleitet. Eigentumswohnungen im Bestand verteuerten sich gegenüber September um 0,6 Prozent, Einfamilienhäuser legten mit 0,7 Prozent deutlich zu; und auch die Mieten sind mit plus 0,6 Prozent im Monatsvergleich erneut stark gestiegen.

"Wie prognostiziert, zeigt die Preisentwicklung auch im Oktober nach oben", sagt Sebastian Hein, Director bei der Value AG. Vereinzelte Seitwärtsbewegungen seien nicht auszuschließen, der langfristige Trend bleibe jedoch klar aufwärtsgerichtet. "Angesichts des knappen Angebots und der anhaltend hohen Nachfrage ist kurzfristig keine spürbare Entlastung zu erwarten – insbesondere im Mietsegment wird der Anstieg deutlich ausfallen", ergänzt er.

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

Das könnte Sie auch interessieren:

Wo sich der Aufpreis für Energieeffizienz lohnt

Mehr Wohnungsbau für die Volkswirtschaft notwendig