Bestandshäuser holen auf, Wohnungen geben nach

Der Europace Hauspreisindex (EPX) steigt im Juli 2026 gegenüber dem Vormonat leicht um 0,19 Prozent und landet bei einem Gesamtwert von 222,22 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise im Schnitt um 1,44 Prozent gestiegen.

Damit setzt sich die insgesamt stabile Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt fort. Bewegung zeigt sich vor allem bei bestehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, deren Preise deutlich steigen.

Preise für Eigentumswohnungen geben nach

Die Preise für Eigentumswohnungen sinken im Juli um 0,03 Prozent auf nun 219,54 Punkte. Im Jahresvergleich errechnet sich daraus ein Plus von 1,16 Prozent. Damit bewegen sich die Wohnungspreise nahezu auf dem Niveau des Vorjahres.

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben auf hohem Niveau ebenfalls weitgehend stabil. Im Juli gibt der EPX hier um 0,20 Prozent auf 244,07 Punkte nach. Im Jahresvergleich steht weiterhin ein deutliches Plus von 2,34 Prozent.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Bestand steigen die Preise nach einer Seitwärtsbewegung im Juni im aktuellen EPX um 0,89 Prozent auf 203,04 Punkte. Im Jahresvergleich wird bei Bestandshäusern ein Plus von 1,79 Prozent registriert.

"Ein Plus von 0,89 Prozent in einem Monat ist deutlich – um von einem neuen Trend zu sprechen, ist es aber zu früh", sagt Europace-Vorstand und Co-CEO Stefan Münter. Dass Bestandshäuser gegenüber Eigentumswohnungen seit Jahresbeginn aufholten, könne darauf hindeuten, dass Käufer bei höheren Finanzierungskosten stärker auf das Verhältnis von Preis und Wohnfläche achten und das Haus im Umland wieder attraktiver werde.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: stabil

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: stabil

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Quelle: Europace

Value-Daten: Mietmarkt bleibt angespannt

Auch die aktuelle Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet, zeigt für Juni 2026 bei den Wohnimmobilienpreisen ein zwiegespaltenes Bild des Marktes. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Juli wieder anstiegen, gaben Eigentumswohnungen abermals leicht nach. Die Mieten legten im Juli deutlich zu.

Der Median der Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bundesweit bei 2.662 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 0,18 Prozent gegenüber Juni; im Vorjahresvergleich stehen plus 2,4 Prozent. Eigentumswohnungen geben mit 3.564 Euro pro Quadratmeter um 0,22 Prozent nach – die Jahresrate hat sich damit auf plus 1,3 Prozent abgeflacht. Die Angebotsmieten steigen um 0,51 Prozent auf 9,78 Euro pro Quadratmeter kalt. Im Jahresvergleich sind es plus 3,7 Prozent.

"Angebots- und Transaktionsseite laufen im Juli im Gleichklang, beide Messpunkte weisen auf die Differenzierung von Eigenheimen und Wohnungen hin", so Sebastian Hein, Director bei der Value AG, die Zahlen. Unklar bleibe die genaue Ursache. Im Wohnungssegment sei die Selbstnutzernachfrage robust, während das Anlagesegment stagniere.

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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