Alexander C. Blankenstein

Vermieter können erwägen, sich gegen Mietausfälle durch Mietnomaden oder aber auch gegen Vandalismusschäden und heruntergekommene Messie-Wohnungen zu versichern. Tatsächlich bieten einige Unternehmen entsprechende Versicherungen an (z. B. R+V Versicherungen, Rhion Versicherung AG). Das Leistungsspektrum ist im Detail unterschiedlich. In aller Regel übernehmen Mietnomadenversicherungen nicht die Kosten, die mit einer Räumungsklage verbunden sind. Hier muss der Vermieter also eine Rechtsschutzversicherung abschließen.

In der Regel vom Versicherungsschutz umfasst sind folgende Leistungen:

  • Übernahme der Kosten der Ermittlung und Feststellung von Vandalismusschäden
  • Ersatz von Sachschäden durch mutwillige Beschädigung oder auch bei Abhandenkommen von Einrichtungsgegenständen je nach Versicherungssumme zwischen 10.000 und 50.000 EUR
  • Übernahme von Aufräumungs- und Abbruchkosten
  • Erstattung von Reinigungs- und Renovierungskosten
  • Übernahme von Desinfektions- und Schädlingsbekämpfungskosten
  • Dekontaminierung bei behördlicher Anordnung
  • Bekämpfung von Ungezieferbefall, z. B. durch Ratten, Mäuse oder Schaben infolge von Verunreinigungen
  • Beseitigung von Schäden durch Verwahrlosung der Wohnung, z. B. durch unterlassenes Lüften oder Säubern, oder Verwahrlosung durch Vermüllung
  • Ersatz bei Ausfall von Miet- und laufenden Mietnebenkostenzahlungen – je nach Vereinbarung für 6 bis 12 Monate, wobei sich diese Zeiten auf 3 bis 9 Monate verkürzen, weil die Versicherungen stets 3 Monatsmieten Kaution in Abzug bringen. Unterstellt wird also, dass der Vermieter mit dem Mieter eine Kautionszahlung vereinbart hatte und die Kaution auch erhalten hat.
  • Ggf. übernimmt der Versicherer nach Räumung des Mieters noch weiteren Mietausfallschaden, wenn die Wohnung im Anschluss wegen ihres Zustands nicht sofort weitervermietbar ist.
 
Achtung

Gewerberaummiete

Für den Bereich der Gewerberaummiete wird ein derartiger Versicherungsschutz nicht angeboten.

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