Rz. 10
[Autor/Stand] Die Vorschrift des § 239 Abs. 1 BewG fasst die zur Vereinfachung der Bewertung jeweils gesondert ermittelten Reinerträge der einzelnen Nutzungen und der Nebenbetriebe als Reinertragsanteile zu einem Gesamtwert für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zusammen. Daraus bildet sich die Summe der Reinerträge, die unter Ansatz des Kapitalisierungsfaktors zum Ertragswert des Betriebes führt, der gleichzeitig nach Anwendung der Rundungsregel des § 230 BewG als Grundsteuerwert dient.
Rz. 11
[Autor/Stand] Die Angabe des Kapitalisierungsfaktors von 18,6 in der Vorschrift hat nur eine deklaratorische Bedeutung, da er bereits über § 236 Abs. 4 BewG festgeschrieben ist. Der Kapitalisierungsfaktor unterstellt dabei eine immerwährende Verzinsung der Reinerträge von 5,5 Prozent. Siehe dazu auch § 236 BewG Rz. 55 ff.
Rz. 12
[Autor/Stand] Der Grundsteuerwert kann nach dem nachstehenden Schema ermittelt werden:
| Reinertrag aus | ||||
| – | der landwirtschaftlichen Nutzung (§§ 237 Abs. 1, 238 Abs. 1 Nr. 1 BewG und Anlage 27) | ............ EUR | ||
| – | der forstwirtschaftlichen Nutzung (§ 237 Abs. 3 BewG und Anlage 28) | + | ............ EUR | |
| – | der weinbaulichen Nutzung (§ 237 Abs. 4 BewG und Anlage 29) | + | ............ EUR | |
| – | der gärtnerischen Nutzung (§§ 237 Abs. 5, 238 Abs. 1 Nr. 2 BewG und Anlage 30) | + | ............ EUR | |
| – | den übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen (§ 237 Abs. 6 BewG und Anlage 31) | + | ............ EUR | |
| – | den Flächen mit geringer Ertragskraft (§ 237 Abs. 7 und Anlage 31) | + | ............ EUR | |
| – | der Hoffläche (§§ 237 Abs. 8, 238 Abs. 1 Nr. 3 BewG und Anlage 32) | + | ............ EUR | |
| – | den Nebenbetriebe (§§ 237 Abs. 8, 238 Abs. 1 Nr. 3 BewG und Anlage 32) | + | ............ EUR | |
| – | Sondergebieten für Windenergieanlagen (§ 238 Abs. 2 BewG und Anlage 33) | + | ............ EUR | |
| = | Summe der Reinerträge | ............ EUR | ||
| Kapitalisierungsfaktor (§§ 236 Abs. 4, 239 Abs. 1 BewG) | × 18,6 | ............ EUR | ||
| = | Grundsteuerwert | ............ EUR | ||
Rz. 13– 14
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Steuer Office Excellence. Sie wollen mehr?
Jetzt kostenlos 4 Wochen testen
Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen