Wohnungsmarkt

Die landeseigenen Berliner Wohnungsunternehmen erhöhen die Mieten für 90.000 Haushalte. Regelkonform und wirtschaftlich zwingend. Die Linke schäumt. Die hat vor der Wahl für diese Wohnungen einen Mietendeckel versprochen. Die Vermieter liefern starke Argumente dagegen.

Die Mieten in den deutschen Hochschulstädten sind im ersten Halbjahr 2026 um 2,6 Prozent gestiegen, seit 2023 sogar um vier Prozent jährlich laut MLP/IW-Studie.  Analysiert wurden 38 Standorte. Die Nachfrage übersteigt das Angebot dauerhaft.

Rechnerisch sinkt der Wohnungsbedarf 2026 auf 288.000 – 2025 wurden aber nur 203.000 Wohnungen fertiggestellt. Die Lücke bleibt. Was das für Investoren bedeutet, zeigt die interaktive Wohnwetterkarte von BPD und Bulwiengesa.

In 74 von 76 ostdeutschen Regionen steigen die Wohnungspreise. Im Schnitt um mehr als drei Prozent. Und im Umland oft stärker als in der Kernstadt. Laut Immowelt-Analyse legt Gera um 12,2 Prozent zu und Halle überholt Leipzig. Das sind die Märkte mit Potenzial.

Mietwohnungen sind so schnell weg wie nie, aber von einem Aufschwung am Kaufmarkt kann keine Rede sein. Mehr Wohneigentum könnte den Markt entlasten, das scheitert aber oft am Eigenkapital.

Wer baut oder modernisiert, muss in der Regel finanzieren, bei langen Finanzierungshorizonten auch refinanzieren. Die Wohnungswirtschaft hat dabei die Herausforderung, die Dekarbonisierung der Bestände zu sozialverträglichen Mieten zu gestalten. Dies stellt besondere Anforderungen an die Finanzierungskosten. Das Thema des Monats zeigt Herausforderungen und Lösungsoptionen.

In 36 von 93 Berliner Ortsteilen liegen die Neuvertragsmieten mindestens 50 Prozent über dem Mietspiegel, obwohl die Mietpreisbremse nur zehn Prozent erlaubt. Das Ergebnis ist ein Lock-in-Effekt: Mieter kleben an alten Verträgen.

Im Jahr 2022 galten die deutschen Metropolen Frankfurt am Main und München noch als Hochrisikozone für Immobilienblasen. Der neue UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 gibt hier vorerst Entwarnung, das hat Gründe. Zürich, Tokio und Miami haben das höchste Blasenrisiko.

Die WG-Mieten für Studierende steigen weiter. An den zwölf Topstandorten liegt der Median zum beginnenden Wintersemester bei bis zu 850 Euro laut Moses Mendelssohn Institut. Für Investoren im studentischen Wohnen signalisiert das anhaltendes Mietpotenzial.

Nicht nur in Berlin, auch in anderen deutschen Städten haben Gerichte wegweisende Urteile zu Zweckentfremdung und genehmigungspflichtiger Nutzungsänderung in Milieuschutzgebieten gefällt – und die Rechtslage in angespannten Wohnungsmärkten geprägt. Ein Überblick.

Deutschland ist EU-Schlusslicht bei der Wohneigentumsquote – die liegt laut einer Pestel-Studie auf dem niedrigsten Stand seit 2005. Gefordert wird ein "Wohneigentumsplan des Bundes" mit 200.000 neuen Eigentümern pro Jahr.

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für August 2026 zeigt im Jahresvergleich ein Plus von 3,34 Prozent bei den Preisen für neue Häuser, das ist ein neuer Rekord. Eigentumswohnungen geben zum dritten Mal nach, und Bestandshäuser notieren leicht im Minus. Der Markt bleibt gespalten.

Der "Affordable Housing Act" der Europäischen Kommission soll Wohnraum erschwinglicher machen. Die Immobilienbranche bemängelt, dass die neuen Kriterien an den falschen Stellschrauben ansetzen und das dringend nötige Wohnungsangebot gefährden.

Die Mieten für WG-Zimmer in deutschen Großstädten stagnieren auf Rekordhoch. Das ist laut Empirica kein Einstiegssignal, sondern eine Atempause. Steigende Anleiherenditen und fehlender Neubau deuten auf den nächsten Preisschub hin.

Die Linke im Bundestag hat ein zweistufiges Modell für einen bundesweiten Mietendeckel vorgelegt – ein Rechtsgutachten hält es für verfassungskonform. Die CDU spricht vom "Todesstoß" für den Wohnungsbau. Das sehen auch Wissenschaftler so.

Digitalisierung, smarte Gebäudetechnik, der Einsatz von KI und das Internet of Things schaffen Transparenz über Gebäude- und Anlagenzustände, helfen Energie einzusparen und letztlich Bewirtschaftungsprozesse effizienter zu steuern. Wir blicken auf Innovationen, beispielhafte Projekte und Einsatzfelder, aber auch auf Herausforderungen beim Datenzugang oder der Cybersicherheit.

