Hessen, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz haben die Mietpreisbremse umgesetzt. Im Saarland gilt sie hingegen nicht.

Mietpreisbremse in Hessen

In Hessen greift die Mietpreisbremse in 31 Kommunen.

Geltungszeitraum: 28.6.2019 bis 26.11.2020

Gesetzliche Grundlage: Hessische Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 556d Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung) vom 11.6.2019 (GVBl. 2019 S. 78)

Folgende Kommunen in Hessen sind von der Mietpreisbremse erfasst:

Bad Homburg vor der Höhe, Bad Soden am Taunus, Bad Vilbel, Bischofsheim, Darmstadt, Egelsbach, Eschborn, Flörsheim am Main, Frankfurt am Main, Griesheim, Ginsheim-Gustavsburg, Heusenstamm, Hofheim am Taunus, Kassel, Kelkheim (Taunus), Kelsterbach, Kiedrich, Langen (Hessen), Marburg, Mörfelden-Walldorf, Nauheim, Nidderau, Obertshausen, Offenbach am Main, Raunheim, Schwalbach am Taunus, Weiterstadt und Wiesbaden.

Bisherige Umsetzung der Mietpreisbremse in Hessen war nichtig

Die Mietenbegrenzungsverordnung vom 11.6.2019 ersetzt die Mietenbegrenzungsverordnung vom 17.11.2015, von der diese 16 hessischen Kommunen erfasst waren: Bad Homburg vor der Höhe (außer Ober-Erlenbach), Darmstadt (außer Arheilgen, Eberstadt und Kranichstein), Dreieich, Flörsheim am Main, Frankfurt am Main (außer Berkersheim, Eckenheim, Harheim und Unterliederbach), Griesheim, Hattersheim am Main, Kassel (außer Wolfsanger/Hasenecke), Kronberg im Taunus, Marburg, Mörfelden-Walldorf, Oberursel (Taunus), Offenbach am Main, Schwalbach am Taunus, Weiterstadt, Wiesbaden (außer Igstadt, Medenbach und Naurod).

Die Mietenbegrenzungsverordnung vom 17.11.2015 entfaltete allerdings keine Wirkung, weil sie mangels ordnungsgemäßer Begründung nichtig war. Das hat der BGH entschieden (Urteil v. 17.7.2019, VIII ZR 120/18).


Auch Kappungsgrenze reduziert

In 30 hessischen Kommunen ist zudem die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert. Mehr zur Kappungsgrenze in Hessen


Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen

In Nordrhein-Westfalen gilt die Mietpreisbremse in 22 Kommunen.

Geltungszeitraum: 1.7.2015 bis 30.6.2020

Gesetzliche Grundlage: Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung (Mietpreisbegrenzungsverordnung – MietbegrenzVO NRW) vom 23.6.2015 (GV.NRW. 2015, S.489)

Von der Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen sind folgende Kommunen erfasst:

Regierungsbezirk Düsseldorf: Düsseldorf, Erkrath, Kleve, Langenfeld (Rheinland), Meerbusch, Monheim am Rhein, Neuss, Ratingen

Regierungsbezirk Köln: Aachen, Bonn, Brühl, Frechen, Hürth, Köln, Leverkusen, Siegburg, St. Augustin, Troisdorf

Regierungsbezirk Münster: Bocholt, Münster

Regierungsbezirk Detmold: Bielefeld, Paderborn

Auch Kappungsgrenze reduziert

In Nordrhein-Westfalen ist in zahlreichen Städten auch die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert. Mehr zur Kappungsgrenze in Nordrhein-Westfalen

Nachtrag 19.6.2017: Die Mietpreisbremse und die Reduzierung der Kappungsgrenze in NRW sollen wieder abgeschafft werden. Hierauf haben sich CDU und FDP in ihrem Koalitionsvertrag verständigt.


Mietpreisbremse in Rheinland-Pfalz

In Rheinland-Pfalz wurde die Mietpreisbremse in Mainz, Trier und Landau eingeführt.

Geltungszeitraum: 8.10.2015 bis 7.10.2020

Gesetzliche Grundlage: Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung nach § 556 d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung) vom 28.9.2015 (RP GVBl. 2015, S. 264)

Nachtrag: Nach Auffassung des LG Mainz (Urteil v. 26.7.2019) wurde die Verordnung mangels Veröffentlichung der Begründung nicht ordnungsgemäß erlassen, so dass die Mietpreisbremse in Rheinland-Pfalz nicht gelte. Am 17.9.2019 hat die Landesregierung eine neue Verordnung beschlossen, nach der die Mietpreisbremse in Mainz, Trier, Landau und Speyer gelten soll. Diese Verordnung tritt voraussichtlich Ende September 2019 in Kraft.

Auch Kappungsgrenze reduziert

In Rheinland-Pfalz ist zudem in den Städten Mainz, Trier, Landau und Speyer die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen von 20 auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren reduziert.


Keine Mietpreisbremse im Saarland

Im Saarland gilt die Mietpreisbremse nicht.

Schlagworte zum Thema:  Mietpreisbremse, Mietvertrag