DGNB-Zertifizierung für Bestandsgebäude: das ist neu

Die entscheidende Frage ist, wie sich die Anforderungen an einen zukunftsorientierten Umgang mit dem Gebäudebestand herunterbrechen lassen, um eine wirkungsorientierte Herangehensweise zu fördern. Die neue Version des Zertifizierungssystems der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) setzt hier an – und ist zur Anwendung für Immobilienportfolios geeignet.

"Die Diskussion um Nachhaltigkeit im Gebäudebereich ist nach wie vor zu sehr an den Neubau gekoppelt, obwohl längst klar ist, dass der Schlüssel zur Transformation im Bestand liegt und die Potenziale dort immens sind", erklärt Dr. Christine Lemaitre, Geschäftsführender Vorstand der DGNB.

Bestandsanalyse vor Investitionsentscheidung

Die überarbeitete Variante der Zertifizierung soll Gebäudeeigentümern, Bestandshaltern und Betreibern helfen, die Transformation der Bestandsimmobilien systematisch zu planen und umzusetzen. Die Grundlage ist die Erfassung des Ist-Zustands im Sinne einer ganzheitlichen Bestandsbewertung.

Nach dem Prinzip "Plan, Do, Check, Act" trägt die Zertifizierung dazu bei, Verbesserungspotenziale von Bestandsbauten zu identifizieren und auszuschöpfen, was zu einem höheren Wert der Immobilie führen kann. Neben Aspekten wie Klimaneutralität, schützt die Anwendung des Systems laut DGNB vor Risiken, wie etwa einem möglichen Leerstand oder der Gefahr, dass Immobilien zu Stranded Assets werden.

Dokumentation für Reporting und EU-Taxonomie

Auch mit Blick auf die gestiegenen Anforderungen an das Reporting ist die DGNB-Zertifizierung für Gebäude im Betrieb nützlich. Anwender des kostenlosen Tools erhalten für ihre Immobilien über eine standardisierte Dokumentation Auskunft über die wesentlichen Kennzahlen. Schließlich wurden die Kriterien mit den relevanten regulatorischen Anforderungen in der Europäischen Union (EU) harmonisiert.

So ist zum Beispiel das in der EU-Taxonomie adressierte Thema der Biodiversität als eigenes Kriterium ein neuer Schwerpunkt der Zertifizierung. Auch bei der Version 2026 bietet die DGNB wieder die Möglichkeit, ergänzend zum DGNB-Zertifikat eine ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie zu erlangen.

Voraussetzung für die Zertifizierbarkeit ist, dass ein Gebäude mindestens ein Jahr in Betrieb ist. Die Gültigkeit beträgt drei Jahre und kann über eine Rezertifizierung verlängert werden. Das System ist für alle Gebäudetypen und Nutzungsarten anwendbar.

Immobilienportfolios: Zielgruppen der Zertifizierung

Das System ist so angelegt, dass es eine transparente Vergleichbarkeit der Gebäudeperformance ermöglicht und eine strukturierte und zielgerichtete Steuerung von Investitionsentscheidungen unterstützt. Entsprechend ist die Anwendung der Zertifizierung nicht nur für Asset Manager und Property Manager interessant, sondern auch für Portfoliomanager.

Weitere Zielgruppen sind Investoren wie Banken, Versicherungen und Pensionsfonds, Facility Manager und Mieter. Und auch im Bereich Corporate Real Estate sowie für Städte und Gemeinden mit eigenem Immobilienbestand lässt sich das DGNB-System für Gebäude im Betrieb, das sich aus zehn Kriterien zusammensetzt, die den drei übergeordneten Säulen der Nachhaltigkeit – Ökologie, Ökonomie, Soziales – zugeordnet sind, einsetzen.

DGNB System Gebäude im Betrieb (Version 2026)

Rechtsgutachten zur Nachhaltigkeitsbewertung

Der Gebäudebestand in Deutschland muss bis 2045 klimaneutral sein. Doch wie soll das bewertet werden? Ein unabhängiges Rechtsgutachten der Kanzlei Franßen & Nusser im Auftrag der DGNB soll helfen, die Situation der Nachhaltigkeitsbewertung von Immobilien im Detail zu verstehen.

Anbieter von Bewertungssystemen müssen Verfahren ständig überprüfen und weiterentwickeln. Der Wettbewerb bei der Nachhaltigkeitsbewertung hat dazu geführt, dass es ein eklatantes Umsetzungsdefizit gebe, heißt es in dem 60-Seiten-Papier, das auch einen Überblick über die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen in Deutschland und in der Europäischen Union enthält.

DGNB: Gutachten zur Nachhaltigkeitsbewertung von Gebäuden in Deutschland

Klimaneutrale Gebäude: Top-Maßnahmen für Eigentümer

Für Eigentümer und Bestandshalter hat die DGNB mit Vertretern der Branche Handlungsoptionen für einen klimaneutralen Gebäudebestand veröffentlicht.

Erarbeitet wurde der Wegweiser im Rahmen des europäischen Verbundprojekts #BuildingLife. Das wurde im Vorfeld der Weltklimakonferenz COP26 vom World Green Building Council ins Leben gerufen.

DGNB-Wegweiser "Klimapositiver Gebäudebestand" für Eigentümer und Bestandshalter

Das könnte Sie auch interessieren:

Wirtschaftswachstum durch Bestandssanierung

Neue EU-Taxonomie-Regeln zu Berichtspflichten in Kraft

Ohne Sanierungspflicht: EU-Gebäuderichtlinie wird umgesetzt