Immobilienverwaltung

Mit einem aktuellen Urteil von September 2026 hat der Europäische Gerichtshof (EuGH) den Begriff der Direktleitung weiter gefasst — und gibt damit Wohnungsunternehmen mit Kundenanlagen ein starkes Argument gegen Netzentgeltpflicht und Regulierung.

VDIV-Chef Martin Kaßler hat auf dem Deutschen Verwaltertag 2026 Klartext gesprochen: Wachstum um jeden Preis ist vorbei. Wer auf Masse statt Marge setzt, hat morgen ein Problem. Was das BGH-Urteil zur Neuvermietung bedeutet und wie Verwalter jetzt reagieren müssen.

500 Milliarden Euro. Der Bund investiert so viel wie nie zuvor in Deutschlands Infrastruktur. Doch was bedeutet das für die Immobilienbranche? Die einen träumen: Bessere Infrastruktur macht Quartiere attraktiver. Die anderen warnen: Institutionelle Investoren könnten ihr Kapital umschichten – weg vom Backstein, hin zu Infrastruktur-Anlagen. Gewinner oder Verlierer? Die Antwort lesen Sie im Schwerpunkt in dieser Ausgabe.

KI mit 250 Funktionen, ein Mehrgenerationenquartier und ein digitaler Mieterzyklus: Beim Deutschen Verwaltertag 2026 in Berlin wurden vier Unternehmen als "Immobilienverwaltung des Jahres" ausgezeichnet – darunter erstmals ein Newcomer.

Immobilienverwalter aus ganz Deutschland haben sich in Berlin zum Deutschen Verwaltertag 2026 getroffen. VDIV-Präsidentin Sylvia Pruß forderte bei der Eröffnung mehr Praxisnähe in der Politik und ein selbstbewusstes Auftreten der Immobilienverwaltungen.

Immobilienverwaltungen wachsen deutlich stärker als der Mittelstand – aber 62 Prozent der Unternehmen sind personell überlastet und trennen sich immer öfter von unrentablen WEGs. Zentrale Ergebnisse aus dem VDIV-Branchenbarometer 2026 im Überblick.

KI hält Einzug in die Immobilienverwaltung – und die Branche beginnt, sich zu trauen. Was es braucht, damit die Technologie wirklich entlastet und nicht zur Arbeitsverdichtung führt, und wie es gelingt, Mitarbeitende mitzunehmen – darüber sprechen drei Experten.

Die Käufer von Verwalterunternehmen sind oft Riesen. Das muss aber nicht sein. Ein Best-Practice-Beispiel eines Falles, der ganz anders gelaufen ist.

Eine Bambushecke darf in Hessen auch sechs bis sieben Meter hoch wachsen – wenn der Grenzabstand stimmt. Das entschied das OLG Frankfurt am Main. Der BGH hatte den Fall zur endgültigen Prüfung zurückverwiesen. Darum geht es.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) sucht auch in diesem Jahr die "Immobilienverwaltung des Jahres". Unternehmen, die über das Tagesgeschäft hinaus besondere Ideen umsetzen, können sich bis Mitte Juli bewerben. Erstmals wird auch ein Newcomer-Preis vergeben.

Sanieren allein reicht nicht. Mit der novellierten EU-Gebäuderichtlinie EPBD 2024/1275 wird Energieeffizienz im Gebäudebestand zur handfesten Wert- und Finanzierungsfrage – wer nur auf Mindeststandards setzt, riskiert teure Fehlinvestitionen. Was jetzt entscheidend ist, lesen Sie im Schwerpunkt dieser Ausgabe.

Künstliche Intelligenz ist in der Immobilienwirtschaft keine Frage des „Ob“ mehr. Die Frage muss lauten: „Wie gut“. Denn KI ist ein Verstärker – für gute wie für schlechte Datengrundlagen. Lassen Sie sich beim KI-Einsatz strikt vom Nutzwert leiten. Denn nur dann wird es auch ein gutes Projekt. Die Redaktion wünscht eine anregende Lektüre.

