Archiv Seite 3 - Wirtschaft & Politik - Haufe

Wohnungsbau beschleunigen, Planbarkeit sichern, Hindernisse abbauen – Bundesbauministerin Verena Hubertz erklärt im Interview, wie sie mit einem Bauturbo und gezielten Förderprogrammen Politik zum Anpacken bringt. Außerdem nimmt sie Stellung zu kritischen Stimmen.

Eine neue Bundesregierung und ihre Gesetzespläne zum Heizen und Wohnen, Zinspolitik in Zeiten von Donald Trump, Trouble um die Grundsteuerreform, wegweisende BGH-Urteile zum Miet- und WEG-Recht – das war das aufregende Immobilienjahr 2025.

Hamburg muss schon 2040 klimaneutral werden, fünf Jahre früher als vom Senat geplant. Dieses Ziel ist nach dem erfolgreichen Volksentscheid Gesetz. Die CDU wollte das Votum kippen – am Ende vergeblich.

Die im Hamburger Mietenspiegel 2025 ausgewiesenen Wohnungsmieten sind gegenüber der vorigen Erhebung von 2023 im Schnitt um 1,12 Prozent gestiegen – auf durchschnittlich 9,94 Euro je Quadratmeter.

Das pauschalierte Ertragswertverfahren zur Berechnung der Grundsteuer ist nicht verfassungswidrig, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden: Drei Klagen wurden als unbegründet abgewiesen. Damit ist der Rechtsstreit aber wohl noch nicht ausgestanden.

In Erfurt und Jena bleiben die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen gedeckelt. Die in beiden Städten geltende Mietpreisbremse wird bis 2027 verlängert. Das hat das Thüringer Kabinett beschlossen.

Wohnungen in Großstädten sind knapp, der Platz ist eng, es gibt nur noch eine Richtung: weit nach oben. Der Berliner Senat hat jetzt das Hochhausleitbild evaluiert: Ab Januar 2026 gelten vereinfachte Regeln für den Bau von Hochhäusern.

Sachsen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse in Dresden und Leipzig. Die Landesregierung hat eine entsprechende Verordnung beschlossen.

In einem Fachmagazin ein neues Format wagen? Über Deutschlands Tellerrand schauen? Unser Autor Steve Przybilla hat mit seiner Reportage über die Politisierung der grünen Speckgürtel in Großbritannien den gif-Preis für Immobilienjournalismus gewonnen. 

In Berlin gilt bis zum 31.12.2029 die Mietpreisbremse. Der Senat hat die Ende 2025 auslaufende Regelung um vier Jahre verlängert.

Die Geltung der Mietpreisbremse in Bremen wird bis Ende 2029 verlängert. Bremerhaven ist von der Regelung nach wie vor nicht erfasst.

Niedersachsen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029. Die Gebietskulisse bleibt dabei unverändert.

Die Wohnungswirtschaft im Norden gibt im Zweijahresrhythmus eine Studie in Auftrag, die das reale Bild des Hamburger Mietmarktes widerspiegeln soll. Das sind die aktuellen Ergebnisse. Kritik kommt vom Mieterverein und den Linken.

Die Regierung in Mecklenburg-Vorpommern hat Änderungen an der Landesbauordnung beschlossen, Vor allem das Bauen in bestehenden Gebäuden soll unkomplizierter werden, um mehr Wohnraum zu schaffen. Was sonst neu ist.

Brandenburg verlängert und erweitert die Landesverordnungen zum Mieterschutz. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten künftig in 36 statt 19 Kommunen.

Die aktuellen technischen Kriterien der EU-Taxonomie sind nicht pragmatisch genug, etwa wenn es um die Finanzierung von energieeffizienten Wohn- und Gewerbeimmobilien geht. Verbände schlagen sieben konkrete Vorschläge für Anpassungen vor.

Der Hamburger Senat verlängert die Mietpreisbremse in der Hansestadt um vier Jahre bis Ende Dezember 2029.

Nordrhein-Westfalen verlängert die Geltung der Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029. Eine Änderung der Gebietskulisse ist damit nicht verbunden.

Die Bauministerkonferenz (BMK) will Erleichterungen für den Umbau im Bestand in die Musterbauordnung aufnehmen, um mehr bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Themen waren außerdem der Gebäudetyp E und steuerliche Anreize – alle Beschlüsse im Überblick.

