Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel
Staffelholz wird übergeben
News   11.04.2018   BGH

Die Erstellung der Jahresabrechnung obliegt dem Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist. Scheidet der Verwalter während des Wirtschaftsjahres aus seinem Amt aus, schuldet er die Jahresabrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr unabhängig davon, ob bei seinem Ausscheiden die Abrechnung bereits fällig war.mehr


Erdgeschoss-Eigentümer kann von Aufzugskosten befreit sein
Tastatur in einem Aufzug
News   13.03.2018   Wohnungseigentumsrecht

Der Eigentümer einer Erdgeschosswohnung muss keine Aufzugskosten zahlen, wenn diese nur von den Eigentümern zu tragen sein sollen, deren Wohnung der Aufzug zugutekommt und der Aufzug nicht auch in den Keller führt.mehr

Meistgelesene beiträge

Kein Schadensersatz untereinander bei Hausgeldverzug
Spielzeughaus auf Geldscheinen
News   15.05.2017   BGH

Zahlt ein Wohnungseigentümer sein Hausgeld nicht, können einzelne Eigentümer von ihm keinen Schadensersatz fordern. Der Anspruch auf Hausgeldzahlung steht nämlich allein der Wohnungseigentümergemeinschaft zu, nicht aber den einzelnen Eigentümern.mehr


Betriebskostenabrechnung auch ohne genehmigte Jahresabrechnung zulässig
Nebenkostenabrechnung und Taschenrechner
News   03.05.2017   BGH

Der Vermieter einer Eigentumswohnung kann die Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter auch dann wirksam erstellen, wenn die zugrundeliegende Jahresabrechnung von der WEG noch nicht per Beschluss genehmigt worden ist.mehr


Jahresabrechnung darf nicht unter Vorbehalt stehen
Hände mit Taschenrechner
News   11.04.2017   Wohnungseigentumsrecht

Genehmigen die Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung nur unter dem Vorbehalt eventueller Korrekturen, ist der Genehmigungsbeschluss mangels Bestimmtheit nichtig.mehr


Die häufigsten Fehler bei der WEG-Abrechnung
VwB 03 2017
Der Verwalter-Brief   23.02.2017

Der Verwalter-Brief März 2017 mit dem Thema "WEG-Abrechnung"mehr


Verspätung von WEG-Abrechnung verlängert Frist für Betriebskostenabrechnung nicht
Nebenkostenabrechnung und Taschenrechner
News   25.01.2017   BGH

Der Vermieter einer Eigentumswohnung muss gegenüber dem Mieter grundsätzlich auch dann innerhalb eines Jahres über die Betriebskosten abrechnen, wenn die Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung noch nicht beschlossen haben.mehr


Verwalter darf nur Werte geeichter Zähler verwenden
Wasserzaehler
News   03.11.2016   Jahresabrechnung

Der WEG-Verwalter darf bei der Verteilung von Heiz- und Wasserkosten in der Jahresabrechnung keine Werte verwenden, die mit ungeeichten Zählern gemessen worden sind. Die Eichbehörden können dem Verwalter die Verwendung der Werte per Ordnungsverfügung untersagen.mehr


Betriebsstrom für die Heizung darf nicht als Allgemeinstrom umgelegt werden
Heizungsablesung
News   26.10.2016   BGH

In der WEG-Jahresabrechnung müssen die Kosten des Betriebsstroms der Heizungsanlage anhand der Heizkostenverordnung verteilt werden. Der Betriebsstrom darf nicht als Teil des Allgemeinstroms nach Miteigentumsanteilen umgelegt werden.mehr


Eigentümerbeschluss kann auf andere Dokumente Bezug nehmen
Akten in Haengeregistratur, Detail
News   24.06.2016   BGH

In einem Beschluss der Wohnungseigentümer kann zur Konkretisierung der getroffenen Regelung auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument Bezug genommen werden, wenn dieses zweifelsfrei bestimmt ist.mehr


Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG
Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG (1)
Download 28.04.2016

In diesem kostenlosen Download erfahren Sie, was bei der Prüfung der Jahresabrechnung durch die Wohnungseigentümer auf Sie zukommen kann.mehr


Verwalter kann Lastschriftabrede mit uneinsichtigem Eigentümer kündigen
Ueberweisungsformular
News   28.04.2016   BGH

