GdW: Mietvertrag Allgemein

Kurzbeschreibung

Mustervertrag des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Berlin. Dieser Mietvertrag ist für (private) Vermieter geeignet, die frei finanzierten Wohnraum vermieten.

Datenschutzerklärung des Vermieters

Bei der Vermietung sind entsprechend der Abwicklung eines Mietverhältnisses auch datenschutzrechtlich 3 Bereiche zu unterscheiden: Die Anbahnung, die Durchführung und die Beendigung des Mietverhältnisses. Bei Abschluss des Mietverhältnisses sollte der Vermieter in jedem Fall dem Mieter eine Datenschutzinformation aushändigen, die den Mieter über seine Rechte und die Verwendung seiner Daten aufklärt. Hier bietet es sich an, die vom GdW herausgegebene Datenschutzerklärung zu verwenden: GdW: Datenschutzerklärung des Vermieters.

Mietrechtsanpassungsgesetz: Mietpreisbremse

Zu beachten ist auch das seit 1.1.2019 geltende "Gesetz zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache" (BGBl I 2018, S. 2648).

Danach darf in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten gem. § 556d Abs. 2 BGB, in denen die Regelung über die sog. Mietpreisbremse anwendbar ist, die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen, sofern die Zulässigkeit der Miete nicht

• auf § 556e BGB (Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung) oder
• § 556f BGB (Wohnung, die nach dem 1.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurde bzw. umfassender Modernisierung)

beruht.

Der Vermieter ist nun in den Fällen, in denen eine von § 556d Abs. 1 BGB abweichende und nach § 556e BGB oder § 556f BGB zulässige Miete gefordert wird, verpflichtet, den Mietern vor Abgabe ihrer Vertragserklärung unaufgefordert in Textform Auskunft über den im Einzelfall vorliegenden Ausnahmetatbestand zu erteilen (§ 556g Abs. 1a Satz 1 BGB).

Der GdW hat für diese Fälle ein Vorblatt herausgegeben, das für alle ab dem 1.1.2019 abzuschließenden Wohnraummietverhältnisse verwendet werden kann, die sich in Gebieten, in denen die sog. Mietpreisbremse gilt, befinden und bei denen eine der vom Gesetzgeber genannten Ausnahmen vorliegen: GdW: Vorblatt für Mietverträge, die sich in einem Gebiet mit angespannten Wohnungsmärkten nach § 556d Abs. 2 BGB befinden (Anwendungsbereich der sog. Mietpreisbremse)

Verwendung dieses Vertragsmusters

Dieses Muster behandelt eine Vielzahl möglicher Vertragsdetails, die jeweils durch "*" gekennzeichnet sind. Bitte löschen Sie die so gekennzeichneten Textpassagen, wenn sie in Ihrem Fall nicht zutreffen.

Mietvertrag Allgemein

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		Wohnung Nr. _______________
(Firma und Sitz des Vermieters)		– Vermieter –
schließt mit
		– Mieter –
diesen Mietvertrag.

§ 1 Mietsache

(1) Der Vermieter vermietet dem Mieter vom _______________ ab zu Wohnzwecken die Wohnung Nr. __________ im Hause _________________________ (Ort, Straße und Hausnummer) im __________ Geschoss Mitte/rechts/links _________________________ nebst Garage*^[1]/Stellplatz* _________________________.

Die Wohnfläche beträgt __________ m² berechnet nach _________________________.^[2] Diese Angabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der gemieteten Räume.

(2) Der tatsächliche Zustand der Mietsache im Zeitpunkt der Übergabe wird im Übergabeprotokoll niedergelegt.

(3) Die in Abs. 1 bezeichnete Wohnung besteht aus*:

	_____	Zimmern,
	_____	Küche/Kochnische,
	_____	Bad/Dusche mit WC,
	_____	bes. WC,
	_____	Diele/Flur,
	_____	Garderobe,
	_____	Balkon(e), Loggia(en), Terrasse,
	_____	Speisekammer,
	_____	Abstellraum,
	_____	Kellerraum Nr.: __________,
	_____	Dachbodenanteil.

(4) *Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter,

	*sondern durch das Unternehmen
	*Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag gemäß anliegendem Muster abzuschließen und Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen.

(5) Die Wohnung ist preisgebunden*/nicht preisgebunden*. Sie ist mit Mitteln aus öffentlichen Haushalten* / mit Mitteln __________________________________________________ gefördert worden.*^[3]

Sie wird dem Mieter mit Rücksicht auf das Bestehen des Dienstverhältnisses zu _________________________ bis zu _________________________ überlassen*.

(6) Zum Mitgebrauch sind folgende gemeinschaftliche Anlagen und Einrichtungen vorhanden:

* Zentralheizung/Fernwärme

* zentrale Warmwasserversorgung/Fernwarmwasserversorgung

* Personen-*/Lastenaufzug*

* Gemeinschaftsantennen für Hörfunk*/Fernsehen*

* Anschluss an das Breitbandkabelnetz

* maschinelle Wascheinrichtung

§ 2 Ausschluss der Garantiehaftung

Für Mängel, die bei Abschluss des Vertrages vorhanden sind, haftet der Vermieter nur, soweit es diese zu vertreten hat. Das Recht auf Minderung bleibt unberührt.

Dieser Haftungsausschluss findet keine Anwendung, soweit der Vermieter die Mangelfreiheit oder eine bestimmte Eigenschaft der Mietsache zugesichert oder den Mangel arglistig versc...