Bei den Preisen für neue Häuser ist noch Luft nach oben

Der Europace Hauspreisindex (EPX) für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen legte im November 2025 gegenüber dem Vormonat erneut um 0,24 Prozent zu und landet bei einem Gesamtwert von 220,95 Punkten (Basisjahr 2005 = Indexwert 100).

Innerhalb der vergangenen zwölf Monate sind die Preise um 2,40 Prozent gestiegen.

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser noch teurer

Die Preise für neugebaute Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhten sich im November mit 0,79 Prozent gegenüber Oktober 2025 deutlich und verzeichnen den stärksten Preiszuwachs aller Segmente. Der Index erreicht 242,25 Punkte. Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 2,51 Prozent, heißt es im aktuellen EPX.

Die Preise für Eigentumswohnungen bleiben relativ stabil – der aktuelle Wert sinkt leicht um 0,24 Prozent. Der Index fällt im November 2025 gegenüber dem Vormonat auf 219,21 Punkte. Im Vergleich zu November 2024 sind die Preise um 2,50 Prozent gestiegen.

Das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser legt im Monatsvergleich leicht um 0,10 Prozent zu. Der Hauspreisindex klettert auf 201,93 Punkte. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate erhöhten sich die Preise um 2,16 Prozent.

"Im Jahresvergleich zeigt sich jedoch unverändert ein deutlicher Aufwärtstrend – und genau das unterstreicht die strukturelle Knappheit am Markt. Für Kaufinteressierte bedeutet das: Warten wird nicht günstiger", bewertet Europace Co-CEO Stefan Münter die Zahlen.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: leicht steigend

Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: leicht fallend

Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: steigend

Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Quelle: Europace

Value-Prognose: Angebotspreise stagnieren

Die Angebotspreise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt bewegen sich im November 2025 kaum, wie eine Analyse der Value AG zeigt, die den EPX begleitet. Eigentumswohnungen im Bestand verharrten wie die Mieten auf dem Niveau des Vormonats (0,0 Prozent Änderung), die Eigenheimpreise fielen leicht um 0,2 Prozent

"Die Preise scheinen langsam in die Winterpause zu gehen", kommentiert Sebastian Hein, Director bei der Value AG, die aktuelle Auswertung. Die kurzfristige Seitwärtsbewegung solle aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Märkte nach wie vor angespannt sind und daher weiterhin mit Preissteigerungen zu rechnen sei. "Gleichzeitig führen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in einzelnen Regionen zu Verunsicherung und zu verhaltenen Preisentwicklungen", ergänzt er.

Die Value AG liefert eigene Auswertungen der Angebotsmärkte. Die Value Data Insights mit detaillierten Regionalauswertungen zu den Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt erscheinen weiterhin quartalsmäßig.

Europace EPX Hedonic Datenbasis

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