Investment

Steigende Zinsen und alternative Anlageformen setzen Immobilien unter Druck. Die Anforderungen an Gebäude und das Management verändern sich. Wie soll die Branche sich neu einrichten? 3 Fragen an Jens Böhnlein, Vorsitzender der RICS in Deutschland.

Das Deutsche Hypo Immobilienklima fällt im September 2026 auf 80,5 Punkte – 16,6 Prozent unter Vorjahreswert. Besonders der Teilindex Investment verliert. Geopolitik, Zinsen und Regulierung bremsen den Markt. Logistik und Handel trotzen dem Trend.

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für August 2026 zeigt im Jahresvergleich ein Plus von 3,34 Prozent bei den Preisen für neue Häuser, das ist ein neuer Rekord. Eigentumswohnungen geben zum dritten Mal nach, und Bestandshäuser notieren leicht im Minus. Der Markt bleibt gespalten.

Wer als Anwalt finanziell ins Trudeln kommt, verliert nicht nur schnell seine mühsam aufgebaute Anwaltskanzlei, er verliert häufig zugleich das Recht, seinen erlernten Beruf auszuüben und damit die reale Chance, wirtschaftlich wieder auf die Beine zu kommen.

431 Millionen Euro kostet ein einzelner Hitzetag ab 30 Grad die deutsche Wirtschaft, 6,3 Milliarden Euro allein die Juni-Hitzewelle 2026. Doch diese Zahlen sind kein Naturgesetz: Wo sich die Folgen des Klimawandels nicht mehr abwenden lassen, ist Anpassung die Antwort. Teil 1 bis 4 unserer Reihe haben gezeigt, wie betriebliche Klimafolgekosten entstehen und wie das Thema im Unternehmen gesteuert wird. Teil 5 beantwortet nun die Frage: Wo sollte ich in Klimaanpassung investieren? Wo übersteigt der Nutzen die Investitionskosten?

Junge Käufer unter 36 Jahren finanzieren überdurchschnittlich oft alte Wohnimmobilien. In jedem dritten Fall haben Gen Z und Millennials rund 40.000 Euro Modernisierungsbudget. Wer die Zielgruppe kennt, hat einen Marktvorsprung, wie Europace-Daten zeigen.

Die Logistikmieten in Deutschland steigen bis 2031 um 2,1 Prozent pro Jahr, wie aus der aktuellen Garbe Pyramid Map hervorgeht. Das ist europaweit der zweitbeste Wert. München führt das Ranking mit 3,2 Prozent Mietwachstum jährlich an. Was Investoren wissen müssen.

45 Prozent der Investoren wollen Handelsimmobilien zukaufen, das ist der höchste Wert seit 2023, laut Hahn Retail Real Estate Report 2026/2027. Fachmarkt- und Nahversorgungszentren führen die Nachfrage an. KI gewinnt als Analyse-Tool an Bedeutung.

Frankfurt am Main führt bei Rechenzentren europaweit – doch der KI-Boom zwingt die Branche laut JLL Data Center Report 2026 ins Umland. Neue Hyperscaler entstehen heute von etablierten Hubs entfernt. Energie schlägt Lage.

469.500 internationale Studierende, Rekordnachfrage und Anfangsrenditen von 4,1 bis 4,4 Prozent: Das PBSA-Segment zieht institutionelles Kapital nach Deutschland – das zeigt eine JLL-Studie. Was Investoren jetzt wissen müssen.

33 Galeria-Filialen stehen vor dem Aus – der Deutsche Städtetag fordert jetzt Mitsprache und warnt: Ohne Konzepte für Folgenutzungen droht Innenstädten eine Abwärtsspirale.

Unternehmen verkaufen wieder mehr Betriebsimmobilien, aber sehr selektiv – strategisch wichtige Objekte bleiben in der Bilanz. Was sich am CRE-Markt verändert und welche Assetklassen im Fokus stehen.

Noch kaufen institutionelle Investoren am deutschen Wohnungsmarkt selektiv ein, wie die großen Maklerhäuser berichten – im zweiten Halbjahr dürfte sich die Nachfrage beleben. Das hat auch mit der Bundesregierung zu tun. Wo Kapital hinfließen soll.

Erbbaurechte gewinnen an Bedeutung für den  bezahlbaren Mietwohnungsneubau. Das Bundesbauministerium hat zur rechtssicheren Gestaltung von Erbbaurechtsverträgen einen kommentierten Mustervertrag veröffentlicht.

Die Finanzierungsbedingungen haben sich zuletzt etwas verbessert. Das Marktumfeld bleibt aber herausfordernd für die Wohnungswirtschaft. Die Ergebnisse aus dem aktuellen Stimmungsindex WOWI-GIX der Dr. Klein Wowi Finanz AG im Überblick.

