Neubaupreise steigen auf neuen Höchststand

Der Europace Hauspreisindex (EPX) steigt im August 2026 gegenüber dem Vormonat leicht um 0,15 Prozent und landet bei einem Gesamtwert von 222,54 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise im Schnitt um 1,68 Prozent gestiegen.

Der Neubau entwickelt sich zum auffälligsten Segment mit einem Plus von 0,49 Prozent im Monatsvergleich und von 3,34 Prozent gegenüber August 2025. Das zeige, dass der Neubau weniger erschwinglich werde, kommentiert Europace-Vorstand und Co-CEO Stefan Münter.

Preise für Eigentumswohnungen geben nach

Mit Blick auf die vergangenen zwölf Monate seien die Neubaupreise leicht stärker angestiegen als die Inflationsrate, erklärt Münter. Insgesamt sei der Immobilienmarkt stabil geblieben.

Die Preise für Eigentumswohnungen ziehen noch minimal an. Der Index steigt im August um 0,14 Prozent auf 219,85 Punkte. Gegenüber dem Vorjahresmonat liegen die Preise 0,26 Prozent höher.

Nach dem deutlichen Anstieg im Juli 2026 sinken die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: Der Index gibt im August um 0,26 Prozent auf 202,51 Punkte nach. Im Jahresvergleich liegen Bestandshäuser 1,26 Prozent über dem Vorjahresniveau.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: stabil

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: stabil

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht sinkend

Quelle: Europace

Angebotspreise: Häuser plus 2,6 Prozent, Wohnungen ein Prozent

Am Wohnungsmarkt wird die Bewegung kleiner, die Richtung bleibt zweigeteilt, heißt es in der aktuellen Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet. Die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen im August 2026 leicht, Eigentumswohnungen geben zum dritten Mal in Folge nach – die Jahresrate ist auf ein Prozent gefallen. Zu Jahresbeginn lag sie noch bei rund fünf Prozent.

Der Median der Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt nach Value-Daten bundesweit bei 2.666 Euro pro Quadratmeter, das ist ein Plus von 0,16 Prozent gegenüber Juli 2026. Damit zieht das Segment den fünften Monat in Folge an; im Vorjahresvergleich stehen plus 2,6 Prozent. Bei den Eigentumswohnungen mit einem Median von 3.553 Euro pro Quadratmeter sinken die Angebotspreise im August um 0,30 Prozent, nach minus 0,32 Prozent im Juni und minus 0,23 Prozent im Juli. Das ist der schwächste Wert seit Januar 2025.

Die Angebotsmieten liegen im August bei 9,93 Euro pro Quadratmeter kalt und damit 1,5 Prozent über dem Vormonat und 5,3 Prozent über dem Vorjahresmonat. Der Mietmarkt bleibt damit das mit Abstand dynamischste der drei Segmente (die Augustwerte sind vorläufig).

"Auf Monatssicht ist im August in beiden Kaufsegmenten kaum Bewegung – Angebots- wie Transaktionsseite liegen im Rauschen um die Null", erklärt Sebastian Hein, Director Marktdaten bei der Value AG.

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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