Offene Immobilienfonds sind Investmentfonds, die es Anlegern ermöglichen, sich bereits mit recht kleinen Beträgen an Immobilien zu beteiligen.

Ein Offener Immobilienfonds ist ein Grundstücks-Sondervermögen. Offene Immobilienfonds kaufen Immobilien mit dem Ziel, durch die Vermietung sowie Wertsteigerungen der Fondsobjekte Gewinne zu erwirtschaften.

Anders als bei Geschlossenen Immobilienfonds können die Anteilseigner ihre Anteile jederzeit verkaufen. In den letzten Jahren sind mehrere Offene Immobilienfonds in finanzielle Schwierigkeiten geraten und mussten vorübergehend schließen.

News 28.08.2018 Unternehmen

Die Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) hat einen Europa-Fonds für Studenten- und Mikroapartments gestartet. Der "Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund" soll ein Portfolio aus zehn bis 15 Wohnanlagen in europäischen Universitätsstädten aufbauen. Das Investitionsziel liegt bei 500 Millionen Euro.mehr

News 10.08.2018 Unternehmen

Der Investment- und Asset-Manager Hamburg Trust hat für eine deutsche Versicherung einen neuen Individualfonds aufgelegt. Das Investitionsvolumen wird zunächst rund 150 Millionen Euro bei einer Eigenkapitalquote von gut 50 Prozent betragen.mehr

News 13.06.2018 iFunded-Studie

Der Zinskupon von Immobilienanleihen von Unternehmen, die weniger transparent auftreten, liegt im Durchschnitt bei 5,5 Prozent und ist damit 1,4 Prozentpunkte höher als bei transparenten Firmen. Das ist das Ergebnis einer Marktstudie der Online-Investmentplattform iFunded.mehr

News 06.06.2018 Marktanalyse

Die Anbieter offener Immobilienfonds beurteilen ihre Lage 2018 als gut oder sehr gut. Auch für 2019 ist keine Eintrübung der Stimmungslage in Sicht, wie die aktuelle Umfrage der Ratingagentur Scope unter 19 Fondsanbietern zeigt. Die positive Einschätzung gilt vor allem für Spezialfonds. Hier planen 80 Prozent der Befragten Neuauflagen. Die Renditeerwartungen sind auch für Publikumsfonds deutlich gestiegen.mehr

News 29.05.2018 Scope

Die offenen Immobilienfonds haben 2017 ihr Ankaufsvolumen laut Scope Analysis gegenüber 2016 trotz des hochpreisigen Marktumfelds um knapp 50 Prozent auf insgesamt 9,2 Milliarden Euro gesteigert. 2,3 Milliarden Euro flossen in deutsche Immobilien. Damit hat Deutschland die USA als beliebtesten Investitionsstandort abgelöst. Auch die durchschnittliche Summe pro Objekt ist gestiegen: um 25 Prozent auf 129 Millionen Euro. An Beliebtheit haben Hotels gewonnen.mehr

News 17.05.2018 Unternehmen

Aberdeen Standard Investments hat seinen ersten pan-europäischen Wohnimmobilienfonds für institutionelle Investoren aufgelegt. Der "Aberdeen Standard Pan-European Residential Property Fund" wird europaweit in Wohnimmobilien investieren. Das anfängliche Anlagevolumen liegt bei rund 350 Millionen Euro, angepeilt sind mindestens 1,5 Milliarden Euro.mehr

News 14.05.2018 Scope

Zwölf von 18 offenen Immobilienfonds haben ihre Vermietungsquote mit Stand zum 26.4.2018 auf Jahressicht zum Teil noch einmal gesteigert, wie eine Analyse der Ratingagentur Scope zeigt. Den größten Zuwachs verzeichnete demnach der "WestInvest InterSelect" mit einem Plus von 4,23 Prozentpunkten auf eine Quote von rund 94,3 Prozent. Die durchschnittliche Vermietungsquote liegt aktuell bei 95,3 Prozent (Vergleichszeitraum 2017: 94,5 Prozent).mehr

