Büroimmobilie

Deutsche Bürogebäude sind bei Investoren aus dem In- und Ausland nach wie vor sehr beliebt. Knapp 11,7 Milliarden Euro oder 45 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens sind laut CBRE im ersten Halbjahr 2017 auf diese Assetklasse entfallen. Grund sind die anhaltenden positiven Entwicklungen der Vermietungsmärkte. Im Fokus der Anleger: Die Top 5-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München.mehr

In den sieben größten deutschen Städten wurden im ersten Halbjahr 2017 rund elf Milliarden Euro in gewerblich genutzte Immobilien investiert – 20 Prozent mehr als in den ersten sechs Monaten 2016, wie German Property Partners (GPP) errechnete. Büroimmobilien wurden von Investoren am stärksten nachgefragt. Das Angebot bleibt knapp. Das Bürovermietungsgeschäft wuchs insgesamt um elf Prozent: an der Spitze Berlin mit einem Plus von 34 Prozent.mehr

Obwohl sich in den deutschen Metropolen die Büroflächen dramatisch verknappen, bestimmt weiterhin der Wohnungsmangel die politische Agenda. Das ist durchaus richtig, darf jedoch nicht dazu führen, den Büromangel zu ignorieren. Ein Kommentar von Andreas Wende, Vorsitzender des ZIA-Ausschusses Büro.mehr

Die Nettoanfangsrenditen von Büros in zentralen Lagen der deutschen A-Städte sind seit 2009 im Schnitt von 5,5 Prozent auf 3,6 Prozent im Jahr 2016 gefallen. Dagegen beträgt die durchschnittliche Rendite in den B-Städten 5,1 Prozent – bei gleichem oder geringerem Risikoprofil. Das zeigt eine Studie von Bulwiengesa im Auftrag von Demire. Auch die Volatilität von Mieten und Leerstandsquoten ist an den Sekundärstandorten deutlich geringer.mehr

Die Schweizer Züblin Immobilien Holding AG hat das komplette deutsche Immobilienportfolio verkauft. Der Kaufpreis für die zwölf Büroimmobilien liegt bei 152,2 Millionen Euro. Käufer der Immobilien ist die in Großbritannien börsennotierte und ansässige CLS Luxembourg.mehr

Die Bürovermietungs- und Investmentmärkte in den fünf deutschen Büroimmobilienhochburgen boomen weiter. Und für das Gesamtjahr 2017 sagen die Prognostiker der Frühjahrsumfrage von gif und CRES erneut steigende Spitzenmieten und sinkende Leerstände voraus. Neu ist: Die Marktbeobachter erwarten für 2018 ein Ende der Renditekompression. Ein weiterer Rückgang der Anfangsrenditen wird für keine der fünf Top-Standorte prognostiziert.mehr

Versicherungen gehören zu den wichtigsten institutionellen Anlegergruppen. Doch nun steigen die Preise von Gewerbeimmobilien und ihre Renditen sinken. Das zwingt die Assekuranzen, ihre Immobilienanlagestrategien auf den Prüfstand zu stellen. So könnte sich etwa hinsichtlich der Nutzungsarten ein Trendwechsel ankündigen: Bei Büros überwiegen Verkäufe gegenüber Käufen, während das Interesse an Hotels ungebrochen ist.mehr

In Deutschland gibt es der Deutschen Energie-Agentur (dena) zufolge rund drei Millionen Nichtwohngebäude. Während das Thema Energieeffizienz für Nutzer und Investoren von Wohnimmobilien bereits eine große Rolle spielt, achten Anleger bei Büroinvestments nach wie vor eher auf das Kriterium Wirtschaftlichkeit, wie die Studie zeigt. Dabei hätten Büroimmobilien großes Potenzial zum Energiesparen.mehr

Der Online-Modehändler Zalando wächst und braucht neue Flächen, vor allem Büroflächen. Geplant ist ein neuer Firmencampus in Berlin. Im Blick hat das Unternehmen 34.000 Quadratmeter an der Cuvrystraße. "Die ersten Teams werden voraussichtlich Ende 2019 einziehen", sagte eine Sprecherin. Dort sollten ursprünglich eigentlich Sozialwohnungen entstehen, wie Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb) berichtete.mehr

Die großen Maklerhäuser sind sich einig: Die deutschen Top-Bürovermietungsmärkte haben im ersten Quartal 2017 glänzende Ergebnisse eingefahren und sind auch für das Gesamtjahr weiter auf Rekordkurs. Da die Leerstände in den meisten der untersuchten Großstädte weiter sinken werden, wird sich vor allem der Angebotsengpass an modernen Flächen weiter verschärfen und die Mieten erneut anziehen. Unterschiedlich ist die Bewertung der einzelnen Standorte.mehr

