Immobilien

Vom reetgedeckten Haus in den Dünen bis zur Villa mit Wasserzugang – die angebotenen Kaufpreise für Wohneigentum an der deutschen Nord- und Ostseeküste variieren stark nach Ort und Objektart. Wo Spitzenpreise verlangt werden können.

Die Erbschaftsteuer soll reformiert werden. Noch gibt es keine Einigung auf einen Gesetzentwurf innerhalb der Bundesregierung. Die Union will eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts abwarten. Darum geht es für Immobilieneigentümer.

Wie gelingen Projekte in Zeiten von Kapitaldruck, KI und geopolitischen Krisen? Darüber diskutiert die Imobilienbranche auf der Real Estate Arena 2026. Treffen Sie die Redaktionen von "DW Die Wohnungswirtschaft" und "Immobilienwirtschaft" an der Haufe-Bühne.

Leere Wohnung, keine Klicks. Wer Immobilien ohne visuelle Aufbereitung inseriert, verliert Kaufinteressenten schon beim Scrollen. KI-gestütztes Home Staging verspricht Abhilfe, in Sekunden statt Wochen. Makler, Plattform und Tool-Anbieter erklären, was funktioniert.

Unternehmen im Bereich Corporate Real Estate (CRE) setzen bei ihrer Arbeitsplatzstrategie zunehmend auf datenbasierte Immobilienstrategien, wie eine Studie zeigt – die Qualität der Daten entscheidet künftig maßgeblich über die Effizienz von Büroportfolios.

Die Wohnungsmieten ziehen spürbar an und stabilisieren die Kaufpreise – das sind gute Nachrichten in puncto Blasengefahr. Kurzfristig kommt es aber auf andere Faktoren an, heißt es im Empirica-Index für das erste Quartal 2026. Ein Überblick.

Steigende Zinsen, sinkende Immobilienbewertungen, geopolitische Unsicherheiten und die schwache Konjunktur treffen auf eine kontinuierlich schärfer werdende Bankenregulatorik im Zuge von Basel III. Was das für die Immobilienfinanzierung bedeutet.

Die Finanzaufsicht Bafin sieht bei jedem siebten neuen Immobilienkredit ein erhöhtes Risiko – und macht zudem auf Verwundbarkeiten im Markt für Private Debt aufmerksam.

Bei der Vermietung von Problemimmobilien ist Sozialhilfemissbrauch ein Geschäftsmodell. Der Bundesrat will der kriminellen Praxis einen Riegel vorschieben. Auch Kommunen und Wohnungsunternehmen können gegen schwarze Schafe aktiv werden.

Wohnimmobilien reagieren auf inflationäre Phasen nicht eindeutig negativ – höhere Zinsen belasten zwar die Finanzierung, doch treiben steigende Baukosten und die Mietnachfrage die Werte langfristig nach oben. Was Investoren wissen müssen.

Die Expo Real reagiert in diesem Jahr mit einem stärkeren Fokus auf das wachsende Interesse von Anlegern, Projektentwicklern und Immobilienfinanzierern an investierbarer Infrastruktur – bisher wurde das Thema nur punktuell behandelt. Das ist neu.

Building Information Modeling, kurz BIM, ist da. Und irgendwie auch nicht. Es wird darüber geredet, mitunter auch mal probiert. Aber in der Fläche scheint die Managementmethode für Bautätigkeiten rund um Gebäude auch nach Jahren der Diskussion über ihre Vorteile nicht angekommen zu sein. 

Seit Beginn des Iran-Kriegs verändert sich der Immobilienmarkt in Dubai spürbar: Die Euphorie ist verflogen, Käufer agieren vorsichtiger, die Dynamik kippt. War es das mit dem rasanten Aufstieg der "Schweiz des Mittleren Ostens"? 3 Fragen an Jonathan Rey, ein deutscher Makler vor Ort.

Die jüngere Vergangenheit hat es gezeigt: Das Thema Verteidigungsimmobilien wird wichtiger. Spezialisierungen oder zumindest der Aufbau von Skills in dieser Richtung bieten Chancen für verschiedene Player im Markt.

Der Gebäudeanteil einer Immobilie kann über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Bei bebauten Grundstücken muss häufig der Kaufpreis aufgeteilt werden. Eine neue Arbeitshilfe und eine Anleitung zur Berechnung.

Das BMF hat eine neue Version seiner Ar­beitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück veröffentlicht.

Im Frühjahr 2020 schien der Niedergang des Büros besiegelt. Das Motto der Zukunft ließ sich gut unter der Überschrift "Homeoffice frisst Hochhaus" zusammenfassen. Sechs Jahre später zeigt sich jedoch ein anderes Bild. 