News 30.04.2018 Studie

Die Abwicklung der dauerhaft geschlossenen offenen Immobilienfonds ist eine Mammutaufgabe, die immer noch nicht abgeschlossen ist. Scope Analysis hat in einer Studie unter­sucht, wo die Fonds bei der Liquidation ihrer Immobilienportfolios stehen – Fazit: Es gibt noch viel zu tun.     mehr

News 19.04.2018 Märkte

Offene Immobilienfonds werden von Anlegern noch mit Geld überhäuft, wovon inzwischen ein wachsender Teil in den Erwerb von Hotels gesteckt wird. Das soll der Rendite zugutekommen. Doch auch für die Situation, dass der Mittelzufluss abebbt, sind die meisten Fonds gewappnet.mehr

News 09.01.2018 Immobilienfonds

Der offene Immobilienfonds "UniImmo: Wohnen ZBI" bleibt auf Wachstumskurs: Der Fonds hat mit der dritten Ankaufstranche weitere 500 Wohneinheiten für 75 Millionen Euro erworben. Damit steigt das Immobilienvermögen des gemeinsamen Publikumsfonds von Union Investment und der ZBI Zentral Boden Immobilien AG auf 531 Millionen Euro.mehr

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News 02.08.2017 Investment

Der Markt boomt, doch die Performance offener Immobilienfonds ist eher moderat. Seit Jahren bewegt sich die durchschnittliche Rendite zwischen zwei und 2,5 Prozent pro Jahr, wie eine Auswertung der Ratingagentur Scope zeigt. Untersucht wurden die Renditekomponenten von zehn Publikumsfonds für Privatanleger. Die Netto-Mietrendite dieser Fonds lag 2016 im Schnitt bei 4,4 Prozent. Dazu kam ein Wertzuwachs von durchschnittlich nur 0,6 Prozent.mehr

Immobilienwirtschaft   02.08.2017

Ein neues Gesetz soll die Dienstleistungen von Immobilienmaklern und WEG-Verwaltern verbessern. Die Wirtschaft äußert sich kritisch. Die Branche fordert Ergänzungen. Das und die anstehende Bundestagswahl setzen den Gesetzgeber unter Druck. Was kommt noch in dieser Legislaturperiode?mehr

News 18.07.2017 Unternehmen

Der Investment Manager Corestate hat einen offenen Spezialfonds mit Fokus auf deutsche Wohnimmobilien aufgelegt. 70 Millionen Euro Eigenkapital stehen dem Fonds nach Angaben des Unternehmens bereits zur Verfügung. Erster Investor ist eine deutsche Pensionskasse. Der "Corestate Residential Germany Fund II" strebt ein Zielvolumen von mindestens 300 Millionen Euro an.mehr

News 12.06.2017 Unternehmen

Der Investmentmanager Catella Real Estate hat mit der Bank im Bistum Essen (BIB) und der Bank für Kirche und Diakonie (KD-Bank) den offenen Publikumsfonds „KCD-Catella Nachhaltigkeit Immobilien Deutschland“ aufgelegt. Der Fonds ist für kirchliche, karitative, diakonische und kirchennahe Einrichtungen sowie für Stiftungen konzipiert und investiert in nachhaltige Immobilien.mehr

News 19.04.2017 Investment

Nur wenige offene Immobilienpublikumsfonds für Privatanleger investieren schwerpunktmäßig in Wohnimmobilien. Bislang setzten zwei offene Publikumsfonds auf diese Nutzungsart. Der Branchenprimus Union Investment hat angekündigt, Ende Juli 2017 ebenfalls ein derartiges Produkt aufzulegen, obwohl die zu erwartende Rendite unter der von Gewerbeimmobilien liegen dürfte. Nachahmer anderer großer Fondshäuser dürften bald folgen.mehr

News 16.02.2017 FG Pressemitteilung

Für Anteile an offenen Immobilienfonds im Umlaufvermögen darf bei Aussetzung der Anteilsrücknahme keine Teilwertabschreibung auf den Zweitmarktwert vorgenommen werden. Das hat das FG Münster entschieden.mehr

News 26.01.2017 Unternehmen

Swiss Life Asset Managers hat über ihre neue Tochter Swiss Life KVG den ersten offenen Immobilienfonds für deutsche Privatanleger aufgelegt. Der "Swiss Life Living and Working" investiert in deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working).mehr

News 23.12.2016 Transaktion

Die Commerz Real hat für den offenen Immobilienfonds "hausinvest" die Münchner Immobilie "HighLight Towers" gekauft. Verkäufer ist die zur KanAm Gruppe gehörende Bürozentrum Parkstadt München-Schwabing KG. mehr

News 16.12.2016 Unternehmen

Die Catella Real Estate AG startet den offenen Immobilienfonds „Catella Bavaria“. Der Fonds investiert in den Regionen München und Nürnberg. Das Zieleigenkapitalvolumen liegt bei 250 Millionen Euro. Angesprochen sind Privatanleger und semiprofessionelle Investoren.mehr

News 06.12.2016 Unternehmen

Der Investment Manager Hamburg Team hat den ersten Wohnimmobilienfonds aufgelegt. Der offene Spezial-AIF „Hamburg Team Urbane WohnWerte“ spricht institutionelle Investoren an. Das geplante Zielvolumen liegt bei 250 Millionen Euro. Investiert wird in innerstädtischen Lagen wachsender Groß- und Universitätsstädte in Deutschland.mehr

News 01.12.2016 Märkte

Der UBS Euroinvest Immobilien hat wieder geöffnet. Die Chancen für einen erfolgreichen Re-Start sind gut, weil offene Immobilienfonds derzeit mit Anlegergeldern geradezu überschüttet werden. 2016 ist für die Branche ein Superjahr. „Fast sechs Milliarden Euro werden die offenen Publikumsfonds in diesem Jahr bei Anlegern einsammeln“, prognostiziert Scope-Analystin Sonja Knorr. Das sei der höchste Mittelzufluss in den vergangenen fünf Jahren.mehr

News 20.09.2016 Unternehmen

Industria Wohnen legt einen neuen Fonds für Institutionelle auf, der in Wohnimmobilien in Ballungsräumen investieren soll. Der Fokus wird dem Unternehmen zufolge auf Neubauten liegen. Das Geld soll per Forward-Deal in Projekte fließen. Als Ziel-Investitionsvolumen des Immobilienfonds nennt Industria 500 Millionen Euro.mehr

News 19.07.2016 Unternehmen

Das Vermietungsgeschäft von Union Investment war im zweiten Quartal 2016 geprägt durch internationale Abschlüsse. Von insgesamt 135.500 Quadratmetern aus Neu- und Nachvermietungen entfielen 84 Prozent auf Märkte außerhalb Deutschlands, darunter zwölf europäische Länder mit 88.700 Quadratmetern. In Deutschland hat das Unternehmen im Zeitraum April bis Juni rund 21.600 Quadratmeter neu- und nachvermietet.mehr

News 11.07.2016 Transaktion

Die Catella Real Estate AG hat im Zentrum der polnischen Hauptstadt von Warschau für den offenen Immobilienfonds "Catella Wohnen Europa" (CWE) 72 Wohnungen in einem Luxus-Wohnturm mit insgesamt 287 Einheiten erworben. Für den Fonds wurden bisher 200 Millionen Euro Eigenkapital eingesammelt. Weitere Einkäufe für rund 100 Millionen Euro stehen Catella zufolge kurz vor Vertragsunterzeichnung.mehr

