Rn. 396
Stand: EL 154 – ET: 11/2021
Die VO über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertverordnung – ImmoWertV) v 19.05.2010 (BGBl I 2010, 639) ersetzt mit Wirkung ab 01.07.2010 (§ 24 ImmoWertV) die frühere Wertermittlungsverordnung v 06.12.1988 (BGBl I 1988, 2209).
Rn. 396a
Stand: EL 154 – ET: 11/2021
Die ImmoWertV kennt drei verschiedene Wertermittlungsverfahren für Verkehrswerte von Grundstücken (§ 8 Abs 1 ImmoWertV):
| Bewertungsverfahren | Rechtsgrundlage |
|---|---|
| Vergleichswertverfahren | §§ 15, 16 ImmoWertV |
| Ertragswertverfahren | §§ 17–20 ImmoWertV |
| Sachwertverfahren | §§ 21–23 ImmoWertV |
Rn. 397
Stand: EL 154 – ET: 11/2021
Beim Sachwertverfahren (§§ 21–23 ImmoWertV) ist zu unterscheiden zwischen (§ 21 Abs 1 ImmoWertV)
- Sachwert für den Boden (Bodenwert)
- Sachwert für die baulichen Anlagen ohne Außenanlagen
- Sachwert für die baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen, soweit nicht vom Bodenwert erfasst.
| Zu ermittelnder Wert für | Bewertung hat zu erfolgen nach |
|---|---|
| Boden | Vergleichswertverfahren (§§ 21 Abs 1, 16 ImmoWertV) |
| Bauliche Anlagen ohne Außenanlagen (s Rn 398) | HK abzüglich Alterswertminderung (§§ 21 Abs 2, 22, 23 ImmoWertV) |
| Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen, soweit nicht vom Bodenwert erfasst | "Erfahrungssätze" oder gewöhnliche HK analog §§ 22, 23 ImmoWertV (§ 21 Abs 3 ImmoWertV) |
Rn. 398
Stand: EL 154 – ET: 11/2021
Bzgl der baulichen Anlagen ohne Außenanlagen entscheiden die sog Normal-HK (§ 22 Abs 2 ImmoWertV), dh die Kosten, die für eine entsprechende Neuerrichtung aufzuwenden wären. Zu den Normal-HK rechnet § 22 Abs 2 S 3 ImmoWertV auch die Baunebenkosten, zB für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen/Genehmigungen.
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