Ist bei Begründung der Wohnungseigentumsanlage die Grünanlage fertiggestellt, so besteht insoweit grundsätzlich ein Bestandsschutz. Jeder Eigentümer hat also Anspruch darauf, dass Anpflanzungen, welche das äußere Erscheinungsbild der Grünanlage prägen, erhalten bleiben. Ihre Beseitigung stellt eine bauliche Veränderung dar.[1] Diese bedarf gemäß § 20 Abs. 1 WEG der Beschlussfassung der Wohnungseigentümer. Der Beschluss bedarf lediglich der einfachen Mehrheit und würde lediglich dann auf Anfechtung hin für ungültig erklärt, wenn die Beseitigung der Bepflanzung zu einer grundlegenden Umgestaltung der Wohnanlage führen würde oder einzelne Wohnungseigentümer gegenüber anderen unbillig benachteiligen würde (§ 20 Abs. 4 WEG). Beide Fälle dürften lediglich einmal im Ausnahmefall relevant werden. Ist die Beseitigung einer Anpflanzung im Rahmen ordnungsgemäßer Erhaltung, also Instandhaltung und Instandsetzung notwendig, genügt selbstverständlich ebenfalls ein Mehrheitsbeschluss. In diesem Fall kann der einzelne Wohnungseigentümer gemäß § 18 Abs. 2 WEG einen Anspruch auf Wiederherstellung des vorherigen Zustands haben. Ob er Wiederherstellung durch Vornahme einer Ersatzbepflanzung von gleicher Art und Güte der entfernten Anpflanzungen beanspruchen kann, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Mangelnde Standsicherheit eines Baumes
Das Fällen eines Baumes ist erforderlich, weil er nicht mehr standsicher ist.[2] Aufgrund des Anspruchs gemäß § 18 Abs. 2 WEG auf ordnungsmäßige Verwaltung, zu dem auch eine ordnungsmäßige Erhaltung gehört, kann jeder Eigentümer einen Anspruch darauf haben, dass anstelle des entfernten Baums ein neuer gleichartiger Baum angepflanzt wird, wenn nicht Gründe ersichtlich sind, die diese Neuanpflanzung für die übrigen Beteiligten als unzumutbar erscheinen lassen könnten.[3]
Begrünung einer Tiefgarage
Auf einer Tiefgarage wurden als Dachbegrünung Spitzahorn und Silberahorn angepflanzt. Sie erwiesen sich als für eine Dachbegrünung ungeeignet, weil die Wurzeln Beschädigungen an der Tiefgarage verursachten. Die Eigentümer beschlossen die Entfernung dieser Bäume. Der Beschluss ist als Maßnahme für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zulässig.[4] In diesem Fall besteht kein Anspruch auf eine gleichartige Ersatzbepflanzung, da auch diese das Gemeinschaftseigentum schädigen würde. Die Gemeinschaft kann also durch Mehrheitsbeschluss darüber entscheiden, ob auf eine Ersatzbepflanzung verzichtet oder ob eine Ersatzbepflanzung vorgenommen wird, bei der Beschädigungen der Tiefgarage nicht zu befürchten sind.
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