EPX: Wohnimmobilien verteuern sich in allen Segmenten

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser in Bestand und Neubau ist im September 2024 gegenüber dem Vormonat um 0,24 Prozent auf einen Gesamtwert von 214,24 Punkten (Basisjahr 2005 = Indexwert 100) gestiegen. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum legten die Preise um 1,99 Prozent zu.

Häuser im Bestand und Neubau teurer

Am stärksten verteuert haben sich erneut bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Plus von 0,51 Prozent im September. Damit erhöht sich der Teilindex um einen ganzen Punkt auf einen neuen Wert von 196,38. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate erhöhten sich die Preise für Bestandshäuser sogar um 1,31 Prozent.

Auch die Preise für neue Häuser sind im aktuellen EPX nach Rückgängen im August wieder leicht um 0,12 Prozent gestiegen. Der Index erreicht jetzt 233,57 Punkte. Im Vergleich zum Vorjahr nahmen die Preise um 1,47 Prozent zu.

Eigentumswohnungen: Leichtes Preisplus

Im Segment Eigentumswohnungen verhalten sich die Immobilienpreise bei einem minimalen Plus von 0,12 Prozent ebenfalls weiterhin stabil. Der Teilindex kommt auf 212,76 Punkte. Im Vorjahreszeitraum betrug der Anstieg 3,20 Prozent. 

"Die hohe Nachfrage hält an, denn der Druck auf den Mietmarkt wächst und trotz der Preissteigerungen bleibt das Interesse bei Käufern groß", erklärt Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: leicht steigend

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: minimal steigend

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal steigend

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Quelle: Europace

Value-Daten: Belebung der Preisentwicklungen

Die aktuellen Data Insights der Value AG, die den EPX begleiten, zeigen im dritten Quartal 2024 noch Volatilität an. Während die Medianpreise im Bundesschnitt wieder leicht gefallen sind – Eigenheime um 0,4 Prozent und Eigentumswohnungen um 0,3 Prozent  – sind die Angebotsmieten weiter gestiegen.

"Nach der Sommerpause haben wir mit einer Belebung der Preisentwicklungen gerechnet, und das zeigt sich nun in den aktuellen Monatszahlen", sagt Value-Director Sebastian Hein. "Zudem deutet die parallele Entwicklung von Angebots – und Transaktionspreisen darauf hin, dass die Preisvorstellungen von Angebot und Nachfrage wieder zueinander finden."

Die Heterogenität in der Preisberichterstattung wird laut Hein fortan abnehmen. Das zeige sich auch in den Frühindikatoren, die seine Abteilung regelmäßig erhebt: Preisanpassungen im Vermarktungszeitraum und Abschläge vom Angebotspreis zum Transaktionspreis nehmen zum aktuellen Datenrand ab. "Ein positives Signal für den Jahresendspurt", erklärt Hein.

Europace Hauspreisindex (EPX)

Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilien­finanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.

Die Value AG begleitet den EPX mit eigenen Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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