Der Bauturbo macht den Weg frei für befristete Sonderregelungen, die den Wohnungsbau bis Ende 2030 deutlich beschleunigen sollen. Die Einführung des neuen § 246e BauGB soll Bauherren unter die Arme greifen. Ein Experiment mit politischer Sprengkraft.

Mit dem Gebäudetyp E soll einfacher und schneller Wohnraum geschaffen werden. Bei teuren Baustandards werden Abstriche gemacht und zivilrechtrechtlich muss am Haftungsrisiko gearbeitet werden. Das sind die Eckpunkte der Bundesregierung.

Hessen hat die Mieterschutzverordnung um ein Jahr verlängert. Demnach greift in 49 Kommunen weiterhin die Mietpreisbremse bei neu abgeschlossenen Mietverträgen sowie eine gesenkte Kappungsgrenze. Auch Kündigungen nach der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bleiben erschwert.

Die Betreiber vieler Kundenanlagen fürchten seit einem BGH-Beschluss um ihre Vorteile: weniger Bürokratie, keine Netzgebühren, günstigerer Strom in Wohnquartieren. Der Gesetzgeber sorgt für Planungssicherheit. Die Branche sieht das nur als Zwischenlösung.

Hessen hat ein Gesetz gegen spekulativen Leerstand verabschiedet. Kommunen mit einem angespannten Wohnungsmarkt erhalten damit neue rechtliche Möglichkeiten. Wer die Regeln bricht, muss mit einem Bußgeld rechnen. 

Mietenregulierung ist auch in deutschen Metropolen ein politisches Thema. In New York hat der US-Demokrat Zohran Mamdani die Bürgermeisterwahl gewonnen – unter anderem mit dem Versprechen, die Mieten für alle mietpreisgebundenen Wohnungen einzufrieren.

Die kriselnde Adler Group will sich als Vermieter auf Berlin konzentrieren – Tausende Wohnungen wechselten in diesem Jahr bereits die Eigentümer. Am 10. November wurde der Verkauf des Areals um die Siemens-Türme in Offenbach (Hessen) besiegelt.

Der Bundestag hat ein von der Linken-Fraktion eingebrachtes Gesetz "zur besseren Bekämpfung überhöhter Mieten" mit deutlicher Mehrheit abgelehnt. Das sogenannte Mietwuchergesetz entsprach einem vom Bundesrat beschlossenen Entwurf.

Wie Kommunen die digitale Transformation meistern, warum Daten der Schlüssel sind und welche Rolle Künstliche Intelligenz dabei spielt. 3 Fragen an Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Die Regierung arbeite daran, die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zu verbessern, sagte Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU) beim Deutschen Baugewerbetag. "In dieser Wahlperiode kann alles gebaut werden, das baureif ist." Was er konkret ankündigt.

Die digitale Entwicklung vieler Kommunen geht mit Riesenschritten voran. Jede hat ihre besonderen Themen, die auch die Immobilienbranche betreffen. Ein Gespräch mit Dr. Sascha Hemmen, Geschäftsbereichsleiter Smart City der Stadt Wolfsburg.

Seit der Grundsteuerreform werden Wohneigentümer teilweise höher besteuert als Eigentümer von Gewerbegrundstücken. Einige Bundesländer gleichen die Schieflage aus. Was ist neu? Überblick zu Gesetzen, kommunalen Hebesätzen und Urteilen.

Ein Hamburger Konsortium aus Quantum, Hanse Merkur und Saga hat das Holsten-Areal im Bezirk Altona vom angeschlagenen Immobilienkonzern Adler gekauft. Bisher liegt das Gelände brach. Jetzt sollen 2.000 Wohnungen gebaut werden.

Warum sich Käufer längst auf das neue Zinsniveau eingestellt haben, weshalb die größte Herausforderung im Neubau liegt – und wieso die Schrauben bei der Bankenregulierung nicht zu sehr angezogen werden sollten. 3 Fragen an Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken (vdp).

Projektentwickler durchleben anspruchsvolle Zeiten: Banken prüfen Baufinanzierungen strenger, und die Baukosten bleiben hoch. Doch wer über einen durchdachten Finanzierungsmix verfügt und flexibel auf Markttrends reagiert, kann Projekte weiterhin erfolgreich umsetzen.

Auf der Expo Real wurde viel über ESG geredet. Aber Bankenregulierung und Taxonomie-Regelungen behindern die wirksame Umsetzung. Kann sich hier etwas ändern? Ein Gespräch mit Hauptgeschäftsführer des vdp, Jens Tolckmitt.

