Alternative Immobilienfinanzierungen sichern in vielen Fällen die Umsetzbarkeit von Projekten, die bei klassischen Banken derzeit keine Chance hätten, heißt es im FAP Report 2025. Whole Loans haben sich als Standardprodukt etabliert – Wohnen bleibt gefragt.

Die Stimmung der Immobilienexperten steigt im November wieder moderat, wie der Deutsche Hypo Sentimentindex widerspiegelt. Das Wohnklima bleibt trotz kleiner Einbußen an der Spitze – die Anlageklasse zeigt sich am widerstandsfähigsten. Das sind die Gründe.

Die Immobilienpreise ziehen weiter an. Den größten Sprung am Transaktionsmarkt gibt es bei Mehrfamilienhäusern. Auch die Mieten ziehen kräftig an, wie neue Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigen – das macht Investments rentabel.

Am Immobilienfinanzierungsmarkt gibt es einen Stimmungsumschwung: Der umfragebasierte DIFI rutscht erstmals in diesem Jahr ins Minus. Nur für Wohnen steht noch ein positiver Wert. Der Ausblick ist positiver. Neu ist das Thema Rüstung und Verteidigung. 

Immobilien bleiben eine wichtige Assetklasse für die institutionelle Kapitalanlage in Fonds, wie eine Umfrage von Intreal zeigt. Wesentliche Kriterien sind Sicherheit und Nachhaltigkeit. Favorisierte Nutzungsarten sind Wohnen und Logistik.

Family Offices im deutschsprachigen Raum legen ihr Geld überdurchschnittlich stark in Immobilien an – dabei dominieren Direktinvestments, wie der aktuelle Kingstone-Report zeigt. Der Fokus liegt auf der Assetklasse Wohnen.

Bundesbankchef Joachim Nagel signalisiert vor der nächsten Sitzung der Europäischen Zentralbank stabile Leitzinsen. Damit geht die Aufmerksamkeit weg von der Notenbank – was das mit den Bauzinsen und der Immobilienfinanzierung macht, erklären Experten.

Die Mieten am deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen sind laut einer Analyse von JLL bundesweit stabil. Derzeit sticht nur die Region Dresden hervor mit einer dynamischen Entwicklung wegen des Booms in der Chipindustrie. Gibt es Wachstumsimpulse aus dem Verteidigungssektor?

Die Stadt Hamburg will knapp die Hälfte des unfertigen Elbtowers zu einem Festpreis von 595 Millionen Euro kaufen. Für ein Museum. Die möglichen Investoren brauchen das Geld, die Opposition ist sauer. Wohnungen lehnte der Senat zuvor ab. So geht es weiter.

Nach der harten Konsolidierung der vergangenen Jahre entspannt sich die Lage – auch für Investoren: Der Markt für Seniorenimmobilien sortiert sich neu, wie das Beratungsunternehmen Terranus beobachtet. Darauf kommt es jetzt an.

Es fehlen immer mehr Wohnungen und der Neubau kommt nicht voran. Ein Grund sind hohe Finanzierungskosten. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) schlägt als einfaches Rezept staatliche Bürgschaften für die Baufinanzierung vor. 

Studentisches Wohnen, Co-Living, Microliving und Serviced Apartments sind in den deutschen Metropolen und Universitätsstädten besonders stark nachgefragt. Investoren profitieren von hohen Mietrenditen, Nutzer von flexiblen Angeboten.

Zwischen politischen Zielbildern, wirtschaftlichem Druck und baurechtlichen Hürden stellt sich die Frage, wie Immobilieneigentümer, -manager und -investoren den Immobilienbestand nachhaltig erfolgreich entwickeln können – die Zukunft verlangt nach neuen Antworten und nach Perspektivwechsel.

Ideal sind die Voraussetzungen am Markt noch nicht. Doch viele institutionelle Anleger müssen wieder investieren. Die Depots sind voll und das Geld der Kunden soll vermehrt werden. Wohninvestments rücken wieder in den Fokus – und wann, wenn nicht jetzt?