Rz. 48
Die folgenden Beispiele veranschaulichen die Berechnung des Grundbesitzwerts im Sachwertverfahren.
Beispiel 1:
Bewertungsstichtag ist der 01.01.2020. Zur Erbmasse gehört ein luxuriöses Zweifamilienhaus (Anlage 24: Standardstufe 5) mit Keller, aber nicht ausgebautem Dachgeschoss, für das kein Vergleichswert vorliegt. Die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt der EL selbst, während die Wohnung im Obergeschoss an seine älteste Tochter unentgeltlich überlassen wird. Nach den dem FA vorliegenden Unterlagen beträgt die Brutto-Grundfläche 370 m2. Auf dem Grundstück befindet sich eine frei stehende Doppelgarage, deren überbaute Fläche 30 m2 beträgt. Das 798 m2 große Grundstück wurde im Jahr 1994 bebaut. Der Gutachterausschuss hat letztmals zum 31.12.2019 einen Bodenrichtwert von 310 EUR/m2 ermittelt.
Lösung:
Beispiel 2:
Durch einen notariell beurkundeten Schenkungsvertrag im März 2020 überträgt Vater V seiner Tochter T im Wege der vorweggenommenen Erbfolge eine Villa (frei stehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2006, mit Keller, Dachgeschoss ausgebaut, Anlage 24: Standardstufe 3) im nobleren Münchner Stadtviertel Bogenhausen. Die Brutto-Grundfläche des Gebäudes beträgt 220 m². An das Haus grenzt eine nicht überdachte Terrasse (Baujahr 2008, Bruchsteinplatten mit Unterbeton) mit einer Fläche von 30 m² an. Auf dem bebauten Grundstück (wirtschaftliche Einheit) befinden sich außerdem eine frei stehende Garage in Massivbauweise mit einer Brutto-Grundfläche von 23 m² (Baujahr 2008) und ein Außenswimmingpool (Baujahr 2008, normale Ausführung) mit einer Fläche von 52 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 3.000 m² und der Bodenrichtwert beträgt 1.100 EUR/m². Vom Gutachterausschuss stehen keine Vergleichspreise, Vergleichsfaktoren und örtliche Sachwertfaktoren für das Grundstück zur Verfügung.
Bei den Außenanlagen soll es sich um besonders werthaltige Außenanlagen handeln (10 %-Grenze nach R B 190.5 Satz 4 ErbStR ist überschritten).
Lösung:
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