Archiv Seite 12 - Immobilien - Haufe

Sommerhitze in der Wohnung ist grundsätzlich kein Mangel, der Mietern einen Anspruch auf Mietminderung gibt. In Einzelfällen haben Gerichte aber anders entschieden. Beispielhafte Urteile und Tipps für Vermieter im Überblick.

Bei der Energieeffizienz von Wohngebäuden gibt es große regionale Unterschiede. Welche deutschen Großstädte vorne liegen und wo es noch viel zu tun gibt, zeigt eine Analyse von Geomap. Die Zeit drängt, auch wegen der Klimavorgaben.

Der Gebäudesektor trägt wesentlich zur Erderwärmung bei. Höchste Zeit, dass die Politik endlich den gesetzlichen Rahmen schafft, damit Kreislaufwirtschaft und Recycling bei Neubau und Renovierung flächendeckend zum Zuge kommen.

Welchen Beitrag leisten Kunst und Kultur für sozial stabile und lebenswerte Wohnquartiere? Die Vernetzungsinitiative "Gemeinsam für das Quartier" verglich vier Ansätze Berliner Wohnungsunternehmen in Großsiedlungen und formulierte daraus Empfehlungen.

Mietpreisregulierungen haben Wissenschaftlern zufolge erhebliche Nachteile auf den Wohnungsmarkt. Ein bundesweiter Mietendeckel, wie ihn einst Berlin erfunden hat, wäre das Maximalszenario – trotzdem ruft ein Politiker wieder danach.

Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache kann ein Vermieter nur fordern, wenn er den Willen hat, die Wohnung zurückzuerlangen. Daran fehlt es, wenn er vom Fortbestand des Mietverhältnisses ausgeht. In diesem Fall kann er nur Ersatz für die tatsächliche Nutzung verlangen.

Werden Legionellen im Trinkwasser nachgewiesen, können Mieter in Mehrfamilienhäusern eine Mietminderung von bis zu 25 Prozent geltend machen. Die rechtliche Situation ist unklar. So haben Gerichte entschieden.

Steuersparer profitieren von linearen und degressiven Abschreibungsmodellen und von Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsneubau. Was Investoren zu den Abschreibungen – auch AfA (Absetzung für Abnutzung) genannt – wissen müssen.

Sozialwohnungen galten lange als Renditekiller. Doch das hat sich geändert: Immer mehr private und institutionelle Investoren legen gezielt in geförderten Wohnraum an – kein Wunder, bringt er laut Marktakteuren teils mehr Rendite als frei finanzierte Mietwohnungen.

Im deutschen Immobilienmarkt werden jährlich Milliarden Euro gewaschen. Eine wachsende Herausforderung für Fahnder sind digitale Transaktionen. Kryptowerte sind der Schwerpunkt im Jahresbericht der Financial Intelligence Unit (FIU).

Theresa Mai, Gründerin des Modulhausanbieters Wohnwagon, hat ein Buch geschrieben über Zukunftsthemen beim Wohnen, energie- und wasserautarke Gebäude, die neue Vermietungsmodelle ermöglichen. Die professionelle Immobilienwirtschaft kann davon viel lernen.

Vor einem Jahr prognostizierte EY-Parthenon ein zügiges Wachstum für den Wohnungsbau 2026 – das war zu optimistisch. Eine Herausforderung sind die Baupreise. Hier könnte Bürokratieabbau ein Hebel sein: das sind die Maßnahmen.

Nachhaltigkeit gilt in der Immobilienwirtschaft längst als Pflicht. Doch wie kommuniziert man ESG heute wirkungsvoll? Und welchen Stellenwert hat PR in Zeiten von Social Media? 3 Fragen an Holger Friedrichs, Geschäftsführer / Partner bei PB3C.

Im Bundeshaushalt 2026 wurden die BEG-Fördermittel für die energetische Sanierung massiv zusammengestrichen – das betrifft auch Wohngebäude. Die Immobilienwirtschaft sieht das als "fatales Signal" für die Energiewende.

Der Glasfaserausbau kommt nicht so recht voran: Planungen werden gestreckt, Investoren drücken auf die Bremse. Die Gründe sind vielfältig, mit Auswirkungen auf das Ausbautempo bei der Wohnungswirtschaft und die vertraglichen Rahmensetzungen.

Juristische Personen, wie etwa Gemeinden, können Mitglied des Verwaltungsbeirats einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sein. Wird ein namentlich genannter Vertreter oder Mitarbeiter als Beirat gewählt, ist im Zweifel die juristische Person als Beiratsmitglied bestellt.

Die Transformation hat noch gar nicht begonnen, wir reden nur endlos darüber, sagen Wolf Lotter und Oliver Sowa. Statt sich in Zukunftsvisionen zu verlieren, sollten Unternehmen im Hier und Jetzt beginnen zu analysieren, was sie blockiert. Und all das dann konsequent abschaffen.