Der Verwalter kann eine Lastschriftabrede mit einem Wohnungseigentümer kündigen, wenn dieser darauf beharrt, mit einer streitigen Forderung gegen eine Beitragsforderung der WEG aufrechnen zu können, und daher weitere Konflikte zu erwarten sind. Dann muss der Eigentümer das Hausgeld überweisen.mehr


Die sieben Sünden im Wohnungseigentum
Fallstrick
Top-Thema 28.01.2016 Jahresabrechnung und Beschlussfähigkeit: Wie Verwalter auf dem Pfad der Tugend bleiben

Auch bei der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften treten immer wieder Fehler auf, die nicht auszusterben scheinen. Dem Verwalter droht dabei zwar nicht die Höllenstrafe, dafür in Einzelfällen zu seinen Lasten eine gerichtliche Kostenentscheidung nach § 49 Abs. 2 WEG, was ihm nicht weniger schlimm erscheinen mag.mehr


Jahresabrechnung gilt trotz Anfechtung
Hände mit Taschenrechner
News   18.08.2015   Wohnungseigentumsrecht

Ein Wohnungseigentümer kann gegen eine Nachzahlung aus einer Jahresabrechnung nicht einwenden, die Abrechnung sei unwirksam, solange diese nicht rechtskräftig für unwirksam erklärt worden ist. Die Anfechtung der Jahresabrechnung allein ändert nichts an der Zahlungspflicht.mehr


Erst Jahresabrechnung, dann Betriebskostenabrechnung
Hände mit Taschenrechner
News   11.08.2015   Mietrecht

Eine Betriebskostenabrechnung auf Basis einer WEG-Jahresabrechnung ist erst dann wirksam, wenn die Jahresabrechnung von den Wohnungseigentümern per Beschluss genehmigt worden ist.mehr


WEG muss Ex-Verwalter Unterlagen zur Verfügung stellen
Akten in Haengeregistratur
News   05.11.2014   Wohnungseigentumsrecht

Soll der bisherige Verwalter einer WEG eine Jahresabrechnung erstellen, obwohl er nicht mehr im Besitz der Verwaltungsunterlagen ist, muss ihm die Eigentümergemeinschaft von sich aus anbieten, die Unterlagen zur Verfügung zu stellen.mehr


Unbeheizte Wohnfläche muss bei Heizkostenverteilung außen vor bleiben
Heizkosten
News   11.09.2014   Wohnungseigentumsrecht

Es widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung, in die Verteilung von Heiz- und Warmwasserkosten nach Wohnfläche auch unbeheizte Flächen einzubeziehen.mehr


Stimmrechtsverbot
Entscheidungen zusammenfassen
Serie   21.07.2014   Wohnungseigentumsrecht - Deckert erklärt

Ein Wohnungseigentümer kann im Einzelfall einem Stimmrechtsverbot unterliegen und von der Teilnahme an einer Beschlussfassung ausgeschlossen sein. Die Voraussetzungen für einen Ausschluss vom Stimmrecht sind allerdings streng.mehr


Eigentümer können zweifelhaften Beschluss über Sonderumlage wiederholen
Besprechungen effizient gestalten
News   26.05.2014   BGH

Der Wirtschaftsplan kann nach der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung durch einen Zweitbeschluss ersetzt werden, wenn Zweifel an seiner Wirksamkeit bestehen. Dasselbe gilt für den Beschluss über eine Sonderumlage.mehr


Auch siegreicher Wohnungseigentümer muss sich an Prozesskosten beteiligen
Bargeld
News   21.05.2014   BGH

Macht die Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen einzelnen Wohnungseigentümer Beitrags- oder Schadensersatzansprüche  gerichtlich geltend, sind die ihr entstehenden Prozesskosten von allen Wohnungseigentümern zu tragen. Eine Freistellung des obsiegenden Eigentümers von den Kosten kommt nicht in Betracht.mehr


Rechnungslegung
Kaffeetasse Brille Taschenrechner
Serie   23.04.2014   Wohnungseigentumsrecht - Deckert erklärt

Mit der Jahresabrechnung ist der WEG-Verwalter ohnehin einmal jährlich zur Rechnungslegung verpflichtet. Zusätzlich können die Eigentümer jederzeit Rechnungslegung verlangen.mehr