Die Hamburger Hafencity wird erweitert um eine Büroimmobilie: OVG Real Estate hat für das neue Projekt „The Pier“ ein rund 4.200 Quadratmeter großes Grundstück im Quartier Elbbrücken gekauft. Außerdem wird sich OVG an einem Smart-Mobility-Konzept der HafenCity GmbH beteiligen.mehr

Das Berliner Start-up Optionspace, eine Online-Buchungsplattform für Büroflächen, geht heute an den Start. Verfügbar ist die Anlaufstelle für flexible Büroflächen derzeit in der Hauptstadt, in München, in Hamburg und in Frankfurt am Main. Die Firmengründer Moritz ten Eikelder, Johannes Lomnitz und Simon Schütz haben angekündigt, zeitnah innerhalb Deutschlands expandieren zu wollen.mehr

Die Preise für deutsche Büroimmobilien sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Jetzt beobachtete die Beratungsgesellschaft PwC in einigen B-Städten eine Trendwende: Etwa in Mainz, Wiesbaden, Bremen, der Region Rhein-Neckar und Magdeburg gingen die Preise in der zweiten Jahreshälfte 2016 leicht zurück. Großes Potenzial haben demnach Logistikimmobilien. Auch das Thema „Urbane Logistik“ hat sich etabliert.mehr

Die Performance des Victor Prime Office des Immobiliendienstleisters JLL hat im vierten Quartal 2016 stark zugelegt. Mit plus 6,6 Prozent ist das die höchste Wertänderungsrendite gegenüber einem Quartal seit Aufzeichnung im Jahr 2003. Der Index notiert aktuell bei 164,1 Punkten. Maßgeblich dazu beigetragen haben Hamburg und Frankfurt am Main. Für 2017 rechnet JLL mit weiteren Kaufpreisanstiegen an den Top-Bürostandorten.mehr

Catella hat die Mieten und Renditen in 76 deutschen Büromärkten der Größenkategorie A bis D untersucht: Die Mieten an den 13 analysierten B-Standorten haben 2016 mit einem Plus von 5,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr am stärksten angezogen. In den sieben Städten der A-Kategorie waren es plus 4,4 Prozent. Spitzenreiter bei den Mieten insgesamt ist Frankfurt am Main mit 39 Euro pro Quadratmeter; die höchste Rendite gab es mit 8,5 Prozent in Solingen.mehr

Die Schweizer Fondsgesellschaft Blue Rock und der Immobilieninvestor NAS Invest haben das Joint Venture "BR-NAS German Mittelstand Properties" gegründet und gemeinsam einen neuen Fonds aufgelegt. Der Immobilienfonds investiert bis zu 100 Millionen Euro an Eigenkapital in mittelständisch geprägte Büro- und Ärztehäuser in deutschen Metropolregionen.mehr

Die Becken Holding hat ein weiteres Grundstück in Berlin-Charlottenburg gekauft. Auf dem 2.000 Quadratmeter großen Areal in der Knesebeckstraße in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich seit 1971 ein Hotel. Nach Ablauf der Bestandsphase plant Becken ein Neubauprojekt mit kleinteiligen Büros. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2020 geplant.mehr

Der Projektentwickler Pecan Development hat die Vorarbeiten für den Bau der Bürogebäude "Marienturm" und "Marienforum" auf der Marieninsel in Frankfurt am Main gestartet. Im Dezember 2016 hat der von Aermont Capital als Investment Adviser beratene Fonds PWREF II die Baugenehmigung für den 155 Meter hohen Marienturm erhalten. Jetzt ist die Baugenehmigung für das Büroobjekt komplett.mehr

Der Frankfurter Büromarkt dürfte zuerst vom Brexit profitieren: Bei Firmen werde zunehmend geprüft, "wo in Deutschland genug passende Büroflächen frei sind", so Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft in Köln (IW). Da die Lage in der Stadt ohnehin angespannt sei, könne das die Preise weiter treiben. Davon gehen auch BNP Paribas Real Estate und CBRE aus, während der IVD kaum Änderungen erwartet.mehr

