1. Allgemeines
Rz. 291
[Autor/Stand] Anlage 15 der BewRGr (vgl. Rz. 293 f.) enthält eine Gebäudeklasseneinteilung und Erfahrungswerte von Raummeterpreisen für Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke, die nicht zur wirtschaftlichen Einheit von Fabrikgrundstücken gehören. Sie umfasst insb. die Raummeterpreise für:
- Hotelgrundstücke
- Warenhäuser
- Lichtspielhäuser
- Sanatorien und Klinken
- Bank-, Versicherungs- und Verwaltungsgebäude
- Tankstellen- und Garagengrundstücke
- Alters- und Pflegeheim
- Kinder- und Ferienheim
- Kindergärten
- Privatschulen
- Hallenbäder
- Badehäuser
- Markt- und Messehallen
- Trinkhallen
- Verkaufsstände
- Kühlhäuser
- Trockenhäuser
- Transformatorenhäuser.
Rz. 292
[Autor/Stand] Die in der Anlage 15 BewRGr festgelegten Raummeterpreise sind für verschiedene andere Gebäudearten (Vergnügungs- und Gaststätten, Theatergebäude, Club- und Vereinshäuser, Bootshäuser, Wochenendhäuser) ergänzt worden (vgl. Rz. 294a).
2. Anlage 15 BewRGr: Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für bestimmte andere Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Fällen
Rz. 293
[Autor/Stand] Vorbemerkungen
In den Raummeterpreisen und Quadratmeterpreisen sind alle Bestandteile und das Zubehör des Gebäudes erfasst, soweit dafür keine besonderen Zuschläge zu machen sind. Für besondere bauliche Anlagen (z.B. Schwimmbecken im Gebäude) sind die Zuschläge nach den durchschnittlichen Herstellungskosten zu bemessen.
Die Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausstattung, von der die Anwendung der aufgeführten Raummeterpreise abhängt, ergeben sich aus der Anlage 13. Die Tabelle ist auf die bei allen Gebäuden möglichen Merkmale eingerichtet. Soweit bei einzelnen Gebäudearten üblicherweise einzelne Merkmale nicht vorhanden sind, müssen diese bei der Eingruppierung außer Betracht gelassen werden. Maßgebend ist die im Durchschnitt zutreffende Güte der Ausstattung. Innerhalb des Rahmensatzes, der für diese Ausstattung gilt, richtet sich der Raummeterpreis nach der besseren oder geringeren Güte der Ausstattung im einzelnen Fall.
Die für das Gebäude anzusetzenden Raummeterpreise gelten auch für die Keller. Sind für das Gebäude unterschiedliche Raummeterpreise anzusetzen (DIN 277, Abschn. 1.36), so ist der niedrigste Preis maßgebend.
Rz. 294
| Gebäudeklassen | Raummeterpreise | |
|---|---|---|
| 3. | Hotelgrundstücke | |
| 3.1 | Eingeschossige Gebäude | |
| 3.11 | Holzgebäude und Holzfachwertgebäude | |
| 3.111 | einfache Ausstattung | 45,00 bis 60,00 DM |
| 3.112 | mittlere Ausstattung | 60,00 bis 80,00 DM |
| 3.113 | gute Ausstattung | 80,00 bis 100,00 DM |
| 3.114 | sehr gute Ausstattung | 100,00 bis 120,00 DM |
| 3.115 | aufwendige Ausstattung | 120,00 bis 160,00 DM |
| 3.12 | Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude | |
| 3.121 | einfache Ausstattung | 65,00 bis 85,00 DM |