News 08.07.2016 Unternehmen

Die Hahn Gruppe hat einen neuen offenen Immobilienfonds aufgelegt. Der "Hahn German Retail Fund II" weist ein Zielvolumen von 500 Millionen Euro auf und wird in deutsche großflächige Handelsimmobilien wie Fachmarktzentren, Verbrauchermärkte und Baumärkte investieren.mehr

News 01.07.2016 Transaktion

Die Deka Immobilien GmbH hat das "Intercity Hotel Dammtor-Messe" gekauft. Verkäufer ist eine Projektgesellschaft der B&L Gruppe. Das 4-Sterne-Hotel wird in das Portfolio des offenen Immobilienfonds "WestInvest InterSelect" eingebracht.mehr

News 28.06.2016 Transaktion

Quadoro Doric hat für den offenen Immobilienfonds "Vescore Sustainable Real Estate Europe" den Gebäudekomplex "Campus 3" in Braunschweig erworben. Verkäufer ist die private Vermögensanlage- und Verwaltungsgesellschaft IAG Deutschland GmbH.mehr

News 21.06.2016 Unternehmen

Die ZBI Fondsmanagement AG hat den Spezialfonds "ZBI Wohnen Plus I" für institutionelle Investoren an den Start gebracht. Der offene Immobilienfonds investiert in Wohnimmobilien an ausgewählten Standorten und Wachstumsregionen in Deutschland. ZBI zufolge liegen bereits Kapitalzusagen in Höhe von rund 40 Millionen Euro vor. Außerdem wurde ein Startportfolio von 80 Millionen Euro erworben, darunter Immobilien in Magdeburg.mehr

News 16.06.2016 Unternehmen

Die Gesamtleistung für Neu- und Nachvermietungen von Union Investment im ersten Quartal 2016 beläuft sich auf 97.653 Quadratmeter. Davon entfielen 47.988 Quadratmeter auf die deutschen, 41.214 Quadratmeter auf die europäischen sowie 8.451 Quadratmeter auf die internationalen Vermietungsmärkte. Zum positiven Ergebnis trugen vor allem die Vermietungen in Shopping-Centern mit 27.509 Quadratmetern bei.mehr

News 08.06.2016 Scope

Die Ergebnisse von sechs offenen Immobilienfonds haben sich der Ratingagentur Scope zufolge im Vergleich zum Vorjahr leicht verbessert. Drei Ratings haben sich verschlechtert, sieben blieben ohne Veränderung und zwei Ratings wurden neu erstellt. Am besten schneiden mit der Note AA- der "UniImmo Deutschland", der "Grundbesitz Europa" und der "UniImmo Europa" ab.mehr

News 30.05.2016 Transaktion

Industria Wohnen hat für das Portfolio des offenen Immobilien-Publikumsfonds "Fokus Wohnen Deutschland" eine Projektentwicklung in Dresden erworben. Dabei handelt es sich um ein Pflegeheim mit 131 Pflegeplätzen, verteilt auf 119 Einzel- und sechs Doppelzimmer sowie um zusätzlich 26 Wohnungen. Verkäufer ist die Ten Brinke Gruppe. Das Investitionsvolumen beträgt rund 20 Millionen Euro.mehr

News 02.05.2016 Transaktion

Warburg-HIH Invest Real Estate hat die Büroimmobilie „Global Gate II“ in Düsseldorf erworben. Der Ankauf erfolgte für das Portfolio des offenen Immobilienfonds "TOP 7 Deutsche Metropolen Immobilien Invest", der in Kooperation mit der Nord/LB Norddeutsche Landesbank für institutionelle Investoren aufgelegt wurde. Verkäufer ist die Allianz Versicherung.mehr

