Mietrecht

In Hessen soll die Mietpreisbremse verlängert und auf weitere Gemeinden ausgedehnt werden. Die aktuelle Verordnung läuft im November 2026 aus. Auch Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist sollen länger gelten.

500 Milliarden Euro. Der Bund investiert so viel wie nie zuvor in Deutschlands Infrastruktur. Doch was bedeutet das für die Immobilienbranche? Die einen träumen: Bessere Infrastruktur macht Quartiere attraktiver. Die anderen warnen: Institutionelle Investoren könnten ihr Kapital umschichten – weg vom Backstein, hin zu Infrastruktur-Anlagen. Gewinner oder Verlierer? Die Antwort lesen Sie im Schwerpunkt in dieser Ausgabe.

In Baden-Württemberg soll die Mietpreisbremse verlängert und auf weitere Gemeinden ausgedehnt werden. Die aktuelle Verordnung läuft Ende Dezember 2026 aus. Auch Kappungsgrenze und Kündigungssperrfrist sollen länger gelten.

Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) will die Mietpreisbremse schärfen. Vermieter sollen künftig nicht nur Miete zurückerstatten müssen, sondern auch Bußgelder zahlen. Eine Expertengruppe bereitet den Gesetzentwurf vor – Frist: 31.12.2026.

Ab Januar 2027 soll der Handwerkerbonus mit der Reform des Einkommensteuergesetzes von 20 auf 15 Prozent sinken, haushaltsnahe Dienstleistungen bleiben voll von der Steuer absetzbar. Für Mieter ist entscheidend, wie der Vermieter die Betriebskostenabrechnung aufschlüsselt.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im September 2026 unter anderem mit Neuem vom BGH zu Mietpreisbremse

Mieter können vom Vermieter auch dann Auskunft über Tatsachen verlangen, die für die Überschreitung der Mietpreisbremse relevant sind, etwa Vormiete oder Modernisierungen, wenn der Vermieter vorvertragliche Informationspflichten versäumt hat und sich deshalb nicht auf Ausnahmen berufen darf.

Blumenkästen am Balkon sind grundsätzlich erlaubt, doch Vermieter und Wohnungseigentümer können im Einzelfall Vorgaben machen. Was Gerichte zu Verkehrssicherung, Rücksichtnahme und WEG-Beschlüssen entschieden haben

Als Neubau im Sinne der Mietpreisbremse können auch ehemals unbewohnbare Bestandsbauten gelten, die mit erheblichem Aufwand wieder dauerhaft bewohnbar gemacht worden sind. Die Neubauausnahme des § 556f Satz 1 BGB erfasst nicht nur echte Neubauten, sondern auch reaktivierten Wohnraum.

Eine fehlende Auskunft im Vormietverhältnis beeinflusst die bei Geltung der Mietpreisbremse zulässige Miethöhe im folgenden Mietverhältnis nicht. Die Sanktion für eine fehlende Modernisierungs-Auskunft wirkt nur gegenüber dem Vormieter. Das hat der BGH klargestellt.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im August 2026 unter anderem mit dem Thema: Gebäudemodernisierungsgesetz

Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist im Bundesgesetzblatt verkündet worden und am 29.7.2026 in Kraft getreten. Das umstrittene Heizungsgesetz der Ampel wird damit im Kern gekippt.

Fernseher, Hühner, Handwerker – Lärm im Mehrfamilienhaus und vom Nachbargrundstück landet schnell vor Gericht. Wann Mieter mindern oder Unterlassung fordern dürfen, wann Vermieter kündigen können und wo eine Duldungspflicht greift, zeigen Fälle aus der Rechtsprechung.

Der Bundestag hat in erster Lesung über einen Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts beraten. Die Union will die Regelungen noch zugunsten von Vermietern entschärfen. Die zentralen Vorhaben und Änderungswünsche im Überblick.

Ob eine in einem Gewerbemietvertrag vereinbarte Miete wucherähnlich überhöht ist, muss das Gericht in der Regel mit Hilfe eines Sachverständigen beurteilen. Allgemeine Marktberichte sind nicht geeignet, die marktübliche Miete zu ermitteln.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im Juli 2026 unter anderem mit dem Thema: Muss der Vermieter mit der Montage einer Markise als Sonnenschutz einverstanden sein?