Die Initiative Coalition-X entwickelt einen standardisierten Austausch von ESG-Gebäudedaten. Auch die Immobilienwirtschaft ist beteiligt. Für die Praxisphase hat das Bundeswirtschaftsministerium 300.000 Euro angekündigt.

Das KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" hat Bestandsgebäude im Blick. Die Absenkung des Zielstandards von Effizienzhaus 70 auf Effizienzhaus 85 soll nun Sanierungen für Familien realistischer machen. Die neuen Konditionen.

Das Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" (WEF) – Nachfolger für das Baukindergeld – bringt mehr Ersparnis gegenüber einem Hausbankkredit: Ab dem 23. Oktober gilt ein Endkundenzinssatz von 1,12 Prozent pro Jahr. 

Ausgerechnet beim sozialen Wohnungsbau wollte Bayerns Minsterpräsident Markus Söder (CSU) im Landesetat sparen. Das ist mittlerweile vom Tisch. Jetzt fordern die Grünen "sofort eine Wohn-Milliarde" zusätzlich zu den geplanten Haushaltsmitteln. Die aktuelle Politik sei gescheitert.

Grüner Wasserstoff wird als unverzichtbare Energiequelle der Zukunft gehandelt – gilt das auch für die Beheizung von Gebäuden? Experten sehen derzeit darin keine realistische Option. Sie schlagen Wärmepumpen und Wärmenetze vor.

Das Bauturbo-Gesetz tritt am 30. Oktober in Kraft. Künftig können Kommunen bis Ende 2030 unter anderem beim Bau von Wohngebäuden Abweichungen vom Bauplanungsrecht zulassen. Was sonst gilt: Die befristeten Sonderregelungen im Überblick.

In Deutschland hatten im Jahr 2024 nach eigener Einschätzung 5,3 Millionen Menschen nicht genug Geld fürs Heizen – etwas weniger als 2023, wie das Statistische Bundesamt berichtet. Zuletzt sind die Preise für Haushaltsenergie leicht gesunken.

Die im Internet angebotenen Mieten steigen stärker als die Bestandsmieten, jeder fünfte Mieterhaushalt profitiert vom Wohngeld-Plus, die warmen Nebenkosten bleiben hoch, Eigentum wird noch zu wenig gebildet – ein Bericht der Bundesregierung.

Mit dem Bauturbo will der Bund die Planungsprozesse beschleunigen. Doch wesentliche Entscheidungen treffen Bundesländer und Kommunen – mit der Folge, dass die sich immer wieder gegenseitig blockieren. Darüber, wie ein kompliziertes Dreiecksverhältnis fruchtbar werden könnte.

Wie ist die Stimmung? Wie ist die Marktlage? Welche Rolle spielt ESG weiterhin? Die politischen Signale kommen nicht wirklich gut an, aber insbesondere die Tech-Unternehmen wittern Morgenluft. Jörg Seifert und Dirk Labusch haben Statements von Messebesuchern eingeholt.

Die "Frauen in der Immobilienwirtschaft" haben auf der Expo Real drei Absolventinnen von Fachstudiengängen für herausragende Abschlussarbeiten (Bachelor, Master, Dissertation) mit dem Ingeborg-Warschke-Nachwuchsförderpreis 2025 ausgezeichnet.

42.000 Teilnehmer aus 70 Ländern, mehr aus dem Ausland, 1.742 Aussteller aus 34 Ländern. Das sind die nackten Zahlen. Belebtes Gewusel zeugt nicht immer von guter Stimmung. Es gab Party. Aber man feierte weniger aus Freude, eher um zu verdrängen. Eindrücke von drei Immobilienwirtschaft-Redakteuren.

Techem hat eine neue Eigner-Struktur. Ein Konsortium um die Partners Group hat die Übernahme des Energiedienstleisters erfolgreich abgeschlossen. Die neue Strategie heißt: weiteres Wachstum als digitale Plattform.

Der Bauturbo der Bundesregierung soll Planungsprozesse beschleunigen und Wohnraum schaffen. In der Praxis stoßen Projekte jedoch immer wieder auf Hindernisse: Unterschiedliche Zuständigkeiten von Bund, Ländern und Kommunen verzögern Vorhaben – wie drei Beispiele zeigen.

Solarstrom von Mehrfamilienhausdächern ist selten – dabei könnten laut einer Studie Millionen Haushalte davon profitieren. Auch für Vermieter lohnt sich das Modell. Allein im Basisszenario ergibt sich für ein typisches Gebäude eine Rendite von 3,6 Prozent.