Auf dem Büroimmobilienmarkt wird es 2017 noch enger: Die Leerstände werden nach Angaben des Deutschen Anlage-Immobilien Verbunds (DAVE) in den Top A- und B-Städten weiter sinken, vor allem dort, wo es an Projektentwicklungen und spekulativen Neubauten fehlt. Altbestände geraten unter Druck: Co-Working oder kurze, anpassungsfähige Mietvertragslaufzeiten fordern Flächenflexibilität. Gefragt werden vor allem Multi-Tenant-Immobilien sein.mehr

Der Projektentwickler Townscape One investiert 24 Millionen Euro am Technologiepark Humboldthain in Berlin-Mitte. In der Scheringstraße entstehen unter dem Projektnamen „Grow“ mehr als 9.000 Quadratmeter Büro-, Gastronomie- und Eventfläche.mehr

Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland BNP Paribas Real Estate und Colliers zufolge Gewerbeimmobilien für rund 52,6 Milliarden Euro gehandelt. Die großen Maklerhäuser sind sich damit einig: 52,5 Milliarden Euro Investmentumsatz meldet CBRE, JLL sogar 52,9 Milliarden Euro. Großvolumige Deals haben etwas an Bedeutung verloren und waren vor allem bei ausländischen Investoren beliebt. Doch wie geht es weiter?mehr

Der Baukonzern Hochtief Building hat zum Jahresende Aufträge in Bayern und Nordrhein-Westfalen (NRW) im Wert von insgesamt rund 100 Millionen Euro erhalten. In München sind im Auftrag von Otec ein Hotel mit 24 Stockwerken sowie ein Hostel geplant. In Duisburg entsteht das neue Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW. Auftraggeber ist Aurelis. Das dritte Projekt in Folge realisiert Hochtief an der Ruhruniversität Bochum.mehr

Die Commerz Real hat für den offenen Immobilienfonds "hausinvest" die Münchner Immobilie "HighLight Towers" gekauft. Verkäufer ist die zur KanAm Gruppe gehörende Bürozentrum Parkstadt München-Schwabing KG. mehr

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2017? Das vergangene Jahr war für die deutschen Immobilienmärkte von Superlativen geprägt. Dass das nicht ewig so weitergehen würde, war klar. Nach dem Votum der Briten für den Austritt aus der EU fing sich der Immobilien-Investmentmarkt wieder. Dennoch wird 2017 nicht einfach. Unser Autor Norbert Jumpertz hat die wichtigsten Marktentwicklungen 2016 zusammengefasst und liefert eine Prognose der Immobilienpreise in Deutschland 2017.mehr

Vor 16 Jahren zog der Bundesrechnungshof von Frankfurt am Main nach Bonn. Jetzt erfolgte auf dem Gelände die Grundsteinlegung für die so genannten Kornmarkt Arkaden. Bis Mitte 2018 plant die OFB Projektentwicklung hier einen Gebäudekomplex mit Büros, Handel, Gastronomie und Wohnungen. Auch ein Hotel mit 470 Zimmern soll gebaut werden. Die Kosten werden bei 120 Millionen Euro veranschlagt.mehr

Dass Frankfurt einer der Gewinner des Brexit ist, dürfte mittlerweile klar sein. Die Stadt ist bereits der Hauptfinanzplatz Kontinentaleuropas und wird Abwanderer (Expats) aus London anziehen. Wie groß die Nachfrage nach Büros und Wohnungen sein wird, kann man erst in einigen Jahren sehen, sagen die Researcher der Deutschen Bank. Doch Frankfurts Immobilienmarkt würde schon durch wenige Abwanderer deutlich an Dynamik gewinnen.mehr

Die Spitzenrenditen in den Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München sinken bis Ende 2017 weiter. Die Researcher der Consenus-Umfrage von gif /CRES haben damit ihre Prognose von Mai korrigiert, als sie noch von sich stabilisierenden Renditen ausgegangen waren. Bis zum Jahresende 2017 werden die Renditen nur noch in Düsseldorf und Frankfurt leicht oberhalb vier Prozent liegen, München wird auf etwa 3,5 Prozent abrutschen.mehr

Die GEG German Estate Group hat das frühere Commerzbank-Hochhaus in Frankfurt am Main gekauft. Verkäuferin ist die Commerzbank AG. Die GEG wird das Gebäude ab Ende 2017 komplett umbauen und als „Global Tower“ neu am Markt für Büroimmobilien positionieren. Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei rund 220 Millionen Euro.mehr