News 08.04.2016 BVI

Im Februar sind insgesamt 5,5 Milliarden Euro netto neu in Fonds investiert worden, teilte der Branchenverband BVI mit. Im Januar hatten die Zuflüsse noch bei 16,6 Milliarden Euro gelegen. Zuflüsse gab es vor allem aus offenen Immobilienfonds, die 0,9 Milliarden Euro einsammelten. Im Januar 2016 haben Privatanleger rund 800 Millionen Euro in offene Immobilienfonds investiert.mehr

News 08.04.2016 Steuern

Anteile an einem offenen Immobilienfonds, deren Rücknahme ausgesetzt war, sind bei der Festsetzung der Erbschaftsteuer mit dem niedrigeren Kurswert und nicht mit dem höheren Rücknahmepreis zu bewerten. Dieser Auffassung ist das Finanzgericht Hessen.mehr

News 08.04.2016 FG Pressemitteilung

Anteile an einem offenen Immobilienfonds (Anteilscheine) sind im Rahmen der Erbschaftsteuerfestsetzung unter bestimmten Voraussetzungen mit dem niedrigeren Kurswert und nicht mit dem höheren Rücknahmepreis zu bewerten.mehr

News 07.04.2016 Transaktion

Wertgrund hat für den offenen Immobilienfonds "WohnSelect D" in Köln ein Wohnhochhaus und zwei Gewerbebauten aus den 70er Jahren erworben. Das Gesamtobjekt mit 407 Wohn- und 31 Gewerbeeinheiten verfügt über eine Gesamtfläche von 30.560 Quadratmetern. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 60 Millionen Euro. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft des Episo3 Fonds.mehr

News 05.04.2016 Transaktion

Die Union Investment Real Estate GmbH hat ein projektiertes Geschäftshaus in der Stuttgarter Königstraße erworben. Verkäufer ist Signa. Das Neubauprojekt ist der jüngste Neuzugang für den offenen Immobilienfonds "UniImmo: Europa". Signa bleibt Projektentwicklerin bis zur geplanten Fertigstellung Ende 2017.mehr

News 05.04.2016 Transaktion

Die Deka Immobilien GmbH hat für rund 105 Millionen Britische Pfund das Büroobjekt "Atria" in Edinburgh erworben. Verkäufer ist The City of Edinburgh Council. Die Liegenschaft ist für den offenen Immobilienfonds "Deka-ImmobilienEuropa" bestimmt.mehr

News 22.03.2016 Transaktion

Die Frankfurter Cilon GmbH hat für eine Investorengemeinschaft ein Bürohaus in Eschborn erworben. Verkäufer ist der Investmentmanager Union Investment, der die Immobilie im Jahr 1994 für den offenen Immobilienfonds "UniImmo: Europa" angekauft hatte.mehr

News 14.03.2016 Transaktion

Union Investment hat das projektierte Bürogebäude „XYZ Building“ in Manchester für den offenen Immobilienfonds „UniInstitutional European Real Estate“ gekauft. Verkäufer ist der Projektentwickler Allied London Properties.mehr

News 07.03.2016 Unternehmen

Die Immobiliengesellschaft Beos hat 2015 das verwaltete Immobilienvermögen um 17 Prozent auf 1,76 Milliarden Euro gesteigert. Für die offenen Immobilienfonds wurden nach Angaben des Unternehmens zwölf Objekte im Wert von 340 Millionen Euro eingekauft. Für das laufende Jahr plant Beos Ankäufe in Höhe von 300 bis 400 Millionen Euro.mehr

News 07.03.2016 Transaktion

Industria Wohnen hat eine Projektentwicklung in der Überseestadt in Bremen erworben. Die derzeit im Bau befindlichen 143 Wohnungen wurden für das Portfolio des offenen Immobilienfonds „Wohnen Deutschland IV“ angekauft. Verkäufer ist die DS Bauconcept Gruppe aus Hamburg. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 36 Millionen Euro.mehr

