Mietpreisbremse in Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse in 130 Städten und Gemeinden.
Geltungszeitraum: 1.1.2026 bis 31.12.2026
Gesetzliche Grundlage: Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg) vom 16.12.2025 (GBl. 2025, Nr. 144, S. 1-61).
Folgende Kommunen in Baden-Württemberg sind von der Verordnung zur Mietpreisbremse erfasst:
Achern, Aitrach, Altbach, Asperg, Backnang, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Bad Schussenried, Baienfurt, Böblingen, Bodman-Ludwigshafen, Bötzingen, Deggenhausertal, Denkendorf, Dettingen an der Erms, Dielheim, Dietenheim, Edingen-Neckarhausen, Ehrenkirchen, Eisenbach (Hochschwarzwald), Eislingen/Fils, Ellhofen, Emmendingen, Eningen u. Achalm, Esslingen am Neckar, Fellbach, Filderstadt, Freiamt, Freiburg i. Br., Frickingen, Friedrichshafen, Friesenheim, Göppingen, Gottenheim, Graben-Neudorf, Güglingen, Gundelfingen, Häg-Ehrsberg, Heddesheim, Heidelberg, Heilbronn, Heiligenberg, Heitersheim, Holzgerlingen, Hoßkirch, Hülben, Ittlingen, Jagsthausen, Kappel-Grafenhausen, Karlsruhe, Kenzingen, Kernen im Remstal, Kippenheim, Kirchardt, Kirchheim unter Teck, Kirchzarten, Kißlegg, Korb, Korntal- Münchingen, Kornwestheim, Lahr/Schwarzwald, Leonberg, Lichtenstein, Lörrach, Ludwigsburg, Mahlberg, Mahlstetten, Malsburg-Marzell, Malterdingen, March, Maselheim, Massenbachhausen, Meckenbeuren, Meißenheim, Merklingen, Merzhausen, Metzingen, Möglingen, Mühlacker, Mühlhausen-Ehingen, Mühlingen, Neuhausen auf den Fildern, Neulußheim, Nürtingen, Oberhausen-Rheinhausen, Offenburg, Ostfildern, Pfaffenhofen, Pfaffenweiler, Pfedelbach, Pforzheim, Philippsburg, Reichenau, Reilingen, Reutlingen, Rheinhausen, Riederich, Riegel am Kaiserstuhl, Salach, Sasbach, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, Schutterwald, Schwaikheim, Schwarzach, Sindelfingen, St. Leon-Rot, Stegen, Steinenbronn, Stockach, Stuttgart, Teningen, Tübingen, Ulm, Umkirch, Untermarchtal, Utzenfeld, Vogt, Vogtsburg im Kaiserstuhl, Waldkirch, Weil am Rhein, Weingarten, Wembach, Wernau (Neckar), Widdern, Wiesloch, Wittnau, Wolfegg, Wutach, Zwiefalten
Auch Kappungsgrenze reduziert
In Baden-Württemberg ist in zahlreichen Städten auch die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert. Mehr zur Kappungsgrenze in Baden-Württemberg
Mietpreisbremse in Bayern
In Bayern gilt die Mietpreisbremse in 285 Städten und Gemeinden.
Geltungszeitraum: 1.1.2026 bis 31.12.2029
Gesetzliche Grundlage: Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung - MiSchuV) vom 16.12.2025 (GVBl. 2025, S. 718).
Regierungsbezirk Oberbayern
Kreisfreie Städte Ingolstadt, München, Rosenheim
Landkreis Altötting: Burghausen, Kirchweidach, Stammham
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Bad Heilbrunn, Bad Tölz, Benediktbeuern, Bichl, Dietramszell, Egling, Gaißach, Geretsried, Greiling, Icking, Jachenau, Kochel a. See, Lenggries, Münsing, Reichersbeuern, Sachsenkam, Wackersberg, Wolfratshausen
Landkreis Berchtesgadener Land: Ainring, Bad Reichenhall, Freilassing
Landkreis Dachau: Bergkirchen, Dachau, Haimhausen, Hebertshausen, Karlsfeld, Markt Indersdorf, Odelzhausen, Petershausen, Pfaffenhofen a.d. Glonn, Röhrmoos, Sulzemoos, Vierkirchen
Landkreis Ebersberg: Anzing, Aßling, Baiern, Bruck, Ebersberg, Egmating, Emmering, Forstinning, Frauenneuharting, Glonn, Grafing b. München, Hohenlinden, Kirchseeon, Markt Schwaben, Moosach, Oberpframmern, Pliening, Poing, Steinhöring, Vaterstetten, Zorneding
Landkreis Erding: Berglern, Buch a. Buchrain, Dorfen, Eitting, Erding, Finsing, Forstern, Langenpreising, Lengdorf, Oberding, Ottenhofen, Pastetten, Taufkirchen (Vils)
Landkreis Freising: Allershausen, Au i.d. Hallertau, Eching, Fahrenzhausen, Freising, Haag a.d. Amper, Hallbergmoos, Langenbach, Marzling, Moosburg a.d. Isar, Neufahrn b. Freising, Paunzhausen, Zolling
Landkreis Fürstenfeldbruck: Adelshofen, Alling, Egenhofen, Eichenau, Emmering, Fürstenfeldbruck, Germering, Grafrath, Gröbenzell, Hattenhofen, Jesenwang, Kottgeisering, Landsberied, Maisach, Mammendorf, Moorenweis, Oberschweinbach, Olching, Puchheim, Schöngeising, Türkenfeld