Sommerferienzeit. Wo Wasser länger in Leitungen steht, steigt das Risiko von Legionellen. Wird ein Befall nachgewiesen, können Mieter eine Mietminderung geltend machen. Was Vermieter und Verwalter angeht und wie Gerichte im Einzelfall entschieden haben.

Wenn Mieter wegen der Sommerhitze die Miete mindern wollen, geben die Gerichte häufig den Vermietern recht. In Einzelfällen haben Richter jedoch anders entschieden. Ein Überblick über die Rechtslage und konkrete Handlungsempfehlungen.

Sanieren allein reicht nicht. Mit der novellierten EU-Gebäuderichtlinie EPBD 2024/1275 wird Energieeffizienz im Gebäudebestand zur handfesten Wert- und Finanzierungsfrage – wer nur auf Mindeststandards setzt, riskiert teure Fehlinvestitionen. Was jetzt entscheidend ist, lesen Sie im Schwerpunkt dieser Ausgabe.

Die Fußball-WM 2026 in den USA ist angepfiffen. Flagge raus an den Balkon, Freunde einladen, Party machen – wie weit dürfen Mieter gehen und was müssen Vermieter dulden? Das Wichtigste zum Mietrecht im Überblick.

Hat ein Vermieter gegen den einer Grundsteuerfestsetzung zugrunde liegenden Bescheid Einspruch eingelegt, läuft die Frist für die nachträgliche Abrechnung gegenüber dem Mieter erst, wenn über den Einspruch entschieden ist.

Das Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten ist nicht schon dann verletzt, wenn der Vermieter vor der Beauftragung von Dienstleistungen keine Vergleichsangebote eingeholt hat.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im Juni 2026 unter anderem mit dem Thema: Muss der Vermieter mit einer Untervermietung einverstanden sein?

Die Grillsaison ist eröffnet – doch was ist erlaubt? BGB, Landesrecht und Urteile geben die Regeln für Mieter und Wohnungseigentümer vor. Ein Überblick.

Die aktuellen Tätigkeitsberichte der Datenschutzbehörden aus Bayern und Bremen befassen sich auch mit smarten Rauchmeldern: In Mietwohnungen ist der Einsatz intelligenter Rauchmelder nur mit ausdrücklicher Einwilligung der Mieter datenschutzrechtlich unbedenklich.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im Mai 2026 unter anderem mit dem Thema: Die Mietwohnung als Geschäftssitz: Inwieweit dürfen Mieter berufliche Tätigkeiten in der Mietwohnung ausüben?

Indexierungsklauseln in Gewerberaummietverträgen unterliegen neben den Vorgaben des Preisklauselgesetzes auch der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Hält eine Klausel der Inhaltskontrolle nicht stand, ist sie von Anfang an unwirksam.

Probleme mit der Mietkaution – an den Amtsgerichten Nürtingen und Mannheim kann online geklagt werden. Das Angebot ist Teil eines bundesweiten Tests.

Eben war Dubai noch angesagt und das Büro war das Asset, in das alle investieren wollten – jetzt liegt beides in der Gunst am Boden. Mancher Trend verliert schnell an Attraktivität. Immobilienmärkte reagieren empfindlich auf verführerische Narrative. Mehr dazu im Schwerpunkt dieser Ausgabe.

Ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung kann bestehen, wenn ein Mitmieter auszieht und die verbliebenen Mieter das frei gewordene Zimmer vermieten wollen, um ihre Mietbelastung zu reduzieren.

Mit den ersten Sonnenstrahlen erwacht das Leben auf Terrassen und Balkonen. Oft landen Fragen zu Rechten oder Pflichten rund um die beliebten Freisitze vor Gericht. Eine Auswahl von Urteilen.

Das Kammergericht Berlin hat Stellung zu der Frage bezogen, inwieweit ein Vermieter den Bewohner einer Mietwohnung fristlos kündigen darf, der nach dem Tod des Mieters in das Mietverhältnis eingetreten war. 

