Die meistgesuchte Eigentumswohnung: Das muss ins Angebot

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist bundesweit innerhalb eines Jahres um 63 Prozent gestiegen, in den acht größten deutschen Städten sogar um 78 Prozent. ImmoScout24 führt das auf die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) zurück. Was zurzeit am gefragtesten ist, zeigt eine aktuelle Auswertung der Kontaktrate auf dem Maklerportal.

"Besonders stark nachgefragt sind Wohnungen mit drei Zimmern, um die 75 Quadratmeter Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D", sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. Noch sei es ein Käufermarkt mit einer großen Auswahl und Verhandlungsspielraum.

Metropolen: Was Wohnungskäufer konkret suchen

Die meistgesuchte Eigentumswohnung Deutschlands, gemessen an den Kontaktanfragen bei ImmoScout24, hat drei Zimmer und 74 Quadratmeter Wohnfläche – das gilt für die Metropolen Berlin, Düsseldorf, Köln, Leipzig und Stuttgart gleichermaßen.

In Hamburg fällt die meistgesuchte Wohnung mit 71 Quadratmetern bei drei Zimmern etwas kleiner aus. Noch kleiner sind die am stärksten nachgefragten Wohnungen in München: Hier verteilen sich 69 Quadratmeter auf zweieinhalb Zimmer. In Frankfurt am Main fällt die meistgesuchte Eigentumswohnung mit 81 Quadratmetern und drei Zimmern am größten aus.

Die meistgesuchte Wohnung zum Kauf hat bundesweit in sechs der acht Metropolen die mittlere Energieeffizienzklasse D. Die Leipziger suchen eine etwas energieeffizientere Wohnung der Klasse C und in Stuttgart hat die nachfragteste Wohnung die etwas schlechtere Klasse E.

Preisvorstellungen: Das zahlen Käufer für Wohnungen

Bei der Suche nach einer Wohnung auf ImmoScout24 haben die interessierten Käufer der Datenauswertung zufolge unterschiedlich hohe Preisvorstellungen. Im deutschlandweiten Durchschnitt liegt der veranschlagte Kaufpreis für die begehrteste Wohnung bei 320.000 Euro für 74 Quadratmeter – also etwa 4.324 Euro pro Quadratmeter.

Das entspricht in etwa den Preisvorstellungen in Düsseldorf (4.391 Euro) und in Stuttgart (4.203 Euro). In Berlin (5.333 Euro) und Frankfurt am Main (5.877 Euro) sind potenzielle Wohnungskäufer bereit, mehr als 5.000 Euro pro Quadratmeter zu zahlen. In Hamburg sind es sogar rund 6.000 Euro. Am teuersten sind Wohnungen in München. Hier rechnen Kaufinteressierte mit mehr 8.000 Euro pro Quadratmeter. Bei 69 Quadratmetern Wohnfläche kommt so ein Kaufpreis von zirka 562.000 Euro zusammen.

In Leipzig, Deutschlands günstigster Metropole für Wohneigentum, planen Käufer für 75 Quadratmeter eine Ausgabe von zirka 230.000 Euro ein und damit weniger als die Hälfte der Münchner Kaufinteressierten.

Methodik

Die Datenbasis umfasst die zehn Prozent der Wohnungsinserate mit den meisten Interessentenanfragen im November 2024. Die Nachfrageentwicklung bezieht sich auf den Zeitraum November 2023 bis November 2024. Es wurde der Mittelwert über die Parameter Wohnfläche, Zimmeranzahl, Kaufpreis und Energieeffizienzklasse gebildet.

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