Das Preiswachstum für Wohnimmobilien büßt erstmals seit einem Jahr spürbar an Dynamik ein, wie die Mai-Daten im Europace Hauspreisindex (EPX) zeigen. Die Kosten für neue Häuser legten etwas stärker zu als im Bestand oder für Wohnungen – doch auch deutlich abgeschwächt. Die Zinsen steigen weiter.
Wohnimmobilien haben sich im Mai nur noch moderat verteuert, wie der aktuelle Europace Hauspreisindex EPX zeigt: Erstmals seit einem Jahr sei nur noch ein geringer Anstieg zu verzeichnen, heißt es da. Das höchste Wachstum gegenüber der Erhebung im April verzeichnen noch neue Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der Gesamtwert im Europace Hauspreisindex (EPX), der die Preisentwicklung in den einzelnen Segmenten neue und bestehende Häuser sowie Eigentumswohnungen abbildet, liegt im Mai bei 224,71 Punkten – das ist ein sehr leichtes Wachstum von 0,25 Prozent im Monatsvergleich. Im Vorjahresvergleich liegt die Verteuerung noch bei 12,73 Prozent.
Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die Erhebung im Jahr 2005 mit einem Basiswert von 100 und wird monatlich erhoben.
Neue Häuser: Preise ziehen weiter am kräftigsten an
Der Teilindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet im EPX für Mai gegenüber April nur noch ein moderates Plus von 0,45 Prozent. Dieses Segment erreicht jetzt 225,38 Indexpunkte. Im Vergleich zu den vergangenen zwölf Monaten beobachtet Europace eine Aufwärtsentwicklung um 13,59 Prozent. Bei Eigentumswohnungen und Bestandshäusern fällt der Preisanstieg noch geringer aus.
Europace: "Kurzfristig erste Preisrückgänge"
Das Segment Bestandshäuser liegt im Mai bei 217,47 Indexpunkten und kommt auf eine Erhöhung von 0,20 Prozent. Innerhalb von zwölf Monaten entwickelten sich die Preise um 13,26 Prozent nach oben. Der Index für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei 231,29 Indexpunkten. Das Wachstum um 0,11 Prozent gegenüber April ist hier am stärksten gebremst. Im Vorjahresvergleich liegt das Plus bei 11,41 Prozent.
Bei den Immobilienpreisen sieht Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, kurzfristig sogar erste Rückgänge. "Die Zinsen steigen weiter, die Drei-Prozent-Marke ist in vielen Laufzeiten erreicht. Und trotzdem bleibt eines: die hohe Nachfrage nach Wohneigentum."
Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail
Gesamtindex: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Mai 2022 | 224,71 | + 0,25 Prozent | + 12,73 Prozent |
April 2022 | 224,14 | + 0,86 Prozent | + 13,95 Prozent |
März 2022 | 222,23 | + 1,14 Prozent | + 14,38 Prozent |
Februar 2022 | 219,73 | + 1,06 Prozent | + 14,71 Prozent |
Januar 2022 | 217,43 | + 1,47 Prozent | + 14,84 Prozent |
Dezember 2021 | 214,29 | + 1,11 Prozent | + 13,86 Prozent |
November 2021 | 211,93 | + 1,13 Prozent | + 13,35 Prozent |
Oktober 2021 | 209,56 | + 0,73 Prozent | + 13,14 Prozent |
September 2021 | 208,05 | + 0,74 Prozent | + 13,13 Prozent |
August 2021 | 206,52 | + 0,89 Prozent | + 13,41Prozent |
Juli 2021 | 204,71 | + 1,44 Prozent | + 13,28 Prozent |
