Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 434 BGB – Sachmangel. / II. Gebäude und Baumaterialien.

Rn 94

Mangel ja: Lage eines Wohnhauses im Gewerbegebiet (Brandbg BeckRS 09, 12046); Fehlen (1) Baugenehmigung für Wohnungseigentum (BGH NJW 13, 2182; Frankf BeckRS 12, 16162; vgl zur Abgrenzung Kobl NJW-RR 09, 313), (2) Befugnis zur gewerblichen Nutzung (Nürnbg NJW-RR 13, 720); Feuchtigkeit (BGHZ 193, 326; 167, 19; BGH NJW-RR 12, 1078 Rz 13 ff; Brandbg BeckRS 08, 11684; 13, 20357; KG BauR 08, 1149; Kobl BeckRS 14, 14680; Saarbr NJW-RR 09, 66; 13, 1523; Schlesw BeckRS 08, 13996; Köln BeckRS 15, 20707; BBg BeckRS 16, 11240; allerdings nicht jede Feuchtigkeit im Keller: Bambg MDR 16, 1082 [OLG Hamm 18.07.2016 - 22 U 161/15]; Hamm BeckRS 16, 13979; NJW 13, 2980 [OLG Hamm 15.07.2013 - 22 W 37/13]; LG Kempten BeckRS 14, 02504; bei Verdacht LG Bonn NJW 04, 74 [LG Bonn 30.10.2003 - 10 O 27/03]); Eindringen von Grundwasser in als Wohnbereich genutzte Kellerräume (Saarbr NZM 21, 779 [OLG Celle 07.04.2021 - 14 U 135/20] Rz 17); Eindringen von Feuchtigkeit wegen mangelhaft angebrachter Kellerwandabdichtung (BGH NJW 22, 2328 [BGH 13.05.2022 - V ZR 231/20] Rz 7); Holzbock (BGH NJW 16, 2315 [BGH 19.02.2016 - V ZR 216/14]); Verdacht schwerwiegender Schäden (Holzschädlinge, Feuchtigkeit im Hausfundament: Brandbg MDR 13, 206); unzureichend abgedichteter Fundament-Sockel (LG Augsburg BeckRS 13, 06586); Verwendung von Asbestzement, obwohl zur Zeit der Errichtung allg gebräuchlich (BGHZ 180, 205 m Anm Roth JZ 09, 1174; BGHZ 188, 43); Schwamm (Brandbg BeckRS 08, 07334; 13, 20356: zudem Trockenfäule und Hausbock); Ungezieferbefall des gesamten Hauses (Kobl MDR 13, 205 [OLG Koblenz 04.10.2012 - 2 U 1020/11]); massiver Silberfischchenbefall im Wohnbereich (LG Frankenthal BeckRS 2014, 04280; nicht nur geringer Befall OLG Hamm NJW-RR 17, 1400 Rz 24 f); akuter Marderbefall (Hamm NJW-RR 17, 892 [BGH 17.11.2016 - III ZR 139/14]); fehlende/eingeschränkte Nutzung von Parkplätzen/Souterrainräumen (BGH NJW 11, 2953 [BGH 27.05.2011 - V ZR 122/10]); Angabe zu niedriger Betriebskosten (BGH NJW 11, 1217 [BGH 05.11.2010 - V ZR 228/09]); Schimmelbildung infolge Undichtigkeiten (Saarbr OLGR 09, 625); erheblicher Sanierungsbedarf bei als komplett renoviert verkaufter Eigentumswohnung (Köln NotBZ 05, 300); mangelhafte Elektroleitungen und Dämmung einer Laube (Brandbg BeckRS 08, 08125); Denkmalschutz bei Fehlen jeder Vereinbarung (Rostock OLGR 07, 257); zu geringer Mietertrag (LG Berlin BauR 06, 126; zur Auslegung von ›Nettokaltmiete‹ s Schlesw NJOZ 12, 1820 ff); Ablösung von Holzlamellen bei Parkettstäben (BGHZ 177, 224); Fliesen: Abplatzungen und Fehlpressungen (Karlsr ZGS 04, 432) – mangelhafte Politur (Köln ZGS 06, 77) – Polierfehler (Frankf ZGS 08, 315); fremdsprachliche Bedienungsanleitung für Klinkersteine ohne ausreichende Beschreibung der Mischung (Hamm BauR 06, 1149); Unmöglichkeit des Einbaus bei für bestimmtes Objekt erworbener Heizungsanlage (LG Itzehoe BeckRS 11, 00657); falsches Baujahr (BGH ZIP 16, 234 Rz 8; Hamm NJW-RR 17, 1013; 10, 1643); zu geringe Wohnungsgröße (Kobl BeckRS 13, 11137; wohl Saarbr MDR 13, 1390 [OLG Saarbrücken 28.08.2013 - 1 U 377/12]); fehlender für Außenanlagen benötigter Bewässerungsanschluss und unzureichender Schallschutz (LG Heidelberg BeckRS 14, 07249); bei WEG undichte Entwässerungsrohre, nicht aber abgehängte das Sondereigentum begrenzende Decken (LG Dresden v 16.10.13 – 8 O 1163/13); unzureichende Beheizbarkeit eines gebrauchten Wohnhauses (Karlsr NJW-RR 14, 1525); Höhe der Instandhaltungsrücklage (LG Darmstadt BeckRS 15, 7732); Abweichung von Baugenehmigung ohne Hinweis (Bbg BeckRS 16, 11236); Nichteinhaltung der Dämmvorschriften zur Zeit der Errichtung (LG Mönchengladbach BeckRS 18, 11899); Denkmaleigenschaft des Kaufobjekts (BGH ZEV 21, 382, 383 [BGH 19.03.2021 - V ZR 158/19] Rz 9). Erheblich: feuchtes Kellergeschoss (Karlsr MittBayNot 05, 401, 403; Saarbr NJW-RR 09, 66, 67 [OLG Saarbrücken 05.08.2008 - 4 U 90/08]; Bbg BeckRS 2016, 11240); Baubeschränkungen durch Lage im Denkmalgebiet ohne Rücksicht auf Mehrkosten (LG Stendal NotBZ 06, 289, 290 [LG Stendal 16.02.2005 - 21 O 106/04]); div Mängel einer Einbauküche (LG Oldenbg BeckRS 09, 86506); unzureichende Beheizbarkeit (Karlsr MDR 14, 1133 [OLG Karlsruhe 18.06.2014 - 9 U 184/10]); Blockheizkraftwerk: Betriebsstörungen wegen Überdimensionierung/fehlende Energieeinsparung (Naumbg BeckRS 14, 09218); Farbabweichung Terassendielen zwischen verschiedenen Chargen (Naumbg BeckRS 14, 05486: aber quantitative Teilleistung iSv § 323 V 1); Abweichung des Baujahrs um zwei Jahre wegen Auswirkung auf Verkehrswert (Hamm NJW-RR 17, 1013 [OLG Hamm 02.03.2017 - 22 U 82/16]). Unerheblich: kaum sichtbare Farbabweichung bei Fliesen: tief- statt brillantschwarz (Karlsr NJW-RR 09, 777 [OLG Karlsruhe 14.03.2008 - 10 U 68/07]). Mangel nein: altbaubedingt feuchter Keller (Brandbg ZfIR 13, 687 [OLG Brandenburg 08.08.2013 - 5 U 75/12]); diverse Mängel eines 150 Jahre alten früheren Forsthauses (Brandbg NZM 10, 712 [OLG Brandenburg 28.01.2010 - 5 U 48/09]); Geräusche von behindertem ...