Laut Kleinanzeigen stieg die Nachfrage nach klimatisierten Immobilien auf der Plattform im Juni und Juli auf 34.700 Suchanfragen – inseriert waren aber kaum Wohnungen oder Häuser mit diesem Ausstattungsmerkmal. Makler können die Lücke gezielt nutzen.

Wo lohnt sich der Aufpreis für Eigentumswohnungen mit der Effizienzklasse A bis D? Der Postbank Wohnatlas 2026 zeigt die regionalen Preisunterschiede – von Hamburg bis Miesbach.

Leerstehende Büros sollen zu Wohnungen werden, so die politische Forderung. Dabei werden in Großstädten viele Wohnungen seit Jahren gewerblich genutzt. Wäre es nicht sinnvoller, sie dem Wohnungsmarkt zurückzuführen? Kommunen und Immobilienbranche scheinen das Potenzial nicht zu erkennen.

Tegernsee, Wannsee, Bodensee – in welchen Regionen ist die Wertsteigerung am größten? Von Poll Immobilien hat die Kaufpreise an 23 deutschen Seen analysiert. Ein Marktüberblick.

Wohnimmobilien in Deutschland verteuern sich kaum noch – in manchen Städten fallen die Preise sogar, etwa in Stuttgart und Frankfurt am Main. Mehrfamilienhäuser werden günstiger gehandelt. Das zeigt der aktuelle German Real Estate Index (GREIX).    

In 89 von 93 Berliner Ortsteilen übersteigen die Neumieten 30 Prozent des Familieneinkommens, wie eine Auswertung zeigt. Besonders hart trifft es jetzt Großsiedlungen wie Gropiusstadt oder Britz.

Gutes Wohnen lebt von verlässlichen Services, funktionierenden Nachbarschaften und praktischen Angeboten im Quartier. Im Rahmen des DW-Zukunftspreises der Immobilienwirtschaft wurden in diesem Jahr innovative Services für modernes Mieten gesucht. Vier ausgezeichnete Wohnungsunternehmen zeigen, was möglich ist.

München, Köln, Hamburg legen zu – Berlin verliert. Real bleibt vom Mietwachstum kaum etwas übrig. Was der aktuelle GREIX-Mietpreisindex über den deutschen Wohnungsmarkt verrät.

Steigende Zinsen drücken die Immobilienpreise, die Baukrise treibt sie hoch – der Wohnungsmarkt stagniert, heißt es im Kommentar zum aktuellen Empirica-Index. "Silver Tsunami" und "falscher Neubau" seien Mythen. Das eigentliche Problem: Bauen ist zu teuer, Bauland zu knapp.

Der Wohnungsbestand in Deutschland ist seit 2015 fast viermal schneller gewachsen als die Bevölkerung, wie Daten des Statistischen Bundesamtes zeigen. Trotzdem bleiben Wohnungen in den Ballungsräumen knapp. Was steckt dahinter?

Für das Verbändebündnis Wohnungsbau erstellte die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen mit Regiokontext das Gutachten "Wohnungsbau in Deutschland 2026: Bedarf und Erleichterung". Welche Modelle eines kostengünstigen Wohnungsbaus sind praktikabel? Eine Kurzfassung einer komplexen Sachlage.

Argetra erwartet mehr als 15.000 zwangsversteigerte Objekte und Verkehrswerte auf Rekordhoch. Damit bietet der Markt Investoren 2026 ungewöhnlich viele Einstiegschancen – trotz oder gerade wegen der Insolvenzkrise.

Noch kaufen institutionelle Investoren am deutschen Wohnungsmarkt selektiv ein, wie die großen Maklerhäuser berichten – im zweiten Halbjahr dürfte sich die Nachfrage beleben. Das hat auch mit der Bundesregierung zu tun. Wo Kapital hinfließen soll.

Das Berliner Abgeordnetenhaus hat ein Mietenkataster beschlossen – das erste in Deutschland. Bei Verstößen gegen die vorgesehenen Meldepflichten sind hohe Bußgelder vorgesehen. Worum es geht und was Vermieter melden müssen.  

Aus Sicht von Anlegern bleibt Wohnen im Alter eine relevante Zukunftsaufgabe – die strukturelle Nachfrage wächst. Wie sich Bedarf, Angebot und Investierbarkeit in diesem Segment entwickeln und worauf zu achten ist, erklären Immobilienexperten.

Eine Wohnung kaufen oder mieten? – 51 von 400 deutschen Regionen bieten sehr gute Investitionschancen, wie der aktuelle Auszug aus dem Postbank Wohnatlas 2026 zeigt. Welche Option wo derzeit finanziell die sinnvollere ist.

Schneller, einfacher, preiswerter. So lautet der Plan für „raus aus der Wohnungsbaukrise“. Klingt leichter, als es in der Umsetzung tatsächlich ist. Gefragt sind neue Konzepte: Welche Baumaterialien bieten sich künftig an? Werden zirkuläres Bauen oder Urban Mining an Relevanz gewinnen? Ist die Abkehr von DIN-Normen eine Lösung? Antworten in dieser Ausgabe.

