Das Umland der Metropolen ist bei Immobilienkäufern und Mietern schon länger im Trend – das hat die Preise für Wohnraum auch außerhalb der Zentren vielerorts getrieben. Eine neue Studie zeigt: Makler finden hier aber immer noch mehr Auswahl und günstigere Angebote für Kunden.
In den sieben deutschen Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart ist das Wohnen teuer. Die gestiegenen Zinsen und die hohen Finanzierungskosten sind ein nicht zu unterschätzender Faktor: Potenzielle Immobilienkäufer nehmen auf der Suche nach attraktiven Preise und Mieten auch längere Wege auf sich. Für Makler könnte es sich lohnen, den Radius jetzt zu erweitern, wie eine aktuelle Auswertung des Onlineportals ImmoScout24 zeigt.
Die Entfernungsanalyse zeigt, dass im Umland der Metropolen nicht nur günstigeres, sondern auch mehr Angebot zu finden ist. Für die Auswertung wurde jeweils ein Stadtkern definiert. Ausgehend von diesen Stadtkernen wurde das Wohnungsangebot in einem Radius von 15 bis 100 Kilometern analysiert. Je nach Entfernung zum Stadtzentrum unterscheiden sich Angebotspreise und Mieten für inserierte Wohnungen deutlich.
30-Kilometer-Radius: Bis zu 45 Prozent günstigere Immobilien
In einem Radius von bis zu 30 Kilometern um den Stadtkern sinkt die durchschnittliche Angebotsmiete laut ImmoScout24 um rund 19 Prozent – der angebotene Kaufpreis sinkt um bis zu 28,5 Prozent. Düsseldorf, Hamburg und München verzeichnen im Radius von bis zu 30 Kilometern sogar mehr als 20 Prozent geringere Angebotsmieten und bis zu 45 Prozent niedrigere Kaufpreise im Angebot.
Für Düsseldorf dient zum Beispiel das Rathaus als Ausgangspunkt. Im Radius von 15 Kilometern liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen bei rund 5.305 Euro pro Quadratmeter. Im Umkreis bis 30 Kilometer beträgt der Quadratmeterpreis bereits nur noch 2.911 Euro. Das ist laut ImmoScout24 eine Ersparnis von rund 45 Prozent – und damit das größte Sparpotenzial im Radius von 30 Kilometern im Vergleich der "Top 7".
"Für das Umland der Metropolen spricht nicht nur mehr Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die Auswahl und Verfügbarkeit von deutlich günstigeren Immobilien", erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
Homeoffice & Co.: Umland der Metropolen im Trend
Nach Düsseldorf bieten im Umkreis bis 30 Kilometer Hamburg (40,3 Prozent) und Frankfurt am Main (30,3 Prozent) deutlich niedrigere Angebotspreise im Vergleich zu den Ausgangspunkten Hamburger Rathaus und Frankfurter Römer. Schlusslichter in diesem Radius sind Berlin (16,4 Prozent) und Stuttgart (14,2 Prozent). "Doch selbst das bedeutet je nach Größenordnung der Wohnung eine Ersparnis von mehreren Zehntausend Euro", heißt es in der Studie.
Erst im Radius von 51 bis 75 Kilometern bietet Berlin mit 38,3 Prozent ein deutliches Sparpotenzial, während potenzielle Immobilienkäufer um Stuttgart herum erst im Radius von bis zu 100 Kilometern knapp 34 Prozent geringere durchschnittliche Angebotskaufpreise finden können.
"Moderne Arbeitsbedingungen, wie das Homeoffice, und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben im Umkreis der großen Städte sehr attraktiv”, so Crockford.
Mieten außerhalb der Stadtzentren bis zu 49 Prozent erschwinglicher
Auch für günstigere Mietpreise lohnt sich ImmoScout24 zufolge der Umzug ins Umland der Metropolen. Bei einem Radius bis 30 Kilometern um das Düsseldorfer Rathaus liegt der Angebotsmietpreis durchschnittlich 23,5 Prozent niedriger als im Stadtkern. Im gleichen Radius um den Marienplatz in München fällt die Angebotsmiete demnach 23 Prozent niedriger aus. Sparpotenzial über der 40-Prozent-Marke erreichen Berlin (49 Prozent) und München (47,4 Prozent) im Radius von bis zu 100 Kilometern. Die Ausweitung des Suchradius auf das Umland bietet laut Crockford auch ein größeres Angebot.
Bei der langfristigen Betrachtung der zu zahlenden Miete wird der Unterschied besonders deutlich, wie ImmoScout24 analysiert hat: Liegt der durchschnittliche Angebotsmietpreis für eine 70-Quadratmeter-Wohnung innerhalb von 15 Kilometern um das Brandenburger Tor in Berlin bei rund 1.019,90 Euro Kaltmiete, kostet eine vergleichbare Wohnung im Umfeld bis zu 30 Kilometer nur 879,90 Euro. Pro Monat sind das 140 Euro weniger; pro Jahr sogar 1.680 Euro.