Sanierung, Umbau oder Umnutzung bestehender Gebäude: Der Verband für Bauen im Bestand (BiB) hat einen neuen Leitfaden veröffentlicht, der unter anderem Immobilieneigentümern und Projektentwicklern mehr steuerliche Planungssicherheit geben will.

Im geopolitischen und wirtschaftlichen Spannungsfeld, zwischen humanoiden Robotern und Bauturbo sich am eigenen Zopf aus dem Sumpf ziehen – Immobilienentscheider haben sich bei der "Quo Vadis 2026" von Heuer Dialog zum Jahresauftakt getroffen.

Modernisierungs‑, Instandhaltungs‑ und viele energetische Maßnahmen können in der Regel sofort als Aufwand gemäß § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG von der Steuer abgezogen werden. Was die Stellungnahme der Finanzverwaltung konkret bedeutet. Einordnung.

Der Fokus steht auf gezieltem regionalem Wachstum, die Ressourcen werden gebündelt, aus zwei Marken wird eine und es wird massiv in KI-gestützte Produkte investiert: Wo das hinführen soll, haben wir Immowelt-Geschäftsführer Dr. Robert Wagner gefragt.

Der Bundesrat hat das Standortfördergesetz (StoFöG) gebilligt. Immobilienfonds können damit künftig einfacher in erneuerbare Energien investieren.

Hohe Versicherungsprämien für Klimarisiken bedrohen Immobilienwerte. Welche Städte besonders betroffen sind und was Eigentümer tun können.

Der Einfluss von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte hat sich laut einer Studie signifikant erhöht: Die höchsten Preiswirkungen von plus 36 Prozent seien bei Mehrfamilienhäusern möglich. Zur Bewertung des Bestands gibt es einen neuen Klimarechner.

Die geplante Erbschaftsteuerreform wird derzeit heiß diskutiert – noch ist nichts in trockenen Tüchern und man darf gespannt sein. Wie Gerichte zum Themenkreis Erben und Immobilien entschieden haben, finden Sie im Überblick.

Leerstehenden Liegenschaften des Bundes kommt durch die geopolitische Lage und den wachsenden Bundeswehrbedarf eine neue strategische Rolle zu. Welche Aufgaben bringt das mit sich? 3 Fragen an BImA-Chef Prof. Dr. Alexander von Erdély.

Ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts, das für 2026 erwartet wird, könnte eine Neuregelung der Erbschaftsteuer erzwingen. Die SPD-Fraktion im Bundestag prescht nun mit einem Konzept vor, das die Union abwinkt. Das halten Immobilienexperten davon.

Das Bundeskabinett hat die geplanten Verschärfungen für Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer von Immobilien zurückgenommen. Das macht den AfA-Nachweis rechtssicher – zumindest vorläufig.

Strategie, Struktur, Menschen: Change-Prozesse in der Wohnungswirtschaft verlangen mehr als digitale Tools. Wie Mitarbeitende mitgenommen werden und echter Wandel im Unternehmen gelingt. 3 Fragen an Sandra Balicki, Managing Director des Transformationsberaters Visario Connect. 

Die Nachfrage von Investoren nach ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt – Experten zufolge bietet das Segment ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil mit hoch indexierten Mietverträgen. Was der Markt hergibt.

Gebäude mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten erzielen in urbanen Märkten signifikant höhere Immobilienpreise, wie eine empirische Studie zeigt. Diese Strategien werden für Mixed-Use-Objekte empfohlen.

Wärmepumpen machen bereits gut 60 Prozent der neu installierten Wärmeerzeuger im Neubau aus. Auch im Bestand wächst ihr Anteil deutlich – auch dank aktuell noch üppiger Förderungen. Ein Manko: hohe Stromkosten. Doch diese lassen sich mithilfe von Speichern und PV-Eigenstrom minimieren.

PropTechs sind in der Theorie die idealen Partner für die Immobilienwirtschaft. Sie bieten Technologie und Software, um Gebäude und ganze Portfolios effizienter, kostengünstiger und nachhaltiger zu managen. Doch die Praxis sieht anders aus.

Immobilien bleiben eine wichtige Assetklasse für die institutionelle Kapitalanlage in Fonds, wie eine Umfrage von Intreal zeigt. Wesentliche Kriterien sind Sicherheit und Nachhaltigkeit. Favorisierte Nutzungsarten sind Wohnen und Logistik.

