Abzug der Sanierungskosten aufgrund eines Sachverständigengutachtens
A 08.08.974 HR2
News   05.02.2018   BFH Kommentierung

Zur Ordnungsmäßigkeit eines Sachverständigengutachtens gehören methodische Qualität und eine zutreffende Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen.mehr


Totalumbau ist keine Modernisierung
Presslufthammer
News   15.12.2017   BGH

Bauliche Maßnahmen, die den Charakter der Mietsache grundlegend verändern würden, sind keine Modernisierungsmaßnahmen, die der Mieter dulden muss.mehr

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Instandhaltungspflicht umfasst Instandsetzung nicht ohne Weiteres
4.1.1
News   16.03.2017   BGH

Unterscheidet die Gemeinschaftsordnung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum und weist nur die Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die Instandsetzung im Zweifel Sache der Gemeinschaft. Einen Schaden im Sondereigentum durch eine Reparatur von Gemeinschaftseigentum kann der Sondereigentümer fiktiv auf Basis eines Kostenvoranschlags abrechnen.mehr


Anschaffungsnahe Instandsetzung muss abgeschrieben werden
Mann auf Baustelle schaut aus dem Fenster
News   23.12.2016   Alles für die Schönheit

So mancher kauft sich eine Eigentumswohnung, um sie zu vermieten und damit Rendite zu machen. Andere müssen aus beruflichen oder privaten Gründen die selbstgenutzte Immobilie verlassen – und werden dann notgedrungen zum Vermieter. Die Einnahmen sind einkommensteuerpflichtig – und nicht alle Ausgaben, die Sie im Zusammenhang mit der Vermietung haben, können Sie im gleichen Jahr in der Steuererklärung komplett geltend machen.mehr


Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei Gebäuden
Tisch und Stühle mit Folie bedeckt
News   04.10.2016   BFH Kommentierung

Zu den anschaffungsnahen Kosten gehören sämtliche Aufwendungen für Baumaßnahmen, die im Rahmen einer im Zusammenhang mit der Anschaffung vorgenommenen Instandsetzung und Modernisierung - einschließlich der Schönheitsreparaturen - anfallen.mehr


Fensteraustausch durch Eigentümer: Kostenerstattung muss Grenzen haben
Fenster noch nicht fertig eingebaut
News   24.02.2016   Wohnungseigentumsrecht

Eigentümern, die aufgrund eines (nichtigen) Beschlusses auf eigene Kosten Fenster ausgetauscht haben, darf die WEG grundsätzlich Kosten erstatten. Eine nahezu vollständige Erstattung nach fast 30 Jahren geht aber zu weit.mehr


Abweichende Bauausführung
Grundrissplan eines Wohnhauses, Detail
Serie   25.03.2015   Wohnungseigentumsrecht - Deckert erklärt

Von einer abweichenden Bauausführung spricht man, wenn die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten in einer Wohnungseigentumsanlage nicht dem geplanten Zustand entsprechen.mehr


Eigentümer können nur eingeschränkt Kompetenzen auf Beirat übertragen
2 Männer im Büro lesen Unterlagen
News   04.02.2015   Wohnungseigentumsrecht

Die Wohnungseigentümer können den Verwaltungsbeirat nur dann durch Beschluss zur Entscheidung über Mehrausgaben ermächtigen, wenn die Ermächtigung eine jährliche Höchstgrenze vorsieht.mehr


Keine neuen Pflichten für Wohnungseigentümer durch Beschluss
Wohnhäuser von oben
News   08.12.2014   BGH

Auch wenn eine Öffnungsklausel erlaubt, die Teilungserklärung durch Mehrheitsbeschluss zu ändern, darf ein Änderungsbeschluss den nachteilig betroffenen Wohnungseigentümern ohne deren Zustimmung keine neuen Pflichten aufbürden.mehr


WEG kann Zuständigkeit für Fensterinstandsetzung verlieren
A 08.08.980 HR
News   14.10.2014   Wohnungseigentumsrecht

Die Pflicht zur Instandsetzung der Fenster kann in der Gemeinschaftsordnung auf die einzelnen Sondereigentümer übertragen werden. Insoweit verliert die Gemeinschaft ihre Verwaltungsbefugnis.mehr