Radius um den Ausgangspunkt | Wohnung zur Miete | Wohnung zum Kauf | ||
Miete pro m2 | Ersparnis zum 15-km-Radius | Kaufpreis pro m2 | Ersparnis zum 15-km-Radius | |
Berlin: Ausgangspunkt Brandenburger Tor | ||||
0-15 km | 14,57 € | 6.597,60 € | ||
16-30 km | 12,57 € | - 13,7 % | 5.513,03 € | - 16,4 % |
31-50 km | 11,25 € | - 22,8 % | 4.255,37 € | - 35,5 % |
51-75 km | 8,80 € | - 39,6 % | 4.064,53 € | - 38,4 % |
76-100 km | 7,43 € | - 49,0 % | 2.813,68 € | - 57,4 % |
Düsseldorf: Ausgangspunkt Rathaus | ||||
15 km | 12,41 € | 5.305,05 € | ||
30 km | 9,49 € | - 23,5 % | 2.911,57 € | - 45,1 % |
50 km | 8,47 € | - 31,8 % | 2.358,22 € | - 55,6 % |
75 km | 9,62 € | - 22,5 % | 2.690,89 € | - 49,3 % |
100 km | 9,80 € | - 21,0 % | 3.062,21 € | - 42,3 % |
Frankfurt am Main: Ausgangspunkt Frankfurter Römer | ||||
15 km | 14,62 € | 6.420,66 € | ||
30 km | 11,75 € | - 19,6 % | 4.477,06 € | - 30,3 % |
50 km | 11,67 € | - 20,2 % | 4.560,83 € | - 29,0 % |
75 km | 10,56 € | - 27,8 % | 3.669,46 € | - 42,9 % |
100 km | 10,50 € | - 28,2 % | 3.526,87 € |
|
Hamburg: Ausgangspunkt Rathaus | ||||
15 km | 14,57 € | 7.214,39 € | ||
30 km | 11,41 € | - 21,7 % | 4.304,82 € | - 40,3 % |
50 km | 10,28 € | - 29,4 % | 3.581,95 € | - 50,4 % |
75 km | 10,13 € | - 30,5 % | 4.673,47 € | - 35,2 % |
100 km | 10,25 € | - 29,7 % | 3.833,62 € | - 46,9 % |
Köln: Ausgangspunkt Kölner Dom | ||||
15 km | 13,23 € | 5.210,03 € | ||
30 km | 11,31 € | - 13,8 % | 3.799,36 € | - 27,1 % |
50 km | 9,74 € | - 22,3 % | 3.463,23 € | - 33,5 % |
75 km | 8,13 € | - 23,4 % | 3.090,25 € | - 40,7 % |
100 km | 8,64 € | - 22,5 % | 2.049,80 € | - 60,7 % |
München: Ausgangspunkt Marienplatz | ||||
15 km | 19,27 € | 9.993,39 € | ||
30 km | 14,83 € | - 23,0 % | 7.385,71 € | -26,1 % |
50 km | 12,68 € | - 34,2 % | 6.556,61 € | - 34,4 % |
75 km | 11,90 € | - 38,3 % | 5.284,59 € | - 47,1 % |
100 km | 10,14 € | - 47,4 % | 5.365,84 € | - 46,3 % |
Stuttgart: Ausgangspunkt Schlossplatz | ||||
15 km | 15,30 € | 5.675,09 € | ||
30 km | 12,55 € | - 18,0 % | 4.869,25 € | - 14,2 % |
50 km | 10,88 € | - 28,9 % | 3.964,48 € | - 30,1 % |
75 km | 10,72 € | - 29,9 % | 3.893,62 € | - 31,4 % |
100 km | 10,38 € | - 32,2 % | 3.734,46 € | - 34,2% |
Quelle: ImmoScout24
Wohntrends: 15-Minuten-Stadt bis Subtopia
Drei zentrale Lebensräume werden den Haus- und Wohnungsmarkt in Deutschland in den kommenden zehn Jahren prägen: Die segmentierte "15-Minuten-Stadt", die aufstrebende "Progressive Provinz" und der neue Sehnsuchtsort "Subtopia" in den Speckgürteln der Großstädte. Das ist ein Fazit der Trendstudie "Hybrid Homes: Wohnen in hybriden Welten", des Zukunftsinstituts im Auftrag von McMakler.
Wohnen in der Stadt: Nachbarschaft und kurze Wege
Der Traum vom Eigenheim in der Stadt werde zum Gemeinschafts(t)raum und erfordere neue, intelligente Wohnlösungen, heißt es in der Studie. Neu gestaltete Quartiere, Kieze und Nachbarschaften werden zu zentralen Bezugspunkten und tragen zu einer "Verdörflichung" der Stadt bei. In der "15-Minuten-Stadt" bietet jedes Viertel Nahversorgung, Freizeitangebote und Bildung in einem Radius von einer Viertelstunde zu Fuß oder mit dem Rad.
"Progressive Provinz": Zukunftslabor für soziale Innovation
Immobilienkäufer weichen vermehrt in die "Speckgürtel" der Metropolen aus. Dörfer und ländliche Regionen werden in den kommenden Jahren ein Comeback erleben, schreiben die Studienautoren: Progressive Großstädter werden ihr urbanes Mindset – von der Kaffeerösterei bis zum Yoga-Studio – in die Provinz transferieren und treiben so die "Verstädterung" des Landes voran. Periphere Räume werden von der Wohnraumknappheit in den Großstädten zu profitieren.
Vorstadt: "Best of all Worlds" taugt auch als Investment
Die Vorstadt wandelt sich zum neuen Hotspot. Für alle, die sich nicht zwischen Großstadttrubel und Landidylle entscheiden können, entsteht laut Studie bis zum Jahr 2030 ein neuer Sehnsuchtsort: "Subtopia". Hier wird das Beste aus Stadt und Land vereint. Ob als überschaubarer Wohnort oder als sichere Geldanlage – die Vorstadtimmobilie bietet den Experten zufolge einige Vorzüge, gerade in Zeiten hoher Inflation und niedriger Zinsen, heißt es in der Studie.
McMakler-Trendstudie "Hybrid Homes": Wie wohnen wir im Jahr 2030 in Deutschland? (PDF)
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