Roscher, GrStG, BewG § 252 Bewertung im Ertragswertverfahren / 2.1.5.2 Formel des vereinfachten Ertragswertverfahrens

Rz. 21

Die Formel für das vereinfachte Ertragswertverfahren lautet:

EW = RE × KF + BW × AF +/– boG

wobei KF =	qn- 1	q = 1 + LZ (LZ =	p	)
	qn × (q-n)		100

und AF =	1
	qn

EW	= Ertragswert
RE	= jährlicher Reinertrag
KF	= Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor gem. § 34 Abs. 2 ImmoWertV)[1]
BW	= Bodenwert (ohne Berücksichtigung selbstständig nutzbarer Teilflächen)
AF	= Abzinsungsfaktor (Barwertfaktor gem. § 34 Abs. 3 ImmoWertV)[2]
LZ	= Liegenschaftszinssatz
n	= wirtschaftliche Restnutzungsdauer der baulichen Anlage
p	= Zinsfuß
boG	= besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

[1] S. auch Anhang 6 ImmoWertA-E und Anlage 1 der vormaligen ImmoWertV v. 19.5.2010.

[2] S. auch Anhang 7 ImmoWertA-E und Anlage 2 der vormaligen ImmoWertV v. 19.5.2010.