Juni 2021 | 201,81 | + 1,24 Prozent | + 13,05 Prozent |
Mai 2021 | 199,34 | + 1,34 Prozent | + 12,30 Prozent |
April 2021 | 196,70 | + 1,24 Prozent | + 11,71 Prozent |
Quelle: Europace
Eigentumswohnungen: minimal steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Mai 2022 | 231,29 | + 0,11 Prozent | + 11,41 Prozent |
April 2022 | 231,03 | + 0,78 Prozent | + 13,22 Prozent |
März 2022 | 229,25 | + 1,21 Prozent | + 13,50 Prozent |
Februar 2022 | 226,52 | + 1,06 Prozent | + 13,80 Prozent |
Januar 2022 | 224,14 | + 1,79 Prozent | + 14,03 Prozent |
Dezember 2021 | 220,19 | + 0,52 Prozent | + 13,39 Prozent |
November 2021 | 219,05 | + 0,86 Prozent | + 13,45 Prozent |
Oktober 2021 | 217,19 | + 0,61 Prozent | + 13,21 Prozent |
September 2021 | 215,87 | + 1,17 Prozent | + 13, 39 Prozent |
August 2021 | 213,38 | + 0,72 Prozent | + 13,69 Prozent |
Juli 2021 | 211,86 | + 1,03 Prozent | + 14,11 Prozent |
Juni 2021 | 209,71 | + 1,02 Prozent | + 14,30 Prozent |
Mai 2021 | 207,60 | + 1,73 Prozent | + 13,73 Prozent |
April 2021 | 204,06 | + 1,02 Prozent | + 12,07 Prozent |
Quelle: Europace
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Mai 2022 | 225,38 | + 0,45 Prozent | + 13,59 Prozent |
April 2022 | 224,36 | + 1,37 Prozent | + 14,12 Prozent |
März 2022 | 221,33 | + 0,75 Prozent | + 14,18 Prozent |
Februar 2022 | 219,69 | + 0,92 Prozent | + 14,32 Prozent |
Januar 2022 | 217,69 | + 1,03 Prozent | + 14,29 Prozent |
Dezember 2021 | 215,48 | + 1,91 Prozent | + 12,98 Prozent |
November 2021 | 211,45 | + 1,55 Prozent | + 11,76 Prozent |
Oktober 2021 | 208,22 | + 1,33 Prozent | + 10,59 Prozent |
September 2021 | 205,48 | + 0,43 Prozent | + 9,72 Prozent |
August 2021 | 204,61 | + 0,96 Prozent | + 9,52 Prozent |
Juli 2021 | 202,66 | + 1,14 Prozent | + 9,17 Prozent |
Juni 2021 | 200,38 | + 0,99 Prozent | + 8,59 Prozent |
Mai 2021 | 198,41 | + 0,92 Prozent | + 8,21 Prozent |
April 2021 | 196,60 | + 1,42 Prozent | + 8,08 Prozent |
Quelle: Europace
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal steigend
Monat | Indexwert | Veränderung / Vormonat | Veränderung / Vorjahresmonat |
Mai 2022 | 217,47 | + 0,20 Prozent | + 13,26 Prozent |
April 2022 | 217,04 | + 0,43 Prozent | + 14,58 Prozent |
März 2022 | 216,10 | + 1,46 Prozent | + 15,54 Prozent |
Februar 2022 | 212,98 | + 1,19 Prozent | + 16,09 Prozent |
Januar 2022 | 210,47 | + 1,58 Prozent | + 16,29 Prozent |
Dezember 2021 | 207,20 | + 0,93 Prozent | + 15,29 Prozent |
November 2021 | 205,30 | + 0,99 Prozent | + 14,93 Prozent |
Oktober 2021 | 203,28 | + 0,24 Prozent | + 15,80 Prozent |
September 2021 | 202,79 | + 0,61 Prozent | + 16,51 Prozent |
August 2021 | 201,57 | + 0,99 Prozent | + 17,33 Prozent |
Juli 2021 | 199,60 | + 2,18 Prozent | + 16,85 Prozent |
Juni 2021 | 195,33 | + 1,73 Prozent | + 16,60 Prozent |
Mai 2021 | 192,01 | + 1,36 Prozent | + 15,22 Prozent |
April 2021 | 189,43 | + 1,28 Prozent | + 15,34 Prozent |
Quelle: Europace
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