| Mietausfälle

Vermieter können bis Ende März Grundsteuererlass beantragen

Mietausfall kann Erlass von Grundsteuer rechtfertigen
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany

Vermieter, die unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten, können einen Teilerlass der Grundsteuer verlangen. Anträge für 2015 können bis zum 31.3.2016 gestellt werden. 

Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf einen Teilerlass der Grundsteuer, wenn sie im vergangenen Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten. Bis zum 31.3.2016 können Eigentümer entsprechende Anträge für das Jahr 2015 stellen. Für den Antrag auf Teilerlass der Grundsteuer sind die Steuerämter der Städte und Gemeinden zuständig, in den Stadtstaaten die Finanzämter.

Sind die Mieterträge um mehr als 50 Prozent hinter dem normalen Rohertrag einer Immobilie zurückgeblieben, werden 25 Prozent der Grundsteuer erlassen. Wenn eine Immobilie überhaupt keinen Ertrag abgeworfen hat, beträgt der Erlass 50 Prozent.

Grundsteuererlass setzt unverschuldeten Mietausfall voraus

Der Erlass ist immer dann möglich, wenn die Mietausfälle in Leerstand, allgemeinem Mietpreisverfall oder struktureller Nichtvermietbarkeit begründet sind. Auch außergewöhnliche Ereignisse berechtigen zu einem Grundsteuererlass. Dies können etwa Wohnungsbrände oder Wasserschäden sein.

Voraussetzung für einen teilweisen Erlass der Grundsteuer ist allerdings, dass der Vermieter die Mietausfälle nicht selbst verschuldet hat. Bei nicht vermieteten Wohnungen sind daher ernsthafte und nachhaltige Vermietungsbemühungen erforderlich. Diese sollten Vermieter sorgfältig dokumentieren, damit sie die Schaltung von Vermietungsanzeigen in Zeitungen oder im Internet sowie Makleraufträge nachweisen können.

Schlagworte zum Thema:  Grundsteuer

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