Gebrauchtes Wohnungs- oder Teileigentum erwerben / 3.3.5.3 Zulässige Nutzung von Teileigentum

Grundsätzlich zulässig ist auch die Nutzung von Teileigentumseinheiten zur Vermietung an Pensionsgäste. Ob gewerbe- oder baurechtliche Genehmigungen für eine derartige Nutzung erforderlich sind, ist für das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander bedeutungslos.^[1]

Zweckbestimmung "Büro"

• Unzulässig ist insbesondere die Nutzung als Intensivpflege- und Beatmungs-WG.^[2]
• Die Nutzung als Zahnarztpraxis kann dann zulässig sein, wenn diese nur durch einen Einzelzahnarzt zu üblichen Praxiszeiten betrieben wird.^[3]

Zweckbestimmung "Laden"

Unzulässig ist die Nutzung als:

• Gaststätte^[4]
• Kleingaststätte mit Öffnungszeiten bis 22 Uhr^[5]
• (Fisch-)Großhandelsgeschäft^[6]
• Imbissstube als Verkaufsstelle für warme Speisen zum Mitnehmen oder zum Verzehr an Ort und Stelle^[7]
• Pizza-Service^[8]
• Pizzeria^[9]

Zweckbestimmung "Gaststätte"

Unzulässig ist die Nutzung als:

• Abendlokal mit dem Angebot von Live-Musik, Tanzfläche und täglich wechselnden Aktionen-Cocktails^[10]
• Spielhalle^[11]

[1] AG Erfurt, Urteil v. 25.5.2016, 5 C 63/14.

[2] LG Bochum, Urteil v. 16.7.2018, I-1 O 318/17.

[3] OLG Hamm, Beschluss v. 29.10.2003, 15 W 372/02.

[4] BGH, Urteil v. 15.12.2017, V ZR 275/16.

[5] BayObLG, Beschluss v. 30.11.1999, 2Z BR 143/99.

[6] OLG München, Beschluss v. 8.12.2006, 34 Wx 111/06.

[7] BayObLG, Beschluss v. 29.9.1999, 2Z BR 103/99.

[8] AG Rosenheim, Urteil v. 14.4.2011, 8 C 1012/10.

[9] LG Bremen, Beschluss v. 11.2.1992, 2 T 10/92.

[10] BayObLG, Beschluss v. 28.2.2005, 2Z BR 237/04.

[11] LG München I, Urteil v. 4.4.2011, 1 S 16861/09.