Entwicklung & Vermarktung

Auch wegen der Angebotsknappheit: Die Überbelegungsquote von Wohnungen in Deutschland steigt kontinuierlich, wie eine neue Auswertung des Statistischen Bundesamts (Destatis) zeigt – im Jahr 2025 lebten 11,7 Prozent der Bevölkerung zu eng.

Eigentumswohnungen verzeichnen das schwächste Preiswachstum seit Sommer 2024. Einfamilienhäuser legen um 3,2 Prozent zu, wie eine Auswertung des German Real Estate Index (GREIX) zeigt. Signale deuten darauf hin, dass sich der Markt dreht.

Die Sprache in Immobilienanzeigen hat sich in den vergangenen Jahren grundlegend gewandelt. Was Verkäufer und Makler bei der Formulierung moderner Exposés beachten sollten. 

Die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser legen nur noch moderat zu, wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) berichtet. Den Ökonomen zufolge achten Käufer stärker darauf, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht.

Das Bauhauptgewerbe meldet nach Daten des Statistischen Bundesamts im Februar 2026 zwar mehr Aufträge als vor einem Jahr, für die Branche ist aber der Wohnungsbau das Sorgenkind. Der Iran-Krieg treibt die Kosten. An die Politik gibt es Forderungen.

Die regulären Mietangebote sind seit 2015 um 22 Prozent gefallen, wie eine IfW-Analyse für den GREIX zeigt. In einzelnen Städten sehen die Forscher sogar eine Halbierung. Der Wohnungsmarkt verändere sich strukturell. Wie sich dabei die Mieten entwickeln. 

Die Zahl der genehmigten Wohnungen ist nach jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamts weiter gestiegen – die Politik führt das auf den Bauturbo zurück. Doch der Baustart wird durch hohe Kosten und Bürokratie ausgebremst. Was die Branche dazu sagt.

Die Preise für neue Eigentumswohnungen und Häuser steigen in mehr als der Hälfte aller deutschen Kreise, auch bei den Mieten springt der Anteil nach oben – wie sich die Werte entwickeln und welche Faktoren eine Rolle spielen, zeigt eine Studie von Empirica.

In vielen Regionen sind die Wohnungspreise im vergangenen Jahr inflationsbereinigt erstmals seit 2021 wieder gestiegen – die Trendwende macht sich besonders in den Mittelstädten bemerkbar. Überblick aus dem Postbank Wohnatlas. 

Die Preise für Ferienhäuser- und wohnungen in den Hotspots steigen weiter, wie Makler berichten. Wo Käufer und Eigentümer von der Wertanlage besonders profitieren.

Für Großstadtwohnungen können Vermieter heute im Schnitt 43 Prozent mehr verlangen als vor zehn Jahren, wie die Bundesregierung berichtet – daran ändert auch die Mietpreisbremse nichts. Am stärksten ist der Anstieg im regulierungsfreudigen Berlin.

Die Zahl der Vermarktungsobjekte am deutschen Wohninvestmentmarkt ist hoch, wie die großen Maklerhäuser berichten, doch geopolitische Unsicherheiten sorgen dafür, dass Profianleger verhalten agieren – sie kaufen selektiv ein. Wo es Nachfrage gibt.

Der Zugang zu Wohneigentum ist in Deutschland regional sehr ungleich verteilt – das ist nicht nur ein Preisphänomen, so Forscher des Kiel Instituts, sondern hängt auch mit unterschiedlichen Grunderwerbsteuersätzen in den Bundesländern zusammen.

Die Nachfrage nach Wohneigentum und die Preisdynamik haben im ersten Quartal 2026 nachgelassen, wie Daten des Maklerportals ImmoScout24 zeigen. Doch es setzt eine Gegenbewegung ein. Wo das Kaufinteresse steigt.

Die Preise für Wohnimmobilien sind nach aktuellen Daten des Statistische Bundesamts weiter gestiegen und lagen Ende 2025 im bundesweiten Schnitt drei Prozent über den Werten vom Schlussquartal 2024. Doch die Preisentwicklung verlangsamt sich.

Die Mieten für Zimmer in Wohngemeinschaften (WG) sind laut einer Analyse von Empirica seit dem Sommer 2012 im Schnitt um 83 Prozent teurer geworden. Ein Ranking zeigt, wo Studenten zum Sommersemester 2026 am meisten zahlen.

Die Atmosphäre ist bedrückend, doch hat der Krieg auch etwas Förderliches für den Immobilienmarkt. Überbordende Bau- und Kaufpreise gehen langsam zurück. Dirk Labusch spricht im L’Immo-Podcast mit Jonathan Rey, einem deutschen Makler in Dubai.