Geförderter Wohnungsbau war lange kein Favorit bei Investoren. Doch angesichts steigender Baukosten avanciert Förderung zunehmend zum Joker. Dr. Sören Gröbel, Director of Living Research, und Michael Bender, Head of Residential bei JLL, diskutieren das wachsende Interesse an Sozialwohnungen.

Moderne Gebäude sind längst mehr als Beton und Glas – sie sind vernetzte IT-Systeme mit Sensoren, Aktoren und Datenflüssen. Was in der Theorie nach Effizienz und Komfort klingt, bringt in der Praxis erhebliche und rechtliche Risiken mit sich.

Was haben Posts, die mitteilen, dass man auf einer Messe ist, mit Pressemeldungen gemein? Sie schaffen Sichtbarkeit für ein Unternehmen. Zur Positionierung tragen sie aber nicht bei, sagt Holger Friedrichs (PB3C) im L'Immo-Podcast.

Mehr als jedes fünfte fertiggestellte Wohngebäude 2024 war ein Fertighaus aus der Fabrik – das sind deutlich weniger als 2023, wie das Statistische Bundesamt mitteilt. Trotz Krise: Mehrfamilienhäuser aus Modulen kommen relativ glimpflich davon. 

Das EU-Parlament hat das Wohnen zur Priorität erklärt. Die Bundesgeschäftsführerin des IVD mischt mit – sie vertritt die Interessen von deutschen Maklern und Verwaltern im europäischen Dachverband CEPI. 3 Fragen an Caroline Hegenbarth.

Die bei Haus & Grund organisierten Vermieter stellen dem deutschen Mietmarkt rund zwei Drittel der Wohnimmobilien zur Verfügung. In den politischen Debatten fühlen sie sich vernachlässigt. Der Eigentümerverband fordert nun eine mietrechtliche Sonderstellung.

Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienverwaltung. KI kann Routineaufgaben übernehmen, die Kundenkommunikation verbessern und Teams entlasten. In kleinen Schritten und im offenen Austausch mit den Mitarbeitenden zum Erfolg.

Die IT-Kosten in Immobilienverwaltungen steigen. Ein Löwenanteil fließt in ERP-Systeme, wie eine aktuelle VDIV-Umfrage zeigt. Cloud- und Hybrid-Modelle setzen sich zunehmend durch. Was sonst gefragt ist.

Der deutsche Logistikinvestmentmarkt wird im Ausland positiver eingeschätzt als ihn hiesige Akteure sehen. Internationale Investoren waren im ersten Quartal 2025 für mehr als die Hälfte der Käufe verantwortlich – bei den Neubauentwicklungen dominieren Brownfields, wie  neue Marktanalysen zeigen.

Das "Bielefelder Modell" sorgte 1996 für Aufsehen. Die kommunale WBG Bielefeld schuf mit einer innovativen Quartierslösung Wohnraum für ältere Mieter. Angesichts der demografischen Entwicklung ist die Herausforderung aktueller denn je. Und die Wohnungswirtschaft hat Lösungen.

Führende Unternehmen im Bereich Corporate Real Estate (CRE) definieren derzeit ihren Wertekanon neu – es geht nicht mehr nur um Fläche und Kosten, wie eine globale Umfrage zeigt, sondern vor allem auch um den Zugang zu Talenten.

Der teilende Bauträger handelt bei der Errichtung der Anlage nicht als Wohnungseigentümer, sondern in Erfüllung seiner vertraglichen Pflichten gegenüber den Erwerbern. Planabweichungen begründen daher keine aus dem WEG abgeleiteten Beseitigungsansprüche wegen rechtswidriger baulicher Veränderungen.

Firmenwagen bieten kleinen und mittleren Unternehmen (KMU) Möglichkeiten, finanzielle Vorteile zu nutzen. Welche Modelle passen am besten, um Firmenfahrzeuge optimal in das Geschäftsmodell einzubinden? Über Abschreibungen, Abzüge und Vergünstigungen.

Der Blick Europas auf den deutschen Immobilienmarkt – und umgekehrt – wird wichtiger. Doch das Wissen ist oft gering: Eine Maklerin sitzt deshalb in Zypern in Haft. IVD-Chefin Carolin Hegenbarth über EU-Regeln, Bürokratie und die Rolle des neuen EU-Wohnkommissars.

Vorausschauende Wartung optimiert Prozesse, spart Kosten und verlängert die Lebensdauer technischer Anlagen. Damit kann sie zum echten Game Changer für Immobilienverwalter werden – muss sie aber nicht.  

