Rz. 29
Der Ablauf des typisierten Ertragswertverfahrens nach den §§ 252ff. BewG lässt sich schematisch wie folgt darstellen:
Workflow des Ertragswertverfahrens nach §§ 252ff. BewG
Unter Einbeziehung von selbständig nutzbaren Teilflächen nach § 257 Abs. 3 BewG ist das Ablaufschema wie folgt zu erweitern:
Ablauf des Ertragswertverfahren nach §§ 252ff. BewG inkl. selbständig nutzbarer Teilflächen
Rz. 30
Zur Veranschaulichung des typisierten Ertragswertverfahrens nach §§ 252ff. BewG nachfolgendes zusammengefasstes Beispiel:
Ausgangsdaten:
| Hauptfeststellungszeitpunkt | 1.1.2022 |
| Lage des Grundstücks | Bonn |
| Gebäudeart | Mietwohngrundstück |
| Baujahr | 1995 |
| Wohnfläche / Anzahl der Wohnungen | 10 Wohnungen mit je 50 m²: 500 m² |
| 5 Wohnungen mit je 80 m²: 400 m² | |
| 5 Wohnungen mit je 110 m²: 550 m² | |
| Tiefgaragenstellplätze | 20 |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Bodenrichtwertwert | 400 EUR/m² |
| Hebesatz der Gemeinde | 680 % |
*Die hell unterlegten Felder zeigen die Angaben an, die vom Steuerschuldner in der Feststellungserklärung mitzuteilen sind.
Rz. 31
einstweilen frei
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