Anhang: Arbeitshilfen / 6 Musterschreiben Kündigung

Muster: Kündigung wegen fehlender Kautionszahlung

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: außerordentliche fristlose Kündigung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

nach der Regelung in § ... des Mietvertrags vom ... sind Sie verpflichtet, eine Mietsicherheit in Höhe von ... EUR zu leisten. Dies entspricht drei Netto-Kaltmieten ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Nach der weiteren Regelung vorerwähnter Bestimmung sind Sie im Einklang mit der gesetzlichen Bestimmung des § 551 Abs. 2 BGB berechtigt, den Betrag in drei gleichmäßigen Raten zu Beginn des Mietverhältnisses sowie mit den beiden darauffolgenden Mietzahlungen jeweils zum dritten Werktag des Kalendermonats zu leisten. Bis zum heutigen Tag haben Sie noch keine entsprechenden Zahlungen geleistet, obwohl Ihnen bereits im Mietvertrag die Bankdaten des insolvenzsicheren Kontos angegeben wurden. Sie sind demnach mit zwei Kautionsraten im Verzug. Hiermit sind die Voraussetzungen einer außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses gemäß §§ 569 Abs. 2a, 543 Abs. 1 BGB erfüllt.

Hiermit kündige ich daher das Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen außerordentlich fristlos. Hilfsweise kündige ich das Mietverhältnis ordentlich fristgemäß zum nächstmöglichen Termin.

Ich gebe Ihnen die Gelegenheit, die Mieträume bis zum ... vollständig geräumt an mich zu übergeben. Ich mache darauf aufmerksam, dass nach Ablauf dieser Frist ohne weitere Ankündigung Räumungsklage gegen Sie erhoben wird. Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den genannten Räumungszeitpunkt hinaus widerspreche ich bereits bei dieser Gelegenheit gemäß § 545 BGB.

Hinsichtlich der hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen Kündigung weise ich Sie auf die Möglichkeit des Widerspruchs gemäß § 574 BGB hin und im Zusammenhang damit darauf, dass der Widerspruch schriftlich mir gegenüber zu erklären ist. Sollten Sie den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses, also bis zum ...., erklärt haben, werde ich die Fortsetzung des Mietverhältnisses bereits aus diesem Grund ablehnen.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Muster: Kündigung wegen Mietrückstand

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: außerordentliche fristlose Kündigung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

nach der Regelung in § ... des Mietvertrags vom ... beträgt die monatliche Miete 650,00 EUR zzgl. jeweiliger Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 EUR. Nach der weiteren Bestimmung in § ... des Mietvertrags sind Miete und Betriebskostenvorauszahlungen jeweils am dritten Werktag eines Kalendermonats zur Zahlung fällig.

Zum Fälligkeitszeitpunkt haben Sie weder die August- noch die September-Miete nebst Betriebskostenvorauszahlungen gezahlt. Mittlerweile besteht also ein Zahlungsrückstand von 1.300,00 EUR. Da die Voraussetzungen der §§ 569 Abs. 3, 543 Abs. 3 Nr. 3 BGB vorliegen, kündige ich hiermit das Mietverhältnis über die Wohnung XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen außerordentlich fristlos. Hilfsweise kündige ich das Mietverhältnis fristgemäß zum nächsten Termin.

Ich gewähre Ihnen eine zweiwöchige Räumungsfrist und bitte daher spätestens am ... um Übergabe der Wohnungsschlüssel. Das Mietobjekt ist dabei von sämtlichen von Ihnen eingebrachten Gegenständen geräumt an mich herauszugeben. Nach ergebnislosem Ablauf der gesetzten Frist werde ich ohne weitere Ankündigung Räumungsklage gegen Sie erheben. Sollten Sie den Gebrauch der Mietsache über den genannten Termin hinaus fortführen, widerspreche ich bereits jetzt einer Fortsetzung des Mietverhältnisses gemäß § 545 BGB.

Hinsichtlich der hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen Kündigung weise ich Sie auf die Möglichkeit des Widerspruchs gemäß § 574 BGB hin und im Zusammenhang damit darauf, dass der Widerspruch schriftlich mir gegenüber zu erklären ist. Sollten Sie den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses, also bis zum ..., erklärt haben, werde ich die Fortsetzung des Mietverhältnisses bereits aus diesem Grund ablehnen.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Muster: Kündigung wegen Vertragsverletzung

Vermieter-Briefkopf

Mieter-Anschrift

Mietverhältnis XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen

Hier: außerordentliche fristlose Kündigung

Sehr geehrte Frau ……….……….,

sehr geehrter Herr ……….……….,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung XY-Straße 100, 4. OG links, 44444 Neuhausen, außerordentlich fristlos. Hilfsweise kündige ich das Mietverhältnis ordentlich fristgemäß.

Sie haben am ... wiederholt ... (Vertragsverstoß genau beschreiben).

Wegen dieser Pflichtverletzung hatte ich Sie bereits am ... abgemahnt und für den Wiederholungsfall einer derartigen Pflichtverletzung die außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses angedroht.

Ich gewähre Ihnen eine zweiwöchige Räumungsfrist und bitte daher spätestens am ... um Überga...