Dieses Buch steht allen zur Seite, die Immobilien professionell verwalten: mit wichtigen Formularen und Musterdokumenten auf dem neuesten Rechtsstand. Die Formularsammlung berücksichtigt aktuelle BGH- und WEG-Urteile und ist auch online abrufbar.

Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter bleibt bestehen – anders als ursprünglich geplant. Für Makler hingegen entfällt die Pflicht zur regelmäßigen Fortbildung. Das hat der Bundestag beschlossen.

Wie entwickeln sich Basissätze, Mindestumsätze, Sondervergütungen und Vertragslaufzeiten? – die neue CRES-Verwalterentgeltstudie bietet einen empirischen Überblick für die Wohnungseigentums- und Mietverwaltung.

Eben war Dubai noch angesagt und das Büro war das Asset, in das alle investieren wollten – jetzt liegt beides in der Gunst am Boden. Mancher Trend verliert schnell an Attraktivität. Immobilienmärkte reagieren empfindlich auf verführerische Narrative. Mehr dazu im Schwerpunkt dieser Ausgabe.

PropTechs und InsureTechs versprechen revolutionäre Lösungen für die Immobilienverwaltung – von automatisierten Prozessen bis hin zu digitalem Schadenmanagement. Doch zwischen den Hochglanz-Demos und der Realität der Verwalter klafft häufig eine große Lücke.

Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) führt zum vierzehnten Mal sein Branchenbarometer durch. Bis zum 3. Mai sind Verwalter zur Teilnahme an der Umfrage aufgerufen.

Zentrale Verwaltergruppen etablieren sich und wachsen – vor allem durch die Übernahme regionaler Verwaltungen sowie digital getriebene Rationalisierung. Der Engpass einer Konsolidierung ist fast immer die Integration. Die Erste Hausverwaltung (EHV) will beweisen, dass gelingen kann, womit sich viele schwertun.

Uwe Effenberger bietet mit seinem Buch einen leicht verständlichen Einstieg in das Thema Künstliche Intelligenz und zeigt, wie Sie KI erfolgreich in Ihrer Immobilienverwaltung einsetzen können. Es erklärt die Grundlagen Künstlicher Intelligenz , erläutert die wichtigsten Fachbegriffe und zeigt, wie KI den Arbeitsalltag in der Verwaltung erleichtern kann. Mit zahlreichen Praxisbeispielen und Tools.

In den kommenden Wochen und Monaten stehen die Vorbereitungen für Eigentümerversammlungen an. Wie der KI-Assistent CoPilot RE von Haufe Immobilienverwaltungen dabei unterstützen kann: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Die Rechtsprechung des BGH bestimmt das Wohnungseigentumsrecht, das Mietrecht und angrenzende Rechtsgebiete wesentlich mit. In dieser Übersicht finden Sie die wichtigsten Entscheidungen aus letzter Zeit nach Rechtsgebieten geordnet zusammengefasst.

Die Erste Hausverwaltung GmbH will wachsen. Das Unternehmen hat sich ein individuelles Konzept auf die Fahnen geschrieben, ohne Brechstange, mit einem hohen Maß an Autarkie. Ein Gespräch mit Geschäftsführer Justus Freudenberg.

Gebäude werden zu digitalen Systemen: Vernetzte Sensoren, smarte Geräte und intelligente Betriebsführung steigern Effizienz, Nachhaltigkeit und Transparenz. Entscheidend ist die konsequente Nutzung der wachsenden Datenmengen durch eine datenbasierte Transformation von Technik und Organisation.

Künstliche Intelligenz (KI) macht das Geschäft effizienter und leistungsfähiger. Viele Tools bewähren sich bereits in der Praxis. Doch bislang profitiert nur ein Bruchteil der Immobilienverwalter von den neuen Möglichkeiten. Wie gelingt der Einstieg?