News 02.03.2016 Transaktion

Valad Europe hat das sieben Immobilien umfassende Solid-Portfolio an den offenen Immobilienfonds „Beos Corporate Real Estate Fund Germany III“ (CREFG III) verkauft. Der Kaufpreis beträgt 60,3 Millionen Euro. Die Immobilien befinden sich in Düsseldorf, Nürnberg und Puchheim bei München.mehr

News 01.03.2016 Unternehmen

Union Investment hat 2015 weltweit 834.220 Quadratmeter Flächen vermietet, 40 Prozent mehr als 2014. Alleine im vierten Quartal lag der Flächenumsatz bei rund 284.000 Quadratmetern. Zu den größten Deals gehörten die Vermietungen der Bürogebäude "Senator" in Warschau und „RellingHaus“ in Essen. Außerdem kehrt Union Investment in den schwedischen Büromarkt zurück und hat Ende Februar die Vattenfall-Zentrale in Stockholm gekauft.mehr

News 24.02.2016 Transaktion

Das Investmenthaus aik hat zwei Wohnanlagen in Aachen gekauft. Die Objekte wurden für den offenen Immobilienfonds "apoReal International" für rund 11,5 Millionen Euro erworben.mehr

News 16.02.2016 Transaktion

Die Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH hat das "Turm Carrée" in Frankfurt am Main erworben. Verkäufer sind die Familien Engel und Kolb. Die Akquisition erfolgte für das Portfolio des offenen Immobilienfonds "Top 7 Deutsche Metropolen Immobilien Invest", der in Kooperation mit der Nord/LB Norddeutsche Landesbank für institutionelle Investoren aufgelegt wurde.mehr

News 27.01.2016 Transaktion

Die Beos AG hat in Darmstadt einen Gewerbepark mit einer Gesamtmietfläche von rund 12.800 Quadratmetern für den offenen Immobilienfonds "Beos Corporate Real Estate Fund Germany III" erworben. Verkäufer ist Kolb + Partner.mehr

News 20.01.2016 Transaktion

Der Düsseldorfer Investor aik hat sein Portfolio um ein Wohn- und Gewerbequartier im Kölner Süden erweitert. Die Gesamtinvestitionskosten liegen bei rund 128 Millionen Euro inklusive der Kosten für anstehende technische Maßnahmen. Verkäufer ist eine Grundstücksgesellschaft. Die Objekte werden in den offenen Immobilienfonds "apoReal International" eingebracht.mehr

News 30.12.2015 Transaktion

Die Union Investment Real Estate GmbH hat das Bürogebäude "Tamayo 100" im mexikanischen Monterrey für rund 26,7 Millionen US-Dollar veräußert. Käufer ist der lokale Investor Fibra Monterrey. Das Objekt war im Jahr 2005 kurz nach Fertigstellung für den offenen Immobilienfonds "UniImmo: Global" angekauft worden.mehr

News 22.12.2015 Unternehmen

Das verwaltete Immobilienvermögen ist bei Union Investment zum 30.11.2015 trotz eines Verkaufsvolumens von 310 Millionen Euro um 380 Millionen Euro auf rund 4,9 Milliarden Euro gewachsen. Insgesamt umfasst das institutionelle Anlagevolumen von Union Investment rund 7,4 Milliarden Euro. Außerdem hat Union Investment gerade ein Bürogebäude in Seattle erworben.mehr

News 21.12.2015 Transaktion

Die Beos AG hat in Ditzingen bei Stuttgart einen Gewerbepark mit einer Mietfläche von rund 14.600 Quadratmetern erworben. Die Liegenschaft wird in den offenen Immobilienfonds "Beos Corporate Real Estate Fund Germany III" (CREFG III) eingebracht.mehr

News 14.12.2015 Transaktion

Union Investment hat die Büroentwicklung "EKLA Business" in Lille für den offenen Immobilienfonds "UniImmo: Deutschland" erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 45 Millionen Euro. Das Büroprojekt befindet sich im Büroteilmarkt "Euralille 1".mehr