Werte für Eigenheime drehen deutlich ins Plus

Der Europace Hauspreisindex (EPX) steigt im Mai 2026 gegenüber dem Vormonat um 0,11 Prozent und landet bei einem neuen Gesamtwert von 221,83 Punkten (Basisjahr = Indexwert 100). Im Jahresvergleich sind die Preise im Schnitt um 1,48 Prozent gestiegen.

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind nach einem deutlichen Anstieg im April noch einmal um 0,33 Prozent gestiegen – das ist der stärkste monatliche Zuwachs aller Segmente. Der Index klettert auf 244,56 Punkte (Jahresvergleich: plus 2,16 Prozent).

Preise für Eigentumswohnungen und Bestandshäuser steigen leicht

Die Preise für Eigentumswohnungen steigen im Mai-EPX noch einmal minimal um 0,15 Prozent auf nun 219,63 Punkte. Im Jahresvergleich errechnet sich daraus ein Plus von 1,17 Prozent. Damit bleiben Wohnungen laut Europace ein verlässlicher Stabilitätsanker, auch wenn die Dynamik etwas nachlässt.

Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser steigen nach einer Delle im April in der aktuellen Auswertung wieder leicht um 0,12 Prozent und stehen jetzt bei einem Indexwert von 201,29 Punkten. Im Jahresvergleich zeigt sich ein Plus von 1,01 Prozent.

Der Markt zeigt sich damit insgesamt stabil, aber zunehmend uneinheitlich. "Dass wir einen Preisanstieg im Neubau sehen, verwundert angesichts der globalen Lage und steigenden Bauleistungspreisen kaum", sagt Europace-Vorstand und Co-CEO Stefan Münter. 
 

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: stabil

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: stabil

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Quelle: Europace

Europace: Mieten im Wohnungsbestand steigen rasant

Die Investition ins Eigenheim sollte laut Münter bei den aktuell rasant steigenden Mieten ins Auge gefasst werden: "Wir sehen im Mai erneut Zuwächse um 0,52 Prozent im Vergleich zum Vormonat April." Bestandsobjekte und Eigentumswohnungen seien derzeit eine Optionen, um langfristig Geld zu sparen, insbesondere in den Metropolregionen.

Europace beobachtet für das erste Quartal 2026 im Jahresvergleich besonders hohe Mietsteigerungen für Wohnungen im Bestand: In Hamburg waren es 7,5 Prozent mehr, in Dresden 6,3 Prozent, in Düsseldorf 6,2 Prozent. Daneben stechen demnach auch Wiesbaden mit 5,8 Prozent und Mannheim mit 5,6 Prozent höheren Mieten als noch 2025 hervor. Münter bezieht sich auf Daten aus den Value Data Insights.

Value-Daten: Handlungsdruck am Mietmarkt

Die aktuelle Marktanalyse der Value AG, die den EPX begleitet, zeigt für Mai 2026 einen stabilen Immobilienmarkt. Ähnlich wie bei den Transaktionsdaten bewegen sich demnach auch die Angebotspreise: Eigentumswohnungen laufen mit plus 0,06 Prozent im Vergleich zum April seitwärts, während Eigenheime mit plus 0,28 Prozent ins Plus drehen.

Der Mietmarkt sticht mit dem kräftigsten Preiswachstum auf Monatssicht um plus 0,52 Prozent hervor. "Wir sehen erwartungsgemäß eine anhaltende Robustheit der Angebotspreise, die den gestiegenen Zinsen erfolgreich trotzen und dem Markt Stabilität verleihen", interpretiert Sebastian Hein, Director der Value AG, die Zahlen. "Dass die Mieten parallel dazu wie erwartet weiter anziehen, verdeutlicht, wo der eigentliche Wachstums- und Handlungsdruck in den kommenden Monaten liegt."

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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