Wenn Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern über Schönheitsreparaturen vor Gericht landen, geht es häufig auch um Schadensersatzforderungen. Eine Auswahl an Urteilen zu dem Thema.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im April 2026 unter anderem mit dem Thema Balkonkraftwerke: Sie entscheiden über das „Wie“!

Eine Verschärfung der Mietpreisbremse würde die Wohnungsnot in Deutschland noch verschlimmern. Davor warnt der Ökonom Clemens Fuest, Präsident des Ifo-Institus. Wichtig wären Maßnahmen, die den Neubau fördern und die Nutzung des Bestands verbessern.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs bedarf eines besonderen Nutzungsinteresses. Der bloße Wunsch eines Kindes des Vermieters, ins Künstlerviertel zu ziehen, genügt diesen Anforderungen nicht.

Eigenbedarfskündigungen bergen hohes Streitpotenzial. Was Vermieter bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beachten müssen, und wie die Gerichte entschieden haben, wenn es doch zum Rechtsstreit kam – wichtige Urteile im Überblick.

Kündigt ein Vermieter ein Mietverhältnis, ohne hierzu berechtigt zu sein, ist er dem Mieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im März 2026 unter anderem mit dem Thema: BGH Aktuell - Gewinnbringende Untervermietung ist unzulässig

Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) will das Mietrecht verschärfen. Rechtsanwalt Prof. Ulrich Battis hat mit einem Team von GSK Stockmann die geplanten Regelungen im Auftrag der Immobilienplattform Wunderflats geprüft.

Die Rechtsprechung des BGH bestimmt das Wohnungseigentumsrecht, das Mietrecht und angrenzende Rechtsgebiete wesentlich mit. In dieser Übersicht finden Sie die wichtigsten Entscheidungen aus letzter Zeit nach Rechtsgebieten geordnet zusammengefasst.

Hecken, Sträucher und andere Gehölze dürfen nur noch bis zum 28. Februar zurückgeschnitten werden – dann erst wieder ab dem 1. Oktober. Grundstückseigentümer sollten jetzt handeln, um Streit mit dem Nachbarn zu vermeiden. Was rechtlich zu beachten ist.

Mecklenburg-Vorpommern erweitert die Geltung der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze auf acht Gemeinden an der Ostsee. Bisher waren nur Rostock und Greifswald von den Regelungen umfasst.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im Februar 2026 unter anderem mit dem Thema "Black-Out in Berlin: Der Stromausfall und seine mietrechtlichen Folgen"

Grundsätzlich gilt: Überwachungskameras können in einem Mehrfamilienhaus nicht gegen den Willen der Mieter oder Miteigentümer installiert werden – und auch der Grundstücksnachbar muss nicht alles hinnehmen. So ist die Rechtslage.

Der Vermieterbrief mit den Vermieterthemen im Januar 2026 unter anderem mit dem Thema "Nicht nur optisch ein Problem: Schimmel in der Mietwohnung"

Kein Licht, keine Heizung, kein Aufzug, keine digitalen Schließsysteme – Blackouts betreffen auch die technische Infrastruktur in Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Vermieter sollten technisch und rechtlich vorbereitet sein.

Die Mietpreisbremse wurde im Juli 2025 um vier Jahre verlängert – der Bundesrat hat einen Gesetzentwurf vorgelegt, der die Regelungen präziser fasst und nachschärft. Die Bundesregierung stimmt in ihrer Stellungnahme den Vorschlägen zu.

Wenn Vermieter einen Wohnungsschlüssel zurückbehalten und damit die Wohnung des Mieters betreten, müssen sie mit juristischen Konsequenzen rechnen. Als gravierender Mangel, kann ein solches Vorgehen eine erhebliche Mietminderung rechtfertigen.  

Balkonkraftwerke boomen, die Hürden für die Installation sind deutlich gesunken – Vermieter oder Miteigentümer sind darüber nicht immer erfreut. Mancher Streit landet vor Gericht. Einige Urteile im Überblick.