Beispiel
Ein gemischt genutztes Grundstück in Düsseldorf ist auf den Stichtag 1.1.2022 zu bewerten. Das Grundstück weist folgende Eigenschaften auf:
- Grundstück: 1.600 qm
- Bodenrichtwert: 500 EUR/qm
- Nutzfläche/Wohnfläche: 1.200 qm, davon 60 % gewerbliche Nutzung
- Bruttogrundfläche: 1.400 qm
- Baujahr: 1990
- Grundsteuerhebesatz Stadt Düsseldorf: 440 %
Lösung
| Normalherstellungskosten (lt. Anlage 42, Baujahrgruppe vor 1995) = | 695 EUR/qm |
| Baupreisindex (1.1.2022) = | 148,6 |
| Brutto-Grundfläche | 1.400 qm |
| Gebäudenormalherstellungswert (695 EUR/qm x 148,6/100 x 1.400 qm) = | 1.445.878 EUR |
| Alterstwertminderung (1.445.878 EUR x 32/80) = (Gebäudenormalherstellungswert x Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre gem. Anlage 37, Gebäudealter 32 Jahre) | 578.351 EUR |
| Gebäudesachwert (1.445.878 EUR ./. 578.351 EUR) = | 867.527 EUR |
| Bodenwert (1.600 qm x 500 EUR/qm) = | 800.000 EUR |
| Vorläufiger Sachwert (758.940 EUR + 675.000 EUR) = | 1.667.527 EUR |
| Wertzahl gem. Anlage 43 | 0,80 |
| Grundsteuerwert, § 258 BewG (1.667.527 EUR x 0,80) =(vorläufiger Sachwert x Wertzahl) | 1.334.021 EUR |
| Mindestwert (§ 251 BewG)(Bodenwert 800.000 EUR x 75 %) =(kein Ansatz, da niedriger als im Sachwertverfahren ermittelter Wert) | 600.000 EUR |
| Steuermessbetrag (1.334.021 EUR x 0,00034) = (Grundsteuerwert x Steuermesszahl für gemischt genutzte Grundstücke gem. § 15 Abs. 1 Nr. 2b GrStG) | 453,57 EUR |
| Grundsteuer (453,57 EUR x 440 %) = (Grundsteuermessbetrag x Hebesatz Stadt Düsseldorf) | 1.995,71 EUR |
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