Landesgrundsteuergesetz Saarland / 4. Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz

Rz. 161

^{[Autor/Stand]} Das nachfolgende Beispiel zeigt die unterschiedliche Ermittlung des Grundsteuermessbetrags und der Grundsteuerbelastung für ein vollständig unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses (gemischt genutztes Grundstück) nach dem Bundesmodell und dem Saarländischen Grundsteuergesetz.

Rz. 162

Beispiel:

Für ein Wohn- und Geschäftshaus (gemischt genutztes Grundstück) soll nach dem Bundesmodell und dem GrStG-Saar der Grundsteuermessbetrag und die Grundsteuer ermittelt werden. Der nach den einheitlich geltenden Bewertungsvorschriften ermittelte Grundsteuerwert beträgt 500.000 EUR und der Hebesatz der Gemeinde 450 %. Das Wohn- und Geschäftshaus steht vollständig unter Denkmalschutz (Baudenkmal i.S.d. Denkmalschutzgesetzes).

		Bundesmodell		GrStG-Saar
	Grundsteuerwert		500.000 EUR		500.000 EUR
×	um 10 % ermäßigte Steuermesszahl	×	0,306 ‰	×	0,576 ‰
=	Steuermessbetrag	=	153,00 EUR	=	288,00 EUR
×	Hebesatz	×	450 %	×	450 %
		=	688,50 EUR	=	1.296,00 EUR

Das Beispiel zeigt, dass ein vergleichbares und unter Denkmalschutz stehendes gemischt genutztes Grundstück (hier Wohn- und Geschäftshaus) bei identischem Hebesatz im Saarland mit einer deutlich höheren Grundsteuer belastet wird. Im obigen Beispiel beträgt die jährliche Mehrsteuer 607,50 EUR bzw. ca. + 88,24 %. Der prozentuale Zuschlag ist allein auf die Differenz bei den Grundsteuermesszahlen zurückzuführen und wird bei allen im Saarland belegenen und unter Denkmalschutz stehenden (und ansonsten vergleichbaren bzw. identischen) Nichtwohngrundstücken stets + 88,24 % im Vergleich zum Grundsteuermessbetrag nach dem Bundesmodell betragen. Bei gleichem Hebesatz der Gemeinden wirkt sich dieser prozentuale Zuschlag entsprechend auf die Grundsteuerbelastung aus.

Rz. 163– 169

^{[Autor/Stand]} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.01.2024

[Autor/Stand] Autor: Krause, Stand: 01.01.2024