Die Branche steht vor einer Echtzeittransformation: ESG, CO2-Reduktion, Berichtspflichten und Fachkräftemangel fordern nachhaltige, digitale und resiliente Strategien. Dabei wird die Technische Gebäudeausrüstung (TGA), gepowert von KI, zum Schlüssel für effiziente und zukunftsfähige Immobilien.

Die Immobilienbranche muss ESG-Vorgaben, CO2-Reduktion und Fachkräftemangel meistern. KI-gestützte Technische Gebäudeausrüstung (TGA) wird dabei zum Schlüssel für nachhaltige, digitale und resiliente Bewirtschaftung.

Experte im eigenen Mietmarkt zu sein, zahlt sich für Vermieter in der Regel langfristig aus, heißt es in einem neuen Report, der datenbasiert bei strategischen Entscheidungen unterstützen soll. Wo die größten Potenziale liegen.

Der BFH hat entschieden, dass eine in § 9 Nr. 1 Satz 2 ff. GewStG nicht ausdrücklich erlaubte Nebentätigkeit (im Streitfall: Halten von Oldtimern zum Zwecke der Wertsteigerung) auch dann zum Ausschluss der erweiterten Grundstückskürzung führen kann, wenn mit ihr keine Einnahmen erzielt werden.

Der Arbeitsalltag von Immobilienverwaltern ist komplexer und anspruchsvoller. Wie kann der neue KI-gestützte CoPilot Real Estate von Haufe konkret unterstützen? 3 Fragen an Laura Eckert-Rinallo, Wirtschaftsjuristin und KI-Expertin, und Lars Haller, Chefredakteur VerwalterPraxis Professional.

Die Branche stagniert trotz bahnbrechender Technologien. Nun steht auch die Immobilienwirtschaft vor ihrem digitalen Wendepunkt. Denn Künstliche Intelligenz kann Prozesse transformieren, Fachkräftemangel mildern und echte Innovation fördern, wenn klare Strategien den Weg ebnen. 

Die Immobilienverwaltung wird digitaler und effizienter: Mit dem KI-Assistenten CoPilot RE bietet Haufe innovative Unterstützung für Verwalter. Von fundierten Recherchen bis zur Erstellung professioneller Dokumente optimiert das Tool Arbeitsabläufe.

Wie lässt sich Künstliche Intelligenz sinnvoll in der Immobilienverwaltung nutzen, ohne gegen Datenschutzvorgaben zu verstoßen? Rechtliche Grundlagen, Risiken und praxisnahe Tipps für einen sicheren KI-Einsatz.

Mit dem "CoPilot RE" bringt Haufe einen digitalen KI-Assistenten auf den Markt, der verlässliche und schnelle Antworten auf alle Fragen des Immobilienverwaltungsalltags rund um das Miet- und Wohnungseigentumsrecht liefert, Dokumente erstellt und als zuverlässiger Begleiter unterstützt.

Mit dem Bauturbo will der Bund die Planungsprozesse beschleunigen. Doch wesentliche Entscheidungen beim Planen und Bauen treffen Bundesländer und Kommunen – mit der Folge, dass die sich immer wieder gegenseitig blockieren. Darüber, wie ein kompliziertes Dreiecksverhältnis fruchtbar werden könnte.

Die anstehende Welle von Ruheständen öffnet den Raum für Marktbereinigung und Übernahmen – und lässt mehr Luft nach oben für Honorare, um Personal zu locken. Immobilienverwaltungen mit hohem Digitalisierungsgrad haben hier laut Trendstudie 2030 von Aareon einen klaren Vorteil. 

Viele Referenten sprachen von Veränderungsbereitschaft. Aber es fehlten die großen Botschaften beim VDIV-Verwaltertag. So stand in den Gesprächen plötzlich ein anderes Thema im Vordergrund: Der Rücktritt von BVI-Geschäftsführer Dirk Lamprecht.