Periodenfremde Zahlungen in der Jahresabrechnung
Tischrechner auf Rechnung
1
News   22.11.2013   BGH

Die im Abrechnungszeitraum eingegangenen Hausgeldzahlungen müssen in der Jahresgesamtabrechnung nicht danach aufgeschlüsselt werden, für welchen Abrechnungszeitraum sie geschuldet waren. mehr


Unklarer Kostenverteilungsschlüssel ist nichtig
Grundrissplan eines Wohnhauses, Detail
News   02.09.2013   Wohnungseigentumsrecht

Sieht die Gemeinschaftsordnung vor, dass die gemeinschaftlichen Kosten nach der „jeweiligen Wohnfläche“ umgelegt werden sollen, ist dies nichtig, wenn die Flächen der einzelnen Einheiten mit Circa-Werten angegeben sind und die angegebene Gesamtfläche von der Summe der Einzelflächen abweicht.mehr


WEG darf Hausgelder nicht abtreten
Bargeld
News   14.08.2013   Wohnungseigentumsrecht

Die Abtretung von Hausgeldforderungen an den Verwalter widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung; dies auch dann, wenn der Verwalter die Forderungen bereits in eigenem Namen einklagt.mehr


Haftung des Erben für neue Hausgeldschulden
Friedhof im Herbst
News   06.08.2013   BGH

Der Erbe einer Eigentumswohnung haftet im Regelfall für Hausgeldschulden, die nach dem Erbfall fällig geworden oder durch Eigentümerbeschluss begründet worden sind. Nur ausnahmsweise kann der Erbe seine Haftung auf den Nachlass beschränken.mehr


Rückforderung bei unwirksamer Jahresabrechnung
Wohnanlage 1
News   24.04.2013   Wohnungseigentumsrecht

Ein Wohnungseigentümer, der auf eine Jahresabrechnung die Abrechnungsspitze nachgezahlt hat, kann einen Anspruch auf Rückzahlung haben, wenn die Abrechnung im Nachhinein gerichtlich für ungültig erklärt wird.mehr


Beschluss über Jahresabrechnung beeinflusst Verjährung von Hausgeldvorschuss nicht
Kalenderblaetter auf Tisch
News   06.07.2012   BGH

Die dreijährige Verjährungsfrist für Ansprüche auf Hausgeldvorschüsse beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Vorschüsse fällig sind. Der Beschluss über die Jahresabrechnung führt nicht dazu, dass die Verjährung neu beginnt.mehr


Haufe VerwalterPraxis Professional
Haufe VerwalterPraxis Professioonal 2013
Special 03.05.2012 Haufe Shop

Die professionelle Komplett-Lösung für Ihre Immobilienverwaltungmehr


Erwerber haftet für Abrechnungsspitze
News   11.01.2012   BGH

Der Erwerber einer Eigentumswohnung haftet auch dann für die Abrechnungsspitze, wenn eine nach Eigentumsübergang beschlossene Jahresabrechnung an den Voreigentümer adressiert ist.mehr


Kein Schadensersatz für Sondereigentümer wegen verspäteter Jahresabrechnung
News   12.12.2011   Verwalter

Ein WEG-Verwalter haftet einem vermietenden Sondereigentümer nicht dafür, dass dieser die Betriebskostenabrechnung gegenüber seinem Mieter rechtzeitig erstellen kann.mehr


Eigentümer können Kostenverteilung nicht versteckt ändern
News   04.08.2010   BGH

Wollen die Mitglieder einer WEG den Umlageschlüssel für Betriebs- und Verwaltungskosten ändern, muss das transparent gestaltet werden. Es reicht nicht, einer Abrechnung oder einem Wirtschaftsplan einfach den neuen Schlüssel zugrundezulegen. Rückwirkend kann der Umlageschlüssel in der Regel nicht geändert werden.mehr


Instandhaltungsrücklage - BGH kippt langjährige Abrechnungspraxis
Hände mit Taschenrechner
News   16.02.2010   BGH

Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten zu buchen. Das hat der BGH entschieden und damit eine weit verbreitete Abrechnungspraxis für unzulässig erklärt.mehr