Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 28 WEG – Wirtschaft ... / a) Überblick.

Rn 32

Bei Abrechnung und Umlage der Kosten für Wärme und Warmwasser sind die Vorgaben der HeizkV zu beachten, ua § 6a III 1 HeizkV. Nur eine den Anforderungen der HeizkV genügende Abrechnung entspricht § 18 II (BGH ZMR 23, 61 Rz 6; ZMR 21, 136 Rz 16; NJW 18, 3717 Rz 15; NZM 17, 77 Rz 13). Jeder WEigtümer kann daher nach § 18 II ihre Anwendung verlangen (München ZMR 07, 1001; Köln NZM 05, 20). Nach § 6 I 1 HeizkV ist über sämtliche die Kosten der Versorgung mit Wärme (§ 7 II HeizkV) – also auch die Kosten des Betriebsstroms (BGH NZM 17, 77 [BGH 03.06.2016 - V ZR 166/15] Rz 13) – und über die Kosten für das Warmwasser (§ 8 II HeizkV) nach den dafür auf Grundlage von §§ 7, 8 HeizkV bestimmten Umlageschlüsseln (dazu § 16 Rn 45 ff) abzurechnen. Um welche Kosten es sich handelt, ist der HeizkV zu entnehmen. Über die Heiz- und Warmwasserkosten muss in der Abrechnung über den Wirtschaftsplan abgerechnet werden (LG München I NZM 12, 568 [LG München I 08.08.2011 - 1 S 4470/11]); daneben wird dennoch in der Praxis zusätzlich eine ›Heizkostenabrechnung‹ vorgelegt. Der Betriebsstrom muss ermittelt werden und ist kein Teil des Allgemeinstroms (BGH NZM 17, 77 [BGH 03.06.2016 - V ZR 166/15] Rz 13). Ist bei einer Wohnungseigentumsanlage mit verschiedenen Ausstattungen zur Verbrauchserfassung der anteilige Verbrauch einer oder mehrerer Nutzergruppe(n) entgegen § 5 VII HeizkV nicht mit einem separaten Wärmemengenzähler vorerfasst worden, entspricht die Abrechnung idR dann § 18 II, wenn der Verbrauch im Wege einer rechnerisch zutreffenden Differenzberechnung unter Berücksichtigung der ermittelten Verbrauchsdaten ermittelt wird (BGH ZMR 23, 61 Rz 15).