Zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören alle Wirtschaftsgüter, die der Pflanzen- und Tierproduktion dienen. Das sind die Acker- und Grünlandflächen, die dem Ackerbau, dem Futterbau und der Tierhaltung nach Maßgabe des § 241 BewG dienen. Die Einstufung in Acker- oder Grünland erfolgt nach dem Bodenschätzungsgesetz.[1] Sie ist im amtlichen Liegenschaftskataster zur Berechnung der Ertragsmesszahlen (EMZ) nachzuweisen. Die Ertragsmesszahl ist das Produkt einer Fläche in Ar und der Acker- oder Grünlandzahl (Wertzahlen). Die Bewertungsfaktoren Grundbetrag und Ertragsmesszahl sind deshalb von der im Kataster ausgewiesenen amtlichen Flächengröße abhängig und müssen folgerichtig für jedes Flurstück gesondert ermittelt werden. In den Fällen, in denen im Liegenschaftskataster keine Ertragsmesszahlen nachgewiesen werden, kann zur Vereinfachung die durchschnittliche Ertragsmesszahl der Gemarkung angesetzt werden.[2]
Die summierten Ergebnisse aus der Vervielfältigung der jeweiligen Eigentumsflächen des Betriebs mit deren individuellen Bewertungsfaktoren ergeben den zu kapitalisierenden Reinertrag der landwirtschaftlichen Nutzung. Wirtschaftsgebäude und weitere den Ertragswert steigernde Betriebsmittel werden über § 237 Abs. 8 BewG erfasst.
Der Reinertrag der landwirtschaftlichen Nutzung wird durch Multiplikation der Flurstückgröße mit den Bewertungsfaktoren (u. a. Grundbetrag und Ertragsmesszahl) berechnet. Anlage 27 zu § 237 Abs. 2 BewG stellt sich wie folgt dar:
| Bewertungsfaktoren | Bezugseinheit | In EUR |
| Grundbetrag | pro Ar | 2,52 |
| Ertragsmesszahl | pro Ertragsmesszahl (Produkt aus Acker-/Grünlandzahl und Ar) | 0,041 |
| Zuschläge für | ||
| Verstärkte Tierhaltung | je Vieheinheit über einem Besatz von 2,0 Vieheinheiten je Hektar selbst bewirtschafteter Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung | 79,00 |
Nebenerwerbsbetrieb
Landwirt L bewirtschaftet einen kleinen Nebenerwerbsbetrieb. Seine landwirtschaftliche Nutzung besteht aus einem Flurstück; es ist 10,00 ha (= 1000 Ar) groß. Für die Fläche sind im Liegenschaftskataster 50.000 EMZ ausgewiesen.
| Grundbetrag | 1.000 Ar x 2,52 EUR/Ar | 2.520,00 EUR |
| Ertragsmesszahl (EMZ) | 50.000 x 0,041 | 2.050,00 EUR |
| Summe der Flächenwerte = Reinertrag der landwirtschaftlichen Nutzung | 4.570,00 EUR | |
| Kapitalisierung | 4.750,00 x 18,6 | 85.002,00 EUR |
| Bemessungsgrundlage | 85.002,00 EUR |
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