| 3.122 | mittlere Ausstattung | 85,00 bis 105,00 DM |
| 3.123 | gute Ausstattung | 105,00 bis 145,00 DM |
| 3.124 | sehr gute Ausstattung | 145,00 bis 190,00 DM |
| 3.125 | aufwendige Ausstattung | 190,00 bis 215,00 DM |
[Autor/Stand]
| Gebäudeklassen | Raummeterpreise | |
|---|---|---|
| 3.2 | Mehrgeschossige Gebäude | |
| 3.21 | Holzgebäude und Holzfachwertgebäude | |
| 3.211 | einfache Ausstattung | 55,00 bis 70,00 DM |
| 3.212 | mittlere Ausstattung | 70,00 bis 95,00 DM |
| 3.213 | gute Ausstattung | 95,00 bis 130,00 DM |
| 3.214 | sehr gute Ausstattung | 130,00 bis 175,00 DM |
| 3.215 | aufwendige Ausstattung | 175,00 bis 200,00 DM |
| 3.22 | Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude | |
| 3.221 | einfache Ausstattung | 70,00 bis 95,00 DM |
| 3.222 | mittlere Ausstattung | 95,00 bis 115,00 DM |
| 3.223 | gute Ausstattung | 115,00 bis 145,00 DM |
| 3.224 | sehr gute Ausstattung | 145,00 bis 190,00 DM |
| 3.225 | aufwendige Ausstattung | 190,00 bis 240,00 DM |
| 3.3 | Nebengebäude (Garagen, Waschhäuser usw.) | |
| 3.31 | einfache Ausstattung | 25,00 bis 40,00 DM |
| 3.32 | mittlere Ausstattung | 40,00 bis 60,00 DM |
| 3.33 | gute Ausstattung | 60,00 bis 80,00 DM |
| 4. | Warenhäuser | |
| 4.1 | einfache Ausstattung | 55,00 bis 80,00 DM |
| 4.2 | mittlere Ausstattung | 80,00 bis 105,00 DM |
| 4.3 | gute Ausstattung | 105,00 bis 145,00 DM |
| 4.4 | sehr gute Ausstattung | 145,00 bis 180,00 DM |
| 4.5 | aufwendige Ausstattung | 180,00 bis 240,00 DM |
| 5. | Lichtspielhäuser | |
| 5.1 | einfache Ausstattung | 25,00 bis 45,00 DM |
| 5.2 | mittlere Ausstattung | 45,00 bis 65,00 DM |
| 5.3 | gute Ausstattung | 65,00 bis 85,00 DM |
| 5.4 | sehr gute Ausstattung | 85,00 bis 105,00 DM |
| 5.5 | aufwendige Ausstattung | 105,00 bis 130,00 DM |
| 6. | Sanatorien und Kliniken 1) | |
| 6.1 | einfache Ausstattung | 65,00 bis 85,00 DM |
| 6.2 | mittlere Ausstattung | 85,00 bis 105,00 DM |
| 6.3 | gute Ausstattung | 105,00 bis 130,00 DM |
| 6.4 | sehr gute Ausstattung | 130,00 bis 175,00 DM |
| 6.5 | aufwendige Ausstattung | 175,00 bis 215,00 DM |
| Gebäudeklassen | Raummeterpreise | |
|---|---|---|
| 7. | Bank-, Versicherungs- und Verwaltungsgebäude | |
| 7.1 | einfache Ausstattung | 55,00 bis 80,00 DM |
| 7.2 | mittlere Ausstattung | 80,00 bis 120,00 DM |
| 7.3 | gute Ausstattung | 120,00 bis 160,00 DM |
| 7.4 | sehr gute Ausstattung | 160,00 bis 200,00 DM |
| 7.5 | aufwendige Ausstattung | 200,00 bis 240,00 DM |
| 8. | Tankstellengrundstücke und Garagengrundstücke | |
| 8.1 | Tankwärterräume (einschl. Waschräume, Toiletten, Personalwohnräume) | |
| 8.11 | einfache Ausstattung | 45,00 bis 65,00 DM |
| 8.12 | mittlere Ausstattung | 65,00 bis 95,00 DM |
| 8.13 | gute Ausstattung | 95,00 bis 120,00 DM |
| 8.14 | sehr gute Ausstattung | 120,00... |
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