Grüner Wasserstoff wird als unverzichtbare Energiequelle der Zukunft gehandelt – gilt das auch für die Beheizung von Gebäuden? Experten sehen derzeit darin keine realistische Option. Sie schlagen Wärmepumpen und Wärmenetze vor.

Wer seinen Immobilienkredit für die Finanzierung eines Zweitobjekts umwidmet, kann unter bestimmten Voraussetzungen Altersvorsorgekapital verwenden.

42.000 Teilnehmer aus 70 Ländern, mehr aus dem Ausland, 1.742 Aussteller aus 34 Ländern. Das sind die nackten Zahlen. Belebtes Gewusel zeugt nicht immer von guter Stimmung. Es gab Party. Aber man feierte weniger aus Freude, eher um zu verdrängen. Eindrücke von drei Immobilienwirtschaft-Redakteuren.

Nach der harten Konsolidierung der vergangenen Jahre entspannt sich die Lage – auch für Investoren: Der Markt für Seniorenimmobilien sortiert sich neu, wie das Beratungsunternehmen Terranus beobachtet. Darauf kommt es jetzt an.

Der Bauturbo der Bundesregierung soll Planungsprozesse beschleunigen und Wohnraum schaffen. In der Praxis stoßen Projekte jedoch immer wieder auf Hindernisse: Unterschiedliche Zuständigkeiten von Bund, Ländern und Kommunen verzögern Vorhaben – wie drei Beispiele zeigen.

Zwischen politischen Zielbildern, wirtschaftlichem Druck und baurechtlichen Hürden stellt sich die Frage, wie Immobilieneigentümer, -manager und -investoren den Immobilienbestand nachhaltig erfolgreich entwickeln können – die Zukunft verlangt nach neuen Antworten und nach Perspektivwechsel.

KI revolutioniert Baustellen. Von Planung bis Übergabe erkennt sie Probleme früh, verarbeitet Daten effizient und minimiert Zeit- und Kostenaufwand. Besonders bei serieller Nachverdichtung oder Sanierung unterstützt KI durch strukturierte Potenzialanalysen und spart enormen manuellen Aufwand.

Steigende Energiekosten, neue Arbeitsmodelle und ESG-Vorgaben verändern die Immobilienwelt. Smart Buildings liefern Antworten: Sie senken Betriebskosten, schaffen flexible Arbeitsumgebungen und sichern langfristig den Wert. Die sieben wichtigsten Vorteile für Smart Buildings.

Sanieren im Bestand statt abzureißen ist nicht nur eine ökologische Notwendigkeit, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Strategie für Investoren und Asset Manager – mit vielfältigen Ansätzen, wie nachhaltige Sanierung und Umnutzung ökologische Ziele mit attraktiven Renditen verbinden können.

Auch die Architekturbranche steht unter Transformationsdruck. Im Spannungsfeld von Klimakrise, gesellschaftlichem Wandel und technologischem Fortschritt muss sie immer wieder neue Antworten finden. Martin Reuter gab den Teilnehmenden vier Empfehlungen für eine erfolgreiche Transformation mit auf den Weg, die auch über die Architekturbranche hinaus Gültigkeit haben.

Für Vermieter kann in bestimmten Situationen die Vereinbarung einer Staffel- oder einer Indexmiete interessant sein. Welche Möglichkeiten das Gesetz bietet und welche Vereinbarungen im Mietvertrag erforderlich sind.

Im Klimaschutz spielt Kreislaufwirtschaft eine zentrale Rolle – auch beim Wohnungsbau. Das Umweltministerium widerspricht einem Medienbericht, dass das Thema künftig weniger Beachtung erhalten könnte. Das ist geplant.

Zu wenige Betreuungsplätze für Kinder, kaum Fortschritt beim Ausbau – und das trotz milliardenschwerer Förderprogramme. Woran hakt es? 3 Fragen an Horst Lieder, Managing Partner der Audere Equity Unternehmensgruppe.

Den Verkäufer einer Wohnimmobilie trifft eine Offenbarungspflicht, wenn die Trinkwasserleitungen aus Blei sind. Schweigt der Verkäufer, ist er zum Schadenersatz verpflichtet.

Sommerhitze in der Wohnung ist grundsätzlich kein Mangel, der Mietern einen Anspruch auf Mietminderung gibt. In Einzelfällen haben Gerichte aber anders entschieden. Beispielhafte Urteile und Tipps für Vermieter im Überblick.

Bei der Energieeffizienz von Wohngebäuden gibt es große regionale Unterschiede. Welche deutschen Großstädte vorne liegen und wo es noch viel zu tun gibt, zeigt eine Analyse von Geomap. Die Zeit drängt, auch wegen der Klimavorgaben.