Das deutsche Baugewerbe rechnet mit einem Umsatzwachstum von 5,5 Prozent auf 106,5 Milliarden Euro für das Gesamtjahr 2016 und weiteren rund drei Prozent 2017. Der Umsatz wird dann bei 110 Milliarden Euro liegen. Zufrieden ist Hans-Hartwig Loewenstein trotzdem nicht: Der Präsident des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB) klagte auf dem Baugewerbetag 2016 in Berlin darüber, dass es mit dem Wohnungsbau nicht schnell genug voran geht.mehr

Die IVG Immobilen AG hat ihre Tochtergesellschaft Officefirst an Blackstone Real Estate Partners Europe IV verkauft. Die Verträge wurden jetzt in Frankfurt unterzeichnet. Der Abschluss der Transaktion erfolgt nach IVG-Angaben im ersten Quartal 2017.mehr

Die größten Transaktionsvolumina von Gewerbeimmobilien werden in Deutschland in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart erzielt. Vergleicht man aber das Rendite-Risiko-Verhältnis zwischen A- und B-Städten, so spricht aktuell vieles für Investitionen in B-Städte. Zu diesem Schluss kommt eine Studie der Deutschen Hypo. Dabei schneiden Münster, Hannover, Leipzig, Karlsruhe, Wiesbaden und Dortmund am besten ab.mehr

Die TLG Immobilien AG hat in Frankfurt am Main die Büroimmobilie "Campus Carré" im Stadtteil Niederrad und das Bürogebäude "Olof-Palme-Straße 35" im Mertonviertel erworben. Der Gesamtkaufpreis liegt bei rund 160 Millionen Euro. Verkäufer ist ein amerikanischer Investor.mehr

Die Deutsche Office, eine Tochter der Alstria Office REIT-AG, hat sieben Immobilien aus dem Nicht-Kernportfolio im Wert von 116,8 Millionen Euro verkauft. Das Unternehmen plant, die Verkaufserlöse in den großen Büromärkten zu reinvestieren. Parallel zu den Verkäufen erwarb Alstria ein Bürogebäude in Berlin für 8,4 Millionen Euro.mehr

Die Rock Capital Group hat den Bürocampus "Skygate-München" in der Zeppelinstraße 1-3 in München-Hallbergmoos erworben. Verkäufer ist HIH Invest Real Estate. Die Liegenschaft umfasst 40.000 Quadratmeter Büro- und Lagerflächen auf einem Grundstück von 35.000 Quadratmetern. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 80 Millionen Euro.mehr

Rund 90 Prozent der Banken in Europa haben im ersten Halbjahr 2016 ihre Aktivitäten im Bereich Immobilienfinanzierung im Vergleich zum Vorjahr konstant gehalten oder sogar ausgeweitet, wie eine Umfrage von KPMG zeigt. Allerdings sind die Banken deutlich zurückhaltender als noch vor einem Jahr. „Bedingungen, wie sie vor der globalen Finanzkrise bestanden haben, sind bisher nicht zurückgekehrt", so KPMG-Partner Erich Thewanger.mehr

Hamburg ist mit 1,8 Millionen Einwohnern für internationale Investoren einer der attraktivsten Standorte in Europa. Dies ist ein Ergebnis des „European Cities and Regions of the Future 2016/2017“-Rankings, das 481 europäische Städte und Regionen bewertete.mehr

Die durchschnittlichen Nebenkosten in deutschen Büros sind im Vergleich zum Vorjahr erneut angestiegen: Um drei Cent in klimatisierten beziehungsweise fünf Cent in nicht klimatisierten Gebäuden. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie von JLL. Mit 3,99 Euro pro Quadratmeter und Monat (klimatisiert) und 3,39 Euro pro Quadratmeter (unklimatisiert) wurden demnach die höchsten bisher registrierten Durchschnittswerte erreicht.mehr

Die Publity AG hat für den geschlossenen Immobilienfonds "Publity Performance Fonds Nr. 8“, der sich noch in der Platzierung befindet, das zweite Objekt erworben. Die 6.000 Quadratmeter große Büroimmobilie befindet sich in Leonberg im Großraum Stuttgart.mehr

Realgrund will in Neu-Ulm im Sommer 2017 mit dem Bau für das Stadtquartier "Südstadtbogen" beginnen. Das Investitionsvolumen für das Projekt liegt bei 140 Millionen Euro. Neben 450 Wohnungen ist auf dem 16.800 Quadratmeter großen Grundstück ein 13 Etagen hohes Bürohaus geplant: der "Südstadtturm". Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2020 anvisiert.mehr

