BIM

Building Information Modeling, kurz BIM, ist da. Und irgendwie auch nicht. Es wird darüber geredet, mitunter auch mal probiert. Aber in der Fläche scheint die Managementmethode für Bautätigkeiten rund um Gebäude auch nach Jahren der Diskussion über ihre Vorteile nicht angekommen zu sein. 

Facility Management ist seit jeher komplex: Technik, Organisation und Service treffen aufeinander. Aktuell verändern die fortschreitende Digitalisierung und KI die Spielregeln: Sensoren, Daten und smarte Systeme ermöglichen mehr Transparenz und Effizienz – jedoch nur bei gezieltem Einsatz.

Digitale Technologien wie BIM, KI und digitale Zwillinge verschieben den Fokus im Gebäudebetrieb hin zur messbaren Performance. Wie sich dadurch die Rolle von Facility Managern verändert, erklärt Walter von Koskull, Leiter Operational Systems bei Caverion Deutschland.

Die ersten geförderten Wohnungen im 3D-Druckverfahren sind schon bezogen, andere Häuser entstehen – ein Experte der TU Darmstadt geht davon aus, dass sich das digitale und weitgehend automatisierte Bauen flächendeckend durchsetzen wird.

Effizienz, Kostenersparnis, Fehlervermeidung, Nachhaltigkeit – Building Information Modelling (BIM) sollte hier Bauherren das Leben leichter machen. Laut einer Umfrage von Bitkom nutzt aber erst ein Fünftel der Firmen BIM-Software. Die Gründe.

Beim Generativen Design lassen sich mit KI innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Planungsvarianten erstellen. Ein Vorteil für den Bauprozess ist die Reduzierung von Fehlern und Nachträgen. Interessant sind die Einsatzmöglichkeiten beim seriellen und modularen Bauen.

Das BIM-Zentrum des Bundes startet in die zweite Phase. Um Planungsprozesse für den Wohnungsbau zu beschleunigen, wird die Plattform mit neuen und besseren digitalen Informationen weiterentwickelt.

Hoher Wohnungsbedarf, ambitionierte Klimaschutzziele, volatile Finanzierungs- und Förderbedingungen, Material- und Personalmangel, … Die Bedingungen für Neubau und Bestandserneuerung sind schwierig. Wie müssen sich vor diesem Hintergrund Wohnungsbauprojekte verändern, um zukunftsfähig zu sein? Die Antwort: Prozesse und Verfahren müssen digital, seriell und modular werden. Einige Beispiele und Überlegungen.

Mit Building Information Modeling können die Beteiligten beim Bau einer Immobilie immer auf dem aktuellen Stand bleiben. Vor der branchenweiten Nutzung von BIM sind jedoch noch Hindernisse zu überwinden. Welche, darüber spricht Jörg Seifert im L'Immo-Podcast mit Björn Wolff, COO der Hottgenroth AG.

Digitalen Technologien wird großes Potenzial für den schnellen Bau von bezahlbaren Wohnungen zugeschrieben. Ein Haus aus dem 3D-Drucker – fast schon normal. Aber könnte "Shared Living" mit aufblasbaren Räumen die Revolution sein? Neue Wohnkonzepte aus der Denkfabrik.

Building Information Modeling – wie die BIM-Thematik sich aktuell in der Immobilienwirtschaft darstellt, erklärt ein ausgewiesener Kenner dieses Geschäftsfeldes. Im L'Immo-Podcast zu Gast bei Jörg Seifert ist Thomas Kirmayr, Geschäftsführer der Fraunhofer Allianz Bau.

Gebäude und Bauvorhaben werden komplexer und mit ihnen die Möglichkeiten, sie energieeffizient zu betreiben. Welche Einsparpotenziale bei der Inbetriebnahme, aber auch bei späteren Umbauten und Sanierungen gehoben werden können, untersucht das Forschungsprojekt "EnergyTwin".

BIM – diese Buchstabenkombination wird weiter für Furore sorgen. Nordrhein-Westfalen ist gut vorbereitet: Das Land gilt als einer der Vorreiter bei der Umsetzung von Building Information Modeling. Wie es diese Stellung ausbauen will, erklärt NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach.

Die Digitalisierung zieht sich durch alle Unternehmensbereiche und macht auch vor der Planung, dem Bau und der Bewirtschaftung von Immobilien nicht Halt. Vom digitalen Bauantrag über den Einsatz von BIM im Neubau bis zur digitalen Abbildung ganzer Immobilienbestände, befassen wir uns mit Beispielen, aktuellen Vorhaben und Entwicklungen sowie bisherigen Erfahrungen.

Vernetzt, energieautark, anpassungsfähig und intelligent soll das Gebäude der Zukunft sein. Die voranschreitende Digitalisierung in Planung, technischer Ausrüstung und im Betrieb realisiert diese Vision zunehmend. So hebt das Real Estate Management die neuen Potenziale.

Das digitale Zeitalter mit all seinen Softwarelösungen und Planungstools rüttelt an den Grundfesten der Immobilienwirtschaft – und nimmt sie oft Stein für Stein auseinander. Das muss keine Schwäche sein, wenn das Potenzial neuer Technologien genutzt wird. Ein Plädoyer für den digitalen Zwilling.