Verwalter darf Instandhaltungsrücklage nur bei genauer Ermächtigung antasten
Housing estate, facade, balconies
News   07.08.2014   Wohnungseigentumsrecht

Die Wohnungseigentümer können den Verwalter ermächtigen, auf die Instandhaltungsrücklage zuzugreifen, um einen Liquiditätsengpass zu überbrücken. Die Modalitäten der Ermächtigung müssen aber genau geregelt sein.mehr


Kostenregelung gilt umfassend
Wohnanlage 2
News   02.06.2014   Wohnungseigentumsrecht

Muss ein Wohnungseigentümer laut Teilungserklärung für die Instandhaltung von Gebäudeteilen, die seinem ausschließlichen Gebrauch dienen, aufkommen, umfasst dies auch Teile, an deren Funktionsfähigkeit die anderen Eigentümer ebenfalls ein Interesse haben.mehr


Ungenehmigte bauliche Veränderung muss weg
Handwerker auf Leiter
News   04.03.2014   BGH

Eine eigenmächtige bauliche Veränderung, die die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erschwert, müssen die anderen Eigentümer nicht hinnehmen, selbst wenn ihnen eine finanzielle Kompensation in Aussicht gestellt wird.mehr


Austausch von Fenstern und Türen obliegt im Zweifel der WEG
A 08.08.980 HR
1
News   29.01.2014   BGH

Vereinbarungen, die Wohnungseigentümern die Instandsetzung und -haltung von Teilen des Gemeinschaftseigentums wie Fenstern und Außentüren auf eigene Kosten auferlegen, müssen klar und eindeutig sein. Im Zweifel bleibt die Gemeinschaft zuständig.mehr


Erstmalige Herstellung
Fliesenleger bei der Arbeit
Serie   14.01.2014   Wohnungseigentumsrecht - Deckert erklärt

Die erstmalige Herstellung der Wohnanlage nach den gültigen Plänen ist Teil der Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung, die den Wohnungseigentümern obliegt.mehr


Reichweite des Anspruchs auf Sanierung der Badewanne
Frau liegt in der Badewanne
News   25.09.2013   Mietrecht

Soweit eine defekte Badewanne mittels eines „Wanne in Wanne“-Systems fachgerecht saniert werden kann, kann der Mieter keinen Komplettaustausch der Badewanne verlangen.mehr


Instandhaltung und Instandsetzung: Technik, Kosten, Konzepte
Hochhaus Bäume
Top-Thema 20.02.2013 Bestandserneuerung zwischen Bedürfnis und Anspruch

Jede Immobilie muss unterhalten werden. Hier die richtigen Maßnahmen zum richtigen Zeitpunkt zu ergreifen, ist für den Werterhalt der Immobilien entscheidend. Das Thema des Monats „Instandhaltung und Instandsetzung – Technik, Kosten, Konzepte” betrachtet einige bei Wohnungsunternehmen praktizierte Ansätze und Verfahren. Es greift im einleitenden Artikel aber auch einige viel früher ansetzende Fragestellungen auf.mehr


Zur Abgrenzung bauliche Veränderung - Modernisierung - modernisierende Instandsetzung
Farbige Fassaden einer modernen Wohnanlage
News   05.02.2013   BGH

Eine Maßnahme, die die Wohnungseigentumsanlage optisch verändert, ist nicht zwingend eine bauliche Veränderung, der alle Eigentümer zustimmen müssen. Es kann sich dabei auch um eine modernisierende Instandsetzung oder eine Modernisierung handeln.mehr


Kostenregelung umfasst alle Balkonteile
Häuserfassade mit runden Balkonen
News   07.12.2012   BGH

Sieht die Teilungserklärung vor, dass jeder Eigentümer für die Instandhaltung und Instandsetzung des Balkons seiner Wohnung aufkommen muss, erfasst dies auch die Kosten, die die im Gemeinschaftseigentum stehenden Balkonteile betreffen.mehr


Geschädigter Wohnungseigentümer muss gegen Verzögerung von Instandsetzung vorgehen
Dachdecker rollen Dachpappe auf Dach aus
News   04.09.2012   BGH

Ein Anspruch auf Schadensersatz wegen verzögerter Instandsetzungsmaßnahmen scheidet aus, wenn der betroffene Wohnungseigentümer vorherige Beschlüsse, die die Instandsetzung zurückstellen, nicht angefochten hat.mehr