Aus Sicht von Anlegern bleibt Wohnen im Alter eine relevante Zukunftsaufgabe – die strukturelle Nachfrage wächst. Wie sich Bedarf, Angebot und Investierbarkeit in diesem Segment entwickeln und worauf zu achten ist, erklären Immobilienexperten.

Die Preise für Wohnimmobilien steigen nach aktuellen Daten des Statistischen Bundesamts noch, aber die Dynamik verlangsamt sich. Die regionale Spreizung wird größer. 

Kleine, flexible Wohnungen sind stark nachgefragt. Die Auslastung liegt mittlerweile bei 96 Prozent, wie ein Marktbericht zeigt – bis 2028 werden dabei jährliche Mietsteigerungen zwischen zwei und sechs Prozent jährlich erwartet.

Bezahlbarer Wohnraum rechnet sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren, heißt es bei CBRE – wie sich der Zugang zur Assetklasse entwickelt und welche Rahmenbedingungen vorliegen, um attraktive risikoadjustierte Renditen mitzunehmen.

Die geopolitischen Spannungen – insbesondere rund um den Iran – haben Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung in Deutschland, wie eine Umfrage der Berlin Hyp zeigt. Was das für Investmententscheidungen und Banken bedeutet.

Die Leerstandsanstiege verlangsamen sich, die Spitzenrenditen bleiben stabil, doch innerhalb der Top-Büromärkte zeichnet sich eine deutliche Zweiteilung ab, wie die aktuelle gif/Cres-Umfrage zeigt – wo die Mieten 2026 weiter steigen.

Das Office ist nicht out, doch die rein quantitative Nachfrage nach Büroflächen sinkt. Auf was Investoren und Vermieter jetzt achten sollten, zeigen Prognosen.

Bis 2035 sollen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand im bundesweiten Durchschnitt inflationsbereinigt real um 0,41 Prozent pro Jahr steigen, heißt es im Postbank Wohnatlas. Welche Regionen davon besonders profitieren.

Steigende Strompreise, geopolitische Unsicherheiten und strukturelle Engpässe in den Stromnetzen verändern grundlegend, wie Unternehmen und Investoren Immobilienstandorte bewerten. Energie wird zunehmend zum strategischen Faktor. 

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt ist getrieben von E-Commerce-Wachstum und der Nachfrage asiatischer Nutzer. Die Mieten stabilisieren sich bei einer hohen Auslastung und wenig Leerstand. Was das für Investoren bedeutet.

Wohnimmobilien reagieren auf inflationäre Phasen nicht eindeutig negativ – höhere Zinsen belasten zwar die Finanzierung, doch treiben steigende Baukosten und die Mietnachfrage die Werte langfristig nach oben. Was Investoren wissen müssen.

Klimathemen verlieren zunehmend an medialer und finanzieller Aufmerksamkeit, während die planetaren Grenzen weiter überschritten werden. Dr. Marie-Thérèse Buttlar-Wallot, Partnerin bei Aurum Impact – das Impact Investing Vehikel im Family Office der Goldbeck-Familie –, erklärt, weshalb Family Offices gerade jetzt ihre Stärken ausspielen sollten und was ESG-Manager:innen aus der Investorenperspektive lernen können.

Ein langfristig wachstumsstarker Standort ist nicht in jedem Marktumfeld der Gewinner – wer in Wohnimmobilien investiert, sollte eher breit streuen als alles auf eine Stadt zu setzen. Eine Analyse der nominalen Preiszuwächse auf Basis von GREIX-Daten.

Auf Bitte des Finanzausschusses des Deutschen Bundestages wurde eine Evaluierung des Gesetzes zur Reform der Investmentbesteuerung vom 19. Juli 2016 durchgeführt. Der Abschlussbericht liegt nun vor.

Wohnimmobilien bleiben die bevorzugte Assetklasse institutioneller Investoren, doch die Renditeerwartungen verändern sich. Stabile laufende Erträge rücken in den Fokus. 

Für alternative Investmentfonds (AIF) gelten ab dem 16.4.2026 neue Regeln zum Liquiditätsmanagement – die werden 2027 scharf geschaltet über die technischen Standards, die dann angewendet werden müssen. Die Details im Überblick.

Die Atmosphäre ist bedrückend, doch hat der Krieg auch etwas Förderliches für den Immobilienmarkt. Überbordende Bau- und Kaufpreise gehen langsam zurück. Dirk Labusch spricht im L’Immo-Podcast mit Jonathan Rey, einem deutschen Makler in Dubai.