Verstaubte Akten, überfüllte Schränke und Excel-Tabellen – in manchen Immobilienverwaltungen ist das noch Alltag. Warum hakt es bei der Digitalisierung? Welche Hürden gibt es? Und wie gelingt der Umstieg ohne Chaos? 3 Fragen an Cornelia Hopf-Lonzen, Landesvorsitzende des BVI-Mitte.

Automatisierung trifft auf Verwaltungskultur: KI-Chatbots versprechen eine neue Ära für die Mieterkommunikation. Schneller Service, weniger Fehler, zufriedenere Mieter. Doch was leisten digitale Assistenten tatsächlich – und wo liegen die Grenzen? Ein Blick in die Praxis.

Was früher als verlässlich, aber wenig spannend galt, rückt nun ins Rampenlicht – die Haus­verwalterbranche erlebt derzeit eine Transformation, die still, aber deutlich verläuft. Private-Equity- und Venture-Capital-Gesellschaften investieren zunehmend beachtliche Summen in den Markt.

In einer Studie hat die Beratungsgesellschaft Deloitte Wege hin zu einem wohnungswirtschaftlichen IT-Ökosystem skizziert. Daniel Bruder, Senior Manager Real Estate Consulting bei Deloitte Consulting, erläutert, wie dieses System aussehen könnte.

Künstliche Intelligenz (KI) kann heute schon Immobilienverwaltungen bei Routineaufgaben entlasten und Mitarbeiter unterstützenen – sei es beim E-Mail-Management, dem Dokumentenmanagement oder der Mieterkommunikation.

Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienverwaltung. KI kann Routineaufgaben übernehmen, die Kundenkommunikation verbessern und Teams entlasten. In kleinen Schritten und im offenen Austausch mit den Mitarbeitenden zum Erfolg.

Die IT-Kosten in Immobilienverwaltungen steigen. Ein Löwenanteil fließt in ERP-Systeme, wie eine aktuelle VDIV-Umfrage zeigt. Cloud- und Hybrid-Modelle setzen sich zunehmend durch. Was sonst gefragt ist.

Vorausschauende Wartung optimiert Prozesse, spart Kosten und verlängert die Lebensdauer technischer Anlagen. Damit kann sie zum echten Game Changer für Immobilienverwalter werden – muss sie aber nicht.  

Verwalter stehen vor großen Herausforderungen bei der Heizungsmodernisierung: Transparenz schaffen, Kosten und CO2 sparen, gesetzliche Vorgaben erfüllen. Wie das gelingt und welche Rolle smarte Daten spielen, erklärt Felix Geisler, Product Manager Heizungsoptimierung beim Messdienstleister Ista.

Jonglieren mit Buchhaltung, Abrechnung, Objektmanagement - Automatisierung und KI könnten Hausverwalter bei Routineaufgaben entlasten. Das setzt sich in der Branche aber nicht durch. 3 Fragen an Domus-CEO Stefanie Kreuzpaintner.

Das Standardwerk für die Immobilienverwaltung - jetzt überarbeitet in der 10. Auflage! Es stellt den tatsächlichen Ablauf der Verwaltung im Alltag dar und beleuchtet auch die juristischen Aspekte der Verwaltung von Wohnungseigentum.

Bei Hecken, Bäumen, Sträuchern und anderen Gehölzen auf einem Grundstück, das höher liegt als das Nachbargrundstück, wird die zulässige Höhe von der Stelle aus gemessen, an der die Pflanze aus dem Boden austritt. Nur ausnahmsweise ist das Niveau des unteren Grundstücks maßgeblich.

Ist es ein politisch geförderter Hype oder ein neues Dauerprodukt? Fakt ist: Bauen im Bestand hat sich zum neuen Hauptprodukt zahlreicher großer Projektentwickler gemausert. Die aktuellen Marktbedingungen sprechen für mehr Kapitalströme in die Revitalisierung und Modernisierung des Immobilienbestands. Dennoch stellt sich die Frage nach einer langfristigen Etablierung – denn Überzeugungstäter gibt es im Markt nur wenige.