Landkreis Garmisch-Partenkirchen: Ettal, Farchant, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Murnau a. Staffelsee, Oberammergau, Seehausen a. Staffelsee, Uffing a. Staffelsee, Unterammergau
Landkreis Landsberg am Lech: Dießen am Ammersee, Eching am Ammersee, Eresing, Greifenberg, Kaufering, Landsberg am Lech, Penzing, Schondorf am Ammersee
Landkreis Miesbach: Fischbachau, Gmund a. Tegernsee, Hausham, Holzkirchen, Irschenberg, Kreuth, Miesbach, Otterfing, Tegernsee, Valley, Waakirchen, Warngau, Weyarn
Landkreis Mühldorf a. Inn: Mühldorf a. Inn
Landkreis München: Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching b. München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim b. München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach i. Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen: Neuburg a. d. Donau
Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Manching, Pfaffenhofen a. d. Ilm
Landkreis Rosenheim: Bad Aibling, Bad Endorf, Bad Feilnbach, Bernau a. Chiemsee, Brannenburg, Bruckmühl, Feldkirchen-Westerham, Großkarolinenfeld, Halfing, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Oberaudorf, Prien a. Chiemsee, Prutting, Raubling, Riedering, Rimsting, Rohrdorf, Samerberg, Schonstett, Stephanskirchen, Tuntenhausen, Wasserburg a. Inn
Landkreis Starnberg: Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Gilching, Herrsching a. Ammersee, Inning a. Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Starnberg, Tutzing, Weßling, Wörthsee
Landkreis Traunstein: Traunreut, Traunstein, Trostberg
Landkreis Weilheim-Schongau: Bernried, Penzberg, Weilheim i. OB
Regierungsbezirk Niederbayern
Kreisfreie Stadt Landshut
Landkreis Kehlheim: Mainburg
Landkreis Landshut: Altdorf, Ergolding
Landkreis Rottal-Inn: Reut
Regierungsbezirk Oberpfalz
Kreisfreie Stadt Regensburg
Landkreis Neumarkt i. d. OPf.: Neumarkt i. d. OPf.
Landkreis Regensburg: Neutraubling
Regierungsbezirk Oberfranken
Kreisfreie Städte Bamberg, Bayreuth
Regierungsbezirk Mittelfranken
Kreisfreie Städte Erlangen, Fürth, Nürnberg, Schwabach
Landkreis Ansbach: Weidenbach
Landkreis Erlangen-Höchstadt: Adelsdorf, Baiersdorf, Bubenreuth, Buckenhof, Eckenthal, Hemhofen, Herzogenaurach, Heßdorf, Möhrendorf, Röttenbach, Uttenreuth
Landkreis Fürth: Oberasbach, Stein, Zirndorf
Landkreis Neustadt a.d. Aisch/Bad Windsheim: Weigenheim
Landkreis Nürnberger Land: Feucht, Röthenbach a. d. Pegnitz, Schwaig b. Nürnberg
Landkreis Roth: Wendelstein
Regierungsbezirk Unterfranken
Kreisfreie Städte Aschaffenburg, Würzburg
Landkreis Aschaffenburg: Kahl a. Main, Kleinostheim, Stockstadt a. Main
Regierungsbezirk Schwaben
Kreisfreie Städte Augsburg, Kempten (Allgäu), Memmingen
Landkreis Aichach-Friedberg: Aichach, Friedberg, Kissing, Mering
Landkreis Augsburg: Diedorf, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Königsbrunn, Neusäß, Stadtbergen
Landkreis Dillingen a. d. Donau: Zusamaltheim
Landkreis Günzburg: Günzburg, Leipheim
Landkreis Lindau (Bodensee): Bodolz, Lindau (Bodensee), Nonnenhorn, Wasserburg (Bodensee), Weißensberg
Landkreis Neu-Ulm: Neu-Ulm, Senden, Vöhringen,
Landkreis Oberallgäu: Boldsterlang, Immenstadt i. Allgäu, Sonthofen
Landkreis Ostallgäu: Füssen, Buchloe
Landkreis Unterallgäu: Memmingerberg, Mindelheim, Trunkelsberg
Auch Kappungsgrenze reduziert
In Bayern ist in zahlreichen Städten auch die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert. Mehr zur Kappungsgrenze in Bayern
Mietpreisbremse in Thüringen
In Thüringen gilt die Mietpreisbremse in Erfurt und Jena.
Geltungszeitraum: 1.2.2021 bis 31.12.2027
Gesetzliche Grundlage: Thüringer Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung nach § 556d BGB (Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung -ThürMietBegrVO) vom 14.1.2021 (GVBl. 2021, S. 13), zuletzt geändert durch Verordnung vom 9.12.2025 (GVBl. 2025, S. 300)
Auch Kappungsgrenze reduziert
In Thüringen ist in Erfurt und Jena auch die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert.