Der Krieg im Nahen Osten könnte die gewerbliche Immobilienfinanzierung in Deutschland spürbar belasten – welche Faktoren wirken, zeigt ein Whitepaper von PTXRE.

Bestandsgebäude sollen künftig bereits als "grün" gelten, wenn die Energieeffizienz in den vergangenen zehn Jahren um mindestens 60 Prozent verbessert wurde. Das schlägt die EU-Kommission vor. Was das für Sanierungen bedeutet.

Die Preise für Wohnimmobilien steigen bis 2035 jährlich im bundesweiten Schnitt um ein Prozent – eine Prognose des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt mit einer interaktiven Karte für alle 400 deutschen Kreise, wo es mehr oder weniger Wachstum gibt.

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus, Investmentstrategien müssen sich verändern. Wohnimmobilien für Fondsanleger sind noch ein "sicherer Hafen" und Büros noch lange nicht totgesagt, oder? – 3 Fragen an André Zücker, Co-CEO von KGAL.

Die neuen Brüder von 007? – Green Bond und Social Bond, Impact Investing, Risiko, Rendite und gesellschaftlicher Mehrwert: Eine Studie von CBRE und Hamburg Team beleuchtet den wachsenden Markt für soziale Infrastruktur. Welche Immobilien ein attraktives Investmentprofil bieten.

Hybride Arbeitsmodelle haben sich weltweit weiter etabliert, wie eine Nutzerumfrage von CBRE zeigt – das beeinflusst die Anforderungen an Büroflächen nachhaltig. Was Unternehmen wissen und worauf Vermieter achten müssen.

Wer in Wohnimmobilien investieren will, findet derzeit in Leipzig, Potsdam und Berlin die besten Rahmenbedingungen. Das sind die "Top 3" im Rendite-Risiko-Ranking 2025 von Lübke Kelber. Untersucht wurden die Wohnungsmärkte in 135 deutschen Städten.

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus: Viele Faktoren führen dazu, dass sich Strategien institutioneller Investoren verändern. Die Rolle von Immobilien in einer Investmentstrategie wandelt sich. André Zücker, KGAL-Co-CEO, im L‘Immo-Podcast erklärt.

Im Frühjahr 2020 schien der Niedergang des Büros besiegelt. Das Motto der Zukunft ließ sich gut unter der Überschrift "Homeoffice frisst Hochhaus" zusammenfassen. Sechs Jahre später zeigt sich jedoch ein anderes Bild. 

Im stationären Handel geht es aufwärts. Das liegt an einer Bereinigung des Marktes und an der weniger dynamischen Entwicklung im Onlinehandel. Wie sich die Tendenz auf die Mieten auswirkt – und wonach junge Konsumenten fragen, zeigen zwei neue Studien.

Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser (Zinshäuser) belebt sich. Vor allem der Bestand bietet Investoren gute Einstiegschancen, wie eine Analyse von Engel & Völkers Research zeigt. Wo die Rahmenbedingungen besonders gut sind.

Das Standortfördergesetz ist am 4.2.2026 verkündet worden. Mit dem Gesetz sollen private Investitionen insbesondere in Infrastruktur und erneuerbare Energien sowie in kleinere Unternehmen und Start-ups (Venture Capital) gefördert werden.

Der Bundesrat hat das Standortfördergesetz (StoFöG) gebilligt. Immobilienfonds können damit künftig einfacher in erneuerbare Energien investieren.

Der Mannheimer Softwareanbieter Osapiens hat einen Meilenstein erreicht: Mit einer Finanzierung über 100 Millionen US-Dollar gehört das Unternehmen nun zu den sogenannten „Unicorns“. Die Investition soll das internationale Wachstum und die Produktentwicklung weiter vorantreiben.

Der E-Commerce wird nach einer pandemiebedingten Sättigungsphase wieder strukturell wachsen, wie Experten prognostizieren. Vor allem Anbieter aus Asien suchen in Europa verstärkt nach Hub- und Verteilflächen.

Die Nachfrage von Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt – Experten zufolge bietet das Segment ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil mit hoch indexierten Mietverträgen. Was der Markt hergibt.

Gebäude mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten erzielen in urbanen Märkten signifikant höhere Immobilienpreise, wie eine empirische Studie zeigt. Diese Strategien werden für Mixed-Use-Objekte empfohlen.

Die Vermarktungsdauer am deutschen Markt für Mehrfamilienhäuser schrumpft laut CBRE deutlich – unter Käufern ist das Interesse ausländischer Anleger gestiegen. Das Bauträgergeschäft wird von kommunalen Wohnungsgesellschaften gestützt.