Nachfrage konzentriert sich auf Bestandsimmobilien

Im März 2026 haben die Preise gegenüber Februar nur noch im Neubausegment moderat um 0,01 Prozent nachgelassen – Eigentumswohnungen haben sich hingegen deutlich um 0,61 Prozent verteuert und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,26 Prozent.

Insgesamt steigt der Europace Hauspreisindex (EPX) gegenüber dem Vormonat um 0,28 Prozentpunkte und landet bei einem neuen Gesamtwert von 220,65 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise im Schnitt um 1,49 Prozent gestiegen.

Neue Häuser: Im Jahresvergleich noch im Preisplus

Der Index für Eigentumswohnungen erhöht sich im März 2026 gegenüber dem Vormonat mit einem Plus von 0,61 Prozent auf nun 219,26 Punkte. Im Vorjahresvergleich kletterten die Preise damit um 1,39 Prozent nach oben.

Im Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser steigt der Index (plus 0,26 Prozent) im März auf 201,35 Punkte. Im Vorjahresvergleich liegen die Preise im aktuellen EPX um 1,89 Prozent höher.

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind mit dem moderaten Rückgang um 0,01 Prozent stabil, der Index sinkt damit auf 241,35 Punkte. Im Vergleich zum März 2025 legten die Preise für das Segment aber um 1,26 Prozent zu.

"Der Zinsanstieg im März führt zu einem erhöhten Nachfragedruck und unterstützt die Entwicklung", erklärt Europace Co-CEO und Vorstand Stefan Münter. Der Markt differenziere sich. Die Nachfrage konzentriere sich auf verfügbare Bestandsimmobilien, während die Baukosten den Neubau weiterhin bremsten. "Für 2026 bedeutet das: Der Aufwärtstrend ist da, er bleibt moderat und stark segmentabhängig", so der Experte.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: leicht steigend

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: steigend

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend

Quelle: Europace

Value-Prognose: Mietexplosion treibt Immobilienmarkt

Auch in den Angebotsdaten zeigt sich weiterhin Druck auf dem Preiskessel. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet.

Während die Kaufpreise für Häuser (minus 0,14 Prozent) und Wohnungen (plus 0,18 Prozent) zum Ende des ersten Quartals 2026 eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau vollziehen, kennt die Dynamik bei den Mieten nur eine Richtung – steil nach oben. Im Quartalsvergleich legten Wohnungen um 0,33 Prozent und Häuser um 0,36 Prozent zu.

"Die Schere zwischen Miete und Kauf klafft immer weiter auseinander", kommentiert Sebastian Hein, Director bei der Value AG, die aktuellen Zahlen. "Der Anreiz zum Kauf ist aktuell so hoch wie selten zuvor, scheitert aber häufig an der Finanzierbarkeit. Hier darf die Politik nicht länger zögern, sondern muss durch gezielte Förderung den Sprung ins Eigentum ermöglichen, statt den Markt einseitig zu regulieren."

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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