Mehr als 198 Milliarden Euro flossen 2025 in den Kauf von Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken – rund 70 Prozent aller Immobilieninvestitionen. Aktueller Marktbericht der amtlichen Gutachter zu Preisen und Umsätzen.

Reicht es nicht mehr, einfach gut zu vermieten? Warum sind gerade Wohnkonzepte, die auf den ersten Blick kompliziert wirken, möglicherweise die interessanteren Investments? Reos-CEO Jan-Christoph Maiwaldt gibt im L'Immo-Podcast Antworten.

In den meisten deutschen Großstädten bekommen Käufer heute mehr Wohnfläche als noch vor vier Jahren – in der Spitze sind es 24 Quadratmeter, wie eine Auswertung des Maklerportals Immowelt zeigt. Ein Ranking.

Die Weiterentwicklung von Beständen im Quartier ist für die Wohnungswirtschaft weit mehr als eine bauliche Aufgabe. Gefragt sind ganzheitliche Ansätze, die soziale, ökologische und wirtschaftliche Aspekte zusammenführen. Was macht Quartiersentwicklung erfolgreich? Wie gelingt die Balance zwischen Klimaschutz und Bezahlbarkeit? Und was benötigen die Menschen vor Ort wirklich?

Berlin ist einer von vier deutschen Olympia-Bewerbern neben München, Hamburg und Rhein-Ruhr mit Köln – in den Metropolen gelten die Wohnungsmärkte als angespannt. Die Austragung der Spiele könnte sich auf Mieten und Immobilienpreise auswirken.

Das teure Wohnen in den deutschen Großstädten schreckt viele Fachkräfte ab – wenn Erwerbstätige einen neuen Job suchen, der einen Umzug erfordert, sind für 50 Prozent die Mieten entscheidend. Die Ansprüche an Politik und Unternehmen.

Viele Mieter möchten sich verkleinern, zahlreiche Familien haben zu wenig Zimmer. Da liegt der Wechsel "Groß gegen klein" nah. Doch Allheil­mittel fehlen und gutdurchdachte Programme stocken.

Sinn und Zweck einer Bundeswohnungsbaugesellschaft sind umstritten. Der Vorschlag aus SPD-Kreisen wirke weniger wie eine strategisch durchdachte Antwort auf die Krise, sondern eher wie eine politisch attraktive Ersatzhandlung, sagen Wissenschaftler.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Europa steigt, wie eine Umfrage unter Anlegern zeigt – und Deutschland ist der beliebteste Markt. Die Gründe.

Für 2026 steht erstmals eine Milliarde Euro für die städtebauliche Entwicklung zur Verfügung – 210 Millionen Euro mehr als 2025. Bis zum Ende der Legislaturperiode sollen die Mittel auf knapp 1,6 Milliarden Euro steigen.

Künstliche Intelligenz verändert die Abläufe in Unternehmen grundlegend. Neue Anwendungen halten Einzug in nahezu alle Bereiche – von der Mieterkommunikation über die Gebäudeautomatisierung bis zur Führungsarbeit. Was kann KI heute schon leisten? Welche Lösungen bewähren sich im Alltag? Wo entstehen echte Effizienzgewinne?

Für kurzzeitige Vermietungen über digitale Plattformen sollen bis Ende Mai neue Regeln zum Datenaustausch in Kraft treten. Der Ausschuss für Wirtschaft und Energie hat einem Gesetzentwurf der Bundesregierung zugestimmt. Das ist geplant.

Dubai, Büro, Rechenzentren – Hypes kommen und gehen. Wohnen ist komplexer als gedacht, Logistik hängt am Tropf der Konjunktur, und KI könnte als Assetklasse schneller uninteressant werden als erwartet. Zwischen Hausse, Hypes und Hybris: Immobilienmärkte reagieren empfindsam auf verführerische Stories.

In vielen Regionen sind die Wohnungspreise im vergangenen Jahr inflationsbereinigt erstmals seit 2021 wieder gestiegen – die Trendwende macht sich besonders in den Mittelstädten bemerkbar. Überblick aus dem Postbank Wohnatlas. 

Die Bundesregierung will möbliertes Wohnen auf Zeit strenger regulieren, Wirtschaftsforscher halten die Bedeutung des Segments am Mietmarkt für überschätzt – wie relevant ist das Phänomen?        

Steigende Baukosten setzen Wohnungsunternehmen unter Druck. Typenbaukonzepte, Wiederholungseffekte und industrielle Vorfertigung können Zeit und Kosten sparen – beim Neubau ebenso wie bei der energetischen Erneuerung im Bestand. Doch hat die serielle Fertigung ihr Versprechen bereits erfüllt? Welche Potenziale des systemischen, modularen oder seriellen Bauens bleiben noch ungenutzt? Ein Blick in die Praxis.

Die Preise für Wohnimmobilien steigen bis 2035 jährlich im bundesweiten Schnitt um ein Prozent – eine Prognose des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt mit einer interaktiven Karte für alle 400 deutschen Kreise, wo es mehr oder weniger Wachstum gibt.