Hitzewellen nehmen zu, Städte werden immer mehr zu Urban Heat Islands. Wie können Kommunen und Immobilienwirtschaft effektiv dagegensteuern? Drei Fragen an Georg Grassl, Associate Partner bei Drees & Sommer.

Die Berliner BBU-Mitgliedsunternehmen haben 2024 Rekordsummen in neue Wohnungen, zeitgemäße Bestände und klimafitte Quartiere gesteckt – zu einem hohen Preis: unterm Strich bleibt real ein dickes Minus. Was die Politik tun kann.

Das Erbbaurecht ist laut einer Studie von Bulwiengesa im Auftrag der Berlin Hyp ein potenzielles Instrument zur Schaffung von Wohnraum – eine Übersicht zu Vor- und Nachteilen bis hin zu den Vergabebedingungen in den deutschen Metropolen.

Digitale Assistenzsysteme sollen den Komfort steigern, die Sicherheit für ältere Menschen erhöhen und Energie sparen. Die Integration in den Regelbetrieb bleibt aber anspruchsvoll. Ein neuer Trend: Smarte Systeme, die in Quartiere eingebunden werden.

Unpünktliche Mietzahlungen können Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen – ob ordentlich oder fristlos. Dabei kommt es auf den Einzelfall an. Was zu beachten ist und wie die Gerichte entschieden haben.

Eine vorformulierte Vertragsklausel in einem Mietvertrag gilt nur dann als individuell ausgehandelt, wenn der Vermieter sie ernsthaft zur Diskussion stellt und dem Mieter echte Gestaltungsmöglichkeiten einräumt. Die Wahl zwischen zwei Alternativen reicht nicht aus.

Verwalter stehen vor großen Herausforderungen bei der Heizungsmodernisierung: Transparenz schaffen, Kosten und CO2 sparen, gesetzliche Vorgaben erfüllen. Wie das gelingt und welche Rolle smarte Daten spielen, erklärt Felix Geisler, Product Manager Heizungsoptimierung beim Messdienstleister Ista.

Knapp jeder zweite Hauseigentümer zweifelt laut einer Umfrage am Erfolg der Wärmewende, weil die Politik die Wirtschaftlichkeit von Sanierungen nicht ernst nimmt und die Förderung zu kompliziert ist. Vorschläge liefern verschiedene Studien.

Ein heißes Thema im wahrsten Sinne des Wortes: Extremwetter und wie sich die versiegelten Städte dagegen wappnen können. Ohne Anpassung an das Klima droht der Kollaps. Ein Gespräch mit Gregor Grassl, Associate Partner bei Drees & Sommer.

Die Mietpreisbremse ist um vier Jahre bis Ende 2029 verlängert. Der Gesetzentwurf der schwarz-roten Koalition fand die notwendige Mehrheit im Bundesrat. Justizministerin Stefanie Hubig (SPD) denkt nun über eine Bußgeldregelung nach.

Der digitale Reifegrad der Immobilienbranche bleibt gering – das erschwert PropTechs den Markteintritt, wie die PropTech Germany Studie 2025 zeigt. Wachstumstreiber sind Sichtbarkeit, Zugang und Kapital.

Jonglieren mit Buchhaltung, Abrechnung, Objektmanagement - Automatisierung und KI könnten Hausverwalter bei Routineaufgaben entlasten. Das setzt sich in der Branche aber nicht durch. 3 Fragen an Domus-CEO Stefanie Kreuzpaintner.

Die Immobilienkrise ist nicht vorbei. Nach den Projektentwicklern erreicht eine Insolvenzwelle jetzt die Bestandshalter. Finanzierer gehen davon aus, dass sich die Märkte frühestens in drei bis fünf Jahren erholen werden. Ein Ausblick.

Es gibt Situationen im Leben, in denen neben bezahlbarem Wohnraum auch unterstützende Services wünschenswert sind. Doch bedürfnisgerechte Wohnformen sind rar und teuer. Beispielgebende Projekte zeigen, dass es auch anders geht.

Die "Duplexhäuser für das Quartier Haferblöcken" der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Bergedorf-Bille, der Hansa Baugenossenschaft und der Dornieden Gruppe wurden mit dem DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft 2025 ausgezeichnet. Ein Film zum besonderen Hamburger Projekt.

Gegen die Bebauung am Tempelhofer Feld steht seit einem erfolgreichen Volksentscheid ein Gesetz. Jetzt dreht sich der Wind: Die Mehrheit der Berliner befürwortet laut einer Umfrage neue Wohnungen am Rand. Die Regierung sieht sich bestätigt.

Über ein Immobilienregister zur Geldwäschebekämpfung wird in Deutschland seit Jahren diskutiert – ohne Ergebnis: Jetzt übernimmt die EU. Die europäische Anti-Geldwäschebehörde AMLA hat offiziell die Arbeit aufgenommen.