EPX: Preise für Eigentumswohnungen steigen wieder

Haufe Online Redaktion

EPX: Preise für Eigentumswohnungen steigen wieder — Bild: Haufe Online Redaktion Wer sich eine Wohnung kaufen will, muss sich derzeit mit leichten Preisaufschlägen arrangieren

Der Europace Hauspreisindex (EPX) verzeichnet nach Rückgängen im Januar für Februar wieder leicht anziehende Preise für Eigentumswohnungen. Auch die Mieten steigen. Die Werte für neue Häuser geben hingegen noch deutlich nach.

Im Februar 2026 haben die Preise gegenüber Januar nur noch in Teilsegmenten nachgelassen – während sich Eigentumswohnungen um 0,27 Prozent verteuert haben, gingen die Werte im Neubau um 0,33 Prozent zurück. Die Werte bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser sind stabil (minus 0,02 Prozent).

Insgesamt sinkt der Europace Hauspreisindex (EPX) gegenüber dem Vormonat um 0,04 Prozent und landet bei einem neuen Gesamtwert von 220,03 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise um 1,45 Prozent gestiegen.

Neue Häuser: Im Jahresvergleich noch im Preisplus

Der Index für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sinkt mit dem Rückgang um 0,33 Prozent im Februar-EPX auf 241,37 Punkte. Im Vergleich zum Februar 2025 stiegen die Preise in diesem Segment um 1,50 Prozent.

Im Bestand zeigen sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser mit dem marginalen Minus von 0,02 Prozent im Februar stabil: Der Index sinkt auf 200,77 Punkte, im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Preise um 1,80 Prozent.

Die Preisentwicklung in diesem Jahr werde über Angebotsknappheit, Bestandsqualität und Prozessfähigkeit entschieden. Für Verbraucher bedeute das: Wer auf breite Preisrückgänge wartet, dürfte vergeblich warten – "das Umfeld ist fordernd, aber planbarer geworden", erklärt Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand bei Europace. Und: "Das Wachstum entsteht im Bestand, nicht im Neubau."

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: stabil

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
Februar 2026	220,03	- 0,04 Prozent	+ 1,54 Prozent
Januar 2026	220,11	- 0,72 Prozent	+ 1,48 Prozent
Dezember 2025	220,71	- 0,11 Prozent	+ 1,90 Prozent
November 2025	220,95	+ 0,24 Prozent	+ 2,40 Prozent
Oktober 2025	220,43	+ 0,23 Prozent	+ 2,50 Prozent
September 2025	219,91	+ 0,48 Prozent	+ 2,65 Prozent
August 2025	218,87	- 0,09 Prozent	+ 2,41 Prozent
Juli 2025	219,20	+ 0,40 Prozent	+ 2,63 Prozent
Juni 2025	218,19	- 0,18 Prozent	+ 2,45 Prozent
Mai 2025	218,58	+ 0,53 Prozent	+ 2,83 Prozent
April 2025	217,43	+ 0,01 Prozent	+ 2,72 Prozent
März 2025	217,41	+ 0,24 Prozent	+ 3,07 Prozent
Februar 2025	216,89	+/- 0,00 Prozent	+ 3,44 Prozent

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: leicht steigend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
Februar 2026	217,94	+ 0,27 Prozent	+ 1,07 Prozent
Januar 2026	217,35	- 0,01 Prozent	+ 0,91 Prozent
Dezember 2025	217,37	- 0,60 Prozent	+ 1,50 Prozent
November 2025	218,68	- 0,24 Prozent	+ 2,50 Prozent
Oktober 2025	219,21	- 0,15 Prozent	+ 3,29 Prozent
September 2025	219,55	+ 0,13 Prozent	+ 3,19 Prozent
August 2025	219,27	+ 0,03 Prozent	+ 3,18 Prozent
Juli 2025	219,20	+ 0,64 Prozent	+ 3,24 Prozent
Juni 2025	217,80	+ 0,33 Prozent	+ 3,24 Prozent
Mai 2025	217,09	+ 0,40 Prozent	+ 3,71 Prozent
April 2025	216,23	- 0,01 Prozent	+ 4,48 Prozent
März 2025	216,26	+ 0,29 Prozent	+ 5,80 Prozent
Februar 2025	215,63	+ 0,11 Prozent	+ 6,33 Prozent

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht fallend

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
Februar 2026	241,37	- 0,33 Prozent	+ 1,50 Prozent
Januar 2026	242,16	- 0,46 Prozent	+ 2,12 Prozent
Dezember 2025	243,27	+ 0,42 Prozent	+ 2,68 Prozent
November 2025	242,25	+ 0,79 Prozent	+ 2,51 Prozent
Oktober 2025	240,35	+ 0,64 Prozent	+ 2,07 Prozent
September 2025	238,83	+ 0,63 Prozent	+ 2,25 Prozent
August 2025	237,34	- 0,49 Prozent	+ 1,74 Prozent
Juli 2025	238,50	+ 0,06 Prozent	+ 1,81 Prozent
Juni 2025	238,36	- 0,43 Prozent	+ 1,62 Prozent
Mai 2025	239,39	+ 0,57 Prozent	+ 1,93 Prozent
April 2025	238,35	- 0,13 Prozent	+ 1,17 Prozent
März 2025	238,35	+ 0,23 Prozent	+ 0,92 Prozent
Februar 2025	237,81	+ 0,29 Prozent	+ 0,97 Prozent

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Monat	Indexwert	Veränderung / Vormonat	Veränderung / Vorjahresmonat
Februar 2026	200,77	- 0,02 Prozent	+ 1,80 Prozent
Januar 2026	200,82	- 0,33 Prozent	+ 1,35 Prozent
Dezember 2025	201,48	- 0,22 Prozent	+ 1,40 Prozent
November 2025	201,93	+ 0,10 Prozent	+ 2,16 Prozent
Oktober 2025	201,73	+ 0.18 Prozent	+ 2,18 Prozent
September 2025	201,36	+ 0,69 Prozent	+ 2,54 Prozent
August 2025	199,99	+ 0,26 Prozent	+ 2,36 Prozent
Juli 2025	199,47	+ 0,53 Prozent	+ 0,53 Prozent
Juni 2025	198,41	- 0,43 Prozent	+ 2,60 Prozent
Mai 2025	199,27	+ 0,63 Prozent	+ 2,96 Prozent
April 2025	198,03	+ 0,21 Prozent	+ 2,73 Prozent
März 2025	197,61	+ 0,20 Prozent	+ 2,79 Prozent
Februar 2025	197,22	- 0,47 Prozent	+ 3,41 Prozent

Quelle: Europace

Value-Prognose: Mieten steigen weiter

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen blieben im Februar konstant. Eigenheimpreise gingen im Mittel um 0,5 Prozent zurück. Mieten stiegen um 0,2 Prozent. Das zeigt die aktuelle Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet.

"Die Entwicklung unterstreicht die unterschiedliche Dynamik von Miet- und Kaufmarkt: Während die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin die Mietpreise stützt, zeigen sich Kaufpreise aktuell stabil bis volatil. Im Eigenheimsegment wird die Preisentwicklung zusätzlich durch die Angebotsstruktur beeinflusst, da der Anteil energetisch sanierungsbedürftiger Immobilien im vergangenen Jahr deutlich zugenommen hat", kommentiert Sebastian Hein, Director bei der Value AG, die aktuellen Marktdaten – "insgesamt erwarten wir weiter eine positive Preisentwicklung für 2026".

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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