Rz. 21
[Autor/Stand] Die Begriffsbestimmung der unbebauten Grundstücke erfolgt durch § 178 BewG sowie die Abgrenzung zu den bebauten Grundstücken durch den § 180 BewG. Der gesetzlichen Definition folgend sind in der Praxis die Grundstücke entsprechend in die unbebauten oder bebauten Grundstücke einzuordnen und zu bewerten.
Rz. 22
[Autor/Stand] Ein Grundstück gilt als unbebaut, wenn sich auf dem Grundstück
- keine benutzbaren Gebäude befinden,
- Gebäude befinden, die am Bewertungsstichtag noch nicht benutzbar sind,
- Gebäude befinden, die auf Dauer keiner Nutzung zugeführt werden können oder
- infolge von Zerstörung oder Verfall des Gebäudes keine auf Dauer benutzbaren Räume mehr befinden.
Vgl. dazu im Einzelnen die Kommentierung zu § 178 BewG.
Rz. 23
[Autor/Stand] Wenn das Grundstück als unbebaut eingestuft ist, werden ggf. vorhandene Bauwerke, die mangels Gebäudeeigenschaft keine Gebäude darstellen, bei der Wertermittlung im Rahmen des § 179 BewG nicht mitberücksichtigt – weder durch einen Zuschlag für die vorhandene Bebauung noch durch einen Abschlag für die Abrisskosten. Nur im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach § 198 BewG können solche wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt werden. Vgl. zum Gebäudebegriff die Kommentierung zu § 180 BewG Rz. 18 sowie zu § 68 BewG Rz. 40 ff.
Rz. 24
[Autor/Stand] Befindet sich das Grundstück am Bewertungsstichtag im Zustand der Bebauung, richtet sich die Bewertung nach § 196 BewG. Vgl. dazu die Kommentierung zu § 196 BewG.
Rz. 25– 26
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
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