TH Real Estate startet die neue Immobilienfonds-Serie "US Cities Fund" für Investments in Handels-, Büro-, Industrie- und Wohnimmobilien in städtischen Wachstumsmärkten der USA. Die neuen Fonds treten an die Seite des im März an den Start gegangenen "European Cities Fund".mehr

Ende des ersten Halbjahres 2016 gab es in den Top-7-Städten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart eine halbe Million Quadratmeter mehr zertifizierte Bürogebäude als 2015. Das zeigt der Cesar (Certification and Sustainability Radar) von JLL. Insgesamt waren 6,3 Millionen Quadratmeter und sieben Prozent des gesamten Bestands zertifiziert. Nutzer fragen laut JLL verstärkt nach zertifizierten Büroimmobilien.mehr

Jetzt ist es offiziell: Die neue IVG kehrt zurück an den Kapitalmarkt. Die ausgegründete Gesellschaft Officefirst mit 97 Büroimmobilien soll noch in diesem Jahr zu einem Bruttowert von 3,3 Milliarden Euro an der Frankfurter Börse gehandelt werden. 2017 soll die Gesellschaft in einen REIT umgewandelt werden. Den zukünftigen Aktionären verspricht Officefirst eine Dividendenausschüttungsquote von 65 bis 70 Prozent des FFO ab 2017.mehr

Die Conwert Immobilien Invest SE wird einen Großteil ihres verbliebenen Gewerbeimmobilienportfolios an eine internationale Investorengruppe verkaufen. Der Verkaufspreis soll bei rund 335 Millionen Euro liegen. Das Portfolio umfasst 36 Büro- und Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland mit einer Gesamtnutzfläche von rund 207.000 Quadratmetern.mehr

Die Berliner immobilien-experten-ag (Immexa) hat das Konzeptverfahren gewonnen und entwickelt das "Baufeld 1166" im Technologiepark Berlin-Adlershof. Auf dem südlichen Areal an der Rudower Chaussee / Ecke Wagner-Régeny-Straße wird das „Campus-Hotel Adlershof“ entstehen, auf dem nördlichen Grundstücksteil der „OfficeLab-Campus“. Der Entwurf stammt von der gbp Architekten GmbH.mehr

OVG Real Estate hat gemeinsam mit Freo ein 3.700 Quadratmeter großes Grundstück in Berlin gekauft. Das Joint-Venture, bei dem OVG federführend ist, plant in der Nähe der Mercedes-Benz Arena den Bau der 140 Meter hohen Büroimmobilie "East Side Tower". Verkäuferin des Grundstücks ist die Eigentümerin des Areals, die Anschutz Entertainment Group.mehr

Hochtief Building wurde mit dem Bau des 155 Meter hohen "Marienturms" in der Frankfurter Innenstadt beauftragt. Auftraggeber ist der Perella Weinberg Real Estate Fund II, der das Projekt auf der Marieninsel gemeinsam mit dem Projektentwickler Pecan Development bis Ende 2018 realisieren wird. Das Auftragsvolumen für die Büroimmobilie liegt bei zirka 138 Millionen Euro.mehr

Dublin, Madrid und Barcelona sind Spitzenreiter im aktuellen Ranking Büromietentwicklung der Feri Eurorating Services AG. Der Londoner Büromarkt erhält die schwächste Fünf-Jahres-Prognose aller 20 prognostizierten europäischen Städte. Verbessert haben sich deutsche Standorte - insbesondere Berlin mit einem Rekordanstieg der Mieten im ersten Halbjahr 2016. Die Mietrenditen sind bis auf die Londoner City an allen Standorten gesunken.mehr

Zwischen 2007 und dem ersten Halbjahr 2016 wurden einer Studie von JLL zufolge deutschlandweit Büroimmobilien im Wert von rund 130 Milliarden Euro erworben, davon entfielen 95 Milliarden Euro auf die Big 7 Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Hier geht der Trend inzwischen zu Zweitlagen, unter anderem weil die Kapitalwerte seit 2009 um knapp 50 Prozent gestiegen sind.mehr

Die Anfangsrenditen für Gewerbeimmobilien an den deutschen Top-7-Standorten sinken weiter. Das zeigt der "Real Estate Investor Survey Germany" des Beratungshauses PwC. Der Rückgang fiel verglichen mit dem zweiten Halbjahr 2015 geringer aus als im Vergleich zu den ersten sechs Monaten 2015: Die Cap Rates für Büros gingen im Schnitt um 14 Basispunkte (Vorjahr: 19 bp) auf vier Prozent zurück, bei Einzelhandelsimmobilien um 20 Basispunkte (Vorjahr: 36 bp).mehr